Alfstadvegen 51

Laster salgsoppgave...

Alfstadvegen 51

1/39

Utvalgte bilder

Alfstadvegen 51

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 845 100,-

Kommunale avg.: 11 281,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

Lena

Nordvik Eiendomsmegling v/ Vegard Dotseth presenterer Alfstadvegen 51 - En innholdsrik og velholdt enebolig med en sentral beliggenhet rett ved Lena. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kun 100 meter til gode bussforbindelser. Boligen kan blant annet by på et pent kjøkken fra 2018, lys og romslig stue/spisestue, 5 soverom, bad, bad/vaskerom, badstue, innredet kjeller, overbygget terrasse, garasje og fine uteområder. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til skoler, barnehager og Lena sentrum som kan by på et utvalg av dagligvare, apotek, café, restauranter, sportsbutikk mm. Kort vei til skog og mark. Høydepunkter:

Ingen TG3

Garasje oppført i 2022

Kjøkkeninnredning fra 2018

Innredet kjelleretasje med badstue Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 95 100,-

Totalpris:: 3 845 100,-

Kommunale avgifter:: 11 281,- per år

Totalt BRA:: 319 m²

Tomteareal:: 2 831,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Alfstadvegen 51, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 269 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 319 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 81 kvm. Kjellerstue, kjølerom, vaskerom, kontor, teknisk rom, bod, gang og vindfang
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, kjøkken, toalettrom og hall m/trapp
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Bad, 5 soverom og gang
Totalt BRA: 90 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 50 kvm. Garasje
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 2,35m. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2, 48m. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 2,19m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Boligen er fra 1939 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Stue: Boligen har en lys og romslig stue/spisestue. Rommene gir rikelig med plass til ønsket møblement og muligheten til å dele inn rommet i ulike soner. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra 2018 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er plass til integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Våtrom/sanitær: Bad i andre etasje: Baderommet er innredet med profilerte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning, dusjhjørne med forheng og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til badekar. Fliser på vegger, plater i himling og belegg på gulv. Ventil på vegg og himling og tilluft i dør. Bad/vaskerom i kjelleretasje: Flislagt baderom med varme i gulv. Baderommet er innredet med vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med utslagsvask, dusjnisje, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Panel i himling. Toalettrom: Flilsagt toalettrom innredet med servant og gulvmontert toalett. Plater i himling. Naturlig avtrekk. Pipe/ildsted: Murte piper, antatt teglstein. Ildsted er montert. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. El-anlegg med skru- og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen forhold er kommentert med TG3! Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig> Veggkonstruksjon: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Utvendig> Takkonstruksjon: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig> Vinduer: Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Innvendig> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Våtrom> Vaskerom i kjeller> Overflater vegger og himling: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom> Vaskerom i kjeller> Overflater gulv: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte og misfargede fuger er registrert. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Våtrom> Vaskerom i kjeller> Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Våtrom> Vaskerom i kjeller> Ventilasjon: Det er ikke mekanisk avtrekk og tilluft under dør, dette anbefales etablert. Våtrom> Bad i andre etasje> Overflater vegger og himling: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom> Bad i andre etasje> Overflater gulv: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom> Bad i andre etasje> Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Tekniske installasjoner> Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner> Varmtvannsanlegg: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold> Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger: Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Parkering i garasje, samt parkering på gruset gårdsplass. Merk at det ikke er montert port på garasjen. Riving av gammelt uthus samt oppføring av ny garasje er ikke meldt til kommunen.

2018 Oppgradert og fornyet kjøkken. Lagt på ny taktekking. 2005 Gravd ut og innredet kjeller. Fornyet drenering innvendig. 2000 Fornyet bad i andre etasje. 1998 Boltiten er betydelig oppgradert og modernisert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, meg selv Reidar Holte Våtromssertikat 201005/23903. Har jobbet med dette i over 30 år. Det ble bygget nytt bad og Bad/vaskerom i år 2000. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, meg selv Reidar Holte Våtromssertifikat 201005/23903 Dette ble utført i år 2000. Og ble byttet ut med nye rør og sluk. Bade i 2 etg har gulvbelegg som membran. Bad/vaskerom i kjeller har Smøremembran som tette sjikt og flis. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, det er bygget for 25 år siden. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, meg selv Reidar Holte Nytt tak utvendig i 2018 Ny garasje i 2022. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det er drenert opp igjen innvendig. Da kjeller ble bygd om i 2000-2005. Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei, det er bakke Elinstallasjon as på Gjøvik som utførte arbeidet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, under en jordfeil i området og ved ny måler. Husker ikke årstall. Ca 5-6 år siden kanskje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, rørlegger Bjørn Ramstadengen. Graving av meg. Det ble Nye vannrør,avløpsrør og drensrør. Ca 2005. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, kjeller er ombygget. 2005. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, meg selv Reidar Holte. Bytte meste av vinduene i 2000. Bytte av ytterdør ca 2005. Nytt kjøkken 2018 Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Det husker jeg ikke. I 2010 kanskje. Da ble det registrert 300. Og den gangen skulle det ikke være over 200. Så det er satt opp vifte som drar gassen ut fra grunnen. Og jeg har målt flere ganger i ettertida med digital måler, Da er det målt bare til 50. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Kun 1 vindu i kammers er punktert. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? - Har ikke merket det i huset, men i uthus har det vært mus. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, takst fra 2024. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, tomten har en gravplass. 800-1200 år gammel. Selger informerer i tillegg om følgende: - Punktert rute i kammers. (Rute mot hovedvei) - Fliser over dør på wc rom i 1. etg., har sprekker. - Vedovn i kammers i 1. etg. er klar for utskifting, da den har sprekk på venstre side.

Factum Takst AS

Grunnmur, antatt utført i sparesteinsbetong. Det er gjort endringer på innsiden med forsterkninger på grunnmuren, kjeller er innredet. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning Valmet tak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Luftespalter/ventiler ved raft. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med asfaltshingel. På veranda er takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for boligen. Østre Toten kommune opplyser at dette er helt normalt ut fra byggeår, og at det ikke lenger utstedes tillatelser på tiltak som er søkt før 1998. Det foreligger ferdigattest på riving av gammelt uthus samt oppføring av ny garasje. Det var heller ingen praktis for byggetegninger i kommunen, og det eksiterer ikke tegninger av boligen. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkveg.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/169/37: 19.05.1944 - Dokumentnr: 920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 20.01.1941 - Dokumentnr: 126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:169 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 670952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:169 Bnr:37 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 169 bnr. 1 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold