Edvard Griegs allé 7A

Edvard Griegs allé 7ASagene - Torshov

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Edvard Griegs allé 7A

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 503 562,-

Felleskost/mnd: 5 152,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE TORSHOV

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms med en sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Torshov. Leiligheten er gjennomgående og består av innbydende entré, hyggelig stue, separat kjøkken, to gode soverom og flislagt baderom. Leiligheten ligger skjermet til i 2. etasje med solrik balkong. - Gjennomgående 3-roms leilighet med store vindusflater - Sydvendt balkong på 4 kvm svært gode solforhold - Leiligheten har flott utsikt mot hyggelige Torshovdalen - To gode soverom med plass til dobbeltseng - Peis i stuen - Godt med lagringsplass i to kjellerboder på totalt ca. 10 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm - Parkeringsleie etter venteliste i borettslaget* - Ingen dokumentavgift - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud barnehage- og skolefasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 503 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 294 000,-

Felleskost/mnd:: 5 152,-

Fellesformue:: 24 454,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 10. februar, kl. 17:00 - 17:45 tirsdag 11. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Griegs allé 7A, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. To kjellerboder på hhv. 2 og 8 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, kott og stue med utgang til balkong.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvendt balkong.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 11 m²
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 11 m². - To kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, baderom, to soverom, kjøkken og stue. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I tilknytning til entréen er det et praktisk nisjé med plass til sko og yttertøy. Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Det er også en herlig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys samt utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til utemøblement, samt gode svært gode solforhold fra ca kl. 10.00 til 19/20-tiden under midtsommer. Kjøkken: Separat og romslig IKEA-kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin (2024). Kullfilterventilator over kokeplass. To gode soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og masse oppbevaringsplass i garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsing. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet. Baderommet er innredet med klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting - Oppsummering: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Elektrisk - Oppsummering: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Eier opplyser at sikring nr 6 kan gå innimellom. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom - Oppsummering av overflater: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Oppsummering av ventilasjon: NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom - Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Parkeringsleie etter venteliste* Borettslaget disponerer 114 parkeringsplasser og alle andelseiere som bor i borettslaget kan stille seg på venteliste for fast plass. Disse koster, fra 1. februar 2024 NOK 600,- uten lademulighet, og 900,- med lademulighet. Ventetidene varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Byttet fire fliser som det var sprekk i. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Det ble desember 2024 varslet om at felleskostnadene vil øke med 15,7% fra og med 01.02.25.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong, utvendig forblendet med teglstein. Valmet takform, taket er tekket med takstein. (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 240 andelsleiligheter. Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Informasjon fra styret: - Planer eller vedlikeholdsprosjekter som kan medføre økning i felleskostnadene - Det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men vi har ikke vedtatt noen gjennomføring per dags dato. Borettslaget er fra 50 tallet, så er konstant små ting som må vedlikeholdes, men de største tingene er flere år frem i tid. Prioritet i år er felles brannvarslingsanlegg i oppganger. Kostnader er i skrivende stund ikke innhentet og vet heller ikke når. Det er akkurat ferdigstilt 2024 rørfornying av bunnledningene og ut utskiftning av lamper med lystoffrør. Dette ble finansiert ved refinansiering av lån. Betingelsene er slik at det ikke er behov for å øke felleskostnadene i denne forbindelse. - Skadedyr - Styret har mottatt meldinger om observasjoner av sølvkre siste årene, i en av oppgangene. Det skal ikke være et stort omfang. I 2020 ble en av blokkene behandlet for skjeggkre av Nokas Skadedyrkontroll AS. Vanskelighetene med å bli kvitt kre permanent gjelder også hos oss, så det har kommet noen meldinger i etterkant om forekomst. Så langt i 2024 er sanert to tilfeller med veggdyr, ingen av tilfellene er det avdekket spredning til tilstøtende leiligheter. Det finnes gnagere i området og inntil bygningsmassen enkelte steder, men det kommer ikke meldinger fra beboerne om at disse tar seg inn i kjellere eller boliger. Vi har avtale med Anticimex for håndtering av dette. - Felleskostnadene - Felleskostnadene dekker hovedsakelig nedbetaling av gjeld, vasking og renhold i fellesarealene, vaktmestertjenester, renovasjon, forsikringer og internett og TV levert av Telia. - Parkeringsplass - Borettslaget disponerer 114 parkeringsplasser og alle andelseiere som bor i borettslaget kan stille seg på venteliste for fast plass. Disse koster, fra 1. februar 2024 NOK 600,- uten lademulighet, og 900,- med lademulighet. Ventetidene varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. - Større vedlikehold og rehabilitering - 2024: Nye lamper i fellesareal. Alle armaturer med lysstoffrør i fellesarealer utskiftes til LED-armaturer med bevegelse sensor. 2023/2024: Rørfornying: Bunnledningene ble forsterket med med innblåste rør-strømper. Forventet ny levetid på ca. 30-50 år. 2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. 2020: Rens av luftekanalene i alle bygg. 2020: Bytte internett- og TV-leverandør til Telia/Get i november. 2019: Skiftet alle lampene i trappeoppgangene og felleslokalet. 2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker. 2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate. 2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut. 2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut. 2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video. 2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet). 1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye. 1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997. 1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt. - Annet - Det ble i desember 2024 vedtatt å øke fellesutgiftene med 15,7% med virkning fra februar 2025. Oppdaterte felleskostnader for denne leiligheten er kr. 5.152,- pr. mnd. Årsmøte for 2023-2024 ble avholdt medio juni 2024. Borettslaget har ingen krav eller pålegg fra det offentlige som ikke er utført. Det er ingen rettstvister borettslaget er involvert i som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper. Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Det er tillatt å grille (gass/elektrisk) på balkongene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne blir avklart et par dager etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 294 000,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: HANBAN-83987229198 Type lån: A Restsaldo: 63.754.649,- Restløpetid: 24 år 1 md Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,50% Lånenummer: HUS601-11408442 9 Type lån: A Restsaldo: 6.498.102,- Restløpetid: 4 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 3,76%

Lånenummer: HANBAN-83987229198 Restsaldo: 266.327,- Kapitalkostnader: 1.665,- Lånenummer: HUS601-11408442 9 Restsaldo: 27.151,- Kapitalkostnader: 552,-

Kr. 24 454,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 73 913. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 2 663 187. Underskudd kom som følge av økte kostander knyttet til drift og vedlikehold, herunder rørfornyingsprosjekt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1.Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder ved dyrehold. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Protector AS
Polisenr. 1436971

Lukk Borettslaget

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet på øvre Torshov i et godt nabolag. Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige forretninger og flotte Storo shoppingsenter. Leiligheten har urban og sentral beliggenhet, men ligger samtidig tilbaketrukket nok til at du unngår byens leven. Som strøk har Torshov og Sandaker et historisk sus over seg. Områdene er preget av vide gater med god avstand og grøntarealer mellom kvartalene, noe som gir bedre privatliv. Bydelens gårdsrom er noe som ble ilagt ekstra oppmerksomhet da gårdene ble bygget, de er romslige og har flotte fasiliteter. I dag ser vi at det ble lagt mye fokus på rekreasjon i området med både Torshovparken, Torshovdalen og andre flotte uteområder i nærheten. Flotte friområder er en kort spasertur unna, som Torshovdalen og Torshovparken. Torshovparken har et bredt utvalg av aktiviteter som bla. sandvolley og minigolf etc. Omgivelsene rundt leiligheten er fredelige, stemningsfulle og spennende med kort vei til det urbane Torshov, Grünerløkka, Carl Berner, samt Nydalen-Storo. Området er spekket med variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Det er kort vei til fin turvei og bademuligheter langs Akerselva opp til Teknisk Museum, Nordmarka og Maridalsvannet. Ideelt for en joggetur, sykkeltur eller avslappet gåtur i frisk luft og grønne omgivelser. Om vinteren bringer en kort trikke- eller busstur deg opp til Kjelsås og Grefsenkollen, hvorfra du kan gå på ski inn i Nordmarka. Selger har ofte benyttet Lillomarka og Grefsenkollen mye da det er enkelt å ta seg frem herfra. I 2018 åpnet Norges største og mest moderne kino, Odeon, i Nydalen, 15 minutters gange fra leiligheten. Området har meget god tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Mange muligheter for herlige søndagsturer eller en sykkeltur langs Akerselva. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, volleyballbaner, lekeplass og treningssentre i nærheten. Det er en rekke barnehager i nabolaget, blant annet velrenommerte Ragnas Hage som ligger kun 300 meter fra leiligheten. Leiligheten sogner til Nordpolen barne- og ungdomsskole som ligger like i nærheten. Spisesteder: Åpent Bakeri (som blir til den populære pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag på kveldstid), Roots of India, Tyren, Baker Hansen, Soria Moria, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Grisen og Trikkestallen er populære kafeer og spisesteder. I tillegg er Grünerløkka med sine mange spisesteder kun 5 min unna med trikk. Dagligvare: Gode handlemuligheter med butikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Mega, og populære slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca, 7-Eleven og Joker. 15 minutters gange unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder. Sandaker Senter, med blant annet Vinmonopol ligger også bare 5 minutters gange unna. Parker og rekreasjonsmuligheter: Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter: Torshovdalen, Torshovparken og Myraløkka. I tillegg er det kort vei til Akerselva med omkringliggende grøntområder, og man tar seg lett ut i marka. Haarklous plass ligger også nedenfor. I 2015-2016 ble plassen oppdatert med blant annet tursti, tre trampoliner, bordtennisbord og nytt gress på fotballbanen. Treningssenter: Det er kort vei til store flotte SATS Storo med utsikt over Oslo by, SATS Nydalen, Studentidretten i Nydalen, SATS Sagene, samt Myrens Sportssenter med Nordens høyeste innendørs klatrevegg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging Saksnummer 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak 17.10.2022 I Oslo kommunes Plan for sykkelveinettet i Oslo vedtatt i 2018 er Hans Nielsen Hauges gate definert som en gate som skal inngå i det fremtidige sykkelveinettet med eget anlegg for syklende. Planen er en overordnet plan, som har som målsetting å bedre tilgjengelighet til og utvikle et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Planen er veiledende for all arealplanlegging i Oslo. BYM har tatt på seg gjennomføringsansvar for tilrettelegging for sykkel i Hans Nielsen Hauges gate, hvor hensikten med planarbeidet er å etablere sykkelfelt og tilpasse eksisterende infrastruktur i Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass ved Nordkappgata/Knud Graahs gate. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970 Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked Saksnummer 201312165 - Reguleringssak Mottatt sak 16.09.2013 Status Planforslag Utdrag fra søknad om rammetillatelse: Søknaden omfatter oppføring av nytt varehus og lagerhus for bygningsartikler (Maxbo). Bygningen som er i to etasjer har en grunnflate på ca. 2750 kvm og et samlet areal på ca. 3430 kvm. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165 - Byggesaker - Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer 202453951 - Byggesak Mottatt sak 20.03.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453951 Hans Nielsen Hauges plass 5 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202550005 - Byggesak Mottatt sak 24.12.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550005 Grefsen - Etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate Saksnummer 202109384 - Byggesak Mottatt sak 03.06.2021 Status Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109384

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/249: 10.03.1954 - Dokumentnr: 403965 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 37 16.07.1986 - Dokumentnr: 43071 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 414677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 15.10.1953 - Dokumentnr: 919947 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 42 Overført fra gnr 79 bnr 41 26.01.1956 - Dokumentnr: 918160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold