Maridalsveien 64G

Maridalsveien 64GSagene - Torshov

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 64G

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 450,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

ILADALEN / KIELLANDS PLASS

MARIDALSVEIEN 64G Presentert av Vilde Nadden En utrolig fin og praktisk 2-roms med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde rett ved Iladalen. Leiligheten har en gjennomgående god standard, praktisk planløsning og mange, store vindusflater. Leiligheten består av: gang med ekstra dypt skap med plass til fryser og oppbevaring, stor og lys stue, kjøkken, romslig soverom og bad. Videre har man to romslige boder. Dette er et veldrevet borettslag med idyllisk bakgård og god vedlikeholdshistorikk. - Pent kjøkken og bad - Brannbalkong utenfor stue og soverom - Varmtvann, fyring og fiber-internett inkludert i felleskostnadene - Utrolig hyggelig og frodig, indre gårdsrom med utemøbler, kles- og sykkelstativ m.m. - Ca. 2 min gange til populære Ilaparken med store grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 5 190 021,-

Omkostninger:: 20 021,-

Fellesgjeld:: 70 000,-

Felleskost/mnd:: 3 450,-

Fellesformue:: 3 515,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 3 349 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Maridalsveien 64G, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 9 kvm. Kjeller- og loftsbod på totalt 9 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av gang, soverom stue/kjøkken og bad. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod på totalt ca. 9 kvm (opplysning hentet fra tilstandsrapport). Det er felles treningsrom i borettslaget for beboerne. Tilgang til gratis fellesvaskeri med tørketrommel og vaskemaskin. Flott indre gårdsrom, pent opparbeidet med planter, busker og trær. Sittegrupper, lekeapparat og utegrill.

GANG Leiligheten har et romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring på knagger og skoskap. Praktisk med ekstra dypt/plassbygd skap med god lagringsplass og fryser. Parkett på gulv, malte glatte vegger og malt himling med downlights. Sikringsskap med automatsikringer. Porttelefon montert på vegg. STUE Lys og romslig stue med god plass til stor hjørnesofa og langt spisebord. Her kan man fint invitere både venner og familie på besøk. Store vindusflater med hyggelig utsikt mot nærområdet og Iladalen. Dype vinduskarmer gir ekstra oppbevaring. Internett er inkludert i felleskostnadene. Parkett på gulv, malte glatte vegger og malt himling. Lyskasse med downlights. Takhøyden i stuen er målt til 252 cm. Det er brannbalkong på utsiden av leiligheten, men ingen dør ut. KJØKKEN Tidløst HTH-kjøkken med hvite glatte fronter fra 2006. Godt med skapplass og arbeidsplass. Siemens og Bosch integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser over benkeplate. Ventilatorhette (trolig kullfilter) i glass og stål. Parkett på gulv, malte glatte vegger og malt himling. SOVEROM Stort og funksjonelt soverom med store vindusflater og hyggelig utsikt. Parkett på gulv og malte glatte vegger. Tilpasset garderobeløsning med skyvedører gir mye skapplass. Det er også plass til nattbord og skrivebord. BAD Leiligheten har et flislagt og pent bad. Badet består av: Dusjarmatur med overdusj og hånddusj, servant med skuffer, speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Selger har i nyere tid satt inn innfellbare dusjdører. Det er avtrekk til felles ventilasjon. I følge tidligere salgsoppgave ble badet renovert i regi av borettslaget i 2008.

Gjort i regi av dagens eier: - Malt soverom og gang. - Slipt gulv i hele leiligheten. - Ustkifting av dimmere, downlights og bytte til jordfeilautomater (utført av Welhaven Rør og Elektro AS). - Satt opp dusjdører (Proff Rørlegger AS).

Når kjøpte du boligen? Svar: 2019. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Kommer et lite ekstraskyll (1-2 sekunder) i toalettet cirka 1 minutt etter at man har spylt ned. Ekstra skyldet er litt lenger dersom doen har stått ubrukt over lenger tid. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Satt opp dusjdører. Proff Rørlegger AS 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Det er et par sprekker i taket i stuen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ustkifting av dimmere, downlights og bytte til jordfeilautomater. Firma: Welhaven Rør og Elektro AS. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Boligblokk med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med telg. - Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags glass, vinduer fra 2018 i bra stand med lite slitasje. - Leiligheten har ytterdør i teakfiner, døren har brann og lydklasse B-30 35 dB Døren er i bra stand med noe slitasje. - Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter byggeårets krav. Sammendrag tilstandsrapport: Fin leilighet beliggende i 4 etasje i leilighetsbygg. Bygget er utvendig forblendet med murstein. Leiligheten består av stue/ kjøkken, entré, bad og soverom. Det er også bod i kjeller og på loft. Takhøyden i leiligheten er 252 cm. Bad ble renovert i 2008 i regi av borettslaget. Kjøkken fra HTH 2006. Påkostet elektrisk anlegg med el-kontroll og sluttkontroll 2018. Vinduer med 2 lags glass fra 2018. Diverse downlights og dimmer byttet 2021 av godkjent firma. Nye dusjvegger 2020. Varmtvann til oppvarming via radiatorer og forbruksvann er inkludert/ belastes fellesutgifter. Tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og benkekjøleskap) - Vaskemaskin på bad. - Lamper. - Fryseboks i skap. - Garderobeskap i gang og på soverom. - Fastmonterte knagger i gang. - Varmeovn til soverom (ikke montert per i dag, kjøper kan selv velge om man vil henge opp). Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Maridalsveien 64 består av 97 andelsleiligheter. Styret i borettslaget kan kontaktes på epost: maridalsveien64@gmail.com. Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.maridalsveien64.no Vaktmester: Maridalsveien 64 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens Vaktmestertjeneste som kan kontaktes på telefon 63 90 12 28 eller 90 51 72 66. Renhold: Borettslaget har en avtale med Aurora Renhold om vask av trappeoppganger. Det er mulig for både borettslaget og beboerne å bestille andre vasketjenester. Informasjon finnes på oppslagstavlene i oppgangene. Nettadressen til firmaet er: www.aurorarenhold.no. Vaskeri Fellesvaskeriene er i kjellerne i oppgang B, F, H og J og kan brukes i henhold til gjeldende regler. Disse er pr dags dato gratis å bruke. Tørkefasiliteter i vaskekjellerne og på samtlige loft. Styrets arbeid: - Nytt brannvarslingsanlegg - Ny belysning i fellesarealer og utearealer - Utskiftning: Underfordeling i trapperom og kjellere - Innvendig sykkelparkering - Beskjæring av trær - Oppgradering av beplantning i bakgård - Ny sirkulasjonspumpe - Vedlikeholdsarbeid på deler av taket - Inspeksjon av avløpsrør i oppgang H - Innhenting av pristilbud og avgjørelse av nettleverandør - Installasjon av fibernett - Innhenting av pristilbud for smarte radiatorer Styret følger vedlikeholdsplan hvor følgende vedlikeholdstiltak er planlagt for 2024: - Etablere internkontrollsystem - Forprosjekt avløpsrør og vannforsyning - Kontroll av brannvarsling - Årlig kontroll og vedlikehold av lekeplassutstyr - Dybdekontroll av elanlegg - Utskiftning av gjerde ved trapp - ved behov - Kartlegge tilstanden på piper og luftepiper - Omfuge/utbedre teglfasade der det er behov - Innhenting av pristilbud for ommaling av oppganger I tilfeller det dukker opp andre viktigere vedlikeholdsarbeid enn overnevnte, må styret prioritere de. 2025 -Kontroll av brannvarsling - Taksjekk med bytte av ødelagt/skadet takstein - Årlig kontroll og vedlikehold av lekeplassutstyr Spørsmål og svar til styreleder den 05.07.2024: Hei! Jeg skal selge en leilighet i Maridalsveien 64G og har derfor noen spørsmål. - Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Nei ikke siden den som gjelder fra 1.7. - Hva står på planen av vedlikehold og oppussing i borettslaget? Ingen vesentlige jobber eller investeringer, helt normalt vedlikehold Større vedlikehold og rehabilitering 2022: Utbytting av callinganlegg, oppgradering av beplantning. 2021: Nytt brannvarslingssystem, ventilasjonsrens. 2020: Lekeplass, opprustning av bakgård, pusset opp treningsrom, beplantning. 2019: Utvidelser av balkonger, rehabilitering av sokkel, nye røykvarslere og slokkeapparater, ny beplantning. Utvidelser av balkonger mot bakgård, rehabilitering av sokkel hele bygget, nye røykvarslere og slokkeapparater i alle leiligheter, ny beplantning bakgård 2018: Nye vinduer for alle leilighetene. Rehabilitert stikkledning avløp. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet. 2015: Nye takrenner Glideskjøter montert. 2014: Nytt låssystem Ytterdører oppganger 2013 - 2014: Nye radiatorer i leilighetene. 2012: Forsterking av ytterdører mot innbrudd og utskifting av låsesylindere. 2012: Brannettersyn gjennomført i alle leiligheter. Nye røykvarslere montert og ettersyn på husbrannslangene. 2011 - 2012: Service på flere maskiner i fellesvaskeriene og noen nye maskiner. 2010: Nytt søppelhus 2009: Byttet til fjernvarme 2007 - 2008: Baderoms-rehabilitering. Rehabilitering og modernisering av alle bad og rørsystemet. 2005 - 2006: Rehabilitering av tak, loft og brannbalkonger. 2002: Nytt brannsikringsutstyr i alle leiligheter og i fellesarealer. 2000: Snøfangere montert på alle tak. 1999 - 2000: Nytt fyringsanlegg. Montering av varmepumper, elektrokjele og nye varmtvannsberedere. 1999: Asbestsanering av isolasjon på røranlegg og kjellerstrekk. 1999: Oppgradering av kabel-tv anlegget. 1998: Nye porttelefoner. 1997: Utearealene ombygd / opprustet. 1996: Nye lamper i oppganger og portalene. Nye postkasser. 1995: Oppgangene ble pusset opp. 1995: Fellesvaskeriene ble fornyet. Nye maskiner, sentrifuger og tørketromler i fire oppganger. 1994: Nye dører i leiligheter og oppganger.

OBOS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen var den 23.07.204. Kontakt megler for mer informasjon. Innmelding i OBOS: 500,- (Faktureres direkte til kjøper av OBOS) Kjøper må betale for gebyr forkjøpsrett, uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 000,- pr. 01.07.2024

Lånenummer: OBBK02-98207788627 Type lån: A Restsaldo: 6.426.679,- Andel av saldo: 51 749,- --> Kapitalkostnad 589,- Restløpetid: 9 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Renter: 5,85% Låneummer: OBBK03-98207788619 Type lån: A Restløpetid: 2.195.517,- Andel av saldo: 17 681,- --> Kapitalkostnad 172,- Restløpetid: 12 år Terminer per år:12 Type rente: Flytende Renter: 5,85% Lånenummer: OBBK04-98207788600 Type lån: A Restløpetid: 7.093.263,- Restløpetid: 20 år Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Renter: 5,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 3 515,-

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 291 408,- for året 2023. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes, se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Borettslaget har regler for husdyrhold i husordensreglene. Det er i utgangspunktet ikke lov å holde hund eller utekatt. Det skal søkes til styret om husdyrhold, på eget skjema. Dette skjema er samtidig en egenerklæring beboeren må undertegne for eventuelt å kunne innvilges å holde husdyr. Søknadsskjemaet fås ved henvendelse til styret. Lufting husdyr tillates ikke i bakgården.

Gjensidige
Polisenr. 50902242.

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en populær beliggenhet i et veletablert bomiljø rett ved Iladalen. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka, Sagene og St. Hanshaugen. Det er flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Iladalen og parken på St. Hanshaugen. Her bor du i et svært attraktivt område på Ila med sjarmerende trehusbebyggelse og Akerselva tett på, med flotte turstier helt fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Du kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta deg en tur på Ringen kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller bakverk hos Baker Nordby, eller et smakfullt måltid hos Go'Bento sushi. Populære Tranen med Åpent bakeri (dagtid) og Lofthus Samvirkelag (kveldstid) ligger også like i nærheten. Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Av treningssentre kan du velge mellom blant annet SIO (Vulkan), SATS Ringnes Park, SATS Ila, SATS Sagene, Myrens Treningssenter og Klatreverket. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 98 våtrom i Maridalsveien 64 datert 2008 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. På de originale bygningstegningene var kjøkken plassert der soverom er i dag. Så på et tidspunkt har det blitt flyttet ut i stuen. Og det var ikke et dypt skap i gangen. Ellers samsvarer dagens planløsning med de originale bygningstegningene. Selger har ikke gjort noen endringer på planløsningen i sitt eierskap.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/166: 30.10.1845 - Dokumentnr: 900042 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.02.1899 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 18.02.1899 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:163 18.02.1899 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:164 07.03.1899 - Dokumentnr: 900126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:145

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Som det står i egenerklæringen lager toalettet "skyllelyd" en stund etter at man drar opp, spesielt hvis man ikke har brukt toalettet på en stund. Det var slik når selger flyttet inn. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold