Bygdøy allé 45

Laster salgsoppgave...

Bygdøy allé 45Bygdøy - Frogner

1/53

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 45

Prisantydning: 30 000 000,-

Totalpris: 30 751 350,-

Felleskost/mnd: 6 381,-

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Gimle

Velkommen til Bygdøy Allé 45! Dette er en stor, stilfull og klassisk leilighet med betydelige oppgraderinger fra 2020-2024, beliggende i en vakker Frognergård fra 1916. Ypperlig planløsning med flere muligheter, samt snekkertilpassede løsninger. Boligen fremstår svært attraktiv og innholdsrik med en strålende beliggenhet midt i hjertet av Frogner, hvor "alt" er i umiddelbar nærhet. Nisjebutikker og restauranter i Bygdøy allé, samt offentlig kommunikasjon. Kvaliteter: - Stor, klassisk og ettertraktet selveierleilighet - Snekkertilpassede løsninger i hele leiligheten - Fin plassering i 3.etasje m/heis - Kvalitet fra VillaSnekkeriet - 2 Kakkelovner - 2 balkonger - 3 bad - Takhøyde 3,16 meter - Store vindusflater - 3/4 sov - Hybelmuligheter Kontakt megler Markus Døvre ved interesse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 30 000 000,-

Omkostninger:: 751 350,-

Totalpris:: 30 751 350,-

Felleskost/mnd:: 6 381,-

Fellesformue:: 27 050,-

Totalt BRA:: 225 m²

Energimerking:: G - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 45, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

482 96 977 m.dovre@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 225 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

3. etasje:
BRA-i: 211 kvm.
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 14 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no

Leiligheten inneholder: Entré/hall m/peis, 3 bad, mellomgang, gang, 3 soverom, garderobe, soverom/kontor, kjøkken, stue og peisstue/bibliotek Takhøyden ble målt i gang på utsiden av soverom til 2,61 meter. På soverommet ble det målt til: 3,16 meter. En kjellerbod på ca. 14 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. -------------------- Entré: Velkommen inn. Første som møter deg i leiligheten er en stor, lys og innbydende hall med kakkelovn som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i garderobeskap. Stue: Leiligheten har flere store stuer på rad, og her er det generøs takhøyde på hele 3,16 meter, stukkatur, takrosetter og doble fløydører. Dette gir stuene et elegant og representativt preg samt svært gode lysforhold, og utgang til en balkong. Flott fiskebensparkett som streker seg gjennom leiligheten utenom hovedsoverommet m/walk-in. Stuene har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-benk. Kjøkken: Kjøkkenet her er hjertet i boligen. Et fantastisk skreddersydd kjøkken fra VillaSnekkeriet med elegant utførelse. Det stilrene kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med elegante detaljer i en tidløs fargepalett. Planlimt koketopp m/kullfilterventilator i kjøkkenøy og underlimt vaskekum. Integrert vinskap i kjøkkenøy, samt integrert stekeovn + kombinert damp/micro. Oppvaskmaskin, stort kjøleskap og fryser i kjøkkentøy på motsatt side av vinskapet, og quooker. Soverom: Leiligheten har tre lyse, romslige soverom som alle har plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt kontorpult. Soverommene har også store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe og utgang til balkong. De to andre har tilgang til eget bad, og skreddsersydde skap fra VillaSnekkeriet på soverom to. Bad: Leiligheten har 3 delikate bad, hvor det største var nytt i 2024 og de to andre fra 2020. Hovedbadet har en moderne og luksuriøs utforming med store fliser i en naturlig steinlook som skaper en eksklusiv atmosfære. De to andre har et moderne og stilrent design med store, nøytrale fliser som gir et elegant og harmonisk uttrykk. Det er også egen vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel i mellomgang fra hall og hovedsoverommet.

Bygningsdeler med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering 25 mm på lite soverom. 10-25 mm på stort soverom. 10 mm fra hjørne til åpning Kjøkken Oppsummering av avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tilllat til felles kanaler for bygget Våtrom: Tilknyttet lite soverom: Oppsummering av overflater Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres feil bruk av fugemasse i sammenføyning mellom gulv og vegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgraden settes av hensyn til manglende dokumentasjon på membranarbeider. Oppsummering av ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Våtrom: Tilknyttet stort soverom: Oppsummering av overflater Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres feil bruk av fugemasse i sammenføyning mellom gulv og vegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgraden settes av hensyn til manglende dokumentasjon på membranarbeider. Oppsummering av ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Bygningsdeler med TG-IU: Våtrom: Tilknyttet lite soverom: Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Våtrom: Hovedbad: Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Våtrom: Tilknyttet stort soverom: Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone

Det er ledig parkeringsleie* i bygget ved siden etter samtale med Onepark fredag 21. mars 2025. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. oktober 2020 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Bad & Våtrom AS, totaloppussing av bad (revet gammel bad, ny membran, fliser, avløp, elektrisk m.m., baderomsmøbler), ferdig april 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Bad & Våtrom AS, mars 2023. Nytt sluk, nye rør til alt av vann og avløp (inkl soilrør for toalett) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Bad & Våtrom AS. Alt er dokumentert i Boligmappa Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gabrielsen Kakkelovner. Bygget ny Kungholm kakkelovn i bibliotek i oktober 2021. Renoverte samtidig pipen for å koble på ovnen i annen høyde enn forrige peis (som ble fjernet av samme selskap). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRB Elektro. Total utskiftning av alt elektrisk i boligen. Trukket nye ledninger til samtlige lamper, støpsel, byttet alle sikringer i sikringsskap, montert jordfeilbryter, trykket nye kabler i forbindelse med flytting av kjøkken. Oktober 2020 til januar 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Bad & Våtrom AS og Frogner VVS. Ny varmtvannsbereder, nye kabler til kjøkken og nytt bad. Nye avløp, soilrør m.m. Alt grundig dokumentert. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samtlige vinduer i leiligheten mot bakgården ble byttet ut januar 2021. Nytt kjøkken bygget av VillaSnekkeriet oktober-november 2020. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Boder i 1. etasje ble renovert høsten 2020 med nytt dekk og nye boder Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Hele anlegget oppgradert / byttet ut i 2020/2021 Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Bygger er forsikret mot skadedyr av Norsk hussopp Forsikring / VIS Bygård. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er mulighet for 2 stk hybel i boligen med egen inngang. Vi bruker dette arealet selv. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering / takstrapport fra januar 2025 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal oppmålt via Romly januar 2025 Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Leilighet i 1. etasje er fraflyttet og selges på tvangssalg etter problemer med eier/leietagere. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det har vært en konflikt mellom sameiet og eier / leietagere i 1. etasje over lenger tid, men enheten er fraflyttet og besluttet tvangssolgt, så anser saken som avsluttet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygård fundamentert med naturstein- og teglsteinkonstruksjoner til antatt lastfordelende masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trekonstruksjoner med stubbloftsleire. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form. Antatt tekket med plater/stein (Ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper/lysekroner - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Frogner. Her har man umiddelbar nærhet til flere parkanlegg samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket består av vakker kvartalsbebyggelse fra flere tidsperioder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Servicetilbud: I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Fra leiligheten er det gangavstand til Bogstadveien, en av hovedstadens mest populære handlegater. Her finner man alt fra de store velkjente butikker og kaféer til de fasjonable motehusene og restaurantene. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. Coop Extra Gimle, Kiwi Bygdøy Allé, Coop Prix og Joker Bygdøy Allè (søndagsåpen). Kort avstand til alt man kan ønske av servicetilbud. Aktivitet og fritid: Flotte tur- og friområder, med Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken i umiddelbar nærhet. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Gangavstand også til Uranienborgparken og Slottsparken. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier og populære spisesteder ligger også innen gangavstand. Her finner man i tillegg Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan man ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. For den treningsglade kan området ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Colosseum/Solli og Barry's Bootcamp. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Både nærmeste trikkeholdeplass og bussholdeplass, ligger like utenfor døren. Herfra går trikkelinjene mot Majorstuen, sentrum og Storo/Grefsen, samt busslinjer i alle retninger. I tillegg er det få minutters gange til både Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både t-bane, trikk, buss, tog og flytog. Man finner også bysykkelstativer like utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1916. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Baderommet ved to av soverommene har blitt delt opp slik at det nå er to bad. Kjøkken har blitt flyttet fra det som idag brukes som garderobe til nåværende plassering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak 10.09.2021 Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 - Byggesaker - Bygdøy alle 47 B - Bruksendring av rom på loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202454090 - Byggesak Mottatt sak 22.03.2024 Status Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454090 Bygdøy allé 47 - Rehabilitering av tak Saksnummer 202550344 - Byggesak Mottatt sak 11.01.2025 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550344 Bygdøy allé 28B - Oppføring av heis og fasadeendring Saksnummer 202313707 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2023 Status Endret tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313707 Sophus Lies gate 6 B - Utskifting av vinduer (også i 202460430) Saksnummer 202460431 - Byggesak Mottatt sak 02.10.2024 Status Mottatt søknad om endring For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460431 Sophus Lies gate 6 B - Utskifting av vinduer (også i 202460430) Saksnummer 202460431 - Byggesak Mottatt sak 02.10.2024 Status Mottatt søknad om endring For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460431 Gimle terrasse 3 - Utskifting av vinduer (også i 202460431) Saksnummer 202460430 - Byggesak Mottatt sak 02.10.2024 Status Mottatt søknad om endring For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460430 Fritzners gate 22 - Fasadeendringer - Leilighet H0501 Saksnummer 201514193 - Byggesak Mottatt sak 12.10.2015 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201514193

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/36/5: 14.02.1911 - Dokumentnr: 900987 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1914 - Dokumentnr: 902204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1964 - Dokumentnr: 517596 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1987 - Dokumentnr: 84379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/2770 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 29.12.1997 - Dokumentnr: 81330 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/2770 29.12.1997 - Dokumentnr: 81330 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/2844 03.08.2015 - Dokumentnr: 697542 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/2989

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold