Stoppopp 11B

1/57

Stoppopp 11B

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 118 350,-

Kommunale avg.: 20 700,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Utsikten - Reistad

Velkommen til Stoppopp 11b! Dette er en meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig over 3 plan med fin endebeliggenhet. Boligens høydepunkter: - Mulighet for totalt 5 soverom - 2 stuer - 2 bad + vaskerom - Gode lagringsmuligheter - Integrert garasje m/lader, samt romslig gårdsplass - Gjennomgående god og moderne standard - Kjøkken m/påkostede hvitevarer - Store terrasseområder + hage - Balansert ventilasjon - Varmepumpe, peis og varmekabler - Meget solrikt - Flott "foreldreavdeling" i toppetasjen Her bor du fint til i et nyere boligområde, beliggende høyt og fritt, med direkte utgang til nydelige tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til tog med pendlerparkering, samt Liertoppen, Asker og Drammen for øvrig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 218 350,-

Totalpris:: 8 118 350,-

Kommunale avgifter:: 20 700,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 279,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 26. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stoppopp 11B, 3425 REISTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré/hall, garderoberom/soverom, stue, soverom, vaskerom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Hall, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Hall, hovedsoverom m/garderobedel og eget bad, bod
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 33 kvm.

1. etg.: Entré, garderoberom/soverom, vaskerom, stue, soverom 2. etg.: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom 3. etg.: Hall, hovedsoverom m/garderobedel og eget bad, bod

1. etg.: Entré/hall: Velkommen hjem! Enkel adkomst til boligen fra romslig gårdsplass og integrert garasje med elbillader. Boligen har en delikat og flott entré med flis på gulv med varmekabler. Entréen har direkte adkomst til garderoberom (evnt. soverom) med flotte muligheter for god oppbevaring. Stue: Fin stue med god plass for sofa med tilhørende møblement. Rommet har glatte overflater i en behagelig lystone, og flott en-stavs eikeparkett med varme. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 40 kvm som er delvis takoverbygget, med videre utgang til hage med gressarealer. Fra terrassen er det bygget ny utvendig trapp opp til husets hovedetasje. Soverom: Fra stuen er det adkomst til soverom som i dag er innredet som treningsrom, samt har rommet garderobeløsning. Vaskerom: Praktisk og fint vaskerom med flis på gulv med varme. Vaskerommet inneholder rikholdig baderomsinnredning med god plass for oppbevaring, toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Huset har også moderne løsninger med sentralstøvsuger og balansert ventilasjon, 2. etg.: Kjøkken og spisestue: Inn fra hall kommer man inn til et meget lyst og flott rom med åpen løsning og rikt med lysinnslipp. I tillegg til god naturlig belysning er rommet også godt belyst med downlights. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca 8 m2 med trappeadkomst ned til hagen. Huset har et meget innholdsrikt og delikat kjøkken med moderne løsninger. Kjøkkenet er fra den danske kvalitetslevereandøren Aubo, som setter fokus på design og brukevennlighet. Kjøkkenet har glatte overflater i utførelse som står i stil med huset forøvrig. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt romslig kjøkkenbenk ved vegg samt over frittstående kjøkkenøy. Kjøkkenøyen er praktisk innredet med ekstra sitteplass for to, samt gode arbeidsflater og oppbevaring. Kjøkkenet har integrerete hvitevarer av høy kvalitet fra Miele, herunder stekovn og mikro, koketopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkken, med god plass for romslig spisemøblement. Her er det også plassert en moderne peisovn med glass som gjør at man kan nyte flammene fra flere steder. Stue: Inn ved spisestuen ligger det en lun tv-stue i åpen, men allikevel skjermet, løsning med spisestue og kjøkken. Stuen er lett å møblere med sofa med tilhørende tv-møblement. Bad: Pent helfliset baderom med fine detaljer. Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning med dype skuffer for lagring, stort speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare vegger, samt vegghengt toalett. Varme i gulv og downlights i tak. Soverom: Etasjen har to fine soverom, det ene av god størrelse som egner seg godt for dobbeltseng, samt et andre som egner seg godt som barnerom/gjesterom eller kontor. Bod: Praktisk bod som i dag er innredet med diverse oppbevaring og ekstra kjøl-/fryseskap. 3. etg.: Gang: Trappegang med utgang til romslig takterrasse på ca 33 kvm. Dette er en virkelig perle hvor man kan nyte den unike beliggenheten. Terrassen har gode møbleringsmuligheter, med god plass for lounge- og solmøblement. Her er det gode solforhold igjennom dagen, og på kveldstid kan man nyte utsikten mot lysene over byen. Hovedsoverom med en-suite løsning: Meget romslig og delikat hovedsoverom med fine møbleringsmuligheter for å trekke seg tilbake. Soverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement, samt muligheter for en egen tv-del hvor man kan trekke seg tilbake på kveldstid. I åpen løsning med rommet er det også en innholdsrik garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det direkte adkomst til bad som står i stil med boligens hovebad. Badet inneholder vegghengt innredning med nedfelt servant og stor speil, dusjhjørne med innfellbare vegger, samt vegghengt toalett. Her kan man åpne opp til en usjenert terrasse, og virkelig nyte beliggenheten. Det er montert screens for solskjerming samt installert varmepumpe for behagelig temperatur året gjennom. Innredet rom: I tillegg til hovedsoverommet er det et rom byggemeldt som bod, som i dag er innredet som kontor. Også her kan man åpne opp dørene til takterrassen.

Parkering i egen garasje samt gårdsplass.

Følgende er utført i selgers botid: - Montering av elbillader - Utvidelse av platting - Etablering av trapp ned til platting - Ny varmepumpe - Screens på soverom oppe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Ny utvendig trapp bygget av ufaglært, men etter trappenormer. Terrasse bygget ut sammen med nabobolig av faglærte. - Oneco elektro AS har installert elbillader 25.11.2020, samt er det byttet spotter på bad og lysdimmer i gang av faglærte på dugnad. - Det har vært noen få tilfeller av kondens i pipe med dråper, avklart med leverandør at det kan skje ved klimatiske forhold. - Liten sprekk på par millimeter ved overgang vegg/himling på bod og gang i tredje etasje. Har ikke utviklet seg siden overtakelse for 4.5 år siden. - Skjeggkre observert etter innflytting og første boårene. Observert én skjeggkre tre ganger siste årene etter bekjempelse med egnet middel/spray.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskille : Trebjelkelag Takkonstruksjon: Pulttak Kledning /fasade : Stående bordkledning Kommentarer : Garasjen er integrert i bolig men ikke med direkte inngang. Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Nei Plate på mark : Ja - synlig Boligen er av nyere dato og fremstår som i svært god generell tilstand, med få eller ingen mangler og generelt godt vedlikeholdt. Bygningsdeler som har fått TG2: - Toalettrom/våtrom/vaskerom: Det er påvist at det ikke er en spalte under innebygd sisterne. Heller ikke avløp fra sisterne som skal sørge for at eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen renner ut på gulv (TG 2). Det er heller ingen inspeksjonsluke i sisternen som kan gi tilgang til å overvåke / fjerne fukt og vann i sisternen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er ikke fullverdig inspisert av sikkerhetsmessige årsaker grunnet høyde. - Taktekking: Taktekking er ikke inspisert. - Utstyr på tak: Utstyr på tak er av sikkerhetsmessige årsaker grunnet høyde ikke inspisert.

Følgende integrerte hvitevarer medfølger; Steketopp, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, integrert kjøleskap, sentralstøvsuger med uttak i alle etg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det foreligger ikke vedtekter som inneholder begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et solrikt og barnevennlig boligområde som primært består av nyere boliger. Fra boligen er det kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Ca. 5 minutter med bil fra huset finner man Liertoppen, et rikholdig kjøpesenter med en rekke mat- og klesbutikker, Vinmonopol, restauranter og kaféer, apotek, sportsbutikk med mer. Alternativt er det ca. 15 minutter med bil til både Drammen og Asker sentrum hvor man finner alt man trenger av ulike service- og handelstilbid. Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i Kjekstadmarka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Skiløyper er det rikelig med, og du kan enkelt gå fra Kjekstadmarka og over i Vestmarka via Lierskogen. Et hyggelig og populært turmål er sykkelturen langs den nedlagte toglinjen mellom Lierbyen og Spikkestad. Det er gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Fotballgolf på Ulven, Holtsmark golfbane i Sylling og Asker Golfbane langs Gamle Drammensvei er også gode alternativer. På Liertoppen kjøpesenter finner man Actic Treningssenter med alt fra styrketrening til gruppetimer, samt har man Fresh Fitness i Lierbyen. Pendlermuligheten me tog fra Lier stasjon med pendlerparkering, eller fra Asker/Drammen med enda hyppigere avganger. Pendlerparkering på Lierskogen for Ekspressbuss mot Oslo. Nærmeste barnehage er Utsikten Barnehage som ligger i Bråtasvingen, så her får man kort og trafikksikker vei til barnehagen. Området sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass i Bråtasvingen. Tog fra Lier stasjon med pendlerparkering, eller fra Asker/Drammen med enda hyppigere avganger. Pendlerparkering på Lierskogen for Ekspressbuss mot Oslo.

Nærmeste barnehage er Utsikten barnehage som ligger i Bråtasvingen. Området sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.05.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Videre er det avkjøring fra offentlig vei, men med private adkomstveier for området. Privat vei blir brøytet i regi av velforeningen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger under detljregulering for Utsikten - Bråtan, felt K, L, M, N og og er regulert til boligbebyggelse. Boligen ligger i et område under utvikling, og det vil bli bygging i området. Foran huset vil det bli oppført ny bebyggelse med lavtbyggende bolig. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.09.2014 - Dokumentnr: 797053 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:88 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:90 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 19.09.2014 - Dokumentnr: 797053 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:96 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2014 - Dokumentnr: 797053 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:96 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 19.09.2014 - Dokumentnr: 797220 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:99 Bnr:15 Bestemmelse om tekniske føringer Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 19.09.2014 - Dokumentnr: 797260 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Selvaag Bolig Tomt Ii AS Org.nr: 997 991 478 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 25.09.2014 - Dokumentnr: 818348 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:99 Bnr:15 Rettet etter tingl. § 18 ved å endre rettighetshaveren fra gnr. 100 bnr. 15 snr. 1 og 2. LCB 01.12.2014 Overført fra: Knr:3049 Gnr:100 Bnr:94 16.10.2015 - Dokumentnr: 958294 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:99 Bnr:15 28.08.2015 - Dokumentnr: 781402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Boligen har eget seksjonsnummer, men det praktiseres ikke noe sameie med vedtekter eller fellesutgifter. Boligen har oppmålt egen tomt til sin seksjon. Det oppfordres uansett sameierne til å etablere vedtekter i fremtiden. Boligen er tilknyttet velforening, samt eier i realsameie for felles innkjøring blant annet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold