Vibes gate 27

Vibes gate 27Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/32

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 27

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 1 962,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Majorstuen

Kristoffer Mjåtveit har gleden av å presentere Vibes gate 27 - En supersjarmerende, lys og særegen loftsleilighet med solrik takterrasse, generøs takhøyde og med etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning, og består av entré, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og bad. Takhøyden er utnyttet på en svært god måte med hyggelig hems, en hytte i byen! Kort fortalt

Takterrasse på 5 kvm. - høyt, fritt og usjenert!

Velholdt med standard fra 2005

Gulvareal på 42 kvm.

Peisovn

Synlige bærebjelker

Romslig kjellerbod på ca. 6kvm

Lave felleskostnader

Kort vei til Stensparken og Frognerparken

Få minutters gange til offentlig transport og Bogstadveien

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 622 909,-

Omkostninger:: 124 090,-

Fellesgjeld:: 48 819,-

Felleskost/mnd:: 1 962,-

Fellesformue:: 10 114,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 484,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vibes gate 27, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,55 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent, smakfullt kjøkken fra 2005. Lys innredning med glatte fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate med underlimt kum. Hvitevarene er integrerte, og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Kjøkkenøyen, plassert strategisk midt i rommet, er en perfekt kombinasjon av arbeidsplass og sosial sone. Med en stor, solid benkeplate gir den rikelig med plass til å forberede måltider, bake og arrangere buffeter for gjester. Under benkeplaten er det skuffer og skap med rikelig oppbevaringsplass, perfekt for å holde kjøkkenutstyret organisert og lett tilgjengelig. Ved ønske og behov kan man fint innrede med spisebord ved kjøkkenet. Leiligheten har en lys, innbydende og hyggelig stue med peis, store vindusflater og utgang til takterrasse. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og underholdningsavdeling samt skrivepult. Den moderne peisen sikrer vedvarende, behagelig varme til hele leiligheten, og bidrar til hyggelig stemning. Lyden av brennende ved skaper en beroligende bakgrunnsmelodi som gjør at man umiddelbart føler seg rolig og avslappet. På kjølige vinterkvelder er det ingenting som slår følelsen av å trekke en stol nærmere flammene, tulle seg inn i et varmt pledd, og la seg varme helt inn til margen. En hyggelig liten hems er et perfekt tilfluktssted i hjemmet, et sted hvor man kan trekke seg tilbake for å finne ro og inspirasjon. Hemsen fungerer utmerket som ekstra lagringsplass eller som et "gjesterom". Det er også plassert et Velux vindu i taket som bidrar til lufting fra to sider. Fra vinduet er det flott utsyn mot Holmenkollen. Fra stuen er det utgang til en herlig, solrik takterrasse på 5 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplanting. Terrassen ligger høyt og fritt i 5. etasje, med fri utsikt. Her er det ingen gjenboere eller sjenerende innsyn. Soverom: På soverommet er det plass til dobbeltseng og kommode for oppbevaring. Rommet har stort takvindu som sikrer godt med lys og luft. Bad: Funksjonelt og tidløst bad fra 2005 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet inneholder overmontert servant på hylle, speil på vegg, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt himling.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Januar 2024: Byttet bord på badet, Vindern Rør demonterte vask og monterte tilbake igjen. Arbeid utført av: Vindern Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Januar 2024: Skiftet rør under vask på bad. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Niklas Lorentzen

Bygget: - Bygg oppført i 1904. Loftetasje er utbygget og leiligheten etablert i 2005. Leiligheten: - Vinduer med isolerglass og rammer i tre, merket med produksjonsår 2005. - Takvinduer med isolerglass fra leilighetens byggeår, 2005. - Brann- og lydklassifisert entrédør (B60/Db35). - Balkongdør med isolerglass og rammer i tre, merket med produksjonsår 2005. - Balkong på ca. 4,79 kvm. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Balkong: Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 93cm. - Sluk, membran og tettesjikt: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk som betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft vil da forbli i rommet. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 11 boligseksjoner. Vedlikeholdsplaner: Styret viser til vedlikeholdsplanen som er lagt ved årsmøtepapirene. Når det gjelder finansiering viser styret til budsjett og planlagt husleieøkning. Behov for videre husleieøkninger for å finansiere planlagt vedlikehold framover vil vurderes løpende. Styret ønsker ikke å legge opp til ytterligere låneopptak. Brannteknisk tilsyn: - Styret har fått utført en brannteknisk vurdering, og lagt en plan for utbedring av mangler som strekker seg til 2027. Det antas at dette fullt ut besvarer avviket. - Styret har fått utarbeidet en internkontrollrutine av Oslo Brannkonsulet AS. Det antas at dette fullt ut besvarer avviket. - Styret har fått utabeidet en tilstandsrapport for fyringsanlegget. Tilstanden var relativt godt med glidestøp av nyere dato. Det ble avdekket mindre avvik som er inkludert i vedlikeholdsplanen. Det antas at dette fullt ut besvarer avviket. Vedlikeholdsplan: 2024: Nedløp takrenner Tilgang til skorstein over tak utbedres 2025 Dør til kjeller oppgraderes Oppgradere skillekonstruksjon mellom kjeller og bi-trapperom Etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje. Gjennomføringer kjeller: I forbindelse med at himlingen platekles må alle gjennomføringer tettes. Pusse/male ytterdør Utbedre dekke portrom 2026 Ferdigstille punkter utbedring av brannsikkerhet fra 2025 Utbedring murpuss der behov Utbedring skorsteiner for å lukke avvik om nødvendig 2027 Dører til boenheter oppgraderes til B20S i hovedtrapperom Dører til bi-trapperom påmonteres røyktetting i dørkarmene Skader på vegg mellom kjeller og boenheten utbedres Etasjeskiller mellom boenheter 2028 Utskifting av vinduer på side vendt mot bakgård 2029 Utbedre fasade, vurdere utskiftning/pussing heller i bakgård og nytt gjerde mot nabogård

Alle Tall AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 48 819,- pr. 31.12.2023

Bank: DNB Bank ASA Lånenr.: 1636.40.93997 Lånetype: Annuitet Rentesats: 7,50% Andel av saldo: 48 401 Innfrielse: 2036

Kr. 10 114,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 140 351,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll i fellesarealer og bakgård. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77671278

Lukk Sameiet

Vibes gate ligger i sentrumsnære og hyggelige omgivelser og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Bygårdene i området er kunstnerisk utformet i klassisk stil fra slutten av 1800- tallet og begynnelsen av 1900-tallet, med flotte for-/bakhager, trær og beplantning. Beliggenheten er et særdeles sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. De nærmeste er Frognerparken og Marienlystparken. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Gangavstand til Stensparken ved Fagerborg kirke. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Det er flere gode treningstilbud i området med Sats ved Colosseum, Fagerborg og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 04.01.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbyggingen datert 19.07.2005 med tillatelse gitt 23.08.2004. Dersom man sammenligner de innsendte tegningene med dagens plantegning, så foreligger det følgende endringer: Inngangsdøren er flyttet til venstre, badet og kjøkkenet har byttet plass. Iht. til de godkjente tegningene så er badet inntegnet på høyre side og kjøkkenet til venstre. Soverommet er inntegnet der hvor stuen er i dag. Dermed avviker leilighetens planløsning med de godkjente tegningene, men Plan og Bygningsetaten opplyser om at saken er lukket og kan ikke gjenåpnes. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Saksnummer 201913405 Schønings gate 5 B - Oppføring av to balkonger. Saksnummer 202456503 Vibes gate 22 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201806506 Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202309727 Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring. Saksnummer 200710875

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/429/9: 12.06.1888 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1892 - Dokumentnr: 900416 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1898 - Dokumentnr: 903253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1966 - Dokumentnr: 506710 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2024 - Dokumentnr: 1567825 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.09.1991 - Dokumentnr: 48849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 208/1131 05.08.2005 - Dokumentnr: 50939 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 208/1131 Ny seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1131 21.10.2009 - Dokumentnr: 791748 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1182

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold