Ødegårds vei 20

Ødegårds vei 20Lørenskog

1/37

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ødegårds vei 20

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 483 890,-

Felleskost/mnd: 5 993,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog Stasjonsby

Velkommen til Ødegårds vei 20! En rålekker 4-roms hjørneleilighet med høy standard fra 2020. Stuen og kjøkkenet oppleves som luftig med ekstra takhøyde på nærmere tre meter og store vindusflater med utsikt. Fra stuen er det tilgang til en balkong på 10 kvm med gode solforhold. Sameiet Tribunen ligger i høyden, i tilbaketrukne omgivelser fra Snøbyen. I nærheten finner du lekeplasser, barnehager, skoler, WANG, SNØ, butikker og togstasjon (Oslo-takst), marka med mer.

Heisadkomst i bygget

Garasjeplass med elbillader

Balansert ventilasjon og fjernvarme

Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

To bad

Tre soverom av god størrelse

Ekstern bod på 5 kvm

18 minutter reisetid til Oslo S med toget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 290 000,-

Totalpris:: 7 483 890,-

Omkostninger:: 193 890,-

Felleskost/mnd:: 5 993,-

Fellesformue:: 8 442,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårds vei 20, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 12 kvm.

4. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad og tre soverom. Annet: Ekstern bod i fellesarealer i andre etasje.

Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er parkett på gulv og vegger malt i tidsriktige toner, noe som går igjen videre. I tillegg er det downlights i himling. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon med monitor. Det er god plass til å innrede med garderobeskap og øvrig oppbevaringsmøblement. Stue Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen holder den samme stilen som i entré. Det er god plass til å møblere med sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Takhøyden er på nærmere tre meter og det er ekstra gode vindusflater, noe som gir en behagelig romfølelse. Det er plissé-/lamellgardiner på vinduene, bekostet av eier. Kjøkken Tidløst og flott HTH-kjøkken som kler rommet godt. Oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap samt fine arbeidsflater. Innredning med hvite fronter, hvit laminat benkeplate, spotter under overskap og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Leiligheten har to bad. Badene er delikat innredet med beige gulv- og veggfliser, downlights i himling og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap, speilskap med belysning og strømuttak. Videre har badene vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører. Det største badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, plassert under en praktiske benkenisje. Soverom og lagring Leiligheten har tre tiltalende soverom. Rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det medfølger garderobeskap på hovedsoverommet som også har tilgang til egen balkong og eget bad. De to litt mindre soverommene passer utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. I andre etasje har leiligheten en bod på ca. 5 kvm.

Det medfølger garasjeplass nr. 28 med elbillader. De parkeringsplassene som har opplegg for elbil-lading får avregnet strømforbruk gjennom Movel. Disse har også support på anlegget, dersom man opplever feil. Alle eiere (ev. brukere) av ladere må registrere seg hos Movel, for å kunne lade. Garasjeanlegget er en næringsseksjoner (Nr.57) - realssameie i gnr. 106 / bnr. 255 Lørenskog. Ideell eierandel 1/61. Næringsseksjonen består av parkering med 61 p-plasser. Garasjeplass kan, om ikke den selges med leilighet, selges til andre i Sameiet Tribunen eller eksternt ref. vedtektene pkt 4-2. Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser som er avsatt til korttids gjestebesøk ved p-bevis i frontrute.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Funn av skjeggkre, hadde befaring 15.1.24 fra et skadedyrfirma der de la ut giftåte. Neste behandling er mellom 6-9 måneder etter 15.1.24. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 19.04.2024: Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste fem årene. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten. Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Sameiet Tribunen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926186671. Sameiet består av 61 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering. Bygget ble overlevert desember 2020, og reklamasjonstiden er 5 år fra dette tidspunktet. Dersom du har oppdaget feil i leiligheten som bør kunne anses som en reklamasjon, kan denne sendes sammen med mest mulig dokumentasjon / bilder til: reklamasjoner@selvaagbolig.no . Husk å angi Sameiet Tribunen som prosjekt, og seksjonsnummer i henvendelser. Hvert bygg har et felles sykkelrom i første etasje, som åpnes med nøkkelbrikke fra hver oppgang. I hvert sykkelrom står det en vannslange på trommel, som fritt kan benyttes av seksjonseierne, f.eks. til vask av sykler. Hvert bygg har utekran. Hver seksjon er utstyrt med en sensor-strips i kjøkkenskapet, som stenger vannet i seksjonen dersom det kommer vann på denne. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Telenor er leverandør av TV og bredbåndstjenester.Sameiet har kameraovervåkning med opptak. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører for registrering av ny eier.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 8 442,- pr. 31.12.2023

Utdrag fra kommentarer til årsregnskapet for 2022: Vesentlig avvik Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ikke er budsjettert med ladeinntekter og 15 % økning av felleskostnadene fra 1. juli 2022. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til energi/fyring. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 458 336. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2023: Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune Det er budsjettert med kr 600 000 i kommunale avgifter for 2023. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Tribunen. Lån Sameiet Tribunen har ikke lån. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2023. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerene av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92036826

Lukk Sameiet

Tribunen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Snøbyen. Kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon (sone 1) som ca. 8 minutter gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. her ligger også Framtia barnehage. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommer er regulert i henhold til plan 025 Lørenskog Vinterpark. Området har kombinerte reguleringsformål. Bebyggelse og anlegg: Skianlegg (felt 1), kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 2- skianlegg, hotell, kurs- og konferansesenter, tjenesteyting, forretning, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 3 - forretning, kontor, tjenesteyting, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 4- forretning, tjenesteyting, næring, bevertning). Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt 5). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjørevei. Fortau. Grønnstruktur: Grønnstruktur. Turdrag. Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner: Høyspenningsanlegg (H 370). Rekkefølgekrav infrastruktur (H 430). Bevaring kulturmiljø (H 570). Bevaring naturmiljø (H 560). Flom (H 320) Bestemmelsesområder: Parkering på mark. Midlertidig anleggsområde Gjeldene kommuneplan 2015-2026 ble vedtatt 11. februar 2015. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven sammen med gjeldende bestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 09.09.2015, som sak nr. 072/15 med mindre endring vedtatt av teknisk utvalg den 25.08.2016, i sak nr. 065/16 og Mindre endring vedtatt av kommunestyret den 21.06.2017, som sak nr. 086/17. Bestemmelser til kommuneplanen er innhentet og utleveres på forespørsel. Området generelt er i utvikling. Det må påregnes byggeaktivitet i overskuelig fremtid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

3029/106/255/45: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutten er forsøkt innhentet, men finnes ikke hos hverken kartverket eller digitalarkivet. 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutten er forsøkt innhentet, men finnes ikke hos hverken kartverket eller digitalarkivet. 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutten er forsøkt innhentet, men finnes ikke hos hverken kartverket eller digitalarkivet. 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Det foreligger en kjøpekontrakt datert 21.04.1947 mellom Herr Jens Ruud, Skårødegård, Lørenskog og Aslaug Waaler og Kåre Smestad ifm. salg av tomt av Skårødegården etter utparselleringskart. Jens Ruud (selger) har ingen gjerdeplikt mot tomten. Kjøperen har rett til å føre sin kloakk fra samlekummen over i den på Skårødegården beroende samlekum og ledning. 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet til å føre vann- og kloakkledning samt foreta nødvendig reparasjon og ettersyn når dette er påkrevet. For forvolt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Dokumentet omfatter flere eiendommer: Gnr. 107 bnr. 41-45-196-1009-1099-1421 og bnr. 106 bnr. 49. 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst veirett. Eiere av gnr. 107 bnr. 10 og gnr. 107 bnr. 633 gir eier av gnr. 107 bnr. 1894 rett til bruk av adkomstvei fra Haneborgveien frem til denne eiendom langs den trasé som vist på kart datert 28.02.1978. Kart det henvises til er ikke vedlagt av Kartverket 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst veirett. Eiere av gnr. 107 bnr. 10, bnr. 107 og bnr. 833 gir eier av gnr. 107 bnr. 1893 rett til bruk av atkomstvei til Haneborgveien i regulert veiareal på vestsiden av 107/1893. 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Overskjøting av eiendom gnr. 107 bnr. 2137. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 107 bnr. 10. 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr. 107 bnr. 10 (Haneborgveien 30) forplikter seg herved til å ikke bebygge sin eiendom nærmere den ifølge byggesøknad datert 06.12.1982 godkjente bebyggelse på naboeiendom gnr. 107 bnr. 2137 enn 8 meter. 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 1, 6, 8, 9, 13, 40, 41, 78, 121, 125, 130 skal ha rett til adkomst over gnr. 106 bnr. 196 fram til offentlig vei, samt rett til å føre vannledning til, og til å føre spillvannsledning fra eiendommene over gnr. 106 bnr. 196 frem til offentlig VA-anlegg. 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst veirett (gang og kjøreadkomst) for gnr. 106 bnr. 13 og gnr. 106 bnr. 201 over gnr. 106 bnr. 196. 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 106 bnr. 196 samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvolt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon (fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg) i mindre frittliggende bygg. Nettstasjon er vist på tegning/kart. Mellom Hafslund Nett AS (netteier) og Selvaag Bolig ASA (grunneier). Ytterligere vilkår for både netteier og grunneier. Stedsvarig rett. 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 100 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha pliktig medlemskap i fremtidig etablert driftsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde. 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 21 gis rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp iht. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 gnr. 242 (rettighetshaver) gis vederlagsfri rett til atkomst over gnr. 106 bnr. 196. Rettigheten oppfører på det tidspunkt atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei. 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 242 og senere fradelte parseller fra denne (rettighetshaver) skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 til: rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, elektrisitetsforsyning, bredbånd og fjernvarme. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst veirett. Gnr. 106 bnr. 243 (Blinken) og gnr. 106 bnr. 244 (Unnarennet) gis vederlagsfri rett til atkomst over gnr. 106 bnr. 196. Rettigheten opphører på det tidspunkt atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei. 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 245 (rettighetshaver) gis vederlagsfri rett til atkomst over gnr. 106 bnr. 196. Rettigheten opphører på det tidspunkt atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei. 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 245 og senere fradelte parseller fra denne i Lørenskog (rettighetshaver) skal ha rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 til: rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, elektrisitetsforsyning, bredbånd og fjernvarme. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Lørenskog kommune (rettighetshaver) skal ha rett til å ha og ha stående, samt adkomst til veilysmast 35 i gnr. 106 bnr. 196. Rettighetshaver skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Lørenskog kommune (rettighetshaver) skal ha rett til å ha og ha liggende, samt adkomst til utløpsledning i grunnen i gnr. 106 bnr. 196. Utløpsledningen strekker seg fra kum O19 til Djupdalsbekken som angitt med rød linje. Rettighetshaver skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Org.nr: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Nedre Romerike avløpsselskap IKS org.nr. 892 110 972 (rettighetshaver) skal ha rett til adkomst til vedlikehold, herunder inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn av 630 mm vannledning i gnr. 106 bnr. 196. Dersom slikt vedlikehold/utskiftninger med mer nødvendiggjør inngrep i eiendommen, skal rettighetshaver tilbakestille eiendommen til samme sted som før inngrepet og erstatte ev skader. 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Org.nr: 892 110 972 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Nedre Romerike avløpsselskap IKS org.nr. 892 110 972 (rettighetshaver) skal ha rett til adkomst til vedlikehold, herunder inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn av 630 mm vannledning i gnr. 106 bnr. 196 som angitt på vedlagt kart. Dersom vedlikehold nødvendiggjør inngrep i eiendommen, skal rettighetshaver tilbakestille eiendommen til samme stand som før inngrepet og erstatte ev skader. 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - 1. Teknisk infrastruktur gnr. 106 bnr. 252 rettighetshaver, skal ha vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen gnr. 106 bnr. 242 og bnr. 196. herunder, men ikke begrenset til: vann/avløp, fiber, fjernvarme, elektrisitet, overvannsanlegg/fordrøyning med mer som vist på kart 1. 2. Adkomstrett Gnr. 106 bnr. 252 rettighetshaver, skal ha vederlagsfri rett til atkomst over gnr. 106 bnr. 242 og bnr. 196 som vist på kart 2. Rettighetene gis under forutsetning av at rettighetshaver dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold iht. egen avtale mellom eierne av hhv. Gnr. 106 bnr. 242 (Snøporten Utvikling AS) og bnr. 196 (Selvaag Bolig ASA). 30.09.2019 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Lørenskog kommune org.nr. 842 566 142 rettighetshaver, gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende/stående, samt atkomst til: trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106 bnr. 196 i Lørenskog kommune, som angitt på kart 1, 2, og 5. Rettighetshaver etter dette punkt skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom vedlikehold nødvendiggjør inngrep i eiendommen, skal rettighetshaver tilbakestille eiendommen til samme stand som før inngrepet og erstatte ev. skader. 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:254 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 106 bnr. 253 (Snølia hus A og B) og gnr. 106 bnr. 254 (Snølia hus C, D og E) «rettighetshaver» - gis gjensidig vederlagsfri rett til bruk av felles uteoppholdsareal på bakkeplan på hverandres eiendommer, til ferdsel, lek og rekreasjon iht det til enhver tid gjeldene reglement/vedtekter for bruksrettarealet. Rettigheten gis under forutsetning av at rettighetshaver sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnader. Drifts- og vedlikeholdskostnadene faktureres rettighetshaver ved styret til det tilknyttede boligsameie/boligselskap. 30.11.2020 - Dokumentnr: 3409015 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201 Bestemmelse om rørføringer og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann og overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3506336 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om støttemur Rett til adkomst for vedlikehold av støttemur Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold