Knud Graahs gate 4

Knud Graahs gate 4Sagene - Torshov

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Knud Graahs gate 4

Prisantydning: 6 400 000,-

Felleskost/mnd: 3 816,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

SØYLEGÅRDEN / TORSHOV

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Knud Graahs Gate 4! Leiligheten ligger urbant til i Søylegården på Torshov med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvare, kafé, kollektiv mm. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Her vil du trives!

Lys og romslig leilighet over to plan

Flott planløsning

Kjellerstue med flere bruksmuligheter

Store vindusflater med gode lysforhold

Peis, originale tregulv og generøs takhøyde

Usjenert intern beliggenhet

To tilhørende boder

Meget hyggelig bakgård og nabolag

Nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon

Familievennlig boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 400 000,-

Totalpris:: 7 297 427,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 31 077,-

Felleskost/mnd:: 3 816,-

Fellesformue:: 17 067,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 420 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Knud Graahs gate 4, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
Totalt BRA: 75 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det følger med en loftsbod på ca. 2 m² med gulvflate på ca. 5 m² fordelt over 2 nivåer og en kjellerbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Knud Graahs Gate 4 - En unik og sjarmerende leilighet over to plan med meget attraktiv beliggenhet. Leiligheten har flott detaljer og en svært god planløsning. Her kan du flytte rett inn! Boligen ligger i Søylegården på Torshov - et veletablert borettslag som er kjent for sin hyggelige og familievennlige atmosfære. Den lukkede bakgården gir barna frihet til å leke trygt, mens de flotte og velholdte uteområdene, inkludert lekeapparater for de minste, sørger for lek og trivsel for hele familien. Naboene arrangerer jevnlig sosiale aktiviteter, som den populære nabofestivalen «SøyleVestivalen» og andre hyggelige lavterskelarrangementer i bakgården. Dette skaper en varm og sosial ramme rundt bomiljøet, hvor både små og store trives. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten er preget av lys flater og flotte detaljer. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. ROMSLIG OG LYS STUE: Lys og tiltalende stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Det originale tregulvet gir sjarm til boligen og den flotte peisen vil varme godt og lenge på kalde vinterdager. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Innbydende og stilrent kjøkken fra IKEA med kjøkkeninnredning bestående av hvite, profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er fra 2017 og er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en luftig og god atmosfære i rommet. Et utmerket sted for den kokkeglade. BADEROM: Pent flislagt baderom fra 2016 med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Det er flis på vegger, gulv og malte himlingsflater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og badekar med dusjgarnityr. Elektrisk styrt vifte. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til både seng og tilhørende møbler. Det er malt i en delikat blåtone som gir en lun følelse. Soverommet vender mot rolig bakgård. KJELLERSTUE: Kjellerstuen er av svært god størrelse og benyttes i dag som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Alternativ kan rommet benyttes som kjellerstue eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov. Det er også en tilhørende innvendig bod med god oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det følger med en loftsbod på ca. 2 m² med gulvflate på ca. 5 m² fordelt over 2 nivåer og en kjellerbod på ca. 6 m². ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2023. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vindu. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i felles bod. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Leiligheten er varmet opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - kjeller > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng > Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. - Innvendig > Innvendige trapper > Det mangler ca. 1 meter med håndløper langs veggen. - Innvendig > Innvendige dører > Enkelte dører er vanskelige å lukke. Selger har justert enkelte dørhåndtak så dørene går enklere. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Overflater Gulv > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert stedvis bom i fliser. Det er også sprekk/riss i fuger flere steder. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilatoren starter ikke alltid på første forsøk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon > Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmålinger. Dette anbefales utført de kaldeste mnd i året. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1926. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2022 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Bygget trapp ned til kjelleren. Arbeidet ble utført av Trappemakeren i mai 2022. - Vinduene i første etasje er byttet i regi av borettslaget. Dette skjedde januar 2024. Arbeidet ble utført av Altiglass. - Byttet oppvaskmaskin. Arbeidet er utført av rørlegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2016. Arbeidet ble utført av fagfolk i følge FINN-annonsen fra da vi kjøpte https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235597585. Dessverre har vi ikke lenger tilgang til den komplette salgsrapporten, og dermed ikke mer detaljer. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, vet ikke detaljer 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Dokumentasjon finnes, men vi har ikke tilgang til det per nå. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Alle vinduene i første etasje ble byttet ut januar 2024 i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført av Altiglass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Forrige eier flyttet kjøkken i 2017. Arbeidet ble utført av AQUA FLIS AS. Ferdigattest foreligger hos Plan- og bygningsetaten https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706556. Vannrørene frøs i januar 2024. Det påvirket ikke vår leilighet, men leilighetene i etasjene over mistet vannet. Rørlegger Brynjar Djønne (tlf: 91105819) ble hyret inn av naboen for å løse problemet. Rørene som fryste gikk gjennom boden og kjøkkenet vårt. Varmeovner ble derfor satt inn begge disse stedene slik at rørene tinte og naboene fikk vannet tilbake. Ingen senskader har blitt oppdaget. Som et forebyggende tiltak har vi hatt en varmeovn stående på svak varme i boden vår på dager med mange minusgrader. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Kjellerstuen ble bygget ut av en tidligere eier i 2010. Ferdigattest foreligger hos Planog bygningsetaten. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004586&wfl=N&Dateparam=02/16/2025&sti= 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. I 2022 bygget vi ny trapp ned til kjelleren med tilhørende bod under trappen. Arbeidet ble utført av Trappemakeren AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Vi trodde først at det var en feil under badekaret, da vann rant ut under badekaret ved dusjing. Da vi sjekket viste det seg at utslaget fra badekaret sprutet av gitteret over sluket og dermed fløt utover gulvet. Vi har lagt gitteret ved siden av sluket, siden alt uansett er dekket av veggen på badekaret, og har ikke hatt noen problemet med vann utover gulvet etter det. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Vi har ikke opplevd hverken fukt eller råte i kjelleren. Vi har alltid passet på å lufte godt, ha på varme og bruke avfukter når vi har tørket klær der nede for å forebygge. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Det er litt nivåforskjell på gulvet mellom stuen og kjøkkenet, men ikke noe utover hva som kan forventes i et gammelt bygg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Ingen feil annet enn at rørene frøs vinteren 2024, men vi har ikke opplevd noen senskader og rørlegger har kontrollert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Vi har sett noe sølvkre på badet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilsynsrapport er utarbeidet i februar 2025 av takstmann Sigurd Unnestad. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilsynsrapport er utarbeidet i februar 2025 av takstmann Sigurd Unnestad. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei, tvert i mot. Veldig hyggelig nabolag og naboer. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Ikke annet enn at det er en liten gruppe naboer som har søkt styret i borettslaget om 50 000-150 000 til å pusse opp et ubrukt fellesrom i bygården for å lage et innendørs lekerom for barna

Sigurd Løvehaug Unnestad

Boligblokk bygget i 1926. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Søylegården Vest Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 107 andelsleiligheter. Søylegården Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953475294, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Nabolaget er kjent for sin hyggelige og familievennlige atmosfære, hvor trygghet og fellesskap står i fokus. Den lukkede bakgården gir barna frihet til å leke trygt, mens de flotte og velholdte uteområdene, inkludert lekeapparater for de minste, sørger for lek og trivsel for hele familien. Naboene arrangerer jevnlig sosiale aktiviteter, som den populære nabofestivalen «SøyleVestivalen» og andre hyggelige lavterskelarrangementer i bakgården. Dette skaper en varm og sosial ramme rundt bomiljøet, hvor både små og store trives. Borettslaget har 2 fellesvaskerier: Knud Graahsgt. 8 og Borger Withsgt. 1. Dersom andelseier ønsker å benytte seg av fellesvaskeriet vil dette være en månedlig kostnad. Bakgården har en stor sykkelparkering under tak, i tillegg til egne kjellerrom som brukes til vinterlagring av sykler. Det er også to store, låste skur til barnevogner i bakgård. I Januar 2024 ble alle vinduer byttet ut i regi av borettslaget, utført av Altiglass. Dette ble finansiert gjennom en egenandel for hver enkelte andelseier.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 077,- pr. 11.02.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr: 98207360287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 2.482 015,- Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr: 98207360058 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 963.109,50,- Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 17 067,- pr. 31.12.2024

Regnskap 2023 viste et underskudd på kr. -372.091. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 263.000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78852519.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i attraktive Søylegården på Torshov. Området er et urbant strøk med lang historie og sjarm, kjent som et populært boligområde med tilgang til et variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Myrens Verksted ligger i gangavstand fra leiligheten og byr på treningssenter samt restauranten Myrens Kjerne. Du kan også besøke Åpent Bakeri, som på dagtid serverer deilige bakervarer og på kveldstid forvandles til Lofthus Samvirkelag med vin og gourmetpizza. Nabolaget kan også friste med Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen, som alle er populære kaféer og spisesteder. I tillegg finner du kulturhuset Soria Moria og "Hva Skjer", som tilbyr spennende mat, konserter, retro spillrom og cocktailbar, alt med ekte Torshov-atmosfære. Omgivelsene er fredelige og stemningsfulle, med flotte friområder i nærheten. Torshovdalen er et prisbelønt område som vant Statens Byggeskikkpris i 2015 for sine høye boligkvaliteter. Juryen fremhevet områdets utsikt, gode solforhold, nærhet til park, gjennomtenkte byplangrep, arkitektur av høy klasse og variert boligtilbud, som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser. Arkitektene og byggherren har satset på kvalitet og skapt et inspirerende forbilde for god byggeskikk. Leiligheten ligger i gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, samt Nydalen og Storo med flere treningssentre. Du finner også Torshovparken og Akerselva i nærheten, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Maridalen, Lillomarka og Grefsenkleiva skisenter for friluftsliv året rundt. Borettslaget har svært gode kollektivforbindelser, med umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, samt trikk og T-bane. Med T-banen tar det kun 2 minutter til Storo med over 130 butikker på Oslos største kjøpesenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern eller 8 minutter til Jernbanetorget. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, som BI Nydalen, Blindern, Politihøgskolen og OsloMet. Maxbo ligger omtrent 200 meter unna og sikrer enkel tilgang til alt du trenger til hjemmet.

T-bane: Sinsen, ca. 8 min gange (Linje 4, 5). Buss: Nordpolen skole ca. 1 min gange (Linje 30 og 58) Trikk: Grefsenveien, ca. 5 min gange (Linje 12, 15, 18) og Sinsenkrysset, ca. 5 min gange (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon, ca. 9 min gange (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Skolekrets: Boligen sogner til Nordpolen skole. Området byr på svært mange barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten, som Espira Grefsen stasjon og Thor Olsens Barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 04.02.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - 13.11.2017: Føring av rør fra bod opp gjennom dekket i leilighet - 23.11.2011: Installasjon av brannalarm - 07.05.2011: Utvidelse av kjeller i leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er kjøkkenet flyttet ut i stue (her var det opprinnelig soverom), og tidligere kjøkken er i dag soverom. De byggemeldte tegningene av kjeller, viser at boden opprinnelig var større og at trappen var plassert ved vinduet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202214970 - Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Saksnr. 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Tiltaket omfatter tilrettelegging for eget sykkelanlegg på strekningene. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202550005 - Hans Nielsen Hauges plass 5 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnr. 202461160 - Knud Graahs gate 5 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring > Bruksendring av loft og etablering av takvindu og takterrasse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold