Birkelundveien 46

Birkelundveien 46Nittedal

1/50

Utvalgte bilder

Nittedal: Birkelundveien 46

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 21 215,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Hagan

Birkelundveien 46 er en innholdsrik, hel tomannsbolig over tre plan, i et attraktivt og barnevennlig miljø. Boligen ligger høyt plassert på solrik tomt og har nydelig, vidstrakt utsikt. Mot sydvest er det bygd en terrasse på ca. 30 kvm og mot sydøst er det to balkonger. Kort fortalt: - Hel tomannsbolig over tre plan - Hybelen utleid for kr. 16.000,- pr mnd - Det er også mulighet for å leie ut andre etasje som egen enhet - Velholdt og svært innholdsrik - Dobbelgarasje og stor gårdsplass - Solrik tomt med nydelig utsikt - Sydvestvendt terrasse på 30 kvm - Pene utearealer - Egen inngang til hybel i underetasjen - Luftig og flott hovedstue i første etasje - Spisestue i åpen løsning med kjøkken - Hovedkjøkken med rustikke detaljer - Meget barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 8

Prisantydning:: 9 500 000,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Omkostninger:: 238 850,-

Kommunale avgifter:: 21 215,- per år

Totalt BRA:: 357 m²

Tomteareal:: 1 455,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Birkelundveien 46, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 297 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 357 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 14 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 41 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 4 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Loft - OBS! Se pkt vedrørende loftet under "ferdigattest".
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje: Entré, trapperom, gang, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og utebod. 2. etasje: Gang, trapperom, stue, 4 soverom og bad. Underetasje, hoveddel: Garderoberom, vaskerom og utebod. Underetasje, leilighet: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kontor/soverom 2 og teknisk rom. Annet: Redskapsbod og integrert dobbelgarasje.

Velkommen inn i en stor og velholdt tomannsbolig med innholdsrik planløsning, og en fin 3-roms leilighet i underetasjen som kan gi gode leieinntekter. Hoveddelen ligger i dag i første og andre etasje, der andre etasje nylig er ombygd og tidligere kjøkken fjernet. Dog er opplegget klart om man ønsker å montere nytt kjøkken i fremtiden. Da har du f.eks muligheten til å leie ut andre etasje i tillegg til hybelen. De siste to årene har alle overflater i andre etasje, samt alle veggoverflater og noen himlinger i første etasje blitt malt, i tillegg til ulike andre utskiftninger og vedlikehold. Hoveddelen har inngangsparti i første etasje med adkomst til utebod og entré/trapperom. Fra trapperommet kommer man inn en gang med skipsgulv, lysmalte vegger og listefri himling med downlights. Kjøkken i første etasje Kjøkkenet i første etasje er innholdsrikt og plassert i en romslig U-form, åpen mot en frokostdel og spisestue. Innredningen har takhøye skap, hvite, profilerte fronter, noen vitrinedører, benkeplate i heltre og en kokesone bygd opp av tegl med grove bjelker rundt innmurt ventilator. Gasstopp og stekeovn er integrert i denne delen og det hele gir et rustikk særpreg. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap, samt mørke, marmorerte fliser fra benk til tak og et felt i glassbyggerstein. Arbeidssonen får godt med dagslys fra et vindu over den ene benken og overlys fra downlights i panelhimling. Veggene i kjøkkenet er lysmalte, og taket er listet med grovt tau som står i stil til skipsgulvet. Stue I første etasje ble kjøkken utvidet med en ekstra stor spisestue, der det tidligere var soverom. Dette har gitt et gjennomgående areal med plass til frokostbord i forlengelsen av kjøkkenet og stort langbord på østsiden av rommet. Sonene har gode vindusflater, nydelig utsikt fra spisestuesiden og rikelig med belysning i form av downlights og lampepunkter. Hele arealet har skipsgulv og glatte vegger – lyse i kjøkkensonen og beige i spisestuen. Spisestuen og gangarealet har glatt, listefri himling, mens panelhimling er lagt diagonalt i kjøkkensonen. Fra spisestuen er det adkomst videre til hovedstuen, som er ekstra lys og luftig med panoramavindu i veggen mot sydøst og fantastisk utsikt. Hovedstuen har glatt, mønet, himling med downlights, listefri overganger, lysmalt gulv og brunmalte vegger med lysbeige fondvegg. Rommet har god plass til en stor sofagruppe, tv-løsning og annet. Tv-stue i 2. etasje Stuen i andre etasje ligger som et sosialt knutepunkt utenfor soverommene, og er luftig med store vindusflater på to sider og utgang til en solfylt, sydøstvendt balkong. Utsikten er vidstrakt og nydelig både fra stuen og fra balkongen. Rommet er malt opp i senere tid og har en trendy bruntone både på vegger og listefritt tak, kombinert med et lyst gulv i enstavs laminat. En peisovn skaper ekstra hygge i den kalde årstiden, og det er god plass til både sofa og tv-løsning. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har to bad, samt et separat vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje har terrakottafargede fliser på gulvet og til brystningshøyde på veggene, lysbeige fliser på øverste del av veggene, hvitmalt panelhimling med downlights og dagslys fra et vindu. Innredningen består av søyleservant, speil med sidelys, veggmontert toalett og et nyere dusjkabinett med sort omramming. Et rustikk skap med vitrinedører er montert langs den ene veggen og det er plass til ytterligere kommode eller oppbevaringsløsning. Bad 2 Badet i andre etasje har grønne fliser på gulv med gulvvarme, lysbeige veggfliser, hvitmalt himling og dagslys fra et høytsittende vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med integrert belysning, et toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Badet har opplegg for vaskesøyle i hjørnet ved siden av dusjen. Vaskerom Vaskerommet i underetasjen ligger tilknyttet trapperommet. Gulvet er belagt med grå mikrosement, øvrige overflater er malt i beige og det er montert vannstoppesystem, da rommet ikke har sluk. Innredningen består av en pen vaskebenk med trehvit benkeplate, nedfelt vaskekum i stål, benkeskap med hvite, moderne fronter og matchende høyskap. I nisje under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det direkte inngang til et praktisk garderoberom. Soverom Hoveddelen har hele seks gode soverom – fire i andre etasje og to i første etasje. Alle rommene er nylig malt opp og fremstår med helhetlig stil og fargevalg. Soverommene i første etasje er utført med skipsgulv, glatte, mørkmalte vegger og matchende panelhimling med downlights. Soverommet har også en fondvegg i mønstertapet, en varmepumpe med behagelig aircondition, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tidligere var det to ekstra soverom i første etasje, men dette er nå omgjort til spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Soverommene i andre etasje har alle enstavs laminatgulv, glatte, malte vegger og hvitmalt himling. Det ene er utstyrt med skyvedørsgarderobe og det er god plass til garderober på øvrige rom. Boligen har ellers et garderoberom i tilknytning til vaskerommet i underetasjen, kott på loftet og to uteboder med ekstra lagringsplass. Leilighet i underetasjen Leiligheten i underetasjen er ca. 58 kvm, har egen inngang fra gårdsplassen og består av entré, stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom 2, bad/vaskerom og teknisk rom. Badet ble pusset opp i 2022 og hele leiligheten ble samtidig malt opp. Badet i leiligheten har gråbeige fliser på gulv med gulvvarme, beigemalte veggflater og downlights i hvitmalt himling. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett og et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegg. På andre siden av glassveggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Kjøkkenet har adkomst direkte fra entreen og er plassert i en hendig L-form, som gir god arbeidsflyt. Innredningen har profilerte, trehvite fronter, et dobbelt vitrineskap og benkeplate i tre. Over benken er det et nyere vindu og fliser malt i samme beigefarge som veggen. Det er integrert platetopp og stekeovn, ventilator fra 2023 i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Stuen har også nyere vindu, samt skipsgulv, lysmalte vegger og panelhimling med downlights. En skiferkledd nisje i veggen skaper et unikt særpreg.

Det er parkering i integrert dobbeltgarasje og plass til biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

1.etg. - Bad: Nytt dusjkabinett. Malt og listet tak. Revet ut gammelt og ødelagt boblebad. - Kjøkken: Laget stor spiseplass (slått sammen to tidligere soverom), lagt opp flere stikkontakter, malt alle flater, gipset vegger i det nye spiserommet. - Ny oppvaskmaskin. - Stue: malt alle flater. - Master bedroom: tapetsert èn vegg, malt vegger og tak. - Soverom/bibliotek: malt vegger og tak. - Sikringsskap: overspennsvern opprettet. 2.etg: - Bygget to nye soverom - Malt alle flater i etasjen Sokkeletasjen (leilighet): - Bad: Nye fliser på gulvet. Laget opplegg for vanskemaskin. Lagt inn en ekstra kurs (sikring) til vaskemaskin) Ny stikkkontakt på vegg. - Master bedroom: bygget opp helt fra grunnen. Ny vegg mot terreng, støpt nytt gulv, lagt nytt laminatgulv, malt alle vegger. - Ny lufteventil m/svanehals på soverom - Stue: satt inn nytt og større vindu. Malt alle flater. - Gang: malt alle flater. Tettet igjen dør inn mot vaskerommet til hoveddel, da eget vaskerom er opprettet. - Kjøkken: Byttet ett av vinduene til et større vindu. Rømningsvei og riktig mengde lys opprettet. - Leiligheten er blitt godkjent, og vi har fast avtale med flyktningehjelpen om at de kan leie leiligheten. Utvendig: - Nytt rekkverk på utsiden av kjøkken. - Skiftet deler av råttent rekkverk på resten av verandaen. - Satt opp snøfangere på de delene av taket der det er blikktak. - Ny Yale Doorman (dørlås). Seriekoplet alarmsystem gjennom alle fire etasjer fra Sector alarm. - Nymalt rekkverk (2024) og gulvet på verandaen ble beiset i 2024. - Varmesystemet i huset hadde service 2024. - Det er lagt inn fiber i huset. Både fra Telenor og Nokab (lokalt som bruker Telia). - Spyling av alle rør i huset - Det er av fagfolk montert brannstige på loftet.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. desember 2022. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. RENO bygg as. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. RENO bygg as. Det ble lagt membran og nye fliser på gulv. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Vi vet ikke hvordan veggene på bad er bygd opp, ettersom det skjedd før vår tid. Gulvet på badet i kjellerleiligheten ble renovert høsten 2023 av RENO BYGG. De la ny membran og nye fliser på gulvet. De andre badene i huset er ikke gjort noe med. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Det er montert snøfangere på tak, samt bygget nytt rekkverk på deler av verandaen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ukjent for oss. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Alpha Elektro as, 02.07.24: trakk om kurs, monterte overspennsvern, rettet opp i feil på det elektriske anlegget, rettet opp i jordingsfeil etter lynnedslag. Demonterte/omlegging av kabling i forbindelse med skift av vinduer i sokkelleilighet. Løvlie AS, 26/09-09/10: ny kurs til vaskemaskin i sokkelleilighet, opplegg til nye kontakter i spisestue, oppheng til to lamper over spisebord. Løvlie AS 30.11.2022 - demontering og Div. Omlegging i forbindelse med rehab av soverom i 2.etg. Flytting av dimmer i forbindelse med oppretting av ny vegg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Avløp og vannmiljø AS, 16/03/23 - høytrykksspyling av rør og vannsuging. Rørleggermester 1 Isdahl, 17/10-24: skiftet vannlås og pop-up ventil på bad i 3.etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Reno Bygg AS - byttet kjøkkenvindu og stuevindu i september 24. Sokkelleiligheten ble godkjent av Nittedal Kommune i etterkant av dette. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Rørleggermester 1 Isdahl, 25/03-24: service på varmepumpe. Det er 2 trykktanker på fyrrommet, og den ene tanken bør byttes. Anlegget har fungert godt med kun én trykktank. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Omgjort kjøkken i 2.etasje til soverom i 2022 - både egeninnsats og samarbeid med rørlegger og elektriker nevnt tidligere i egenmeldingen. Laget et ekstra soverom i 2.etasje høsten 2022 - både egeninnsats og med samarbeid med elektriker som nevnt tidligere i egenmeldingen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vi hadde en liten lekkasje fra bad i 3.etg.men dette ble fikset av godkjent rørlegger (dokumentasjon ligger i boloigmappa). Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Enkelte sprekker i grunnmur, men ikke av nyere dato ( var fra før vi overtok huset). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, Det var målt fukt i soverom i sokkelleilighet da vi tok over huset, men dette ble utbedret etter en vannlekkasje under massiv snøsmelting i 2024. Vannet kom inn igjennom en ventislasjonskanal, som nå er byttet til en nyere og bedre versjon for terrenget det ligger i, det ble ikke målt fukt noe sted i forbindelse med takstering av huset nå. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja, det var et lynnedslag høsten 24. skadene ble fikset av elektriker (se boligmappe). Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det var antydning til tette rør i huset da vi kjøpte, og vi bestilte derfor spyling av alle rør (dokumentasjon ligger i boligmappa) Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Som nevnt tidligere er èn av to trykkltankkolber defekt. Anlegget har etter vårt skjønn fungert til tross for dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Dukkestue i hagen er gammelt og råttent. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten er godkjent som utleiedel tilhørende boligen. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Skaderapport fra Reno Bygg i 2024. Skaden ble utbedret. Skaderapport fra liten vannlekkasje fra bad 3.etg 2024 - skaden er utbedret (se dok. I boligmappe) av rørlegger. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Takstmann foretok en oppmåling i forbindelse med salg av huset p.t. Takstmann foretok en oppmåling i forbindelse med salg av huset da vi kjøpte i 2022. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Loftet mangler godkjennelse av bad og kjøkken helt fra da huset ble bygd. Selger er i kontakt med Nittedal kommune vedrørende dispensasjon for tilbakestilling av loftet til opprinnelig stand. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? - Viser til punkt 24. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

2-mannsbolig over 4 plan fra 1961. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2 tomannsbolig: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Balkongdør - 2. Etasje: Gummipakning nederst på døren i 2. etasje er slitt. Utvendig > Terrasse/balkong 1. Etasje: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav. Dette gjelder kun for balkongdelen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - tilbygg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på pipens oppbygning. Pipen vurderes derfor basert på alder. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved lukking. Enkelte dører er av eldre dato, og bærer preg av elde. Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er slitasje i benkeplate. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres slitasje og fuktmerker over det som er forventbart på dette kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Sammendrag av bygningsdeler med TG3 tomannsbolig: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Pipe og ildsted - Hovedbygg: Pipen har nådd sin forventede levetid. Det er manglende ildfast plate under sotluker lokalisert i leilighet. Innvendig > Innvendige trapp - kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ukjent type sluk og tettesjikt. Det kan derfor ikke gis noen garanti for tilstanden og/eller utførelsen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som i dag. Ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. Dette begrunnes med bakgrunn i at det er påvist bruk av et eldre støpejerns sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som i dag. Ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. Dette begrunnes med bakgrunn i at det er påvist bruk av et eldre støpejerns sluk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede varslere i hver etasje. Sammendrag av bygningsdeler med TG2 leilighet: Innvendig > Overflater: Gulvet på soverommet ved kjøkken har en kul ved døren. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres slitasje i skapfronter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Sammendrag av bygningsdeler med TG3 leilighet: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Leiligheten har håndslukker og røykvarslere. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

I 1. etasje følger alt med. I 2. etasje følger ikke tørketrommel og vaskemaskin med. I kjellerleilighet følger oppvaskmaskin og stekeovn med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - to lamper over spisebord i spisestua - svarte skap i spisestua For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har hybel i underetasjen, denne foreligger det ferdigattest på bruksendring av, og er godkjent for varig opphold. Nittedal Flyktningkontor leier p.t sokkelleiligheten til 16.000kr pr mnd. De ønsker å videreføre dagens kontrakt med nye eiere om dette er ønskelig. P.t er det fast avtale, som betyr at kommunen betaler selv om leiligheten står tom i perioder (tomleie).

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.61. Det foreligger for øvrig ferdigattest på tilbygg til tomannsbolig datert 28.10.74. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjelleretasje med dispensasjon datert 28.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra 1958 godkjent av Nittedal kommune som viser en tomannsbolig. Det foreligger tegninger datert september 1972 av fasade, kjellerplan og 1. etasje med tilbygg. I forbindelse med bruksendring av kjeller foreligger tegninger av kjellerplan, 1. etasje, 2. etasje, loft og fasade. I 1. etasje er det gjort følgende endring i forhold til tegninger fra tilbygget i 1972: 2 soverom er revet, og benyttes nå som spisestue. Det er åpnet opp i vegg mellom kjøkken og opprinnelig spisestue. I kjeller er det gjort følgende endring i forhold til tegninger fra ferdigattest i 2024: Det er stengt igjen mellom trapperom, som nå benyttes som vaskerom, og hybel. I forhold til tegningene fra 2022 er det i 2. etasje gjort om fra spisestue og kjøkken til 2 soverom. Informasjon om loftet: Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. For at loftet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om godkjenning og bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Kommunen har gitt pålegg om opphør av bruk og tilbakestilling av areal på loft tilbake til opprinnelig stand. Selger har søkt om dispensasjon fra tilbakestillelse, men det er ingen garanti for at dette vil bli gitt. Kommunen informerer om følgende: "For å tilbakestille arealet på loft til opprinnelig stand, må rom for varig opphold fjernes. Det kan derfor ikke være baderom og kjøkken i loftsetasjen. Tilbakestilling innebærer at disse elementene fjernes fra loftsetasjen".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, friområde nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål og uteoppholdsareal nåværende. Det registreres faresone H310_1 angående ras- og skredfare i området, dette berører ikke eiendommen direkte. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til samme formål, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, bolig/forretning/kontor og grønnstruktur. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende kart og regulering, benytt gjerne: https://www.kommunekart.com. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/5/45: 07.02.1959 - Dokumentnr: 340 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 20.04.1956 - Dokumentnr: 1484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:5 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 285234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 148072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:45

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold