Veslejordet 18

Veslejordet 18Rælingen

1/63

Utvalgte bilder

Rælingen: Veslejordet 18

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Kommunale avg.: 47 592,- per år

BRA-i: 418 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen - Smestad

Veslejordet 18 er en stor, innholdsrik og moderne villa med utleieleilighet i underetasjen. Boligens gode beliggenhet på feltet sikrer upåklagelige solforhold, og utsikten er vidstrakt og misunnelsesverdig både inne og ute. Kort fortalt: - Boligen er på hele 432 kvm - Høyt og flott plassert på boligfeltet - Utleieleilighet i kjelleretasjen - Flott hall med skyvedørsgarderobe - Fantastisk panoramautsikt - Gode solforhold - 5 soverom i hoveddelen - Bergvarme som sikrer lave energikostnader - Vannbåren gulvvarme i flere rom - Integrert dobbelgarasje ved hoveddel - 2 elbilladere i garasjen - 5 solrike terrasser - Fibernett og kablet internett til alle rom - HDL smarthus installasjon for lysstyring - Meget barnevennlig beliggenhet - Kort vei til skoler og barnehager

Solforhold

Sol fra morgen til ca. kl.2100/2130.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 4

Soverom:: 6

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Kommunale avgifter:: 47 592,- per år

Totalt BRA:: 432 m²

Tomteareal:: 761 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Veslejordet 18, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 418 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 432 kvm
TBA: 267 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Teknisk rom, bod
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 85 kvm.

Underetasje:
BRA-i: 125 kvm. Hall, trimrom, 4 soverom, bad, vaskerom.
BRA-e: 14 kvm. Uteboder.
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 65 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Kjøkken, stue, hall, toalettrom, teknisk/trapperom, garasje.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 117 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Innredet rom, bad.
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod 1 er målt til 10,54m2. Utvendig bod 2 er målt til 13,74m2. Takhøyde Kjeller: 2,68m. Takhøyde underetasje: 2,47m. Takhøyde 1. etasje: 2,55m. Takhøyde loft: 2,03m. Arealer og høyder er målt etter beste evne med håndholdt lasermåler.

Sol fra morgen til ca. kl.2100/2130.

1. etasje: Trapperom, trimrom, bad/wc, vaskerom og 4 soverom. 2. etasje: Entré, gang, wc-rom og stue/spisestue/kjøkken. Loftsetasje: Bad/wc og 2 innredede rom. Kjelleretasje, hoveddel: Entré, stue, bad/wc, soverom og 2 boder, trapperom, og teknisk rom. Kjelleretasje, leilighet: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken. Annet: Utebod på ca. 10,5 kvm og utebod på ca. 13,7 kvm.

Boligen fremstår med høy standard, tidsmessige fargevalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet er lekkert og velutstyrt. Videre er det tre bad, wc-rom, vaskerom, trimrom, hall, kjellerstue og fem gode soverom. Utleieleiligheten har egen inngang, entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti som gir et utmerket førsteinntrykk av det flotte, innholdsrike huset. Her er det asfaltert adkomst, repos i tre og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lekker hall med beigemalte vegger, downlights i himlingen og blanke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en bred skyvedørsgarderobe med hvite høyglansfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, glatte fronter, takhøye skap og sort benkeplate i stein med planlimt kum. Av integrerte hvitevarer finner vi oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn og koketopp, og kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator, komfyrvakt og waterguard. Over den lange kjøkkenbenken er det store vinduer med misunnelsesverdig utsikt. Stue Stuen i hoveddelen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort og innbydende allrom. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering – her kan det innredes med sofagruppe og tv-/mediastasjon i én del, spisestue i egen sone og et ytterligere spisebord ved kjøkkenet. Veggene er malt opp i hvitt og varm dempet bruntone, og rommet har downlights i himlingen og enstavs parkett på gulvet. Via store vinduer er det langstrakt, flott utsikt, og ved spisestuen er det utgang til en herlig terrasse hvor både sol og utsikt kan nytes videre. Innredet loft I loftsetasjen er det to innredede rom og et bad/wc. De innredede rommene har hvitmalte overflater mot gylne parkettgulv, og vinduer på gavelveggene gir fin, naturlig lyssetting på dagtid. De åpne og luftige arealene byr på mange spennende bruksmuligheter, og det er montert downlights i himlingen i den største sonen. Bad/wc 1 og vaskerom Boligens hoveddel inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Ved soverommene i første etasje ligger det et bad og et vaskerom i tilknytning til hverandre. Badet har hvite og grå fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Servantseksjonen har hvite høyglansfronter og over er det et stort, innfliset speil og god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Vaskerommet er av god størrelse, og har lysmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv. Av innredning er det et dobbelt veggskap og hvite skuffeseksjoner under en grå benkeplate med nedfelt stålkum. Det er montert tørkestenger i himlingen, og rommet er selvsagt utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bad/wc 2 Ved de innredede rommene i loftsetasjen er det et lyst og pent bad med hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, og rommet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen i andre etasje er det et fint, separat wc-rom med malte vegger og mørke, blanke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det en hvit servantseksjon, og rommet har vegghengt toalett. Soverom, trimrom og garderobe Boligens hoveddel har fem gode soverom og et praktisk trimrom. Alle rommene er malt opp i tidsmessige farger, og det er gyllen, enstavs parkett på gulvene. På soverommene sørger store vinduer for rikt, naturlig lysinnslipp og fin utsikt, og to av rommene har utgang til solrike terrasser. Flere rom har garderobeløsninger, og boligen har lagringsplass på loftet, i underetasjen og i to uteboder. Kjeller - Hoveddel Eneboligen er ikke bare stor og flott, den er også meget innholdsrik. I tillegg til den familievennlige planløsningen i de tre øverste etasjene, er det i sokkeletasjen innredet med kjellerstue, bad, kjøkken(ikke godkjent), soverom, stor bod og gang. Her kan man innlosjere svigerforeldre som kommer på besøk, eller ungdommen i familien kan få sitt eget krypinn. De duse, delikate fargevalgene står godt til det tidsmessige laminatgulvet i oppholdsrommene, og det er downlights i himlingen i alle rom. Badet i denne etasjen er stilfullt, med downlights i himlingen, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, glatte fronter og består av en toppmontert servant på en skuffeseksjon, et speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Leilighet I underetasjen er det også en lys og pen leilighet som er godkjent for utleie – en perfekt måte å finansiere boligdrømmen på! Det er egen inngang, og innenfor er det entré, bad/wc/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken. Leilighetens oppholdsrom er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gylne laminatgulv, og det er downlights i himlingen i stue/kjøkken, bod, soverom og bad. Kjøkkenet har et moderne design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvit fronter, takhøye skap og koksgrå benkeplate med barløsning ut mot stuen. Veggene over benken er kledd med hvite plater i flisimitasjon, og under overskapene er det god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. Badet i leiligheten har hvite våtromsplater på veggene og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et bredt speilskap og god belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppbevaring- og lagringsplass finnes i to garderobeskap og i en stor innebod. Lagringsplass Boligen har godt med lagringsplass med 2 utvendige boder, 2 boder/teknisk rom i kjeller, samt 3 knekott og 1 kott/bod over garasje.

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje og på en stor, asfaltert gårdsplass mot vest. På østsiden av huset er det også en romslig gruslagt gårdsplass(perfekt mtp utleie). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andenæs VVS og Bademiljø når boligen ble bygget. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andenæs VVS og Bademiljø når boligen ble bygget. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja: Murpuss på utvendig vegg utebod har blitt skadet av vann (stormen Hans). Har utbedret innvendige skader i leilighet via forsikringen, men utvendig reparasjon mangler. Har fått pristilbud på kr 1200 pr m2 for å fjerne gammel murpuss og sette opp ny netting og murpuss med farge. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkel AS når boligen ble bygget. Strømmen El-installasjon AS i de senere år for ferdigstillelse av anlegg og montering av elbil lader. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, Service på balansert ventilasjonsanlegg for ca 3 år siden. Har ikke oljetank eller sentralfyr. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Ole H Johansen når boligen ble bygget. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømmen El-installasjon, montert 2 elbil ladere i garasje og en utvendig (ikke påkoblet) i 2023.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert avskalling i murpussen ved underetasjen. Dette kan skyldes en tidligere vannlekkasje ned til leiligheten under, som ble reparert via forsikring. Eier har også hentet inn tilbud på å fikse skadene. - Utvendig > Terrasser: Det registreres setninger i den store terrassen i 1. etasje. Øverste del av rekkverket på den store terrassen i underetasjen mangler spiler. - Innvendig > Innvendige trapper: Det registreres knirk i trapp til under etasje og kjeller. Trapp til loft mangler håndløper. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved lukking. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Hybel > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Elastisk fuge på nedre del av vegg har stedvis sluppet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken og på stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen sekundærboenhet i sokkeletasjen. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, med godkjente utleiedel, datert 05.05.2015. Endringer fra opprinnelig tegninger: Kjeller hoveddel: Det foreligger godkjent tillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i sokkeletasjen datert 11.03.2025. Dette gjelder rommene som er en del av hovedboligen. Tidligere bodareal er omsøkt fra bod til bad, kjellerstue, soverom og vindfang/gang. Dette er et søknadspliktig tiltak, som skal avsluttes med ferdigattest. Se vedlagte pdf fra kommunen i salgsoppgaven. Det er også satt inn et ekstra kjøkken i denne delen. Det er ikke godkjent, da det vil føre til at boligen har 3 boenheter, noe som ikke er lovlig ihht kommuneplanen, som kun tillater 2 boenheter pr bolig. Dette er søknadspliktig og vil kreve en dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Loft: Loftet har flere innredede rom, samt ett bad/wc rom. Ihht godkjente byggetegninger av loftet, så er loftet kun godkjent som bodareal. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som hoveddel må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene på loftet, ekstra kjøkken i kjelleretasjen, og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei som eies sammen med 5 andre naboer.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til friluftsområde (på land), felles lekeareal for barn og kjøreveg. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende område er avsatt til LNFR-areal - nåværende og faresone. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H560_5 Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://ralingen.kommune.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/155: 09.09.2008 - Dokumentnr: 730130 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2008 - Dokumentnr: 469876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:117 01.01.2020 - Dokumentnr: 1507839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 133124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:155

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold