Store Slaggveg 9

Laster salgsoppgave...

Store Slaggveg 9Gjøvik

1/11

Utvalgte bilder

Gjøvik: Store Slaggveg 9

Bestill salgsoppgave

Hunndalen

Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere to arealeffektive og økonomiske tomannsboliger i Hunndalen! Byggetrinnet består av to vertikaldelte tomannsboliger med til sammen fire nye boenheter. Boligene har en fleksibel planløsning med mulighet til å velge mellom 2 og 3 soverom. Videre har man en romslig og sosial sone med stue/kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Aubo og kan tilpasses egne ønsker. Stilrent bad av god størrelse og gang med plass til ønsket garderobe. Praktisk lagringsplass rett innenfor døren med innvendig bod / teknisk rom. Det er naturligvis muligheter for å gjøre tilvalg i materialer og farger for de som kjøper før bygging. Her kan du gjøre individuelle tilpasninger til din drømmebolig! Boligene vil få en BRA på 83 m². Byggetid er ca. 10 måneder byggestart - Noe som gir deg god tid til eget salg eller ytterligere oppsparing av egenkapital. Hvorfor kjøpe prosjektert bolig? - Boligene bygges etter TEK-17 og oppfyller dagens energikrav. - 5 års garanti - Avtalt 1 års befaring for oppfølging og kvalitetssikring. - Økonomiske boliger med forutsigbare vedlikeholdsbehov. - Mulighet for individuelle tilpasninger i farger og materialer. - Du har god tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig. - Lave omkostninger med dok. avgift kun av tomteverdi. Se vedlagt leveransebeskrivelse og overflateskjema i salgsoppgave - Eller ta kontakt med megler for en uforpliktende boligprat!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig (Eierseksjon)

Eieform:: Eierseksjon

Tomteareal:: 3 300 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Store Slaggveg 9, 2827 HUNNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

71-5006/25

Store Slaggveg 9, 2827 Hunndalen
Gnr. 69, bnr. 862 (ideell andel 1/1) i Gjøvik kommune.

Hk Bolig AS

Boligene får en flott beliggenhet sentralt i Hunndalen. Nabolaget består av en god miks av nyere og eldre bebyggelse i hovedsak eneboliger og tomannsboliger, samt noe leiligheter. Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole ligger med gangavstand fra boligen. Nærhet til Rema 1000, bensinstasjon, frisør og småbutikker i Hunndalen samt kort vei til NTNU og Fagskolen på Kallerud. Nytt treningssenter ligger noen kilometer fra eiendommen, hvor det også finnes Lekeland. Det finnes mange forskjellige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Idrettsplassen i Hunndalen med fotballbaner ligger med kort avstand fra boligen. Her er det kunstgressbane og gressbane. I tillegg finner du en styrkepark som er et lavterskeltilbud hvor du kan trene styrke ute i naturen. På Øverby er det også et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret der du kommer inn i et større løypenett. Skiløypene er et perfekt turutgangspunkt i sommerhalvåret og du kommer raskt innover i marka med flere oppmerkede stier. På Øverby ligger også et nyere og populært discgolfanlegg og klatrepark. Flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Gjøvik sentrum med et ytterligere større servicetilbud.

Det tas forbehold om mindre arealavvik.

Hver enhet vil få to parkeringsplasser utenfor egen enhet.

Hver enhet får innvendig bod / teknisk rom på ca. 6 kvm.

Byggestart finner sted så snart igangsettingstillatelse er gitt, og minst 1 av 4 boliger i prosjektet er solgt. Det må påregnes ca. 10 måneders byggetid fra byggestart. Dersom første bolig selges våren 2025, estimeres byggestart til 2. kvartal. Salgstakten er således avgjørende for byggestart og ferdigstillelse. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtakelsestidspunktet. Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med ca. tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Dette nye boligprosjektet består av totalt fire boenheter innenfor BKS2 fordelt på to vertikaldelte tomannsboliger. Boligene oppføres over ett plan hvor hver enhet er på ca. 83 m² BRA. Eiendommen vil seksjoneres og organiseres som et enkelt eierseksjonssameie sammen med BKS1. Det vil etableres et enkelt sameie og styre med de ulike eierne. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng.

Lukk prosjektbeskrivelse

Kjøkkenet blir levert fra Aubo og får høytrykkslaminat på gulv, veggpanel og takplater. Kjøkkenet blir lyst og moderne og får godt med skap og benkeplass. Innredning av type Unik grå struktur fra Aubo, laminat benkeplate, grå struktur sokler og foringer, i tillegg til nedfellingsvask Franke SIRIUS 610N. Det medfølger blant annet oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp fra Electrolux.

Baderomsinnredninger blir levert fra Linn Bad og vil bestå av servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og GB Klosett 5500 Nautic. Overflatene består av fliser på gulv og baderomspanel på vegg. Varmekabler på gulvet.

Stuen og soverommene blir levert med høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv og Huntonit skygge kostmalt 5 bords Mist panel på vegg i gang, bod, soverom og kjøkken/stue. Hvite takplater i himling i alle rom. Det blir lagt varmekabler i gang og stue/kjøkken, samt bad. Det blir montert vedovn i stue med stålpipe.

Garderober kan leveres som tilvalg. Inngår ikke i standard.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.

På murkrone leveres svillmembran. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke. Yttervegger består av 36 x 148 mm bindingsverk, 12 mm vindtettplate, museband, 23 x 48 mm luftelekt og 19 x148 mm liggende dobbelfals kledning. I sportsbod består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen i henhold til energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast. Svart ru betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe. Nødvendige limtredragere leveres i ubehandlet glatthøvlet gran, tilsvarende med synlige søyler. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere innvendig kles inn.

19 x 148 mm dobbelfals liggende utvendig kledning. Berry Alloc Grand Avenue, Champs Elysées høytrykkslaminat på de fleste gulv, samt grå Vitra Kinetic fliser på gulvet i bod og bad. Huntonit skygge kostmalt 5 bords Mist panel på vegg i gang, bod, soverom og stue/kjøkken. Hvite takplater på alle rommene.

Hoveddør leveres i farger som utbygger har bestemt fra fabrikk. Disse leveres med glass. Alle hoveddører er standard 100 cm og utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdør leveres i furu med minimum 2-lags energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer.

Terrasse på mark leveres ved inngang, og utgang fra stuen i henhold til tegning. Det blir lagt 28x120 mm impregnert terrassebord.

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Innvendig bod kombinert med teknisk rom på 6 kvm.

Det blir satt opp fellesstativ med postkasse til alle seksjoner.

Det blir montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Sameiet må selv besørge tilknytning, opplegg og abonnementer med leverandør. Boligene er klargjort for fiber med rør til datapunkt.

Det leveres 1 stk. røykvarsler (type for seriekobling) til hvert innredet plan. 1 stk. 6 kg godkjent brannslukningsapparat. Nevnte utstyr leveres umontert.

Lukk teknisk beskrivelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil kunne overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Alle boliger skal ihht. Tek 17 utføres med radonsikring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider, og som kjøper må forholde seg til. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Avbestillingsgebyr utgjør 2 % av kjøpesummen dersom avbestilling skjer før byggestart. Byggestart defineres i denne sammenheng som igangsatt graving av byggegrube. Avbestilling etter byggestart medfører et avbestillingsgebyr tilsvarende 8 % av kjøpesummen. I tillegg må alle arbeider som er utført/montert og/eller bestilt, betales fullt ut. Dette inkluderer evt. alle tilvalg kjøper har forhandlet seg frem til som en del av kjøpesummen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for evt. samtykke. Ved selgers evt. samtykke påløper et gebyr på kr. 35.000,- inkl. mva. som belastes opprinnelig kjøper. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Ny kjøper vil være bundet av evt. bestillinger av tilvalg. Evt. transport av kontrakt kan ikke skje senere enn én måned før overtagelse. Ervervet vil etter eventuell godkjenning av selger, kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Oppgjør skal betales i én samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges til fast pris, etter "første mann til mølla"-prinsippet. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos/via megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av én og samme juridiske person. Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan inngis på vedlagte kjøpsbekreftelse i prospektet. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før kjøpsbekreftelse inngis. Kontraktssignering gjøres innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte/andel tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Utbygger vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler sitt forskudd/depositum. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper. Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Dette blir nærmere beskrevet i kjøpskontrakten.

Utkast kjøpekontrakt følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen

Lukk øvrige kjøpsforhold