Skytterveien 20Bergen Sentrum
- Bergen Sentrum
- Skytterveien 20
- Prisantydning
- 2 690 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 493,-
- BRA-i
- 55 m2
Ytre Sandviken
Lekker 2-roms med flott innglasset balkong og svært god standard. Attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken, 10 min til NHH
Velkommen til Skytterveien 20! Denne leiligheten er et strålende valg for deg som ønsker et boligmiljø med både moderne kvaliteter og nærhet til natur og fasiliteter. Flytt inn og bo godt! Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1965
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 690 000,-
- Totalpris:
- 3 210 116,-
- Omkostninger:
- 19 621,-
- Fellesgjeld:
- 390 495,-
- Felleskost/mnd:
- 5 493,-
- Totalt BRA:
- 64 m2
- Tomteareal:
- 37 780 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
19-0358/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Skytterveien 20, 5038 Bergen
Gnr. 168, bnr. 1328 (ideell andel 1/1) i Bergen kommune.
Andelsnr. 190 i Sølvberget Borettslag, orgnr. 954519678
Selger(e)
Anne Berit Jensen
Kjøpesum og omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning) 390 495,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 080 495,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 981,- (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,- (Tinglyst pantedokument) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 19 621,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 089 716,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 100 116,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1965
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 55 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong på 7,8 m²
Totalt BRA: 64 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i under etasjen på hhv 1,6 m² og 3,0 m².
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Bodareal derfor ikke medregnet i boligens BRA.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten2 eksterne boder i underetasjen på 3 m² og 1,6 m².
Parkering
Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad. Borettslaget har totalt 197 parkeringsplasser. 42 av disse plassene er utstyrt med elbillader.
Moderniseringer og påkostninger
2019-2021:
- Rehabilitering av rør med nye bad.
- Balansert ventilasjon i regi av borettslaget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, renovering av bad, montering av nytt avsug over komfyr, balansert ventilasjon. Arbeid utført på egeninnsats og av faglørt, Arna & Åsane rørleggerservice as. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, renovering av bad i 2019, samt avløpsrør. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, alt arbeid i regi av borettslag. All dokumentasjon ligger i systemet til borettslag. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, avløpsrør. Arbeid utført av faglært, Arna & Åsane rørleggerservice as. For øvrig informasjon se selgers egenerklæring som ligger vedlagt.
Bygningssakkyndig
Frøyen Takst AS
Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. - Altandør med 3-lags isolerglass i trekarm. - Entrédør med Brann-/lydklasse B30/40db. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Elektrisk grunnet boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmesentral grunnet felles anlegg. For øvrig informasjon se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Oppvarming
- Sentralvarme med radiator i stue. - Varmekabler på bad. - Balansert ventilasjon.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 493,- pr. mnd
Inkluderer: Varme til leiligheten, varmtvann, grunnpakke TV/internett, strøm i fellesareal, festeavgift, renter/avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt/kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift- og vedlikeholdskostnader.
Felleskostandene er fordelt som følger:
Gangvask kr.50,-
TV og bredbånd kr.555,-
Brensel kr.825,-
Felleskostnader kr.4 063,-
Andre utgifter
Utenom felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring og strømforbruk.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 677 191,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 2 573 326,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget har eget grendahus og miljøklubb. Mer info finner du på borettslagets hjemmeside: https://www.solvbergetborettslag.no/ .
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne blir utlyst parallelt med salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 390 495,- pr. 11.11.2024
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo: 3 699,65
Innfrielsesdato: 31.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo: 3 699,65
Innfrielsesdato: 31.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo: 15 251,32
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-40
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo: 7 238,91
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-50
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo: 4 571,42
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308103288
Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabiliteringslån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Andel av saldo: 356 034,03
Innfrielsesdato: 30.06.2063
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 2023 et positivt resultat på kr. 1 665 742,-.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4096337.1.5
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 37 780 kvm (eiet)
Felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, interne veie, lekeplass og benker.
Tomten går over flere bruksnumre 1326/1327/1328/1329 og deler av tomten er festet.
Tomten er fellesareal, noe som innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
På Finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Ytre Sandviken. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til det meste man trenger av servicetilbud. Eiendommen ligger i et stille og rolig område samtidig som det er svært nært alt Bergen Sentrum kan by på. Du har gangavstand til dagligvarebutikker som Spar Øyjorden og Rema 1000. Du har også kort vei til døgnåpen bensinstasjon! Kun 5 minutters kjøring unna finner du en av byens største Rema 1000-butikker på Eidsvåg. Ønsker du å ta turen til Åsane senter for et mer utvidet servicetilbud tar det deg rett i overkant av 5 minutter med bil. Åsane senter byr på flere butikker, restauranter og servicetilbud - her finnes det noe for enhver smak. Like ved senteret finner du også IKEA, Horisont og Gullgruven. Det er kun 10 minutter kjøring til Bergen sentrum med alle sine fasiliteter. Hvis du beveger deg litt oppi heien, finner du store områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempel på dette er nevneverdige Munkebotn, hvor man kan gå videre til Stoltzekleiven og byfjellene. Hvis en tur på fjellet ikke skulle friste, så ligger også Lehmkulhallen som kan skilte med en rekke innendørs treningsaktiviteter, innen gangavstand til boligen. Om det blir for varmt med fjelltur en fin sommerdag er det også kort vei til friluftsområdet på Helleneset. Helleneset sjøbad et populært sted å nyte de fine solskinnsdagene i Bergen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. Det er også svært kort vei til badeplasser ved Langevannet og Munkebotnsvannet som ligger like bak blokken. Ved Munkebotnsvannet har kommunen anlagt en helt ny badeplass og tilrettelagt for grilling - et perfekt sted å nyte de finere sommerdagene Bergen by har å tilby. Om du foretrekker innendørsaktiviteter er også dette lett tilgjengelig. På Stemmemyren idrettsanlegg finner du nærmeste svømmehall og flerbrukshall. Fra leiligheten er det kort gangavstand til NHH, mens de fleste andre utdanningstilbud er enkelt å nå med det gode kollektivtilbudet i området. I tillegg er det kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Området har meget godt kollektivtilbud med nærmeste busstopp i underkant av 4 min gange unna. I tillegg er det enda flere avganger lett tilgjengelig fra busstoppet ved hovedveien. Totalt sett når man bor i Skytterveien har man det meste som måtte friste av fritidsaktiviteter, og hverdagen blir enkel med gangavstand til det det man har behov for i hverdagen, og gode kollektivforbindelser både mot sentrum og Åsane.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på en 4-etasjes betongbygning, datert 21.02.1968. Det foreligger ferdigattest på tilbyggg, blokk/bygår/terasse, datert 26.02.2002. Det foreligger ferdigattest på innstallering heis/løfteinnretning , datert 18.12.2003. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering bad, rørfornying og balansert ventilasjon i bolig, datert 08.04.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal til fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og g avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus, neevengården, sandvikens 1. rode nr.1 (skytterveien/sølvberget), ikrafttrådt 29.09.2961 regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg -ytre fortettingssone, grønnstruktur og LNF. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Friluftsliv: Byfjellsgrense - sentrale byfjell, 2,2% Kulturmiljø: Historiske veifar, 4,3% Båndlegging: Sentral-/Regionalnett elforsyning, 14% Faresone: Faresone ras, 22,4 % Gul støy: Vei støy - gul sone, 1,5% Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1328: 04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 23.01.1964 - Dokumentnr: 781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 09.08.1963 - Dokumentnr: 6112 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3 24.09.1963 - Dokumentnr: 7062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1329 16.01.1964 - Dokumentnr: 539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1330 18.12.1970 - Dokumentnr: 8731 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1331 01.01.2020 - Dokumentnr: 634641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1328
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Vi ønsker å gjøre deg oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Medlemskap kan inngås etter budaksept. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 361,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 129 479,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Karoline Fredheim Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
995 97 962
kn@nordvikbolig.no
Megler
Karoline Fredheim Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
995 97 962
kn@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Karoline Fredheim Nilssen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bergen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?