Ammerudgrenda 175

1/59

Utvalgte bilder

Ammerudgrenda 175

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 6 988 409,-

Felleskost/mnd: 4 246,-

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

AMMERUDGRENDA | Alunsjø

Velkommen til atriumhusene på Ammerud - en av Oslos best bevarte hemmeligheter. Atriumhuset tilbyr en unik boform med L-formet hus og hage som er totalt skjermet for innsyn, men samtidig et innholdsrikt fellesareal som styrker bofelleskapet. Selve boligen trenger både hammer og kjærlighet, men her har du virkelig mulighet til å skape ditt drømmehjem. Her er internbeliggenheten god, og det litt spesielle med denne boligen er at her er veldig mange av de originale detaljene fremdeles intakte. En bolig som denne kommer ikke ofte til salgs her i grenda. Kort fortalt: - Stor kjeller - Privat hage uten innsyn - Gode solforhold - Garasje - Peis - Nærhet til offentlig kommunikasjon og marka - Kort vei til skoler og barnehager - BRA på hele 165 kvm - 3 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Totalpris:: 6 988 409,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 19 000,-

Felleskost/mnd:: 4 246,-

Fellesformue:: 21 937,-

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 34 956,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 4. januar, kl. 11:00 - 11:45 mandag 6. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ammerudgrenda 175, 0960 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 165 kvm
Totalt BRA: 165 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Gang, bod , bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, gang 2 og toalettrom.
Totalt BRA: 89 kvm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert merkbare ujevnheter i taktekking, forholdet kan skyldes skjevheter i underliggende konstruksjon og må ses i sammenheng med takkonstruksjon/loft. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og ovennevnte punkt. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsvurderingen er basert på alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeid. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er forettatt stikkprøve med spisst redskap på utvendig kledning og påvist råte nederst på enkelte panelbord. Stedvis er panel montert nærmere terreng enn anbefalt og forholdet kan være et symptom på økt fuktpåkjenning i disse områdene. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje på panelet og ovennevnte punkter. Merk at utvendige fasadeplater kan inneholde asbest, les mer i takstrapport. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikeholdsarbeid og lokal utbedring må påregnes, men da kledningen i hovedsak er fra byggeår må elde og slitasje påregnes på kledning i sin helhet og må derfor påregnes utskiftet for å oppnå en bedre tilstand. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert synlig ujvenheter over yttertak, forholdet kan medføre vannoppsamlinger som kan medføre økt fuktpåkjenning og begrense drenering av overvann. Det er ikke observert overløp fra taket, dette kan medføre at vann blir stående dersom sluk er tett. Forøvrig er konstruksjonen fra byggeår og slitasje må påregnes. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og ovennevnte punkt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konstruksjonen må overvåkes og sluk må renses jevnlig. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeår og bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør påregnes utskiftet i når fremtid. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er fra byggeår og bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 2 er tildelt etter en helhetsvurdering da overflater bærer preg av slitasje (stedvis av høyere grad), overflater mangler også vedlikehold og fremstår stedvis som uferdig da enkelte vegger er åpnet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Horisontalmåling er utført og det er målt skjevheter på 10 mm over en avstand på to meter. Total avvik på langs i gang mot soverom er målt til 20 mm. TG 2: Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm, og/eller totale avvik over 15 mm gis tilstandsgrad 2. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. I kjelleren er det registrert nivåforskjeller mellom rom utover det man bør forvente. TG 2 er gitt grunnet vesentlige høydeforskjeller mellom rommene, i samsvar med NS 3600:2018. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert åpninger i rekkverk og mellom trinn på mer enn 10 cm. Det mangler håndløpere med unntak av på en side øverst i trapp. I henhold til gjeldende krav skal det ikke være åpninger på mer enn 10 cm og det skal være montert håndløpere på begge sider i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Forhold bør utbedres av sikkerhetsmessige årsaker. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad 1.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt under bad fra bod i kjelleren.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Verdier over 20 vekt% kan medføre økt risiko for soppdannelser og råteskader. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Det målt noe forhøyde verdier i treverk, forholdet kan være et symptom på fuktbelatning over tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og slitasje må påregnes. Det er observert bruksmerker og enkelte skader på innredning generelt. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Som følge av alder og slitasje bør kostnader i forbindelse med oppgradering til ny kjøkkeninnredning påregnes. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Elektrisk vifte på yttervegg er av eldre dato og slitasje må påregnes. Viften er ikke funksjonstestet under befaring. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres - Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnader i forbindelse med oppgradering til mekanisk eller elektrisk avtrekk bør påregnes. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og ovennevnte punkt. Det er observert nedbøying på bunnplate i benkeskap der berederen er montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er retistrert sprekkdannelser i mur i entré. Grunnmur for øvrig er i hovedsak tildekket av terreng på utsiden og foret ut og kledd med plater på innside, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmur må overvåkes for endringer. Dersom det oppstår endringer må disse utredes og eventuelt utbedres. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning mot grunnmur og bør utbedres i sammenheng med drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter skal i henhold til gjeldende krav sikres med rekkverk. For øvrig bærer trappen preg av alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgrad 3 er tildelt da det mangler ildfast plate på gulv under feierluke og avstanden fra gulv til feierluke er mindre enn 300 mm. Av sikkerhetsmessige årsaker må forholdtet utbedres. For øvrig er det registrert sprekkdannelser og avskalling i pipens overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Rom Under Terreng Gulvet har teppe og eksponert betong. Veggene har plater og eksponert betong. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innerste rom med vinduer. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Verdier over 20% kan medføre økt risko for sopp og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. I enkelte rom i kjeller er det synlige merker etter fukt i gulv og vegger. En vegg er åpnet og det er registrert tydelige merker etter fukt på betongen, fuktindikator er benyttet direkte på overflater og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Forhold må ses i sammenheng med manglende funksjon på drenering. Det er benyttet diffusjonssperre bak utlektingen. Forholdet vil forhindre utlufting av konstruksjonen og kan øke muligheten for kondesering i organisk materiale. TG 3 er gitt da det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg. Innvendige vegger med malte overflater. Flislagt felt over badekar. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Elektrisk anlegg; Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget bør vurderes av elektrofaglig person/eltakstmann da det er observert utettheter i sikringsskap ved rørgjennomføringer, løse kabler, løse stikkontakter og registrert merker etter vamrgang på og rundt enkelte ovner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er registrert en røykvarsler i boligen, denne har ødelagt/ikke montert deksel. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Drenering er i hovedsak fra byggeår og det er ikke registrert fuktsikring på utsiden av grunnmur, da dette ikke var vanlig på denne tiden kan dette mangle i sin helhet. I forbindelse med rom under terreng er det synlige symptomer på fukt i kjelleren og det er også målt fukt utover normale verdier. Etter en helhetsvurderi basert på dette er dreneringen vurdert til tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Innvendig - 1. etasje: Innvendig er det gulv av laminat, heldekkende teppe og belegg. Veggene har tapet, plater og malte plater. Innvendige tak har trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. - Boligen har elementpipe. Feieluke i stue. - Gulvet har teppe og eksponert betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innerste rom med vinduer. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Verdier over 20vekt% kan medføre økt risko for sopp og råteskader. - Utrapp i tre. - Profilerte og glatte innvendige dører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg. Innvendige vegger med malte overflater. Flislagt felt over badekar. Servant og klosett. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt under bad fra bod i kjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Verdier over 20 vekt% kan medføre økt risiko for soppdannelser og råteskader. Toalettrom med vinylbelegg på gulv. Vegger med malte overflater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Avtrekk via vifte på yttervegg. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. - Det er avløpsrør av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med denne typen ventilasjonssystem. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. - Sikringsskap med skrusikringer. Anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. - Brannvarslingssystem er av eldre dato. Det er observert et slukkeapperat i boligen. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1966. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendig terrengforhold er i hovedsak flatt opparbeidet, men stedvis med helning mot grunnmur.

Det er en garasjeplass integrert i bygningen. siden det er en stor og lang forhage til denne boligen, så er det også ekstra lengde på innkjørselen så man har plass til flere biler. Ellers godt med gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fuktproblemer på østveggen i kjeller. Knyttes antagelig til manglende dreneringsevne. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelte små sprekker i grunnmur på østsiden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe råteskade på innekledning i kjeller. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Gravd ut full kjeller. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Vet ikke Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Savr: Ja Beskrivelse: Ny reguleringsplan er vedtatt i kommunen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Økt fellesgjeld med 13 % i januar og ytterligere 10 % fra juni 2025.

Taktekkingen er av pappshingel. Sluk med innvendig nedløp er observert på tak. Øvrige beslag er i hovedsak av eldre dato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og er stedvis forblendet med fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjon. Konstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå, takkant og innvendig fra 1. etasje. Takkonstruksjonen er i hovedsak skjult, og vurderes derfor opp mot alderen. Vinduer i tre med enkle glass. Merk at punkterte glass kan være vanskelig eller umulig å oppdage ved en visuell inspeksjon. Ytterdører i tre med enkle glass. Utvendig trapp i tre fra stue til hage.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapets hjemmeside: www.alunsjo.com Borettslaget består av 235 andelsleiligheter. Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808099. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må være/bli medlem av OBOS. Borettslaget ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Ammerudgrenda 2 - 164 Ammerudgrenda 11 - 279 Ammerudgrenda 283 - 317 Gårds- og bruksnummer: 95 104 111 25 94 95 97 98 Om Alunsjø borettslag Atriumhusene, tegnet av Håkon Mjelva, ble oppført i 1965-1967. De utgjør i dag et unikt bomiljø, med sitt enkle formspråk og særpregede boform. Arkitektonisk fremstår husene som kuber som åpnes mot et privat atrium. De er såkalte halvatriumhus,- husets vinkelform danner to av atriets fire sider, de to andre sidene utgjøres av høye gjerder eller naboens vindusfrie vegg. Husene har flate tak og er utformet i en karakteristisk, knapp og nøktern stil. Noen hus har oppført små tilbygg utformet med skråtak, som tilfører en viss variasjon. Bebyggelsen er tilpasset terrengvariasjonene,- området er variert og mangfoldig til tross for byggenes enkle detaljer og spesielle karakter. Husene ligger gruppert i felt omkring stikkveier inn fra ringveien rundt området; Ammerudgrenda. Husene er ikke beregnet som utsiktsboliger, men som hjem fri for innsyn og og påvirkning utenfra. Dette er en boform som i stor grad appellerer til enkeltindividet, og som ansees som meget attraktiv, ikke bare av egne beboere. Spørsmål og svar fra styret: 1. Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid og er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Svar: Nei, det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid, det er derfor heller ikke planlagt noen ekstraordinære endringer i felleskostnader. 3. Er det lov med dyrehold? Svar: (7) Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres. 4. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Svar: Ingen andre praktiske opplysninger som bør nevnes annet en endringene i reguleringsplan og det pågående midlertidige forbud mot tiltak. Tilbygg etc.: Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede. Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk. Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 19 000,- pr. 01.09.2024

Lånenr.: * HANBAN-94927043585 Type: A Restsaldo: 4.313.167,- Restløpetid: 19 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,00%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 21 937,- pr. 31.12.2023

Forrige års resultatregnskap viste et overskudd på kroner 278 820.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet. I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).

(7) Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres.

Protector AS
Polisenr. 2711763

Lukk Borettslaget

Atriumhusene på Ammerud - en av Oslos best bevarte hemmeligheter. Lillomarka og skogen finner du få minutter unna med turstier, lysløyper og flere badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid lokker Badedammen, Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller på treningssenter i området. For deg som er glad i å svømme ligger Romsås og Nordtvet bad i næheten. Er du en av de som har en firbent venn så må dette være et drømmested å bo. Mange fasiliteter og aktivteter i nærområde som pumptrack, klatrevegg i Ammerudtunnellen, Lillomarka arena med skiløype/rulleskibane, turterreng med badevann, Ammerud skole med blant annet nylig oppgradert skolegård med skatepark m.m. 10-15 min gange fra Ammerudgrenda til Grorud senter med stort utvalg forretninger og T-banestasjon. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Området har et aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. På Apalløkka drives det med håndball, basketball og turn. Alpinanlegg på Årvoll. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite. På Kalbakken finner du Nordtvet gård som er et yndet besøksted for skoler og barnehager. Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole samt Apaløkka ungdomskole. I tillegg har du fritidsklubb, bibliotek, kirke, og offentlig kommunikasjon i nærheten. Flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000. Det fine med Ammerudgrenda er at du kan bo godt utenfor bomringen. Kjøre til skoler, barnehager, butikker og kjøpesenter samt benytt deg av marka uten at du kjører gjennom bommen. Det er flere kjøpesenter, nærmest er nyoppussede Grorud senter med Meny, Vinmonopol, apotek, bokhandel, klær, Vita, blomster og flere koselige og nye kafeèr og spisesteder. Stovner senter er 10 min unna med bil, hvor du finner kafeer og restauranter, til sammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Med bil tar det ca 6 min til Linderud senter som også er et fint alternativ for handleturer. Ammerud er en del av et nytt satsingsområde, gamle kafehus blir pusset opp, du kan få nydelig mat i hyggelige omgivelser. Parkanleggene er oppgradert til bruk for både tur og trening. Turveier langs Alnaelva har blitt rustet opp. Nå skjer det mye i bydelen vår til det positive for både store og små. Det er kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - buss med holdeplass kun få minutter unna og tilsvarende med Grorud T-banestasjon. Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte uteplassen i eget atrium.

Området består hovedsakelig av eldre leiligheter samt småhusbebyggelse med hovedsakelig atriumhus.

Eiendommen sokner til Ammerud skole og barna går videre til Apalløkka ungdomsskole. Barnehager i nærområdet: Ammerudgrenda barnehage Lillomarka barnehage Ammerudkollen Tjernveien barnehage Grorud barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til bolig, vei, turvei/skiløype, lekeplass. Reguleringsplan: S-1118. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-18. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se: https://byantikvaren.no/gul-liste/ Pågående utvendige byggesaker i området: Saksnr 202007172: Ammerudgrenda 187 - Flytting av gjerde. Siste dok. 08.06.2022. Saksnr 202303502: Ammerudgrenda 153 og 159 - Montering av solcellepanel. Siste dok. 10.03.2023. Saksnr 202212109: Ammerudgrenda 67 - Montering av solcellepanel. Siste dok. 10.03.2023. Saksnr 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104925 Arbeidet med ny reguleringsplan for Alunsjø Borettslag er på oppløpssiden etter flere år med arbeid. Styret har lagt mye energi og ressurser i arbeidet som vedrører ny reguleringsplan og jobbet intenst mot etaten for at beboerne skal få beholde de muligheter for tiltak som generalforsamlingen opp igjennom årene har gitt innbyggerne: Tilbygg, gjerdeutflyttinger, vinduer, overbygninger, boder, rekkverk, råderett over eget atrium osv (som i reguleringsplanen fra 2002). Vedtaket fra byrådet er presentert for borettslaget og man kan forvente at dette blir satt i live våren 2025. Bystyret vedtok 25. september 2024 å regulere atriumhusene i Ammerudgrenda til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare atriumhusene på Ammerud som en historisk viktig del av drabantbyutbyggingen etter krigen. Muligheten for å utvide atriene, bygge kjeller og tilbygg videreføres, men med en ny utforming av tilbyggene som er mer i tråd med atriumhusenes opprinnelige utforming. Etter offentlig ettersyn er det gjort flere mindre justeringer av planforslaget, hovedsakelig som svar på styrets og beboeres bemerkninger. Planforslaget har følgende endringer etter offentlig ettersyn: - Tilbyggets størrelse endres fra 12 m2 BYA (bebygd areal) til 12 m2 BRA (bruksareal). - Ytterdør tillates plassert i tilbyggets kortside. - Det tillates vindu i tilbyggets kortside tilsvarende type «M» i stående format i vindustegningene fra 1985. - Det tillates utvidelse i bredden på åpning i garasjen. Det tillates skyveport med vertikale spiler. Det tillates ikke utvidelse av åpning i garasjen i høyden. - Bruksendring av garasje fra tilleggsdel til hoveddel tillates. Det tillates ikke fasadeendring som forringer kulturminneverdiene, og garasjeport mot fellesareal må beholdes som fasadeelement mot fellesarealene. - Det tillates montert skyveport med feste i overliggende drager i gjerdet til atriet. - Atriet: Det tillates boder på maks 8 m2 BRA og carport på maks 18 m2 BRA i atriene mot gjerde eller nabovegg. - Tak: Bestemmelsen om solcelleanlegg er utvidet til også å omfatte solfangere eller andre solenergianlegg. - Grønnstruktur: Eksisterende grønnstruktur i fellesarealer skal bevare sin hovedkarakter, og det må ikke settes i verk tiltak som kan forringe denne. Det tillates alminnelig skjøtsel og vedlikehold av lekeplasser. Mindre endringer kan tillates dersom det ikke går på bekostning av utearealets grønne karakter. Dette omfatter også tiltak for overvannshåndtering. - Farger: Hovedtrekkene i dagens fargebruk skal videreføres. - Takrenner: Det tillates synlig takrenne og nedløp på tilbygget, forutsatt at disse monteres uten takutstikk ut over bordkledningen. - Geotekniske undersøkelser: NVE har konkludert med at dersom tiltakene (kjeller og tilbygg) utføres iht. beskrivelsen i Vedlegg 2 i Kvikkleireveilederen, vil det ikke være behov for ytterligere geotekniske undersøkelser. I prinsippet er alt areal utenfor atriet og bygningene en del av borettslagets fellesareal. Det er imidlertid en akseptert praksis at bare den enkelte andelseier har en bruksrett til den delen av fellesarealet som ligger på husets inngangsside. Dette arealet er avgrenset av husets inngangsside og ut til tilgrensende vei/stikkvei/plass. Andelseierne har plikt til å holde det nevnte arealet ved like. Dette innbefatter slikt som stell av eventuell beplantning, gressklipping, snørydding og sandstrøing fra vei/stikkvei/plass til egen bolig Generalforsamlinger har tidligere gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting avatriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang. Påbyggingsmuligheten jf. den nye reguleringsplanen er ikke behandlet i generalforsamlingen enda. Videre gjøres det oppmerksom påfølgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totale vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/111: 07.06.1968 - Dokumentnr: 8116 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.01.1971 - Dokumentnr: 1979 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.04.1971 - Dokumentnr: 7530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.08.1971 - Dokumentnr: 14475 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42960 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1967 - Dokumentnr: 6831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:12 15.06.1967 - Dokumentnr: 990104 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 95, BNR, 112, 113 OG 114

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold