Skrabben 1D

Laster salgsoppgave...

Skrabben 1DØstensjø

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Østensjø: Skrabben 1D

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 458,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyenåsen

Nordvik Frogner har gleden av å presentere denne flotte og sjeldne 4(3)-roms leiligheten i Skrabben. Boligen ligger svært godt til med fantastisk utsikt, meget gode solforhold og lys fra tre sider. Flott intern beliggenhet og svært god planløsning.

Solrik vestvendt balkong på hele 11 kvm

Fantastisk utsikt mot Østensjøvannet og innover mot byen

Enkel adkomst. Kun en halvetasje opp til leiligheten. Alt på ett plan

Sameiet har parkeringsplasser med tilgang på lading til leie + 2 uavhengige garasjelag

Soverom 2 brukes nå som spisestue

Gode turmuligheter rundt Østensjøvannet og kort vei til marka

Umiddelbar nærhet til T-bane, butikker m.m.

Moderniseringsbehov

Varmtvann inkl.

3 kjellerboder

Felles sykkelbod og vaskerom Er det denne du har ventet på

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 8 288 600,-

Felleskost/mnd:: 5 458,-

Fellesformue:: 91 095,-

Totalt BRA:: 117 m²

Tomteareal:: 9 134,4 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skrabben 1D, 0682 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. 3 kjellerboder på hhv. 3,5 kvm, 1 kvm og 1,6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, stue, soverom, soverom 2, bad, spisestue, kjøkken, toalettrom.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 3 kjellerboder på hhv. 3,5 kvm, 1 kvm og 1,6 kvm. Videre har sameiet felles sykkelbod og vaskerom. Entré: Romslig entré/gang med plass til oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy. Stue/spisestue: Lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet og direkte adkomst til spisestuen. Store vindusflater fra tre sider gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Det er utgang til balkong, og ildstedet skaper en lun stemning på kalde vinterkvelder. Stuen har en fantastisk utsikt mot Østensjøvannet og byr på privatliv uten gjenboere eller innsyn. Spisestue med god plass til stort spisebord og mange gjester. Rommet var opprinnelig et soverom og kan enkelt tilbakeføres til dette ved behov, dersom det er ønske om et tredje soverom. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Balkongen har betongdekke belagt med teppe og byr på gode solforhold fra sen formiddag til solnedgang. Her kan du nyte utsikten og late ettermiddagstimer i en skjermet og behagelig uteplass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra eldre årstall med profilerte eikefronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Bad: Baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Dusjkabinett. Toalettrom: Praktisk WC-rom med flislagt gulv og malte veggflater. Innredet med heldekkende servant på underskap, speil og klosett. Felles mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, med mulighet for et tredje ved å tilbakeføre spisestuen til sitt opprinnelige formål. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har også en fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad og wc. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis slitasje og fuktflekker på parkett. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Innvendige dører: Finerte innerdører fra byggeår. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig. Våtrom: Eldre bad fra opprinnelig før 1997 dog overflateoppusset i 2009 samt ny innredning iht. opplysninger fra fullmektig. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått det kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Felles mekanisk avtrekk. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger av betong e.l. Kjøkken: Eldre kjøkken der oppussing/utskiftinger er påregnelig på kort sikt. Toalettrom: Wcrom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Røropplegg av eldre kobberrør. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Felles mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i oppgang. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. - Brannslukkingsapparat fra 2024/2025. Røykvarsler på batteri. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Synlig elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kommende vedlikehold er påregnelig. - Innvendig > Overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre standard generelt. Synlig slitasje på gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. Tiltak: Kommende utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Noe synlig elde og slitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har parkeringsplasser med tilgang på lading til leie. Det er et privat garasjeanlegg i området. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. desember 2008. - Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Liv Karin Ophus. - Har du kjennskap til eiendommen? Nei. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering i forbindelse med salg foretatt februar 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling i tilstandsrapporten. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 1997. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2009. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 11 m². Betongdekke belagt med teppe. Rekkverkshøyde på 99 cm.

Integrerte og frittstående hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Blågrønn lampe på nordvegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 40 seksjoner. Sameiet Skrabben 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980249867, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Tomten er planert på østsiden av bygget og ellers skrånende mot vest. Sameiet har asfaltert ankomst og biloppstillingsplasser, plen og beplantninger. Tomten er festet fra grunneier til Søndre Skøyen Boligstiftelse, som igjen har fremfestet denne til de enkelte sameiene under boligstiftelsen. Bygget var innflyttingsklart i 1966 og er tegnet av arkitektene Herman Munthe-Kaas og Gudolf Blakstad, som også tegnet Kunstnernes hus i Oslo. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Løpende vedlikehold må påregnes. Styret jobber ut fra en vedlikeholdsplan. Første større aktivitet er å utbedre taket med ny takpapp, beslag og pipehatter. Finansieres med eksisterende egenkapital. For øvrige tiltak er finansiering ikke bestemt ennå, men tenderer mot innhenting av kapital fra beboerne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har per tid ikke fellesgjeld.

Kr. 91 095,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 563 194. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 146 730. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 878 264.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligseksjonene uten styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79420589

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.12.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige soverom ved spisestue er fjernet. Ikke søknadspliktig endring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-1112, vedtatt 22.02.1964. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202305698 - Byggesak: Haakon Tveters vei 37 C - Påbygg, tilbygg og fasadeendringer bolig og oppføring av garasje. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202213808 - Byggesak: Skøyenåsen T-banestasjon - Plassering av pakkeboks. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202550244 - Byggesak: Grønlibakken 7 - Totalrenovering av bolig og bruksendring fra tomannsbolig til enebolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202305722 - Byggesak: Grønlibakken 6 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Status: Rammetillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202010843 - Reguleringssak: Haakon Tveters vei 75 - Avklaringsfase før politisk behandling - Utvidelse av Skøyenåsen skole. Mottatt sak 03.07.2020. Oslobygg KF foreslår å omregulere Haakon Tveters vei 75 for å utvide Skøyenåsen ungdomsskole. Hovedhensikten med planen er å legge til rette for en skole med 810 elever, i samsvar med vedtatt skolebehovsplan. Dette innebærer å regulere eksisterende skolebygg og naturområde (skråningen i vest) til bevaring, samt utvide og oppgradere uteoppholdsarealene med et mer variert aktivitets- og oppholdstilbud. Utvidelsen innebærer et nytt bygg plassert der det i dag er parkeringsplass. Planforslaget viser flere alternativer til bruk av skråningen i vest, arealformål og til adkomst og parkering. Omreguleringen av arealet for adkomst og parkering skal sikre en tryggere skolevei for elevene. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at høyde og plassering av nytt takoppbygg på eksisterende bygning reduseres. Dette vil medføre byggearbeid og støy. Det forventes at reguleringsplanen blir behandlet i bystyret i løpet av høsten 2025. Saksnummer 202456864 - Reguleringssak: Låveveien 70 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 201617098. Mottatt sak 31.05.2024. Gjelsten bolig AS foreslår å omregulere Låveveien 70 fra bensinstasjon til bolig. Planforslaget innebærer at det kan bygges boligblokker med en utnyttelse på maksimalt 8 490 m2 BRA p inntil åtte etasjer. Forslaget gir omtrent 89 leiligheter. Plan- og bygningsetaten fremmer alternativ 2, med utnyttelse på 7 620 m2 BRA og lavere høyder på bygg A som tilsvarer bebyggelse på maksimalt 5 etasjer. Alternativ 2 gir omtrent 75 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ til planforslaget som vi anbefaler. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1281/28: 06.11.1967 - Dokumentnr: 15283 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFT NOK PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen. 22.10.1965 - Dokumentnr: 14803 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:50 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1966 - Dokumentnr: 7231 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8605 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8605 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,731 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Diverse påtegning Reguleringsklausulen slettet 24.08.1966 - Dokumentnr: 11733 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1967 - Dokumentnr: 11555 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1968 - Dokumentnr: 1191 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1973 - Dokumentnr: 3664 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8605 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,731 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Diverse påtegning Reguleringsklausulen slettet 06.11.1967 - Dokumentnr: 15283 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFT NOK PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen. 06.11.1967 - Dokumentnr: 15281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold