Røhrts vei 4

Røhrts vei 4Ekeberg - Bekkelaget

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Røhrts vei 4

Prisantydning: 19 500 000,-

Kommunale avg.: 31 468,- per år

BRA-i: 235 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg

Velkommen til en fantastisk eiendom med en meget attraktiv beliggenhet på toppen av et høydedrag med utsikt over Oslo sentrum. Eneboligen går over tre plan med egen inngang til kjelleretasje og hybel. Pent opparbeidet og inngjerdet hage. Egen brosteinsbelagt gårdsplass. - Lys og romslig hovedetasje med flott utsikt over Oslo - Unik stue i 2. etasje med 4,5 m takhøyde - Solrik hage og to flotte uteplasser - Bad i 2. etasje fra 2024 - 7 sov - Varmepumpe i 1. og 2. etasje - Nylig etterisolert - Hybel i kjeller - Garasje med elbillader Eiendommen ligger kun et steinkast fra Ekebergsletta og flotte grøntområder, skoler og barnehager. Eiendommen sogner til populære Ekeberg skole. Gangavstand til sentrum. Bussholdeplass noe få meter fra eiendommen som tar deg til sentrum på 15. min.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1930

Soverom:: 7

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 850,-

Totalpris:: 20 688 850,-

Kommunale avgifter:: 31 468,- per år

Totalt BRA:: 252 m²

Tomteareal:: 576 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Røhrts vei 4, 1181 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 235 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 252 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad/hybel, stue/kjøkken/hybel, tre soverom og trapperom.
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue m/trapp, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 2. etasje ble målt til 81,4 m2. Hems på soverom har ikke målbar areal men er på 8,3m2. Hems på lille soverom har gulvareal på 3,7 m2 - ikke målbart areal. Balkong 2. etasje ble målt til 6m2. 1. etasje ble målt til 81,3 m2. Terrasse 1. etasje ble målt til 14 m2 - dette er en noe usikker måling grunnet bue på terrasse. Underetasjen ble målt til 73,4 m2.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje. Stue m/trapp, tre soverom og bad. Kjeller: Entré, bad/hybel, stue/kjøkken/hybel, tre soverom og trapperom. Garasje på egen tomt.

Stuer Lys og åpen stue/spisestue i 1. etasje med lekker peiseovn. Stuen har god plass til både stue- og spisestueinnredning med mer. Flott utsikt fra rommet gjennom store vindusflater som gir god utsikt og fine lysforhold. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Unik stue i 2. etasje med ca. 4,5 meter takhøyde og utgang til balkong. Uteplasser Terrasse på ca. 14 kvm med skiferstein med utgang fra stue/spisestue. Balkongen med utgang fra den unike stuen i 2. etasje. Balkongen er på 6 kvm og har flott utsikt mot byen. Begge uteplassene har gode solforhold og flere innredningsmuligheter. Kjøkken Lyst og pent kjøkken med med glatte fronter og benkeplaten av stein. Kjøkken har mye med skap- og benkeplass, og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og mikrobølgeovn. Det er installert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad Lekkert og romslig familiebad i 2. etasje som ble pusset opp i 2024. Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt tak. Varmekabler i gulv. Videre har rommet to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad/vaskerom Praktisk bad/vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt tak. Varmekabler i gulv. På badet finner man nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Soverom Flott soveromsavdeling i 2. etasje med tre soverom med god størrelse og fint familiebad. To av soverommene har egen hems. God plass på rommene til dobbeltsenger og garderobeløsninger. Videre har boligen et romslig soverom i 1. etasje og tre soverom i kjelleretasjen. Entré Innbydende og hyggelig flislagt entré med ytterdører med kodelås. Egen nisje i entré til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Egen inngang til kjeller. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Nye gulv i 2024. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Alle overflater innvendig er nylig pusset opp. I tillegger boligen nylig etterisolert og flere vinduer byttet. Alle dører og håndtak er skiftet i 2024. Hybel Hele kjelleretasje er nylig oppgradert og har tre gode soverom, nytt bad og kjøkken/stue i åpen løsning. Hybelen har gulvvarme i alle rom. Kjøkken har frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Plass til spisebord på kjøkkenet. God plass på soverommene til seng og garderobeløsning. Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Videre har rommet nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjeller er også oppgradert med ny dør og det er skiftet til nye 3-lags yttervinduer.

Garasje på egen tomt på 17 kvm, samt to biloppstillingsplasser. Elbillader i garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid Bygg AS. Malak Rørservice. Ernst Halvorsen Elektro. Membranteknikk. Glassmester Furulund. Pusset opp nytt bad i 2. etasje i 2024. Pusset opp kjeller med nytt bad i 2023. Bad i 1. etasje fra 2013, utført av faglært jfr forrige eier og tilstandsrapport fra 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Membranteknikk i 2023/2024. Lagt sveisemembran bad i kjeller og i 2. etasje. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid Bygg AS - Snekker og Flis Membranteknikk - lagt sveisemembran Ernst Halvorsen Elektro - lys, varmekabler og stikkontakter. Malak Rørservice - Sluk, dusj, toalett og servantarmatur. Glassmester Furulund - Dusjvegg og speil på bad i 2.etasje. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av firmaet Damhaug og Garmo jfr forrige eier, viser til tilstandsrapport fra 10.05.22. Tilbygg 2008/2009. Innvendig rør, varmvannsbereder og nytt tak. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hans Henriksen drenerte huset i følge forrige eier i 2009, jfr. tilstandsrapport fra 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ernst Halvorsen Elektro, flytting av sikringsskap, etablert el-bil lader, gulvarme i kjeller, bad og lyspunkter. Tilsvarende for bad i 2. etasje. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Jan-24. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ernst Halvorsen Elektro. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malak Rørservice 2023/2024, nye rør og sluk, armatur og dusj til bad i kjeller og 2. etasje. Installert waterguard i begge kjøkken og ved hovedstoppekran. Installert 2 utekraner, en mot garasje og en mot hage. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av hus 2009, jfr. tilstandsrapport fra 2022 Pusset opp kjeller 2023/2024. Arbeid utført av Renova - (pigget kjeller, riving av grunnmur), AM Mur og Betong (gulvstøp), Tak og Fasade (satt opp H-bjelke i kjeller) og Solid Bygg AS (bygget opp kjelleren). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Støttemur i hagen, arbeid utført av AM Mur og Betong i 2023.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan fra 1930. Boligen har i senere tid har blitt modernisert. Det er en hybel i kjeller. Boligen har en normal standard, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedbør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2008 - 2023. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1989 - 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i underetasje (ukjent alder). Det er malt balkongdør i tre fra 2008. Det er Brann- og lydklassifisert entrédør mellom bolig og hybel (ukjent alder). Skyvedør og hovedytterdør : Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverket er målt til 88cm. Balkongen er målt til 6m2. Terrasse : Støpt terrasse med skifer-stein. Murt rekkverk har en høyde på 73cm. Trapp til entré. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille/gulv 1 og 2 etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt et høydeavik på 5mm over 2m i stue i 1. etasje. Det er målt et høydeavik på 7mm over 2m i stue i 2. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Tomt er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass er belagt med brostein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte med vegg-ventiler på soverom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanker er på ca. 300 liter og en på ca. 120 liter. Automatsikringer. Håndplukket og røykvarsler. Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Drenering og fuktsikring. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje Støpt plater på mark med ringmur i Leca. Bindingsverkvegger med liggende malt kledning. Saltak tekket med tegl-taksten. Elektrisk kjøreport. Montert el-bil lader. Låsbar dør. Garasje har en normal standard men må påregnes vedlikehold. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte med vegg-ventiler på soverom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanker er på ca. 300 liter og en på ca. 120 liter. Automatsikringer. Håndslukker og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer - 2 Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det er ikke umiddelbare behov for dette. Skyvedør og hovedytterdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ruten i døren nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser at håndløper ligger i garasjen. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Anbefales å montere vannstoppsystem som kompenserende tiltak. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er gjort i 1 og 2 etasje. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Eier opplyser om at der re-drenert i 2009, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer Det er ikke gjerde på støtte-mur mot naboen. Konsekvens/tiltak: Støtte-mur må sikres mot fall. Etablere gjerde eller annen sikring. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Terrasse Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk i trapp (manglende rekkverk TG3). Det er bom i skifer og fuger er sprukne og slitne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må monteres rekkverk for å tilfredsstille dagens krav. Det må påregnes vedlikehold av flis og flisfuger. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Eier opplyser om at Byggmester Damhaug og Garmo har utført jobben, eventuelt sjekk saksinnsyn i Oslo kommune.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String bokhylle i soverom - Bokhylle x 3 i barnerom - Vipp vegghengt lampe x 2 soverom - Klatrebrett over trappen - Pendellampe fra Louis poulsen x 3 i stue og pendellampe fra Moooi i stue - Vegghengt skap x 2 i stue - Vegghengt Vipp toalettbørste - Verktøytavle i innvendig bod og garasje - Entremøbler: Hattehylle og benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for: Garasje - 1965 Tilbygg og fasadeendringer garasje - 2012 Installasjon av vindu og riving av bærevegg - 2023 Bruksendring kjeller - 2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/104: 20.12.1929 - Dokumentnr: 228 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. 02.05.1930 - Dokumentnr: 901968 - Best. om vann/kloakkledn. 17.08.1940 - Dokumentnr: 909418 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten. 06.09.1963 - Dokumentnr: 11072 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Eier forplikter seg til å å fjerne garasjen når kommunen måtte forlange det. 16.12.1980 - Dokumentnr: 30289 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelser om at eiendommen skal holdes i stand og eventuelle vilkår for avgivelse av grunn når kommunen måtte forlange det. Se mer i vedlegg til salgsoppgaven. 21.04.2008 - Dokumentnr: 318186 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre garasje eller tilbygg uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningesetaten i Oslo 31.10.2008 - Dokumentnr: 885160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:347 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold av eksisterende garasje. Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner på garasje. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold