Øgardslia 9

Øgardslia 9Rælingen

1/49

Utvalgte bilder

Rælingen: Øgardslia 9

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 715 990,-

Kommunale avg.: 37 299,- per år

BRA-i: 285 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen

Milad Alexander Sabori v/ Nordvik Bolig ønsker velkommen til Øgardslia 9 - Enebolig over 3 plan med tilbaketrukket beliggenhet i blindvei. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Rælingen kommune, ca. 3,5 km fra Lillestrøm sentrum. Nærhet til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en praktisk utleiedel i underetasjen med entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Ellers er romfordelingen i boligen Entré og vaskerom samt integrert dobbelt garasje med lader i underetasje . I 1.etasje er det stue, vinterhage, kjøkken bad, soverom, gang og vindfang. I 2.etasje er det gang, bad, 2 soverom og 2 boder. - Enebolig over 3 plan fra 2001 - Moderniseringsbehov - Vinterhage - Utleiedel - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Totalpris:: 8 715 990,-

Omkostninger:: 225 990,-

Kommunale avgifter:: 37 299,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 621 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øgardslia 9, 2005 RÆLINGEN

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 285 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Bolig: Entré, vaskerom, garasje.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 4 kvm. Vestvendt terrasse på ca 4m2 med utgang fra vinterhage

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Stue, vinterhage, kjøkken, bad, soverom, gang og vindfang.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 4 kvm. Østvendt balkong på ca 4m2 med utgang fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad, 2 Soverom og 2 boder.
Totalt BRA: 52 kvm

Ikke målbare arealer:
Kneloft med tilgang fra luker på soverom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Boligen inneholder følgende romfordeling: U. etasje: 25 kvm BRA-i: Bolig: Entré og vaskerom U. etasje: 35 kvm BRA-i: Garasje U. etasje: 53 kvm BRA-i: Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 1. etasje: 120 kvm BRA-i: Stue, vinterhage, kjøkken, bad, soverom, gang og vindfang. 2. etasje: 52 kvm BRA-i: Gang, bad, 2 Soverom og 2 boder. Boligen har en østvendt balkong på ca. 4 kvm med utgang fra stue og en vestvendt terrasse på ca. 4 kvm med utgang fra vinterhage. Det er en integrert dobbelt garasje med elektrisk port på ca. 35 kvm med dør til vaskerom. Kjøkken 1.etasje Kjøkkeninnredning fremstår hovedsakelig i god stand med normal bruksslitasje. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad 1.etasje Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og panel i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne, badekar og gulvstående toalett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen Bad 2.etasje Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og panel/fliser i himling. Innredning består av frittstående servant og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne og gulvstående toalett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen Vaskerom: Flislagt gulv. Malte slette vegger og tak-ess i himling. Innredning består av utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder for bolig og utleiedel og teknisk skap for vann og vannbåren varme. Membranen ligger skjult i konstruksjonen Bad utleiedel Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger og tak-ess i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og gulvstående toalett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen OVERFLATER Bolig Gulv: Fliser i entré, vaskerom og bad. Laminat i vinterhage. Teppegulv i gang og soverom i 2.etasje. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Tapet og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Tak-ess på vaskerom. Panel i øvrige rom. Utleiedel Gulv: Fliser på bad og entré. Teppegulv på soverom. Parkett i stue/kjøkken Vegger: Fliser på bad. Tapet i øvrige rom. Tak: Tak-ess plater i samtlige rom.

TEKNISK INSTALLASJONER - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré - Vannrør i kobber og rør i rør system. - Avløpsrør i plast. - Teknisk skap for vannbåren varme plassert i åpent skap inne i veggkonstruksjonen - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter til bolig - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter til utleiedel - Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 3 | TG3 3.1 Vinduer og ytterdører - årsak: TG3 settes på grunn av høy slitasje, fuktighet og mugg på vinduer i utleiedel. TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 8.1 Etasjeskillere - årsak: TG3 settes på grunn av skjevheter i etasjeskilleren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater- årsak: TG3 settes på grunn av stedvis høy slitasje samt større omfang av muggvekst. Prisestimat settes kun for utbedring av dagens utseende og ikke nødvendigvis utbedring av selve grunnen til mugg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon- årsak: TG3 settes på grunn av større omfang muggsopp med behov for utbedringer/tiltak. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur- årsak: TG2 settes på grunn av ubehandlet grunnmur ved garasje samt riss, avflasset maling og avskallet puss. Utbedringer bør forventes. 1.3 Drenering- årsak: TG2 settes på grunn av ikke festet knatteplast samt alder og forventet gjenværende levetid. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon- årsak: TG2 settes på grunn av behov for stedvis vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak- årsak: TG2 settes på grunn av etterslep av vedlikehold. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - årsak: TG2 settes på grunn av mose/etterslep av vedlikehold samt alder og forventet gjenværende levetid. 4.3 Renner, nedløp og beslag- årsak: TG2 settes på grunn av behov for enkelte utbedringer av skjøter i takrenner. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. - årsak: TG2 settes på grunn av slitasje samt ikke tilfredsstillende understøtte på terrasse. 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate- årsak: TG2 settes på grunn av høy slitasje på parkett samt bom/hulrom under fliser i entré og sprukket flis. 10.1.1Vaskerom Overflate vegger og himling- årsak: TG2 settes på grunn av slitasje, riss/sprekker samt skadde himlingsplater. 10.1.2Vaskerom Overflate gulv- årsak: TG2 settes på grunn av riss, bom/hulrom, ikke tilfredsstillende fall til sluk og svikt i undergulv. 10.1.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk- årsak: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid 10.2.1Bad - 1.Etasje Overflate vegger og himling- årsak: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, ikke tilstrekkelig festet baderomsmøbel og slitasje/uegnet materiale i vindu i våtsone. 10.2.2Bad - 1.Etasje Overflate gulv - årsak: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk samt svertesopp i dusj. 10.2.3Bad - 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk - årsak: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. 10.3.1Bad - 2.Etasje Overflate vegger og himling - årsak: TG2 settes på grunn av sprekk i fuge i dusj samt slitasje/skader på høyskap. 10.3.2Bad - 2.Etasje Overflate gulv - årsak: TG2 settes på grunn av riss i fuger samt alder og forventet gjenværende levetid 10.3.3Bad - 2.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk - årsak: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. 10.4.1Bad - Utleiedel Overflate vegger og himling - årsak: TG2 settes på grunn av sprukket flis, riss i fuger samt muggsopp i tak og vegger. 10.4.2Bad - Utleiedel Overflate gulv - årsak: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, stedvis bom/hulrom under fliser og muggsopp på overflater. 10.4.3Bad - Utleiedel Membran, tettesjiktet og sluk - årsak: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. 11.1 Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - 1.Etasje - årsak: TG2 settes på grunn av avdrypp fra avløp og svertesopp i silikon. 11.2 Kjøkken - Utleiedel Kjøkken - Utleiedel - årsak: TG2 settes på grunn av høy slitasje, skader på fronter, skrog og benkeplate, svertesopp og skadet gulv. 12.1 Andre rom - årsak: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje der utbedringer bør forventes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør- årsak: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende teknisk skap for vannbåren varme og manglende dokumentasjon på rørarbeid 13.2 Varmtvannsbereder - årsak: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling samt alder og forventet gjenværende levetid. 13.3 Vannbåren varme - årsak: TG2 settes på grunn alder og forventet gjenværende levetid 13.5 Ventilasjon - årsak: TG2 settes på grunn av kun naturlig ventilering av vaskerom samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. 14.1 Garasje – uthus - årsak: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker og slitasje/småskader i himling. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er en integrert dobbelt garasje med elektrisk port på ca. 35 kvm. Ellers er det 5 biloppstillingsplasser på asfaltert plass.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg har bebodd boligen men har ikke faglig kunnskap rundt eiendommen.

Sivert Dalen

Enebolig over 3 etasjer med integrert garasje og egen utleiedel. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Hovedsakelig 2-lags vinduer produsert i 2000. Enkelte vinduer i vinterhage og stue er 3-lags vinduer fra 2015.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i blindvei, i et veletablert og attraktivt boligområde på Øgården/Åmot i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Langs Nitelva er det asfalterte gang- og sykkelveier i fredfulle omgivelser. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens mest populære badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Logn som ligger ca. 115 m fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 22 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det rundt 2 kilometer til både Fjerdingby barneskole og Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2016 som omhandler påbygg. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.00 som omhandler nybygg bolig med hybel i underetasjen. Ansvarshavende pålegges å utbedre følgende restarbeider for å kunne kreve ferdigattest: 1. Utvenomhusarbeider må kompletteres når vinteren er over. 2. Utvendig puss av gjenstår 3. Utvendig trapp fra gang etableres som midlertidig løsning.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplankartet. KOMMUNEPLANER Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/247/Dokumenter/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 621 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende REGULERINGSPLANER Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 144 Navn Aamodt Nordre Side 2 av 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.04.1999 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/144/Dokumenter/144_regbest.pdf Delarealer Delareal 621 m Formål Boliger Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 255 Navn Kapasitetsøkning Rælingsåsen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/587: 10.04.2000 - Dokumentnr: 5584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:83 10.04.2000 - Dokumentnr: 5584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 50558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:587 01.01.2024 - Dokumentnr: 142469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:587 21.12.1954 - Dokumentnr: 106966 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser 18.01.1956 - Dokumentnr: 100216 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 24.09.1968 - Dokumentnr: 103938 - Bestemmelse om vannledn. 28.04.1970 - Dokumentnr: 102292 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 06.04.1990 - Dokumentnr: 103177 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:424 103/424 gis rett til å grave og legge kloakk, vann og elkabel over d.e. m. fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen kommune. 10.04.2003 - Dokumentnr: 5731 - Skjønn B 95-00653 Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om adkomstrett adkomsten, veg 5 er felles med gnr 103 bnr69,67,68,59 bestemmele om vedlikehold Bestemmelse om frisikt Med flere bestemmelser 10.06.1954 - Dokumentnr: 2749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 10.04.2000 - Dokumentnr: 5573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:591 10.04.2000 - Dokumentnr: 5576 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:589 10.04.2000 - Dokumentnr: 5578 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:583 10.04.2000 - Dokumentnr: 5580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:584 10.04.2000 - Dokumentnr: 5582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:585 10.04.2000 - Dokumentnr: 5583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:586 10.04.2000 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:588 13.06.2003 - Dokumentnr: 9653 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1678751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 134903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:83 01.09.1953 - Dokumentnr: 104632 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2024 - Dokumentnr: 1355675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.04.2000 - Dokumentnr: 5584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 50558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:587 01.01.2024 - Dokumentnr: 142469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:587 3224/103/588: 10.04.2000 - Dokumentnr: 5584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:83 10.04.2000 - Dokumentnr: 5584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 50558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:587 01.01.2024 - Dokumentnr: 142469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:587 21.12.1954 - Dokumentnr: 106966 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser 18.01.1956 - Dokumentnr: 100216 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 24.09.1968 - Dokumentnr: 103938 - Bestemmelse om vannledn. 28.04.1970 - Dokumentnr: 102292 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 06.04.1990 - Dokumentnr: 103177 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:424 103/424 gis rett til å grave og legge kloakk, vann og elkabel over d.e. m. fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen kommune. 10.04.2003 - Dokumentnr: 5731 - Skjønn B 95-00653 Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om adkomstrett adkomsten, veg 5 er felles med gnr 103 bnr69,67,68,59 bestemmele om vedlikehold Bestemmelse om frisikt Med flere bestemmelser 10.06.1954 - Dokumentnr: 2749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 10.04.2000 - Dokumentnr: 5573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:591 10.04.2000 - Dokumentnr: 5576 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:589 10.04.2000 - Dokumentnr: 5578 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:583 10.04.2000 - Dokumentnr: 5580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:584 10.04.2000 - Dokumentnr: 5582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:585 10.04.2000 - Dokumentnr: 5583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:586 10.04.2000 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:588 13.06.2003 - Dokumentnr: 9653 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1678751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 134903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:83 01.09.1953 - Dokumentnr: 104632 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2024 - Dokumentnr: 1355675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.04.2000 - Dokumentnr: 5584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:83 01.01.2020 - Dokumentnr: 50558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:587 01.01.2024 - Dokumentnr: 142469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:587

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold