Dronning Eufemias gate 53

Dronning Eufemias gate 53Gamle Oslo

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Dronning Eufemias gate 53

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 9 174 990,-

Felleskost/mnd: 3 385,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika / Eufemias Hage

Nyere, lys og lekker 3-roms leilighet med meget god planløsning. Leiligheten er gjennomgående og har en flott beliggenhet i 6. etg. med heisadkomst og balkong. Den har en åpen stue-kjøkkenløsning, god standard, enstavs eikeparkett, lekkert kjøkken og delikat flislagt bad. Bygget har også en fantastisk felles takterrasse med nydelig utsikt. Med beliggenhet midt i det ikoniske Barcode-området har du tilgang til et pulserende byliv hvor alt er rett utenfor døren! -Lys og lekker 3-roms selveier -Moderne bygg fra 2018 -Balkong -Heis -Felles takterrasse med panoramautsikt og sol hele dagen! Den har også utekjøkken med ulike soner -Høy standard -Lave fellesutgifter -Balansert ventilasjon -Kjellerbod -Sentral beliggenhet i et særdeles attraktivt område -Offentlig transport i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 950 000,-

Totalpris:: 9 174 990,-

Omkostninger:: 224 990,-

Felleskost/mnd:: 3 385,-

Fellesformue:: 22 332,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dronning Eufemias gate 53, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod tinglyst som tilleggsdel.
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue/kjøkken, gang, soverom x2, bad, teknisk rom, bod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Sørøst-vendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Leiligheten inneholder Entré, teknisk rom, 2 soverom, gang, bad, bod og en åpen stue/kjøkkenløsning med balkongdør ut til sørøst-vendt balkong på ca. 8 kvm. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 6 kvm, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Entré: Innbydende entré med plass til oppheng av klær. Direkte adkomst til teknisk rom/bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Gulvet er dekket med 1-stavs parkett, og det er installert porttelefon. Teknisk rom: Rommet er utstyrt med ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Lagringsmuligheter med direkte adkomst fra entré. Gulvet er dekket med 1-stavs parkett og pusset og malt overflate på vegger og i himling. Stue/Kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med meget gode innredningsmuligheter. De store vindusflatene og den gode takhøyden på ca. 2,7 meter gir leiligheten et luftig og eksklusivt preg. Gulvet er lagt med 1-stavs parkett, og rommet varmes opp med panelovn. Skyvedør gir tilgang til en sørøstvendt balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 8 kvm i betong. Balkongen er utstyrt med terrassebord og glassrekkverk, og har plass til utemøbler, grill og annet tilbehør. Kjøkken: Flott Sigdal-kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte, sandfargede fronter. Kjøkkenet har en 30 mm tykk lys laminert benkeplate med innfelt vaskekum i børstet stål og et ettgreps blandebatteri fra Grohe. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokeområdet, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Veggene er pusset og malt, med en laminatplate over benkeplaten, og himlingen er malt betong. Gang: Gang mellom stue/kjøkken, soverom og bad. Gulv med 1-stavs parkett, pusset og malt overflate på vegger og i himling. Bad: Delikat og innbydende bad med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Gulvet er dekket med mørke 30x30 cm fliser, mens dusjsonen har mosaikkfliser i 5x5 cm. Veggene er kledd med mørke 30x60 cm fliser. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, vannmåler, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Det har veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Servantskapet er 60 cm bredt, med hvite skuffefronter og en 12 mm tykk lys benkeplate med underlimt hvit keramisk servant og Grohe ettgreps blandebatteri. Soverom: Leiligheten inneholder 2 soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderober. Soverom 2 har egner seg godt som barnerom/gjesterom/kontor. Begge soverommene har gulv belagt med 1-stavs parkett, pusset og malt overflate på vegger og malt betong i himling. Rommene varmes opp med panelovn. Bod: Fra soverom 2 er det direkte adkomst til bod med lagringsplass. 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling.

Leiligheten fremstår som fra byggeår, moderne og tidsriktig. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon. - Innvendig støpejern er av plast og støpejern mellom konstruksjonene. - Vannledninger i rør i rør system. - Automatsikringer. Elektrisk anlegg er fra opprinnelig byggeår. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. - Varmtvannsberederen er plassert i fellesareal. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik: - Kjøkken > overflater og innredning. TG-2 settes fordi Vannstopperventil i benkeskap under vaskekum henger seg opp. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kontroll av vannstopperventil anbefales. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplassene som finnes under bygget er en del av Bispevika Nord Kjellersameie. I kjellersameiet drifter Aimo Park Bjørvika P-hus med 65 plasser, hvor det er mulighet for leie av parkeringsplass. Enkelte som eier P-plass i kjelleren leier ut sine plasser privat, og en sjelden gang selges disse (de kan selges til seksjonseiere i sameiene som deler kjelleranlegget). Følg med i Facebook-gruppa "Bispevika Nord kjellersameie" for eventuelle utleier/salg. Sameiet har ingen egne gjesteparkeringer eller private garasjeplasser til salgs/leie. En del leiligheter eier hjemmel til parkeringsplass i K2 (bak kjøreport), mens alle andre må kjøpe parkering fra Aimo Park, som drifter kommersielt det åpne parkeringshuset i K1/K2.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2018. - Hvor lenge har du eid boligen? 6 år og 5 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er oppført over ett plan, i 6.etasje i en kombiblokk over 9 etasje + 2 kjellere. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater av stein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30 / Rw35 dB. Blokken er utstyrt med en personheis med en kapasitet på 13 personer/ 1000kilo.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Utleie som har karakter av næringsvirksomhet er forbudt i sameiet. Styret skal informeres om nye leietakere og hvem disse er hver eneste gang. Seksjonseier skal være 100% identifiserbar og ansvarlig for leietaker. Det skal oppgis til enhver tid gjeldende kontaktopplysninger om leietaker. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Eufemias Hage ligger i Oslo kommune, har org.nr 821 215 382 og består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Eiendommen har gårds og bruksnummer gnr. 207 bnr. 460 i Oslo kommune. Næringsseksjonene eies av selskapet Eufemias Hage FBK, forvaltes av Carucel Eiendom og leies per dags dato ut til bedriftene Dapper, BonBon, Joe & The Juice, Elkjøp og Aspeli, i tillegg til at det tidligere visningssenteret står tomt i påvente av ny leietaker våren 2024. Sameiet ligger innenfor området som defineres som "sentrum" i Oslo kommunes forskrift om serverings-, salgs- og skjenkebevillinger. Dette innebærer per i dag maksimal åpningstid på utendørsservering til klokka 24, og at musikk ikke kan spilles så det høres utendørs etter klokka 23. - Vaktmester gjennom Usbl Boservice. - Sameiet har avtale med Avarn security om vektertjeneste, samt kameraovervåking av boder og fellesområder. - Hjemmeside: www.sameieteufemiashage.no Felles takterrasse: Sameiet har felles takterrasse med heis/trapp opp i oppgang 47 og 53. Bruk nøkkelbrikke for å åpne døra ut til taket. Her har sameiet fem "soner" i tillegg til de to utstikkerne. Sonene "kjøkken", 1 og 3 kan bookes via bookingsidene, mens sonene 2 og 4 ("lekeplassen") er fritt tilgjengelig etter først til mølla-prinsippet. Det samme gjelder de to utstikkerne med solingsplass. Eiere i sameiet har tilgang til booking av felles takterrasse etter nærmere retningslinjer fra styret. På takterrassen er det en sone med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies for festlige sammenkomster. Kajakker og kano: Sameiet har anskaffet to kajakker og en kano til bruk for beboere i bygget. Alle som ønsker å bruke kajakk eller kano, må reservere dette gjennom bookingsidene i vårt nye system Bonabo. Kajakker og kano som ble innkjøpt til sameiet i 2022, har vært lite brukt i 2023, men styret vurderer kostnaden ved å beholde disse som så minimal, at vi har valgt å beholde dette som et tilbud til alle seksjonseiere som ønsker det, og har gjennomgått en kort opplæring. Reklamasjoner mot utbygger: Styret har gjort omfattende arbeid med dokumentasjon og juridiske vurderinger av ulike reklamasjoner i sameiet. Det har siden ferdigstilling av Eufemias hage blitt reklamert på flere forhold i sameiet med utbygger Oslo S Utvikling/Eufemias Hage AS representert ved Vedal Entreprenør, som reklamasjonsmottaker. Sameiet er nå over 5 år gammelt, og reklamasjonsfristen er således ute. Vanninnsig fra takterrassen og 8 etasje felles-balkong i 45 har vært hovedproblematikken i 2023-2024, utbygger har brukt endel tid på dette, men det virker å komme i mål nå mot våren 2024. Garasje/parkering: Parkeringsplassene som finnes under bygget er en del av Bispevika Nord Kjellersameie. I kjellersameiet drifter Aimo Park Bjørvika P-hus med 65 plasser, hvor det er mulighet for leie av parkeringsplass. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Felleskostnadene økte med 20% fra januar 2024, som skal dekke reell driftskostnad over tid. Det er ingen foreliggende planer p.t. om arbeid utover normalt vedlikehold, som dekkes gjennom løpende fellesutgifter.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Sameiet har ingen fellesgjeld per tid.

Kr. 22 332,- pr. 19.03.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 684 485. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 156 775. Sum omløpsmidler for 2023 var på kr. 2 440 231,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Gjensidige
Polisenr. 92643218

Lukk Sameiet

Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2026. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til «Bebyggelse og anlegg» gjennom kommuneplanen 2015 – Oslo mot 2013, vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015, og «Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg» gjennom reguleringsplan S-4825, vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202020463 - Byggesak: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Vannkunsten syd: B6b Losbrygga AS, eid av Oslo S Utvikling (OSU), søker om å oppføre fem punkthus over 4-6 etasjer med til sammen 91 leiligheter. Fire av punkthusene er koblet sammen via en undersjøisk garasjekjeller med innkjøring via Clemenskvartalet. Hus 13 har separat kjeller. I tillegg til boliger inneholder punkthusene lokaler for forretning-, kulturvirksomhet og bevertning (FKB-arealer). Prosjektet er under oppføring og vil ta noe utsikt fra denne leiligheten. Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202108658 - Byggesak: Rostockgata - Riving av kaianlegg - Bispevika felt B6b. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202116609 - Byggesak: Sørengkaia 1 - Etablering av spunt og utgraving av byggegrop på felt B8b og Rostockgata - Bispevika syd. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202204588 - Byggesak: Sørengkaia 1 - Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201412720 - Byggesak: Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 201301306 - Byggesak: Bispegata og Oslo gate - Riving av bru Bispegata og kulvert for nordre tomter spor. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202116484 - Byggesak: Middelalderparken / Klypen - Opparbeidelse av terreng - Del 1 - Felt P1-P3. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202305121 - Byggesak: Lohavn - Etablering av midlertidig vei. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Mottatt søknad. Pågående plansak: Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Mottatt sak 04.07.2016. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/105: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold