Kongsbakkåsen 28

Kongsbakkåsen 28Larvik

1/66

Utvalgte bilder

Larvik: Kongsbakkåsen 28

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 778 740,-

Kommunale avg.: 17 544,- per år

BRA-i: 290 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kongsbakkåsen 28. Nydelig beliggende enebolig på flott utsiktstomt. Suverene solforhold hele dagen til sen kveld. Meget usjenerte forhold. Boligen er betydelig oppusset i nyere tid og forøvrig meget godt vedlikeholdt. Kort oppsummert: - Ingen boplikt. - Alt du trenger på ett plan. - Nylig godkjente rom; muligheter for hybel, ungdomsavdeling m.m. - Usjenert terrasse med jacuzzi, suverene solforhold og flott utsikt. - Oppusset stue hele veien 2023. - Nytt Strai kjøkken 2023. - Vaskerom oppusset 2021 - Taktekke, renner og beslag skiftet i 2023 - Dobbel garasje med inngang til huset tilbygget i 1998. - 4 soverom, 2 stuer, 2 bad. - Stor selveiet tomt med stor plenlagt hage som gir plass til familiens aktiviteter. Dette er en sjelden anledning. Velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 490 000,-

Totalpris:: 11 778 740,-

Omkostninger:: 288 740,-

Kommunale avgifter:: 17 544,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 1 235,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongsbakkåsen 28, 3261 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 290 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 214 kvm.
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 58 kvm.

Veranda

Boligen gå over 2 plan og inneholder: Romfordeling: 1. etg. Entre 2,5 m2 Toalettrom 1,2 m2 Stue/kjøkken 74 m2 Mellomgang 6,8 m2 Bad/wc 6,5 m2 Vaskerom 5,2 m2 Soverom 12 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 6,6 m2 Gang 1 m2 Stue 28 m2 Wc 2,3 m2 Gang 12,6 m2 Gang 5,3 m2 Bod 3,4 m2 Garasje 32 m2 Kjeller. Kjellerstue 40 m2 Gang 6 m2 Soverom 12,2 m2 Innredet rom 9,3 m2. Bod 5 m2 Bod 5 m2 målbart areal. Ett Innredet rom i kjeller er ikke omsøkt til soverom.

Tiltalende enebolig oppført i 1984. Boligen ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Boligen ligger på en romslig solrik utsiktstomt. Tomten er pent opparbeidet. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: - Skiftet taktekking 2023 - Skiftet takrenner og nedløp 2023 - Byttet rekkverk på terrasse 2023 - Ny kjøkkeninnredning 2023 - Montert varmepumpe 2023 - Nytt gulv i entre 2023 - Ny peis i stue 2023 - Ny skyvedør i stue 2022 - Pusset opp vaskerom 2021 - Pusset opp bad 2010 Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og lakkerte tregulv. Vegg: Slette malte flater Tak: Slette malte flater Mange av boligens overflater er pusset opp i senere tid 2022/2023. Boligen har betongdekke mot grunn i kjeller. Enkelte av gulvene i kjeller er oppforet. Boligens etasjeskiller mot kjeller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. I garasjedelen er det betongdekke mot grunn. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det i 1. etg montert en ny peis. Peisen er fra 2023. I kjellerstue er det en plassbygget peis fra byggeår. Det er kjeller under deler av boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og terrassedør i kjeller. Enkelte av veggene i kjelleren er utforet og noen gulv er oppforet. Det er en liten krypkjeller i bod. I boligen er det em malt og lakkert tretrapp. Til trappen er det rekkverk med glass og stålspiler. Boligens innvendige dører er av malte speildører. I forlengelse av boligen er det en 32 m2 dobbel garasje. Garasjen har to stk. leddporter med motor. Garasjen er innvendig kledd med rupanel og har betongdekke mot gulv. I bakkent av garasjen er det innredet rom. Rommene er ikke godkjent innredet men det foreligger tegninger og godkjent rammetilatelse for innredning. Kjøkken: Lekkert høykvalitetskjøkken av typen Strai. Kjøkkenet er oppusset i 2023 og er i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, kaffemaskin og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Rommet er pusset opp med laminat på gulv, slette malte flater på vegger og slette malte flater i himling. Bad: Flott bad oppusset i 2010. Tilkomst fra mellomgang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Tak: Malte plater Badet har fliser på vegg og slette malte plater i tak. Bad/wc: Bad/wc med tilkomst fra rom bak garasje. I rommet er det vaslkeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom, oppusset i 2021 med tilkomst fra mellomgang. Rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke tilluftsspalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbelegg Vegg: Flisimiterte våtromsplater Tak: Takplater Toalettrom: Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Flisimitert laminat. Vegg: Malt strie. Tak: Panel. Stue/spisestue 1. etg: Stor og delikat stue, oppusset i 2023. Laminat på gulv, slette malte flater på vegger og slette malte flater i himling med downlights. Det er montert ny flott peis med innsats som gir mye varme og hygge. Ny flott varmepumpe i svart utførelse. Stuen har nydelig utsikt. Utgang til stor usjenert terrasse med suverene solforhold og flott utsikt som bl.a. kan nytes fra den nedfelte jacuzzien. Soverommene: Boligen har 4 soverom, hvorav 3 i 1. etasje og 1 i underetasje. Soverommene i 1 etasje har furugulv, malt tapet på vegger og malte takess i himling. Hovedsoverom har utgang til flott terrasse. Soverom i underetasje har parkett på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber og avløpsrøe i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. I boligen er det en luft til luft varmepumpe i flott svart utførelse, montert i 2023. I boligen er det en 200L VV bereder. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Generell > Bad/wc ved garasjedel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke omsøkt bygget som bad/wc Det var ikke vann i rommet på befaringsdagen. Det er ikke kjent om badet er bygget med membran bak fliser i våtsone. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperre/plastfolie i tak er brutt rundt spotter i tak. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduene er fra byggeår og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Vinduene fremstår generelt i god stand alder tatt i betraktning. Utvendig > Terrassedør på soverom Det er avvik: Terrassedørene er fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Døren har noe alderslitasje og er treg å lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 84 cm,. Dagens krav til rekkverk er 100cm Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er noe "klakking" i tregulv i kjellerstue. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Ved hulltaking i vegg ble det målt fuktighet rett over øvre grense for fukighet i inkledde vegger. Det er ikke foretatt fuktmåling under oppforet gulv. Noe fuktskjolder på parkett inn mot vegg. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det er fuktskjolder nederst på murvegg i krypkjeller. Det er i mange tilfeller vanskelig å drenere bort tilsig av fukt i krypkjellere hvor boligen er bygget på fjell. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det reåpning mellom trappetrinnene på 15 cm. Dagens krav er maksimalt 10cm. Innvendig > Garasje. Det er avvik: Det mangler lufteventiler i garasjen. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hovedgulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke fall til sluk. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hovedgulv er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant ved dørterskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke dokumentert. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Lufteventil i tak er stoppet på loftet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte av rommene i kjeller og garasjedelhar ikke lufteventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Dagens forskrift forlanger at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. VV berederen har tilkobling fra stikkontakt. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur under terrasse og på fremsiden av boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Grunnmur/lettklinkerblokker på garasje mangler puss eller overflatebehandling. Noe utgraving av masse under gulv på garasjebygg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

I egen dobbel garasje med inngang til huset. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: - Skiftet taktekking 2023 - Skiftet takrenner og nedløp 2023 - Byttet rekkverk på terrasse 2023 - Ny kjøkkeninnredning 2023 - Montert varmepumpe 2023 - Nytt gulv i entre 2023 - Ny peis i stue 2023 - Ny skyvedør i stue 2022 - Pusset opp vaskerom 2021 - Pusset opp bad 2010
Modernisert/Påkostet år: 2023

Ta Takst og Eiendom AS

Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har valmtak av prefabrikerte takstoler med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i mellomgang. Taket er tekket med glasert takstein. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er nøfangere på en liten del av boligen. Boligen har toppsvingsvinduer og fastkarmsvinduer med to-lags isolerglass. Utvendig og innvendig malt. I boligen er det en malt inngangsdør med glassfelt. I stuen er det en heve skyve terrassedør. Døren er av nyere dato. I innredet del bak garasje er det en heve skyve terrassedør. Terrassedøren er fra byggeår. På soverom og i kjellerstue er det en malt terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra byggeår. Til boligen er det en 58 m2 terrassse med tilkomst fra stue. Terrassen har oljet terrassegulv og glassrekkverk. På terrassen er det en massasjebad. I fbm. inngangsparti er det en romslig platting. Plattingen er bygget i impregnerte matrealer.

Integrerte hvitevarer av god kvalitet på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er søkt og godkjent stue, gang, bad/wc ved garasje med ferdigattest, datert 26.06.24. Dette gir gode muligheter for hybel eller oppholdsrom/ungdomsavdeling. Forøvrig kan rom i huset leies ut dersom det er godkjent for varig opphold. Huset kan også leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.12.1984. Det er nylig omsøkt og ferdigstilt rom ved garasje som gang, bad/wc, og stue. Ferdigattest for tiltaket er gitt 26.06.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 86.01 Navn: Kongsbakkåsen - Drengsåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/1057/86.01_Bestemmelser_1884.pdf Delarealer Delareal 1 185 m2; Formål: Boliger. Delareal 51 m2; Formål: Jord- og skogbruk Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 86.02A Navn: Drengsåsen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/3704/86.02_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 m2: Formål: Kjørevei Delareal 1 165 m2; Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status :Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6543/Bestemmelser%20KPA%202021-2033.pdf Delarealer Delareal 1 236 m2; Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202311: Navn: Ødegårdsbukta Havn Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1010/136: 05.04.1991 - Dokumentnr: 2278 - Målebrev Overført fra: Knr:0709 Gnr:1010 Bnr:69 Fnr:12 23.08.1996 - Dokumentnr: 5228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3805 Gnr:1010 Bnr:69 23.08.1996 - Dokumentnr: 5228 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0709 Gnr:1010 Bnr:69 Fnr:12 01.01.2018 - Dokumentnr: 6195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1010 Bnr:136 01.01.2020 - Dokumentnr: 396190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1010 Bnr:136

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold