Ulvenveien 125D

Ulvenveien 125DHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Ulvenveien 125D

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 9 525,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

ULVEN TERRASSE

Velkommen til Ulvenveien 125D. Dette er en rålekker 3-roms selveier med stor balkong, to gode soverom, bad og separat wc, stor stue- og kjøkkenløsning. Omfattende renovert i 2024! Kort fortalt: - Utrolig flott 3-roms eierleilighet som er omfattende renovert i 2024 - Nytt, utvidet bad, kjøkken, gulv, nye overflater m.m. - Flotte farge- og materialvalg - gjennomtenkte løsninger - Solrik balkong med god plass til utemøbler - Bruksrett til garasjeplass - Gjennomgående planløsning - *IN-ordning - ved full innfrielse reduseres felleskostnadene til ca. kr. 5 383,- i mnd. - Lun gulvvarme i entre, gang, kjøkken, stue, toalettrom og bad. - Spennende beliggenhet på Ulven som er en del av Hovinbyen - Oslos største byutviklingsprosjekt - Veldrevet sameie med god rehabiliteringshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 6 617 588,-

Omkostninger:: 171 115,-

Fellesgjeld:: 596 473,-

Felleskost/mnd:: 9 525,-

Fellesformue:: 79 298,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 16 930,2 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ulvenveien 125D, 0665 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, wc , gang og rom benyttet som kontor
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom, entré og bod/kontor. I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller. En bod på ca. 4 kvm. og en mindre skapbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er kun gitt TG0 og TG1 i tilstandsrapporten. Stue Leiligheten tilbyr en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, som ble skiftet i regi av borettslaget i 2019, sørger for et utmerket naturlig lysinnslipp og en lys atmosfære. Stuen gir direkte utgang til en balkong og har delikate, lyse overflater med slitesterkt laminatgulv og downlights i himlingen, som gir et moderne preg. Balkong Den luftige balkongen på ca. 12 kvm vender mot sør, og byr på solfylt utsikt fra tidlig morgen til ca. kl. 17:30 om sommeren. Med fliser på balkongdekke og en manuell markise, er denne plassen ideell for avslapning. Balkongen har også plass til både gassgrill og elektrisk grill, og gir en flott utsikt mot Østmarka, Ulven, Helsfyr og omkringliggende områder. Kjøkken Det moderne kjøkkenet fra 2024 har lyse, slette fronter og belysning under overskapene. Med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøleskap med fryser, er dette kjøkkenet både funksjonelt og stilrent. Generøse benkeoverflater gir god arbeidsplass og godt med skap oppbevaringsmuligheter. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Bad Det nye badet er elegant utformet med 60x60 fliser og mosaikkfliser i dusjsonen. Med varmekabler i gulvet og moderne innredning som inkluderer et vegghengt toalett i sort utførelse, servant med skuffeinnredning, speil med integrert belysning og dusjsone med glassdør og sort armatur, tilbyr badet en luksuriøs følelse. WC Det separate toalettet er praktisk og gir ekstra fleksibilitet. Innredningen inkluderer et vegghengt toalett i sort utførelse, en servant med skuffeinnredning under, og et speil på vegg. Soverom Leiligheten har to romslige soverom, begge med gjennomgående delikate farge- og materialvalg. Soverom 1 Dette soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er innredet med et takhøyt garderobeskap og downlights i himlingen. Soverom 2 Et annet delikat og romslig soverom, med garderobeskap inkludert, gir en behagelig og praktisk løsning. Bod innredet som kontor I tilknytning til gangen finnes et stort rom med fleksible bruksalternativer. Rommet kan enkelt innredes som et kontor eller med garderobesystem, og er opplyst med downlights i himlingen. Entre/Gang Det innbydende inngangspartiet gir et solid førsteinntrykk av boligen med stilige spiler på veggen som kan skyves (moving wall). Innenfor er det god plass til sko og oppheng av yttertøy.Velkommen inn! Det er gulvvarme i entre, gang, kjøkken, stue, toalettrom og bad.

Bruksrett til garasjeplass nr. 142 medfølger. Månedlig felleskostnader for plassen faktureres via felleskostnadene for boligen. Det er mulig å installere EL-bil lader på plassen. Sameiet leier garasjeplasser av Ulven AS (OBOS Forretningsbygg) Avtalen er tinglyst. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene. Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen. Stor gjesteparkering med elektronisk registrering.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Membran. Arbeid utført av Unik Bad & Bygg AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran ifbm utbygging av nytt bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av rør og vann. Se FDV og takstrapport. Arbeid utført av Jabbar & Pedersen Rørleggerservice AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektrisk er fornyet og står nærmere beskrevet i takstrapport og samsvarserklæring. Arbeid utført av Rett elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Omfattende arbeid med fasader og terasser for noen år siden i regi av sameiet. Arbeid utført av i regi av sameiet

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Ulven terrasse består av 215 seksjoner. Boligsameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971518111, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Ulvenveien 117 A – Ulvenveien 125 N og gårds- og bruksnummer: 131/93 og 131/82 i Oslo. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 6 974 184. Seksjoner med fryseboks i bod betaler ekstra for strøm. Dersom ny eier ikke skal ha fryseboks i bod må dette opplyses om i forbindelse med eierskifte. Boligsameiet har fast ansatt vaktmester. Det er obligatorisk å delta på vår- og høst dugnadene. Det er innført dugnadsgebyr ved manglende oppmøte. Det er fellesvaskeri i kjelleren. Garasjeanlegget er eid og driftet av OBOS, og sameiet har en en plikt til å leie 190 parkeringsplasser i henhold til tinglyst festeavtale. Så lenge sameiet benytter denne retten har den enkelte sameier plikt til å leie en garasjeplass, og denne følger seksjonen ved salg. Utdrag fra siste årsberetning: Ny utebelysning Pullerter og lyskastere er blitt byttet og uteområdet fremstår nå som lyst og trivelig med mindre forbruk av strøm. Belysning ble levert og montert av Elmann AS Diverse malerarbeid Det er besluttet å utføre diverse gjenstående malingsarbeider utvendig på fellesområdene som blant annet tak og vegger i undergang ved 123, blomsterkasser, sameiets garasje ved blokk 121, og et par gule murer som står igjen. De røde lampesøylene blir også malt. Arbeidene utføres av Loft AS og er beregnet ferdigstilt før fellesferien. Brannsikkerhet Høst - 23 foretok Norsk Brannvern for andre år på rad en kartlegging av brannsikkerheten og utførte enkle kontroller i boligseksjonene og fellesarealene. Røykvarslere ble testet og byttet batteri. Brannslukker ble testet og beboere fikk tilbakemelding på stedet om det var godkjent eller om det måtte byttes. På fellesområdene ble det også skiftet en del slukkere og røykvarslere. Det er utarbeidet en brannteknisk tilstandsrapport. Det fremkom av rapporten at det var flere mangler som kan kompenseres ved å innstallere et brannalarmanlegg og nødlysanlegg på fellesområdene. Styret innhentet tilbud på utførelse av det som fremkom i rapporten. Det beløper seg til vel 4 millioner kr. Det er et betydelig beløp og etter råd fra vår konsulent i Obos er det til Obos Prosjekt for kontroll. Det endelige resultatet vil bli lagt frem for sameierne når det er klart Utskifting av nye inngangsdører Alle 40 år gamle innvendige leilighetsdører, 204 stk, er skiftet. Arbeidet gikk raskt iht til oppsatt plan. Det var godt planlagt og god oppfølging av leverandør Fredrik Stokstad AS. Utskifting av ny belysning i oppganger. Belysning i samtlige oppganger er skiftet til led lys med betydelig mindre strømforbruk. Totalt antall lamper 300 stk. Arbeidet ble utført av Elmann AS og gikk på løpende bånd iht til avtale. Oppskuring av gulvbelegg i oppganger Om ikke fargen er den mest innbydende er det imponerende å se hvor god kvaliteten er på vårt 40 år gamle gulvbelegg. Det har fått en ny «look» etter opp-skuring og boning med 3 strøk polish. Samtlige trappetrinn fikk også en grundig opp-skuring. Arbeidet ble utført av Coor AS. Maling av oppganger Alle vegger, tak, rekkverk, spiler, sidevanger, gulvlister, dører (felles) er malt i tidens farge og er fuget rundt alle leilighetsdører etter skift. Alle gamle søppel nedkast er fjernet og lukket. Nytt søppelanlegg på Plan 1. Nytt søppelanlegg på plan 1 med tilbake stilling av område foran lavblokka ble gjennomført høsten 2022 på en god måte av Selvaag og styrets prosjektgruppe bestående av Kristoffer Igdun og Erik Andersen. Søppelanlegget med nedgravd løsning er en sak det har vært jobbet med i over 7 år så veldig tilfredsstillende å få dette på plass etter veldig mye frem og tilbake for å få det godkjent. Arbeidene ble utført av Blaker gårdsdrift som også tidligere har utført søppelanlegget på plan 3.Anlegget på plan 1 fikk også ny belysning utført av Elmann AS. Dugnad Det ble gjennomført dugnad i sameiet i slutten av mai 2022 og starten av mai 2023. Statnett og arbeider med oppgradering Sogn-Ulven Olje-og energidepartementet (OED) har gitt Statnett endelig konsesjon for å fornye kabelforbindelsen mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Styret har signert forhåndstiltredelse. Planlagte tiltak Styret har i perioden ikke igangsatt større arbeider med bakgrunn i et høyt kostnadsnivå og høye rentekostnader for de som ikke har hatt mulighet å nedbetale fellesgjelden. Felleskostnader ble ikke regulert ved årsskiftet med bakgrunn at vi hadde godt med penger på bok og ikke avdekket større vedlikeholdskostnader. Styret har vært svært forsiktig med å bruke penger før vi får oversikt over kommende nødvendig vedlikehold som vil fremkomme av utarbeidelse av HMS vedlikeholdsmodulen. Det er som tidligere beskrevet avdekket brannsikkerhetstiltak må sameiet iverksette i henhold til regelverk. Dette i tillegg til en voldsom økning av kommunale avgifter vil sannsynlig medføre behov for en økning av felleskostnader på ca 5% fra andre halvår 2024. Det er planer om rens av kanaler til ventilasjon og avløpsrør.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 596 473,- pr. 05.09.2024

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: OBOS03-98207827908 Type: A Restsaldo: 97.561.531,- Restløpetid: 25 år 11 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 6,95% Andel av saldo: 596.467,- Kapitalkostander: 4.142,- Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Kr. 79 298,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Hundehold skal registreres hos styret. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Hundehold skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Hvis reglene for dyrehold brytes gjentatte ganger kan sameiet kreve at dyreholdet avsluttes, etter vanlige rettsregler.

Protector AS
Polisenr. 1305836

Lukk Sameiet

Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Alna, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. Ulven er i stor vekst og skal komme om lag 1600 boliger og 4500 arbeidsplasser. Blant annet kommer Construction City på Ulven. Dette er et 103 000 kvadratmeter stort kompleks hvor ulike aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen samles. Relasjonen mellom bygget og bygulvet er viktig for ansatte i bygget, så vel som for beboere i Oslos nye bydel. Derfor planlegges det tilbud som bydelens beboere kan benytte seg av når de ønsker. Construction City står klart i 2025 etter planen. Matkroken som holder åpent alle dager i uken er nærmeste dagligvarebutikk. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det du trenger av forretninger og servicetilbud. OBOS har store planer for Ulven med utvikling av Ulven torg som et levende byrom. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken på Ulven danner et torg med møteplass. Nærområdet kan by på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger som et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000. God tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Det er ca. 3 minutters gangen til busstopp i Persveien hvor linje 68 og 100 går jevnlig og tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Det er ca. 10 minutters gange til Økern T-bane og kun 5 minutter med bil til Sinsenkrysset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endring i henhold til godkjente tegninger er at bod er innredet som kontor. Det er ikke søkt bruksendring av rommet fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Toalettrommet, badet og kontoret/boden er for øvrig noe utvidet. Det er fjernet vegger rundt kjøkkenet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-1964 fra 1974. Det er en pågående byggesaker i nærområdet: - Det er pågående reguleringssak for revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) med saksnummer 202300230. - Det er pågående byggesak i Ulvenveien 99 for oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg med saksnummer 202119990. Det er også pågående byggesak for oppføring av boligbygg på samme adresse med saksnummer 202210002. - Det er pågående byggesak i Persveien 2 - 4 for oppføring av kontorbygg - Construction City med saksnummer 202010458. - Det er pågående byggesak i Persveien 24 for forlenget bruk av midlertidige kontorbrakker med saksnummer 202217555. - Det er pågående byggesak i Innspurten 15 for utvidelse av dekke i 5.-8. etasje og etablering av nytt teknisk rom med saksnummer 202218642. For informasjon om pågående plan- eller byggesaker i nærområdet se Oslo kommune nettside: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/93/129: 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8700/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8700/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1740/364944

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold