Eiriks gate 7A

Eiriks gate 7AGamle Oslo

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Eiriks gate 7A

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 6 766,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Supersentralt på Tøyen

En lys, luftig og innbydende 2-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet i miljøgate. Her bor du med nærhet til alt Tøyen har å by på med bl.a. kollektivforbindelser, parker, butikker og kafeer. Dette er et område i vekst. Leiligheten har en optimal og svært sosial planløsning. Arealet fordeler seg på en praktisk gang, skjermet kjøkken, herlig stue, stort soverom og tidløst bad.

God takhøyde på 2,69 meter

Lys stue med fire store vinduer

Vinduer fra 2022

Stilrene overflater fra 2019 med slipt eikeparkett og delikate fargevalg

Soverom mot bakgård

IN-ordning

Både lofts- og kjellerbod

Varmtvann og fiber inkl.

Frodig og hyggelig bakgård

Gangavstand til både Botanisk Hage og Tøyenparken

Knutepunkt for offentlig transport

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 5 194 792,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 333 152,-

Felleskost/mnd:: 6 766,-

Fellesformue:: 9 996,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 424 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Eiriks gate 7A, 0650 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken, og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod på 3 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten får du et godt og riktig førsteinntrykk. Det er garderobeskap i gangen for oppbevaring av sko og yttertøy. Den praktiske gangen sikrer god flyt mellom alle rom. Kjøkken: Flott, skjermet og klassisk kjøkken. Lys innredning med profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert platetopp, stekeovn og kullfilterventilator over kokeplass. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Det er godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stue: Lys og luftig hjørnestue med store vindusflater og god takhøyde. Her er det god plass til både sofa med tilhørende sofabord og tv-benk samt spisegruppe. Leiligheten har stilrene og gjennomførte overflater pusset opp i 2019 med eikeparkett og lune fargevalg. De store vindusflatene sikrer godt innslipp av naturlig lys med optimale lysforhold med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Soverom: Leiligheten har et stort og innbydende soverom. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Soverommet vender mot bakgård. På soverommet er det i tillegg plass til skrivepult og hyggelig lesekrok. Bad: Tidløst bad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, servant med innredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Selger opplyser at dusjen og dusjveggene er fra 2022. Naturlig avtrekk. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Overflater: Gulv: Tre-stavs eikeparkett og flislagt gulv med varme på badet. Gulvet ble slipt, pusset og malt i 2019. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Veggene ble pusset og malt i 2019. Himling: Malte plater i himling. Takhøyden ble målt til 2,69 m. Dimmer på soverom og stue ble installert av elektriker i 2021.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørlegger installerte nytt toalett i 2021. Ellers har jeg skiftet dusjbatteri og dusjvegger selv. Arbeid utført av: RZ Consulting Zamina Reza. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det var lekkasje i kjelleren nå i vinter, altså 2023/2024. Dette kom av sprengkulde og fryste rør og at eieren av det ene næringslokalet som da ikke lenger hadde butikken sin i drift, hadde skrudd av det varmen. Rørene i kjelleren frøys og noen sprakk da det ble varmere igjen. Dette påvirket aldri min leilighet. Skadene er rettet opp og håndtert av forsikringsselskap. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Taket ble byttet/rehabilitert i 2022/2023. Under arbeidet ble det lekkasje på loft og videre til enkelte leiligheter i toppetasjen fordi de som utførte jobben ikke hadde dekket til da det regnet. Skadene er rettet opp og håndtert av forsikringsselskap. Dette påvirket aldri leiligheten min. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etter el-kontroll ble det anbefalt skiftning av stigeledning i sikringsskap i 2023, og dette ble utført av Elvern Elektro 2.1.2023. Arbeid utført av: Elvern Elektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontrollert i 2023 . 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Borettslaget fikk installert nytt tak og nye vinduer i 2023 av Fasadeeksperten. Det ble også oppført balkonger i noen av leilighetene i 2023 i forbindelse med dette. Arbeid utført av: Fasadeeksperten. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Felleskostnader i leiligheten kan gå noe ned i nær fremtid da eier av næringsseksjonen muligens skal tilbakebetale borettslaget penger de skylder oss. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygget: - Boligblokk bygget i 1899. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. - Saltak takform, tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2022. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling bad: - Overflater baderomsgulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist svelling på fronter. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i gangen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskapet medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget har 17 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Borettslaget Eiriksgt 7 har avtale om trappevask hver 14. dag med Renhold Senter AS. - Borettslaget har kollektiv avtale med GlobalConnect for fibernett. Denne leilighet ble ikke koblet til det kollektive kabelnett (Canal Digital) Inntil dette blir gjort er avtalen at borettslaget betaler eget abonnement for denne leiligheten. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.04.2024 at rehabilitering av takterasser med forventet kostnad på 400 000,- skal finansieres ved låneopptak. Lånet er tatt opp. Felleskostnadene avventes økt. Orientering fra styret om nytt låsesystem Forslag til vedtak: Da borettslaget har hatt flere innbrudd er det behov for nytt låsesystem. Anton orienterer kort om undersøkte løsninger for nytt låsesystem. Styret har imidlertid besluttet å sette installasjon av nytt låsesystem på vent, primært som følge av at rehabilitering av takterrassene må prioriteres økonomisk. Det er også viktig at næringsseksjonen betaler sin andel av nytt låsesystem, og færrest mulig prosjekter bør igangsettes før borettslaget kan være trygge på å ikke måtte legge ut for næringsseksjonens andel av kostnadene. Arbeidet med nytt låsesystem settes på vent, men må tas med i nytt styres arbeid med vedlikeholdsplanlegging. Rehabilitering og større vedlikehold: 2000: 6 bad totalrehabilitert 2003: 11 bad totalrehabilitert 2005: Ny port på plass 2006: Bakgården ble oppgradert. Portåpner ble installert. 2007: Rensing av luftekanaler 2008: Oppgradering til digitale TV-signaler 2009: Total rehabilitering av ytre fasade. Bytte av vinduskarmer. Nye takrenner med varmekabler. Nye piper og kontroll av tak. Installasjon av nye porttelefoner. 2012: Kontroll og oppgradering av elanlegg i fellesområdene 2015: - Januar: beskjæring av trær i bakgården av Atlas trefelling - September: piperenovering av skorsteinsspesialisten A/S - November: fjerning av skadedyr og montering av pigger for å forhindre duebestand av Pelias AS2016: - Januar: Montering av el-uttak i bakgården - Mai: Tilstandsrapport utført av OPAK - Juni: Brannteknisk tilstandsvurdering utført av Brannstrategi - Oktober: Branntekniske tiltak utført i henhold til rapport utført av Nordisk Brannsikring - November: Automatisk Brannalarmanlegg installert av Firesafe/RomerikeSvakstrøm 2017: - April: Oppganger i borettslaget har blitt pusset opp av PK byggservice - Mai-August: Rehabilitering av fasade i bakgård inkludert maling av vinduer i bakgård og reparasjon av nedløp fra takrenne. Utført av PK Byggservice. - September: Rutinemessig el-kontroll i henhold til forsikringsavtale utført av Elsjekk AS*. - November: Byggeteknisk gjennomgang av bygård med bakgrunn i OPAK rapport fra 2016 og anbefalinger fra PK Byggservice. Fastsetting av vedlikeholdsplan for 2018. 2018: - Mai-August: Oppussing av portrom og port av PK Byggservice som oppfølging til krav satt i brannteknisk gjennomgang. Det er montert brannplater i taket på portrom for å sikre og isolere mot overliggende leilighet. - August: Montert slagvern på vegg i portrom av PK Byggservice for å forhindre sprekker og skader i murpuss av slag fra søppelkontainere. 2019: - September/Oktober: Renovering av teknisk rom i kjeller. Nytt Epoxygulv, oveflatebehandling og installering av nye varmtvannsberedere. - Oktober/november: installert ny sylinder i hovedporten. - November/desember: Beskjæring av treet i bakgården av Atlas Trefelling AS. Grunnet behov for større vedlikeholdstiltak har Borrettslaget inngått en vedlikeholdsavtale med PK Byggeservice AS, kontaktperson er Kristin Heinrich tlf 950 40 411**. 2020: - Oktober-november: Midlertidig reparasjon på vinduer i tre leiligheter. - November: Reparasjon av lukkemekanisme på inngangsdør og dør til loftsboder i oppgang B 2021: - Mars: Reparasjon av lås på ytterdør i B-oppgangen, utført av Absolutt Låsservice. 2022: - Fullstendig rehabilitering av byggets tak, med tilskudd fra Kulturminnefondet, utført av Fasadeeksperten AS. - Utskiftning av alle vinduer tilknyttet byggets leiligheter, utført av Fasadeeksperten AS. - Gjennomført kontroll av elektrisk anlegg i fellesarealer og alle leiligheter, utført av Elsjekk AS. 2023: - Utbedring av avvik etter kontroll av elektrisk anlegg av Sofienberg Elektro - 6 nye balkonger oppført av Fasadeeksperten AS - Fjernet graffiti på fasaden og i portrom av Bygårdservice AS - Mindre reparasjoner av låser og dører av Absolutt Låsservice - Beskjæring av treet i bakgården av Atlas Trefelling AS - Befaring av rørsystem av RK Rørfornying Norge *Utbedringer av elektrisk anlegg etter rapport fra Elsjekk AS ble utført av Tandberg Elektriske våren 2018.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 333 152,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: 12135654998, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 28.10.2024: 490 567 Andel av saldo: 29 485 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 16368904361, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 28.10.2024: 5 052 307 Andel av saldo: 303 667 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2047 ) Borettslaget har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16368904361. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 9 996,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 850 047,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 211 028.-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forha°ndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Borettslagenes Sikringsordning AS
Polisenr. 10606

Lukk Borettslaget

Leiligheten befinner seg sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også ZZ Pizza og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Utendørs klatrevegg og utkikkspost på Enerhaugen og 5 minutters gange til Kirsebærlunden. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til t-banestasjon på Tøyen og Grønland og gode forbindelser med buss med nærhet til både 37- og 20-bussen. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gitt brukstillatelse for sammenslåing av leiligheter i 2, 3 og 4. etasje. Saken ble henlagt uten ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares. Pågående byggesaker Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer. Saksnummer 202201523 Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. Saksnummer 202459185 Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1. Saksnummer 202114557 Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Saksnummer 202311119

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 962280463/4: 21.11.2024 - Dokumentnr: 2269977 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold