Holmliveien 12

Laster salgsoppgave...

Holmliveien 12Søndre Nordstrand

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Holmliveien 12

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 6 385,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Holmlia

Velkommen til Holmliveien 12. En lys og innholdsrik endeleilighet med vestvendt balkong. Leiligheten har i dag en godt utnyttet planløsning, med fire soverom. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til marka og flere flotte turmuligheter, samt Holmlia Senter som har alt en trenger i hverdagen.

Garasje

Vestvendt balkong

Oppgraderingsbehov

Hyggelige fellesområder

Gjennomgående selveier

God med lagringsplass i to boder

Varmtvann og fyring inkl. (A-konto)

Umiddelbar nærhet til Holmlia Senter - nyåpnet i 2021

Nærhet til flere fine turmuligheter, parker og Oslofjorden

Gangavstand til Holmlia Stasjon - tog og buss. ca. 15.min til sentrum med tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 600,-

Totalpris:: 3 998 600,-

Felleskost/mnd:: 6 385,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 3 818 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Holmliveien 12, 1252 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, kjøkken, stue, fire soverom, entré og gang.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 7 m² og ca. 2 m². Leiligheten har ruse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 m².

Leilighet i boligbygg fra 1957. Leiligheten har hovedsakelig eldre standard og det må påregnes oppussing for å møte dagens krav til utstyr og standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk. God plass til oppheng av yttertøy e.l. Stue: Lys stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Kjøkken: Pent separat kjøkken fra ca. 2005. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i tre og enkelte glassfronter i overskap. Videre har kjøkkenet fliser på vegg over benkeskap, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Soverom: Leiligheten har i dag en godt utnyttet planløsning med fire soverom. Gjøres oppmerksom på at dette fraviker fra original plantegning. Se punktet om "ferdigattest" for mer informasjon om dette. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er ifølge eier pusset opp i 2014. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med glatte fronter og overskap med speilfront over klosett. Dusjhjørne med skyvedører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Tak: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. VVS: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert bak overskap i badet. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. - Anlegget er i hovedsak åpent. Diverse: - Dørcalling med video. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,48 meter. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Leiligheten disponerer i følge selger en garasjeplass i felles garasjerekke. Sameiet har ellers gjesteparkering etter anviste plasser. Det er ellers parkering i området etter gjeldene bestemmelser.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 – Nytt bad komplett med ny membran, rør, fliser, varmekabler og toalettinnredning. Rett VVS AS Dokumentasjon foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 – Nytt bad komplett med ny membran, rør, fliser, varmekabler og toalettinnredning. Rett VVS AS Dokumentasjon foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett VVS AS Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omtrent 2010 – ny grunnmur, ny ytre isolasjon, ny teglstein/fasade, nye, større balkonger. Arbeidet utført i regi av styret - sitter ikke på dokumentasjonen selv. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Antar at dreneringen er gjort ifm. ny grunnmur. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja.Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kun ifm med ordinær kontroll, se under 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja.Når ble kontrollen utført? 2013 - Hafslund netts ordinære tilsyn/kontroll av elektrisk anlegg. Små utbedringer som er gjennomført, papirer er oversent og kontroll er godkjent. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært.Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omtrent 2021: oppgradering av vann og avløpsstikkledninger i regi av sameie frem til kommunens vann og avløpsnett. Styret sitter på dokumentasjon på utført arbeid. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Regelmessig kontroll av sentralfyring. Har vært kontroll/vedlikehold av ventilasjon. Styret sitter på dokumentasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i sameiets regi: 2024 - Nye innvendige inngangsdører, nytt callingssystem og nye ytre inngangsdører Diverse: nye digitale målere for radiatorer, vedlikehold av pumper, nytt lekestativ, ny felles grillplass. Sameiet sitter på dokumentasjon. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Kun småting ifm. ordinært tilsybn/kontroll av EL-anlegg som er utbedre og dokumentert. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Boligblokk fra 1957. Grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i betong. Vinduer og dører: - Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1986. - Vindu med trelags isolerglass i ett soverom, produsert i 1985. - Originale doble vinduer med enkle glass for øvrig. - Profilerte- og glatte innvendige dører. Terrasse, balkong og lignende: - Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra gangen. - Betongdekke. Rekkverk i tre, kledd med panel. Håndløper i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,05 m. ____________________________________ Følgende forhold kommentert med tilstandsgrad 2: Vinduer: Alder og slitasje. Gulv: Høy slitasje. Vegger: Høy slitasje. Vannbåren varme: Alder og slitasje. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Utilstrekkelig fall mot sluket (utenfor dusjsone). Fast inventar - bad: Svelling/fuktskade. Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtektene for ytterligere informasjon om utleie. Ifølge eierseksjonslovens paragraf 49, bokstav g. kan ikke leiligheter deles opp/tilrettelegges som bofellesskap/bomaskiner uten 2/3 flertall fra et årsmøte/generalforsamling. Ifølge selger var leiligheten tidligere utleid for kr. 32 500,- pr. mnd.

Lukk Om boligen

Kr. 6 385,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 6.835 ,- per mnd. Felleskostnadene fordeler seg slik: A konto oppvarming: kr 1.470 ,- Felleskostnader: kr 4.715 ,- Garasje: kr 200 ,- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 6.385,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 4.139 kWh i året. Se punktet om energiforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Boligen er i hht. Eiendomsskattelisten for 2025, ikke fakturert for eiendomsskatt inneværende år. Kjøper må påregne at det kan komme eiendomsskatt på leiligheten. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 907 865,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 631 461,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Holmlia Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982703670, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Sameiet består av 52 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC. Styrets tidligere arbeid: - Styret har levert brannslukkere og branntepper til alle leiligheter. Dette er også hengt opp i alle oppganger og fellesområder. - Styret har byttet søppelskapene. - Styret er i gang med å bygge bål og grillplass. Vi har søkt bomiljøtilskudd fra Oslo sør-satsningen til dette og håper på å få søknaden innvilget. - Styret har fått plantet 10 frukttrær med hjelp fra Oslo kommune. - Styret har byttet ut alle postkassene i sameiet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020/21 - Byttet calling anlegg og utvendig dører. 2022 - Rørprosjekt

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets lån ble innfridd 01.12.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Oppsummering av årsregnskapet i Holmlia Boligsameie. Sum driftsinntekter kr. 1 907 170,- mot budsjettert kr. 1 909 000,- Sum driftskostnader kr. - 2 315 778,- mot budsjettert kr. - 2 049 660,- Finansinntekter var på kr. 110 432,- Resultatregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr - 383 741 ,- mot et budsjettert underskudd på kr - 193 160 ,-. Styret foreslår at årets underskudd dekkes av egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser, i henhold til husordensreglene: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Holmlia Boligsameie / org. 982 703 670 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

PROTECTOR AS
Polisenr. 1294491

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 23.06.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av fasader og utskifting av, datert 29.11.2001. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning endret fra originale byggetegninger. Leiligheten var opprinnelig byggemeldt som en 3-roms. Følgende endringer fra originale byggetegninger er avdekket: 1. Det er etablert et soverom og gang hvor det opprinnelig var stue. Punkt 1 er gjort av selger 2. Hovedsoverommet er delt av til 2 soverom. Punkt 2 ble utført før selger kjøpte i 1997. Ingen av endringer er søknadspliktige tiltak. Leiligheten er bygget om til 4 soverom uten at det er søkt Oslo Kommune. Det å etablere nytt soverom i en leilighet er ikke nødvendigvis søknadspliktig. Dog er leilighetens areal en betydelig andel soverom. Dersom Oslo Kommune krever at ett eller flere av soverommene gjøres om til stue, evt at leiligheten bruksendres til næring som følge av andel soverom og utleie, vil ikke kjøper kunne kreve erstatning fra selger/megler for hverken tapte leieinntekter eller tapt salgsverdi. Dette er kjøpers risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommene er regulert til boligformål etter S-2449, datert 04.04.1980. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Holmlia senter vei 9 - Bruksendring fra forretning til servering - Jønk Saksnummer: 202457284 - Byggesak Mottatt sak: 12.06.2024 Status: Tillatelse gitt Rosenholmveien 4 C - Forlenget tillatelse for midlertidig lagerhall Saksnummer: 202206760 - Byggesak Mottatt sak: 03.05.2022 Status: Tillatelse gitt Holmlia Senter vei 17 og 18 - Søknad om fasadeendring, ombygging og bruksendring av underetasje til treningsstudio Saksnummer: 202458278 - Byggesak Mottatt sak: 11.07.2024 Status: Tillatelse gitt Ved Nordåsveien 3 - Oppføring av bygg for energilager - Holmlia Skole Saksnummer: 202108372 - Byggesak Mottatt sak: 19.05.2021 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/35/1: 10.11.1951 - Dokumentnr: 13466 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1954 - Dokumentnr: 15559 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1955 - Dokumentnr: 5290 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 5290 - 5292. Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1983 - Dokumentnr: 38917 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80 % AV HVER SEKSJONS VERDI TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1983 - Dokumentnr: 38917 - Best om garasje/parkering Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser iflg. oppdelingsbegj. Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2021 - Dokumentnr: 958758 - Bestemmelse om adkomstrett Adkomstrett for brann-og redningsetaten, ambulansetransport og Renovasjonsetaten i Oslo kommune Gjelder til 17.06.2025 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1983 - Dokumentnr: 38917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/23 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 28.06.1996 - Dokumentnr: 34524 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/23 28.06.1996 - Dokumentnr: 34524 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold