Jens Bjelkes gate 61

Jens Bjelkes gate 61Gamle Oslo

1/46

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 61

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 434 972,-

Felleskost/mnd: 4 667,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

TØYEN

Silje M. Johansen har gleden av presentere Jens Bjelkes gate 61! En moderne 3-roms hjørneleilighet over 2 plan fra 2014. Boligen går over to plan med god takhøyde, romslig planløsning og masse naturlig lys. Boligen har to separate innganger – én i hver etasje – noe som gir en rekkehusfølelse midt i bykjernen. Leiligheten har attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Tøyen, med gåavstand til kollektivtrafikk, grønne parker og koselige kafeer og spisesteder. Kort fortalt:

Sydøstvendt balkong på 7m²

Nymalt i 2025

Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme

Fjernvarme og varmtvann

Allsidige planløsningen, perfekt for barnefamilier eller venneparet

Gangavstand til Tøyenparken, nye Tøyenbadet og Botanisk hage

Kort veil til buss og T-bane

Solforhold

Selger opplyser at fra april - september er det sol fra kl. 07 - 08 på morgenen, og igjen fra kl. 10:30 til kl. 15:30. I juni, juli og august er det derimot sol på balkongen helt til kl. 19 om kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 182 650,-

Totalpris:: 7 434 972,-

Fellesgjeld:: 152 322,-

Felleskost/mnd:: 4 667,-

Fellesformue:: 35 177,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:15 - 15:15 tirsdag 29. april, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 61, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Hall m/trapp, bad og to soverom
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i fellesareal
Totalt BRA: 49 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue/kjøkken og omkledningsrom
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 7 kvm. Sydøstvendt balkong

2. etasje Entré – Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til å henge opp yttertøy og sette fra seg sko. Her har du også en innvendig bod for ekstra lagringsplass. Entréen har praktisk flislagt gulv. Boligen har to separate innganger – én i hver etasje – noe som gir en rekkehusfølelse midt i bykjernen. Stue Hyggelig og lys stue med store vindusflater. Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et flott oppholdsrom. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Rommets plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vinduer, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott sørøstvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen ligger fint til på byggets hjørne, med flere soner og gode innredningsmuligheter. Herfra har man hyggelig utsikt mot borettslagets opparbeidede bakgård. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med svært praktisk utforming og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen består av hvite, slette fronter, fliser på bakveggen og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap som medfølger. Det er kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk til ventilasjonskanal. 1. etasje Entré/gang Innbydende entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Soverom Leiligheten har to gode soverom i første etasje. Begge rommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommene er malt i lune og behagelige farger. Bad Stort bad fra byggeåret. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som medfølger. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk. INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Vegger er nymalt i april 2025. Ovnen er fra desember 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, badet er originalt fra byggeåret 2014. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Techem. Det er lagt til individuelle målere i hver seksjon/leilighet, for å måle nøyaktig forbruk. Det gjelder all vann, inkl. vannbåren varme i gulv. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygd inneboden. Tidligere var dette en del av kjøkkenet/stua. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, vi har sett litt skjeggkre i inneboden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da vi kjøpte leiligheten i 2023 var inneareal 89 kvm og 7 kvm balkong.

Ole Bjørn Mofossbakke Stavern taksering

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Leilighet med 2 etasjer i bygning oppført i 2014. Bygningen er bygget opp med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål og trekonstruksjon forblendet med pussede og malte overflater. Leiligheten har vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2013. Inngangsdør i brannklasse B30. Balkongdører med trelags isolerglass fra 2013. Sydøstvendt balkong i betong fra stue/kjøkken på ca. 7m2. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Radon: Det er ikke kjent om bygningen er oppført med radonsperre. Tiltak: Det bør innhentes informasjon om bygningen er oppført med radonsperre eller ikke, eventuelt foreta en radonmåling. Innvendig > Innvendige trapper: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dagens krav til åpninger mellom trinn er 10cm. De ble målt til ca. 15cm på befaringsdagen. Tiltak: -Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. -Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling i underkant av baderomsinnredningen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Ventilasjon: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør være en spalte på over 10mm i bunn av dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke fremvist samsvarserklæring på det elektriske anlegget for takstmannen på befaringsdagen. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert hylle i stua. - Gardinen på det minste soverommet. - Alle garderobeskap Følgende medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, alle lamper, og gardinstenger. Garderobeoppsettet i inneboden følger også med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Gamle Margarinfabrikken Sameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr 231 bnr 28 i Oslo kommune, med påstående bebyggelse og anlegg. Jens Bjelkes gate 59, 61 - seksjonsnr. 3-8, 11-35- Boligseksjonene Jens Bjelkes gate 57 - seksjonsnr. 1 -Næringsseksjon I (forretning) Borggata 11 - seksjonsnr. 2 -Næringsseksjon II (forsamling) Borggata 9 - seksjonsnr. 9 - Garasjeseksjonen (parkering) Borggata 7-9 - seksjonsnr. 10 - Kulturseksjonen (kultur/undervisning/ forretning/bevertning) Til hver Boligseksjon hører eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i Fellesareal i 1. etasje. Styret har inngått ny vaktmesteravtale med Gamle Oslo Servicesentral Parkering: Det er ikke gjesteparkering i garasjeanlegget. Parkering gjelder kun beboere som har kjøpt parkeringsplass(er). Gjester må derfor henvises til parkeringsplasser utenfor garasjeanlegget. Styrets arbeid i 2023: Ny port og gjerde Det største og mest omfattende prosjektet er ny glassport og gjerde som ble satt opp i 2023. Det ble etablert et nytt og oppgradert inngangsparti med brostein, beplantning, vannhåndtering og føringskabler for vanning. Hovedmålet var å etablere et innbydende og trygd inngangsparti og forhindre at gjenger samler seg i området. Endringene har så langt hatt en svært positiv effekt. Totalkostnader ca. 1,9 MNOK. Gravearbeider i bakgården Gjennom hele sommeren ble det gjennomført omfattende gravearbeider med tunge maskiner i bakgården for å drenere og sikre nedre del av bygget (kultur) mot lekkasjer og vann som trenger inn i kjeller. Arbeidet ble utført og bekostet av seksjonseier i samråd med styret. Reklamasjonsarbeider etter forliksavtale 29. september 2023 markerte vi at alle punktene i forliksavtalen var gjennomført i tråd med avtalen. Siden har det dessverre vist seg at det igjen lekker vann fra atrium og ned i underliggende etasje, at det trekker inn vann i svalganger og at det fortsatt flasser av murpuss enkelte steder. Styret har reklamert på reklamasjonsarbeidene som ble utført og følger opp saken. Det betyr dessverre at det må utføres ytterligere arbeider før vi kan avslutte reklamasjonssaken. Oppgradering av fjernvarmeanlegg Utarbeidet anbudsdokument for å innhente tilbud på nødvendige oppgraderinger av fjernvarmeanlegget til en mer automatisert løsning med blant annet fjernstyring og alarmer. Det ble også satt i gang forberedelser for å få på plass individuelle målere for forbruk av fjernvarme og vann i alle leiligheter og seksjoner. Arbeidene vil bli gjennomført i 2024. Diverse utbedringer - Trappevange (maling, puss og blikk) - Klatrewire i atrium - Montert varselflagg (rasfare) - Avløp varelevering Joker - Montering av div oppheng og skap i vaktmesterboden

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 152 322,- pr. 11.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207993735 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 4.688.677,00 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sameiet besluttet i 2021 å ta opp lån for å finansiere reklamasjonssaken og diverse utbedringsprosjekter. Første del av lånet, 3 MNOK, ble utbetalt i 2022. Andre del av lånet, 2 MNOK, ble utbetalt i 2023. I 2022 ble det brukt 1,2 MNOK av lånet og i 2023 er det brukt nær 1,8 MNOK av lånet for å dekke ekstraordinære kostnader. Det gjenstår fortsatt flere store prosjekter som skal finansieres med dette lånet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 152 322,22,-, pr. dags dato. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207993735 Restsaldo: 152.322,22,- Kapitalkostnader: 1.283,90,-

Kr. 35 177,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 335 243,- -Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og dette skyldes i hovedsak kapitalinnkreving som oppgjør av felleskostnader for 2022 med kroner 456 380,- samt økninger i felleskostnader som ikke er budsjettert (økte akontoinnkrevinger for fjernvarme). - Økte kostnader skyldes i hovedsak ekstraordinære kostnader på kroner 1 764 875,- (utbedringsprosjekter, ny port, inngangsparti og fagkonsulenter i tilknytning tildette). Disse ekstraordinære kostnadene finansieres av lån. - Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere renteøkninger enn budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 105 000,- I tillegg til det ordinære budsjettet er det i 2024 lagt opp til en rekke prosjekter som vil bli finansiert av lån tatt opp i OBOS-banken. Dette inkluderer blant annet oppgradering av fjernvarmeanlegget, montering av individuelle målere, ny «takterrasse på hooken» og andre nødvendige utbedringsarbeider. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet har egen vaktmestertjeneste, men styret forbeholder seg retten til å kalle inn til dugnad i spesielle tilfeller.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkassene (ikke i søppelbøtter på fellesområdet). Mating av fugler på terrasser og fellesområder frarådes.

If Skadeforsikring
Polisenr. 821111

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra lager til bolig med næring i 1. etasje" eiendommen datert 05.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4515. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring - Saksnummer: 202457182 Mottatt sak: 11.06.2024 Status: Rammetillatelse gitt Tiltaket omfatter bruksendring av felles bodareal og loftareal. Arealet innlemmes i eksisterende bolig. I forbindelse med bruksendring søkes det om et takvindu. Tiltaket er allerede utført Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C - Saksnummer 202008741 Mottatt sak: 13.03.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Det er søkt om oppføring av et bolighus i fire etasjer på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo. Bygget oppføres på en eiendom med eksisterende murbygg regulert til bevaring, blir oppført med teglfasader, flatt tak med takterrasse og takoppbygg. Tiltaket inngår i et prosjekt for eiendommen som også omfatter rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg i Smedgata A og B, samt et nytt bolighus, bygg D, som sammenføyes med bygg A. Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A - Saksnummer: 202004557 Mottatt sak: 13.03.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Smedgata 25 - Riving av bygg - Saksnummer: 202006115 Mottatt sak: 15.04.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Formålet med rivingen er å legge til rette for nybygg for boliger. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202305104 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/28/4: 17.02.1920 - Dokumentnr: 901713 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1953 - Dokumentnr: 414105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1994 - Dokumentnr: 3917 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. endring fra kantine til kafe` Rettighetshaver: Mohammad Walayat Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2001 - Dokumentnr: 30079 - Erklæring/avtale Best. om areal avsatt til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Best om rettigheter og plikter til fellesareal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Snr:141 Bruksrett til grunn for reaparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2014 - Dokumentnr: 346157 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 894/70460

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger har sett litt skjeggkre i inneboden. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold