Vestafortunet 12

Vestafortunet 12Norefjell

1/37

Norefjell: Vestafortunet 12

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 622 800,-

Kommunale avg.: 13 418,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

ALPINLANDSBYEN / NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen har gleden av å presentere denne flotte fjellhytta med en svært attraktiv beliggenhet i Alpinlandsbyen på Norefjell. Hytta ligger rett ved alpinbakken, så her er det bare å spenne på deg slalåmstøvlene og sette utfor! Man kan også ta langrennsskiene fatt i de preparerte løypene i området, eller nyte den fantastiske utsikten over fjellandskapet på den solrike balkongen. Denne må du se!

Meget populær beliggenhet rett ved alpinbakken

Preparerte langrennsløyper like i nærheten

Stor og solrik balkong på 11 kvm

Dedikert biloppstillingsplass

Selges fullt møblert

Ring hytta varm

Ski-in/ski-out

Tre soverom

Badstue

Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 132 800,-

Totalpris:: 4 622 800,-

Kommunale avgifter:: 13 418,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 2 923 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestafortunet 12, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 89 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Vindfang, gang, tre soverom, toalettrom, bad og badstue
Totalt BRA: 48 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig vedbod og skiskap. Balkong ut fra stue i 2.etg på 11 kvm.

Fritidsboligen inneholder vindfang, gang, tre soverom, bad, badstue, toalettrom, stue og kjøkken. Skiskap ved inngangsparti samt en liten utvendig vedbod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft (Punktet må sees i sammenheng med Taktekking) Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjoner. Panelt undertak. Det er ikke registrert lekkasjer så langt det er mulig å se gjennom loftsluken. Gulv på loft er isolert ned mot underliggende etasje. Gulvet er hovedsakelig belagt med enkel gulvløsning for lagringsformål. Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak. - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak: Vinduene fremstår som funksjonelle. Punkterte glass er svært vanskelig å oppdage. Ikke behov for tiltak så lenge glass ikke er punkterte. - Dører Beskrivelse: Malt ytterdør i tre fra byggeår. Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Tiltak: Ingen nødvendige strakstiltak. - Balkongdør Beskrivelse: Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Tiltak: Ingen nødvendige strakstiltak. - Overflater Beskrivelse: Gulv: Furugulv, fliser og laminat. Vegger: Beiset panel og strie. Himlinger: Malte glatte himlinger. Vurdering av avvik: TG ut i fra alder og bruksslitasje. Tiltak: Man bør ta høyde for oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolert med mineralull. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG settes på bakgrunn av alder på konstruksjoner. Mindre skjevheter i konstruksjoner kan forekomme. Tiltak: Mindre avvik som ikke har noen hensikt å utbedre ut i fra kostnadsbildet på en slik operasjon. - Innvendige trapper Beskrivelse: Trapp i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte malte fronter. Flis på vegg over benk. Benkeplate i laminat. Løse hvitevarer. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Tiltak: Kjøkken med innredning fungerer som det skal og det er således ikke behov for tiltak. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malte vegger. Gulvmontert Wc, benk med toppmontert servant i stein. Opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er av eldre årgang (antatt fra byggeår). Det er montert egen bryter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres lekkasjesikring ved varmtvannstank. Dette er ikke et tilbakevirkende krav og er ment som en anbefaling. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom 1. etasje>Bad - Generell Beskrivelse: Baderomskonstruksjoner fra byggeår. Det vil si at røropplegg, sluk og tettesjikt er fra byggeår. En slik konstruksjon har en begrenset levetid selv om bruken er langt mindre enn i en bolig. Det er foretatt en oppgradering på et tidspunkt. Det er lagt påstøp på gulv, varmekabler og det er lagt fliser. Det er registrert fall på gulv mot sluk. Gulvet i selve dusjnisjen er nedsenket og det er også fall mot sluk i dusjen. Flislagte vegger. Innredning med toppmontert servant i stein. Dusjnisje og veggmontert wc med innbygget sisterne. Det er registrert sprekker i fug rundt veggfliser i dusjnisje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Badets hovedkonstruksjoner er fra 1987 og er eldre enn forventet levealder. Eldre våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften "trygg bolighandel" trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som til-sier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synspunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. Tiltak: Det er ikke registrert noe som tilsier at badet har skader eller funksjonssvikt. Det var ikke mulig å gjøre undersøkelser under hytta/badet. Eier opplyser at badet fungerer som det skal. Dog bør man ta høyde for at badet ut i fra alder må påregnes oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Endret/økt bruk kan føre til at tidspunktet for rehabilitering fremskyndes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking (Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft) Beskrivelse: Taket er dekket med store snømengder. Ikke mulig å se taktekkingen. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Balkong ut fra stue i 2.etg. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i trevirke. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført på pæler og dermed er ikke radonproblemetikken relevant. - Pipe og ildsted Beskrivelse: Peisovn i stue. Stålpipe. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tydet på at ildstedet ikke er forskriftsmessig. Det ble ikke prøvefyrt og dermed er ikke ildstedet vurdert. Eier opplyser at peisen fungerer utmerket. I forbindelse med tilsyn ble det påpekt avvik på manglende takstige. Dette er utbedret og det avviket er lukket. - Oppvarming Beskrivelse: Elektrisk oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på wc, bad, gang og i badstue. Det er installert "Ring hytta varmt". Varmekilder er ikke funksjonstestet. - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Skjult elektrisk anlegg. Deler av anlegget er synlig oppgradert. Fordelerskap plassert i entré. Automatsikringer og overspenningsvern. Generell kommentar: Det anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll da det ikke er fremlagt samsvarserklæring på på utførte arbeider på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll når det ikke kan dokumenteres at dette har vært utført de siste 5 år. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for nærmere kontroll/sjekk må utføres av fagpersonell/nettleverandør. Nettleverandøren kan kontaktes. Prisestimatet gjelder selve kontrollen og ikke eventuelle utbedringer. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Bygning er oppført på pælefundamenter til antatt fast grunn/frostfri grunn. Det er registrert noen skjevheter på gulv innvendig. Dette kan skyldes at bærende bjelker som hviler på pælene har seget noe under årenes løp, hvilket ikke er unormalt.

Ifølge selger leier de en parkeringsplass merket med "Vestafortunet 12" og et hvitt skilt med registreringsnummer.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Oppgradert bad men varmekabler og fliser, Fliser og varme i gang, Varmekabel i badstue, Fliser og varmekabler på toalett, Automatsikringer, ring hytta varm, byttet samtlige panelovner, relativt nytt kjøleskap og oppvaskmaskin, Bevegelsesføler med fotocelle styrer utelys.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Maling og fliser - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Membran oppe på eksisterende, fliser, varmekabler. Ca 2013 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier innehar gruppe L, utført av eier ca 2013 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wist rør, montert vannmåler - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Noe skjevt gulv - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Februar 2025 av Nordvik Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers opplysninger / egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring etter 2009 for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jon Ugland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Attraktivt rekkehus/hytte over to plan oppført i ca 1987. Hytta fremstår som normalt godt vedlikeholdt og med en grei standard fra byggeår. Man bør ta høyde for at det er behov for noe oppgraderinger. Inneholder: 1.etg: Entré, gang, sep.wc, bad, badstue, 3 soverom. 2.etg: Kjøkken, stue/spisestue, i åpen løsning. Vedpeis og utgang til stor balkong. Det er en fantastisk utsikt fra 2.etg/balkong mot øst og ut over Krøderen.

Alle hvitevarer følger med: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikrobølgeovn, Nespresso maskin, vaffeljern, stavmikser, strykejern. komfyr, elektrisk utegrill, støvsuger, etc.
Fritidsboligen selges fullt møblert. Løsøre som ikke følger med: musikkanlegg fra Surrond, samt private gjenstander.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tegninger fra seksjonering er vedlagt salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp (Norefjell Vann- og Avløpsselskap AS - kommunalt) via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det skal oppføres leilighetsbygg (Norefjell Mountain Lodge) med underjordisk parkeringskjeller. Selger har mottatt nabovarsel. Se vedlegg "REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR NOREFJELL MOUNTAIN LODGE, KRØDSHERAD KOMMUNE" bakerst i salgsoppgaven for mer informasjon. Kommunen uttaler følgende per 10.02.25: Status er at formannskapet avviste klagene, beholdt vedtak om rammetillatelse og oversender saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse i saken. Hytteeierforeningen i Alpinlandsbyen og de nærmeste naboer har fått nabovarsel. Mer informasjon tilgjengelig hos megler og kan oversendes ved forespørsel. Lenke til avisartikkel: https://www.bygdeposten.no/planer-om-hoyhus-pa-norefjell-moter-motbor-fra-hytteeiere/s/5-10-640146

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/27/12: 20.02.2025 - Dokumentnr: 202106 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 18.12.1985 - Dokumentnr: 13151 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1476 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold