Stian Kristensens vei 85

Solgt

1/37

Stian Kristensens vei 85

Prisantydning: 6 900 000,-

Kommunale avg.: 12 542,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE RYKKINN

Velkommen til Stian Kristensen vei 85 - Innholdsrikt og velutstyrt bolig med flott planløsning og lys inn fra 3 sider. Boligen ligger i et barnevennlig område med bilfrie veier mellom rekkene, lekeplasser, kort vei til barnehage/skole, butikk, idrettshall, kollektivtrafikk mm. Fin hage på enden av rekken med ekstra store grøntarealer, uteplasser og solrike terrasser. Høyt og fritt med nydelig utsikt og fjordgløtt. - Stort og innholdsrikt enderekkehus - Perfekt planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje - 4 soverom og bad i 2. etasje - Romslig kjellerstue med stort bad/vaskerom - Solrike uteplasser og fin hage - Garasjeplass m/elbil-lading - Høyt og fritt m/flott utsikt - Usjenert, rolig og tilbaketrukket på feltet - Meget barnevennlig m/sikker gangvei til skoler og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 6 993 240,-

Omkostninger:: 193 240,-

Kommunale avgifter:: 12 542,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 266 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stian Kristensens vei 85, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Kjellerstue, bod , bad/vaskerom.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue m/ spiseplass, toalettrom, kjøkken, entre/gang m/ trapp.
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang m/ trapp, bad, 4 soverom, kott.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje i rekke. Det er mulig å gå i mellom hverandres p-plasser inne i garasjerekken.

1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue med spiseplass, toalettrom og kott. 2. etasje: Gang med trapp, 4 soverom, bad og kott. Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom og bod.

Pent og velholdt rekkehus som er godt vedlikeholdt. Varierende typer overflater. Normal bruksslitasje generelt. Enkelte merker og sprekkdannelser er observert og må påregnes da dette er en brukt bolig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand, enkelte overflater må påregnes oppgraderinger over tid. Parkettgulv med noe slitasje, enkelte steder mer enn andre. Bom i fliser og mangel på fugemasse er observert. Takhøyden i stuen er målt til 2,20 m kjeller. Lakkerte trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Formpressede hvite dørblader, 1 dør med glass. Teglpipe. Ildsted i stue og i kjeller. Helbeslått over tak. Sotluke i kjeller 1. ETASJE Entré: Praktisk entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og diverse mindre møbler. Praktisk bod/innebygget skap for ekstra oppbevaring. Kjøkken: Romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Det er delvis åpenløsning mot stue med hyggelig kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2003 i flg. tidligere salgsoppgave. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap med vitrinedører. Laminat benkeplate, plater mellom overskap og benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Platelimt oppvaskkum og skyllekum. Stue: Hyggelig og romslig stue med moderne peisovn. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe og romslig spisestue. Fra stuen er det utgang til nordvendt markmarkterrasse med god plass til utemøblering samt hyggelig hage. Her sitter du usjenert og fint til i enden på feltet. Toalettrom: Pent toalettrom med flislagt gulv og varme. Rommet ble oppgradert i 2014 i flg. tidligere salgsoppgave. Vegger med stående panelplater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. 2.ETASJE Bad: Pent bad med vegger og gulv med flislagte overflater. Himling med lakkert kledning. Badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjkarr. Sluk av plast og støpejern. Det er noe vanskelig å undersøke da det er halvveis under dusjkarret. Det er varmekabler i gulv. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte under dør. Badet er fra ca. 1994 i følge tidligere salgsoppgave. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot dusjområde fra det ene soverommet. Soverom: I 2.etasje er det hele 4 soverom med god størrelse. I hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe og to av de andre rommene har plassbygde garderobeløsninger. Fra hovedsoverom er det også utgang til en hyggelig, usjenert veranda med fjordutsikt! KJELLER: Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med peis og god plass til stor sofa og diverse møblement. Lite vindu oppe på veggen. Bad: Stort og fint bad/vaskerom i underetasjen. Fliser på gulv. Fliser og malt kledning på vegger. Smartpanel i himlingen. Gulvvarme og downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Lys og speil på vegg. Elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft fra luftespalte under dør. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hullet er tatt i vegg i bod inn mot dusjsonen. Badet er oppgradert i 2008 i følge tidligere salgsoppgave. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innenfor badet er det en praktisk bod. Lagring: Det er meget god lagringsplass i boligen. I tillegg de innvendige garderobeskapene og plassbygde bodene i alle 3 etasjene, er det lagringsloft og 1 utebod.

Boligen har egen garasjeplass nr.: Her er det egen elbil-lader som medfølger i salget. Hver enkelt huseier må forsikre sin egen garasje som en del av husforsikringen sin. Det er tilrettelagt for alle i Eineåsen Huseierforening som ønsker å lade sin elbil i garasjen. Nye sikringsskap er satt opp i 2020, Hafslund har økt kapasiteten fra trafo, og infrastruktur for elbillading er klargjort slik at det er mulig å lade dersom du har installert en ENSTO EVB 103 Superbrukere i huseierforeningen: Terje Heiestad 90858877 Trond Jamessen 46859793 Kan kontaktes ved feil og kan restarte. Det er gjesteparkering på sameiets fellesområder.

Huseierforeningen opplyser: Rørfornying Det er flere beboere i huseierforeningen som har rehabilitert bunn ledningen. Dette er sterkt å anbefale etter 50 år. Kontakt leverandører av slike tjenester. For mer informasjon om rørfornying, se på denne siden https://modernebolig.no/guide/hva-er-rorfornying/

Tek-Norge AS

Rekkehus fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt grunnmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp/shingel. Rekkehus over 3 plan med loft oppført i 1971. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Enkelte merker/hakk må påregnes da dette også er en brukt bolig, dette gjelder på overflater og innredningen. Det må påregnes noe oppgradering generelt. Boligen disponerer 1 utebod og 1 garasje plass i felles garasjerekke m/ el-bil lader. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med pappshingel. Vindskier og toppbord av trevirke, det er lagt blikk på toppbord. Takstmann har ikke vært oppe på taket så innfestninger, overganger, oppbretter og gjennomføringer er ikke observert. Yttertaket luftes via gavlvegg. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på undertak. Når pappshingelen er fra, er ikke kjent. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre undertak og pappshingel har større risiko for svikt og lekkasje. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, beslag og stigtrinn av malt metall/blikk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på renner/nedløp/blikk. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje. Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er liten lufting i kledning ned til grunnmur og noe slitasje enkelte steder på kledning og vindskier. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Ved utskifting av panel bør det etableres luftesjikt bak kledningen for å unngå skade om det kommer fukt bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft Yttertak bygget opp av sperrekonstruksjon med påliggende plater og pappshingel. Taket er kaldt med lufting i gavlvegg til et kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder og at det er begrenset ventilering av takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader. Loftet bør ikke brukes til oppbevaring da det er viktig med ventilering/lufting i konstruksjonen. Vinduer Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2011. Omramming og karm av trevirke. Vannbrett med beslag. Vindu med 2- lags glass i kjellerstue. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på vinduet i kjellerstuen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men vil ha behov for utskiftning over tid. Det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Det er videre større risiko for punktering og det må forventes en viss slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkong (ca 9 m2) og markterrasse (ca 23 m2) i trekonstruksjoner og inngangsparti (ca 19 m2). Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverket på balkongene er målt til 90 cm, dagens krav er 100 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk og slitasje på treverk generelt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes og enkelte utskiftninger må påregnes. INNVENDIG Overflater Varierende typer overflater. Normal bruksslitasje generelt. Enkelte merker og sprekkdannelser er observert og må påregnes da dette er en brukt bolig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand, enkelte overflater må påregnes oppgraderinger over tid. Parkettgulv med noe slitasje, enkelte steder mer enn andre. Bom i fliser og mangel på fugemasse er observert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje generelt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner i etasjeskille, støpt såle til grunn. Det ble målt 5- 15 mm høydeforskjell generelt i boligen. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand, ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Pipe og ildsted Teglpipe. Ildsted i stue og i kjeller. Helbeslått over tak. Sotluke i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på pipeløp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Innvendige trapper Lakkerte trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for store åpninger mellom rekkverk og at rekkverket er lavere enn 90 cm. Rekkverket kan også klatres i som en stige, dette er ikke heldig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Små barn må være under oppsyn i trappen pga fare for fall. Innvendige dører Formpressede hvite dørblader, 1 dør med glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av skjevheter i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Bad i kjeller Overflater vegger og himling Vegger med fliser og malt kledning. Himlinger med smartpanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men vil ha behov for oppgraderinger over tid da badet har overgått halvparten av sin antatte brukstid på 20 år. Overflater Gulv Gulv med overflater av fliser. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at det ikke er optimalt fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men vil ha behov for oppgraderinger over tid da badet har overgått halvparten av sin antatte brukstid på 20 år. Det anbefales bruk av dusjkabinett på dette badet. Sluk, membran og tettesjikt Membrantype og slukløsning er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på membranløsning og at det ikke foreligger noe dokumentasjon. Sluket er ikke observert da dette er plassert under kabinettet. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Andre tiltak: Eldre membraner har større risiko for plutselig svikt som kan føre til skade. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det finnes ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Det anbefales til enhver tid å benytte dusjkabinett ved bruk av dette badet. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler hull for å synligjøre lekkasje fra sisternen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør undersøkes om det er mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft under dør ut mot trapp. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler spalte for tilluft under dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Wc 1. etasje Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv og smartpanel forøvrig. Klosett og servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av pex (plast), kobber og kompiflex. Fordelerskap i vegg på badet i kjeller. Avrenning synlig fra skap. Lokale stoppekraner. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør og at det ikke var mulig å åpne fordelerskapet. Ingen tilgang til nøkkel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales gjennomgang av rørlegger på hele anlegget da dette er utenfor takstmannens område. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke i vegg ved klosett i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft fra lufespalter i vinduer og luker i enkelte vegger. Elektrisk vifte på badet i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på avtrekk på badet i 2. etasje og toalettrommet. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig tilluft går utover inneklima. Elektrisk anlegg Takstmann anbefaler alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og/eller anlegget ikke er dokumentert fullt ut etter 1999. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. TOMTEFORHOLD Drenering Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. Ved alder kan det forekomme hyppigere skader og slitasje. Grunnmur og fundamenter Fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt utført arbeid. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og avskalling av puss/overflate på utvendig grunnmur ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bør følges med på om området. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned, det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Det er ikke kjent hvilket årstall disse rørene er fra. I følge eier kan det komme noe tilbakeslag til sluk i kjeller ved store nedbørmengder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Avløpsanlegget må sjekkes. Ved alder er det større sjanser for skader og lekkasjer. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Generell Badet er fra 1994 i følge tidligere salgsoppgave og vil da automatisk få TG 3 Vegger og gulv med flislagte overflater. Himling med lakkert kledning. Badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjkar. Sluk av plast og støpejern. Det er noe vanskelig å undersøke da det er halvveis under dusjkarret. Det er varmekabler i gulv. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte under dør. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.

Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasje skal leietageren skriftlig forplikte seg til å følge foreningens vedtekter, vedtak av generalforsamlingen og styret.

Lukk Om boligen

Kr. 12 542,- pr. 2023

Avløp kr 4 388,- Feiing kr 262,- Renovasjon kr 4339,- Vann kr 3552,- Kommunale avgifter er estimert til å være kr 14 147 for neste år.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Medlemskontingent i Eineåsen huseierforening kr 9700,- pr. år. Det sendes ut faktura 2 ganger årlig med forfall i april og september. - Årlig bygningsforsikring: Brann-(fullverdi), vannledningsskade (rørskade) og ansvarsforsikring må tegnes. - Strøm/oppvarming Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Huseierforeningen har en sak gående mot forsikringsselskapet etter skader i en av garasjerekkene i tilknytning til tilfluktsrommet. Antageligvis må alle være med og betale for disse reparasjonene. Ny kjøper må bekoste det Huseierforeningen bestemmer. Foreløpig ser det ut til å bli ca. kr 22 000,- iflg. selger, men intet er helt avklart.

Det er pr. d.d. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Primærbolig: Kr. 1 985 209,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 7 543 794,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Storebrand, polisenummer er ikke oppgitt av selger.

Huseierforeningen har avtal med Telenor 2023-2026 med Komplett 100. Tv og strømmetjenesten T-We: - T-We basis - 120 poeng til valgfritt innhold - Bytt kanaler og strømmetjenester så ofte du vil - Brukerprofil som anbefaler innhold - T-We appen i hele EU/EØS Bredbånd: - Bredbånd 100 Mbps - Alltid på nett garanti - Sikkerhetsfilteret nettvern - Rabatt på individuell oppgradering av hastighet - Familiebonus: jo flere produkter du har samlet hos Telenor, jo mer ekstra data får du Oppgradering Beboere står fritt til å oppgradere sitt abonnement individuelt. Se priser her: Bredbånd 200 229,- Bredbånd 350 319,- Bredbånd 600 599,- Bredbånd 1000 749,-

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger solrikt, høyt og fritt til på Øvre Rykkinn i svært barnevennlig og grønne omgivelser med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Boligen ligger hyggelig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé, stor Meny butikk, interiørbutikker, jernvare forhandler, apotek, frisør, treningssenter, Mc Donalds, Jonathan sushi, blomsterbutikk og mye mer. Her bor man i meget stille og rolige omgivelser samtidig som man har kort vei til det aller meste. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er kort avstand til Kolsås, Krydsby og Kirkerud Alpinanlegg som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper på Øvre Rykkinn. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka og Tverrelva finner du også, kun en kort biltur unna. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. Fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og idylliske turmuligheter ut på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Et trygt og godt bomiljø for store og små med flotte oppvekstsvilkår.

Meget hyggelig småhusbebyggelse som stort sett består av rekkehus og lavblokker med fine grøntområder og friarealer.

Fra Skytten bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og i rushtiden kan du benytte ekspressbuss til/fra Oslo (31 minutter med ekspressbuss). Fra Sandvika kan du bytte over til flytoget, eller ta toget videre i retning Drammen og Oslo.

Skolekrets: Adressen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole, som ligger rundt 400 meter unna via barnevennlige internveier og gangveier. Helt nye Eineåsen ungdomsskole stod ferdig i januar 2024 og ligger kun få meters gange unna. Den nye skolen har nye fine uteområder med aktivitetstilbud som sandvolleyball, bordtennis, basket- og fotballbane, samt treningsapparater ute. Boligområdet har enkel adkomst til videregående utdanningstilbud ved Valler, Sandvika, Rud, Dønski og Rosenvilde skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1971.

Offentlig via private vei og stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 266 m ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 266 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn L2

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/94/207: 29.02.1972 - Dokumentnr: 401755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 04.10.2024 - Dokumentnr: 2051993 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.02.1972 - Dokumentnr: 400926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:94 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:94 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 89940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:207

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det arrangeres dugnader i Huseierforeningen. Huseierforeningen har egen hjemmeside: https://eineasen.123hjemmeside.no Huseierforeningen tar inn lik årsavgift fra alle medlemmene som benyttes til drift og vedlikeholdstiltak innen følgende områder: i. Abonnement til signaler for fjernsyn og radio ii. Abonnement for strøm til veibelysning innenfor fellesarealene iii. Utgifter for enkelt veivedlikehold, snømåking og strøing. iv. Utgifter for sikringstiltak i tilknytning til tilfluktsrom v. Utgifter i forbindelse med vår- og høstdugnader som omfatter alle medlemmer/husstander. vi. Enkelt vedlikehold av foreningens fire regulerte lekeplasser bestående av en sandkasse og en benk. vii. Andre tiltak som foreslås til generalforsamling og som vedtas på generalforsamling.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold