Konows gate 23G

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Konows gate 23G

Prisantydning: 7 450 000,-

Felleskost/mnd: 9 034,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Trehusidyll i Nye Gamlebyen

Velkommen til vakre Konows gate 23G - en sjarmfull perle i nyere trehusbebyggelse fra 2006. Boligen strekker seg over to plan og holder en god standard med nyere parkettgulv, nymalte flater, et moderne kjøkken fra 2016, og et flott flislagt bad med takvindu. I tillegg finner du to romslige soverom, begge med egne balkonger. Beliggenheten er ypperlig med sjarmerende bebyggelse, idylliske grøntarealer og kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som det er rolig og skjermet. Høydepunkter: - Unik trehusbebyggelse - To balkonger - Parkettgulv fra 2021 - Kjøkken fra 2016 - Garasjeplass med lader - God intern beliggenhet - Skjermet for innsyn - Eget inngangsparti - Nydelige grøntområder - IN-ordning, 4 641,- i felleskostnader - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 450 000,-

Totalpris:: 7 474 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 373 000,-

Felleskost/mnd:: 9 034,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 2 030,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Konows gate 23G, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen går over to plan og inneholder: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod. 3. etasje: Gang, bad og to soverom. Det disponeres en bod på 5 m². Det medfølger en garasjeplass på 13 m².

2. etasje - 44 m²: Entré: Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. I entreen er det en praktisk sone for klesoppheng/oppbevaring, samt plass til garderobeskap. Stue: Stuen er svært romslig og har delikate overflater malt i tidløse farger som harmonerer med det lyse parkettgulvet. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede etter eget ønske, med god plass til både sofagruppe, spisebord og andre møbler. Under trappen finnes det en plassbygd hylle med rikelig oppbevaringsplass. Stuen oppleves luftig med store vinduer og god takhøyde. Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2016 innredet med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. 3. etasje - Gulvareal på 35 m²: Gang: Praktisk gang med plass til kommode. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. I taket er det et takvindu som slipper inn godt med naturlig lys. Innredningen består av servantskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. To soverom: Hovedsoverommet er malt i lune farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her har du direkte utgang til en nordvendt balkong på 3 m². Denne balkongen gir deg muligheten til å nyte morgensolen fra omtrent 07:30 til 09:00 - Et perfekt sted for å starte dagen med en kopp kaffe. Det andre soverommet har også en romslig størrelse, noe som gjør det velegnet som gjesterom, barnerom eller kontor. Fra dette rommet er det utgang til en sørvendt balkong på 5 m², hvor du kan nyte solen fra omtrent 07:30 til 10:00 og igjen fra 16:00 til 19:00. Øvrig: - Parkettgulv - Balkongdør fra 2021

Det medfølger garasjeplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - Ny nisje og oppbevaring rundt vaskemaskin. Hyller 2021 - Ny parkett i hele leiligheten 2021 - Malt vegger og lagt nytt listverk i hele leiligheten 2021 - Nye dører i 2. etasje 2021 - Plassbygget bokhylle i 1. etasje 2021 - Nye fliser 2021 - Nytt garderobeanlegg i gang 2021 - Nytt blandebatteri 2021 - Ny elbillader fra Zaptec 2021 - Rehabilitert terrasse mot bakgård 2021 - Ny terrassedør på terrasse mot bakgård

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har bygget nisje og oppbevaring rundt vaskemaskin. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillader fra Zaptec ble installert i 2021 på leilighetens garasjeplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utført i regi av styret i 2020/2021.

Mathias Walla Brandshaug

Bygning, generelt: Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer og utgangsdøren med 2-lags glass. Bygningsdel, TG2: Balkong, terrasse, platting > Balkong mot sør: Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med papp. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Til informasjon: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved bytte av tekking bør alle arbeider dokumenteres. Balkong, terrasse, platting > Balkong mot nord: Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert eller kontrollert. Dette med tanke på fall, skader eller oppkant ved vegg og avrenning/sluk. Tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved bytte av tekking bør alle arbeider dokumenteres. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er svellinger på undersiden av benkeplaten ved oppvaskkummen og oppvaskmaskinen. Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tiltak: Håndløper på veggen for å bedre sikkerhet anbefales etablert. Elektrisk: Det er ikke dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Tiltak: Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom > Overflater: Det er kakk i enkelte gulvfliser. Det er sprek i hjørnet på en veggflis nederst ved gulvet på kassen bak toalettet. Det er flere skruer som står i eldre borhull i dusjsonen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran og fliser i tiden som kommer. Når dette blir nødvendig er det vanskelig å si noe om. Automatisk vannstoppsystem anbefales, men endrer ikke tilstandsgrad. Våtrom > Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen. Tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Blått skap og kommode på soverom - Taklamper i 1.etasje - Vaskemaskin - Speil på veggene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Ekebergkleiva Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987994339. Styrets arbeid 2023: - Det har blitt gjennomført brannvernrunde i regi av Norsk Brannvern som borettslaget har avtale med. Resultatet fra rapporten har blitt fulgt opp av styret i etterkant. - Årlig vask av garasje har blitt gjennomført. - Julegrantenning. - Nytt stativ for sykkelparkering med plass til 5 sykler er kjøpt inn og plassert i bakgården. - Drenering på utsiden av grunnmur mot Konows gate 21 og oppfølging av påviste fuktskader. - Ny leverandør Wifi og TV Styret opplyser om at det har vært en dialog i 2022 angående skadedyr på badet. Eier satte ut feller, men flere dyr ble ikke observert og ytterligere tiltak var derfor ikke nødvendig. Andre enheter i samme bygning har ikke meldt fra om skadedyr. Styret jobber med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget, og dersom det er større vedlikeholdsbehov som identifiseres og besluttes gjennomført, kan det være vi må ta opp lån. Dette vil avhenge av størrelsen på arbeidet som eventuelt besluttes gjennomført. Per dags dato er det ingen beslutning som er tatt som medfører at borettslaget må ta opp større lån. Samtidig er det realistisk å tenke at grunnet alderen til borettslaget vil det være tenkelig at noen større vedlikeholdsprosjekter må tas i løpet av få år. Tidligere i år ble det oppdaget råte i fundamentet under nr 21 i forbindelse med drenering. Skaden er utbedret. Styret har bestilt en vurdering av resterende bygningsmasse i borettslaget for å sikre at eventuelle tilsvarende utfordringer under andre bygninger blir utbedret. Kostnader og eventuelt behov for å ta opp lån knyttet til dette vil avhenge av omfanget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 373 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Mulighet for å innbetale på borettslagets Husbanklån(IN). Andelseier må da gi OBOS skriftlig beskjed innen hhv 1.3 og 1.9. Laveste innfrielsesbeløp er kr 60 000 Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (ev. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (ev. tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Borettslaget har tre lån: Lånenummer: HUS101-11496676.5 Type: A Restsaldo: 10.476.642,- Restløpetid: 7 år og 1 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,64% Lånenummer: OBBK01-98207807729 Type: A Restsaldo: 873.325, Restløpetid: 10 år og 1 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenummer: OBOS01-98208380877 Type: A Restsaldo: 2.284.181,- Restløpetid: 29 år 11 md Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10 % Det er muligheter for individuell nedbetaling av lånet i Husbanken. Ved nedbetaling blir estimerte felleskostnader på ca. 5 234,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

6589836
Polisenr. Tryg Forsikring

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Konows gate 25 - Utvidelse av to eksisterende kjellervinduer. Saksnummer: 202315750 Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig Saksnummer: 202113305 Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter Saksnummer: 202317907

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/116: 09.11.1865 - Dokumentnr: 900125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Konowsgate 13 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 09.09.1880 - Dokumentnr: 924330 - Bestemmelse om gjerde 05.06.1943 - Dokumentnr: 303068 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 07.07.1958 - Dokumentnr: 510311 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 15.04.1999 - Dokumentnr: 18361 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.07.2006 - Dokumentnr: 359212 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikert kiosk ). Nettstasjon nr. 0300 09.09.1880 - Dokumentnr: 900100 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.06.1998 - Dokumentnr: 32718 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:238 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:239 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:242 02.03.2000 - Dokumentnr: 12495 - Grensejustering 02.06.2000 - Dokumentnr: 30972 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:118 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:245

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold