Askergata 2

Laster salgsoppgave...

Askergata 2Sagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Askergata 2

Prisantydning: 6 650 000,-

Totalpris: 7 115 789,-

Felleskost/mnd: 7 208,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Askergata 2 - En lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet i 10. etasje med balkong og nydelig utsikt. Boligen har en lys og luftig atmosfære, fritt utsyn og optimale solforhold. Boligen har egen parkeringsplass i felles garasjekjeller og enkel adkomst med heis. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov med kort vei til et godt kollektivtilbud, servicetilbud og grønne parkområder. Høydepunkter: - 2 soverom - Bad og separat wc - Lys og romslig stue - 10 . etasje med heis - Fyring og VV. inkl. i felleskostnadene - Garasjeplass med mulig for elbillader - Sydvendt balkong med gode solforhold - 180-graders utsikt over byen og mot fjorden - Kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2020 - Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter

Solforhold

Leiligheten ligger i 10. etasje og har en svært attraktiv orientering, med både sør- og vestvendte vinduer som gir solforhold gjennom hele dagen. Du kan nyte soloppgangen over Ekeberg om morgenen og solnedgangen over Holmenkollen om kvelden, avhengig av årstid i følge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 10

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 650 000,-

Totalpris:: 7 115 789,-

Omkostninger:: 174 850,-

Fellesgjeld:: 290 939,-

Felleskost/mnd:: 7 208,-

Fellesformue:: 98 001,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:15 - 13:00 mandag 17. mars, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Askergata 2, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
10. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, bad, wc, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

13. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, wc, to soverom og stue/kjøkken Boligen har en egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med adkomst via felles garasjeport. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på loftet, og et mindre skap i kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2020. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. To sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Separat wc: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Entré/gang: Lys og romslig entré/gang med garderobe for oppheng av yttertøy og sko. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng, her har du også plass til å sette inn garderobe. Leilighetens andre soverom har plass til seng, gaderobe og skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Herdet tregulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,51 meter. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Balkong: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 5 m². Betongdekke delvis belagt med gulvplater. Rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 1,21 m til dekke. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B40 med 43 desibel lydmotstand. Balkongdør med to enkle glass, av eldre alder. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020, i stue og et soverom mot nordvest. Vinduer med to enkle glass, av eldre alder, for øvrig. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i wc. Fordelerstokk i himling i bad. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i himling i bad. Automatisk vannstopper i kjøkken, og i fordelerskap. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Det er enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens øvrige rørføringer er skjult i bygningskonstruksjonen. Anlegget er hovedsakelig skjult. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra wc og bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Friskluftsventil på et soverom. Spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Tg 2 er gitt på grunn av svellinger. - Balkongdør. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Eldre dører bør på sikt byttes ut. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må forventes vedlikehold/utskiftning av vinduer på sikt. - Innvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad 2 er gitt som følger av nevnte avvik i tilstandsrapporten. Avvikene utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Balkong. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av alder og betydelig slitasje. Eier opplyser at sameiet dekker kostnadene for utbedring av taket på balkongen, mens utgifter til utbedring av gulv og vegger må dekkes av seksjonseier(ne). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har en egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med adkomst via felles garasjeport.

2025 - El-sjekk av el anlegget. 2020 - Lagt nytt gulv. 2020 - Avrettet gulv. 2020 - Ny kjøkkeninnredning. 2020 - Nytt røropplegg. 2020 - Malt og behandlet overflater.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Montering av vanntilførsel og avløp til toalett og kjøkken. Installert to nye toaletter. Vennligst se vedlagt kvittering. Arbeid utført av VVS Spesialisten AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Staket alle avløpsrør Februar 2025. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det er dreneringsproblemer med balkong i 11 etasje som skaper problemer på alle balkonger i 10 etasje hvor boligen ligger. Dette er Styret i Askergata 2 klar over og har sagt at Sameiet skal utbedre tak og vegger, mens seksjonseier skal utbedre gulv. Det var siste forslag som ble lagt frem i 2024. Dette er en kjent problem som har skapt følgende skader: Fuktskader på yttervegg ved balkongdør: Maling flasser av og det har kommet skader på betongen enkelte steder. Fuktskader i tak: Maling flasser av og skader i betong enkelte stedet Skader på gulv: Maling har flasset av. Ikke sett noen skader i betongen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er installert nytt vannbåren varmeanlegg i hele bygget regi av Styre, OBOS (prosjektleder) og Snersrud & Pedersen AS (S&P) (entreprenør). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Eldre bygg som beveger seg litt. Gulv ble avrettet i 2020. Det ble oppdaget en sprekk i veggsparket februar 2025 på hovedsoverom over dørkarmen. Denne ble sparklet ned med finsparkel og malt over. Alle murvegger er sparklet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Har installert nytt vannbåren varmeanlegg i hele bygget. For mer informasjon ta kontakt med OBOS som var prosjektleder for Askergata 2. Arbeid utført av Snersrud & Pedersen AS (S&P). Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Bestilte kontroll på el-anlegg i forbinnelse med salg. Sentral fyr er også nytt av 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er satt opp anlegg for ladebokser på parkeringsplasser. Det er ikke installert ladeboks på min parkeringsplass da jeg ikke har el-bil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Dette er nevnt i tidligere post. Vi har hatt et firma som har utbedret lekasjer på garasje. Dette er beskrivelse fra styret: innebære full oppgraving, reparasjon av dekket, ny membran, opparbeide hageanlegget tilsvarende som i dag. I tillegg vil det settes opp nytt gjerde rundt mur, da dagens gjerde da ikke lenger tilfredsstiller forskriftene. Arbeid utført av: Styret har informasjon. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er oppstart av nytt bygg bak Askergaten 2. Prosjektet "Over Torshov". Dette bygget skal ikke påvirke leiligheten til salgs, men det må tenkes at det kommer støyende arbeider fremover, samt logistikk utfordringer når de kommer i gang. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble observert rotter i 2022 i kjelleren. Det er siste innlegg og rapport på skadedyr og de ble håndtert med en gang.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp og plater. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Ovn - Mikroovn - Kokeplate For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Askergata 2 består av 54 seksjoner med org nr. 883 823 672, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet har tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler, samt har de en avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmestertjenesten AS. Sameiets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 2548292. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Hva skjer i sameiet: Det pågår rehabilitering av sentralvarmeanlegg mm. Det ble ble tatt opp lån på Kr. 12 000 000,- som ble utbetalt pr. 17.06.24. Det er besluttet å kreve inn kr. 3 000 000,- ekstra i januar 2025 - til ekstra nedbetaling av lån. Det er derfor mulig det vil bli en ny økning i andel fellesgjeld/felleskostnader når det blir avklart hvor stort lånebehovet blir. Fremtidige planer: • Ferdigstille pågående prosjekter • Fasadevask • Bytte av takpapp / membran duk Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: 2024: - Nye heiser - Sentralvarmeanlegg - Nytt betongdekke hageanlegg - Veilag 2023: - Rehabilitering balkonger - Prosjektering sentralvarmeanlegg - Utbedring vindu garasje - Nytt porttelefonsystem - Ny pipehatt 2022: -Rehabilitert innvendig inngangsparti med ny belysning, tak og overflater. -Nye lysarmatur og tepper i oppgang 2-12 etasje -Gjennomført og lukket avvik ihht lovpålagt EL-kontroll på fellesanlegg. -Nye vaskemaskiner vaskerom -Etablert forvaltningsavtale på ladeanlegg -Demontert/frakoblet eldre radiatoranlegg i garasje Se årsmøte 2024 som er vedlagt for mer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 290 939,- pr. 03.03.2025

Lånenummer: HABA02-94927068162. Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 13.469.388,- Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende 7,20% Innfrielsesdato: 30.04.2054

Sameiet har lån i Svenska Handelsbanken AB. Fellesgjeld og kapitalkostander: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927068162 Restsaldo: 290 939,15 Kapitalkostnader: 3 064,27 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 290 939,15,-, pr. 03.03.2025.

Kr. 98 001,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 471.282. For det innværende år er det budsjettert med underskudd som skyldes av drift og vedlikehold. I 2024 er det blitt installert nye heiser og nytt rørsystem/radiatorer til sentralvarmeanlegget. Samt har sameiet måtte starte rehabilitering av garasje og hageanlegget. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgave.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring
Polisenr. 2548292

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1969 som omhandler Boligblokk m/butikker, kontorer og garasje. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer 202108855 Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer. Det er gitt ramme- og igangsettelsestillatelse. Fagerheimgata 20 A-B - Riving av deler av skorsteiner. Saksnummer 202201217. Berørt eiendom består av en boligblokk i bydel Sagene. Søknaden omfatter fjerning av delene av eksisterende skorsteiner som stikker utover takflaten. Skorsteinene blir ikke benyttet i dag på grunn av at de er i dårlig teknisk stand, og av økonomiske grunner velger de å rive i stedet for å utbedre. Pipeløpene fra loft og nedover blir stående. Tillatelse er gitt. Fagerheimgata 18 - Søknad om bruksendring fra boligformål til tannlegekontor. Saksnummer 202462460. Askergata 1 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201311818. Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Saksnummer 201901778.Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Tverrbakken 4 - Fasadeendringer Saksnummer 202459553Tiltaket gjelder utskifting av balkongrekkverk på fasade mot vest og utvidelse og oppføring av tre brannbalkonger på fasade mot øst samt etablering av branntrapp i Tverrbakken 4 på Torshov.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/13/38: 23.10.1964 - Dokumentnr: 515410 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1964 - Dokumentnr: 516519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1964 - Dokumentnr: 516520 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale Ifølge oppdelingsbegjæring best.om biloppstillingsplass, loft- og kjellerbod Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disposisjonsrett Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1983 - Dokumentnr: 504066 - Best om garasje/parkering GARASJEPLASS NR 3 OVERFØRT TIL D.S. FRA SNR 22 23.11.2001 - Dokumentnr: 73120 - Rettighet Rettighetshaver: Eriksen Anne Bergitte Fnr: 010733 35244 LEIEAVTALE Leiekontrakten er uoppsigelig. Med flere bestemmelser 25.09.1974 - Dokumentnr: 516657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 216/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold