Ørneveien 14A

Ørneveien 14ALørenskog

1/81

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ørneveien 14A

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 830 540,-

Kommunale avg.: 28 576,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Unik mulighet på toppen av Rasta!

Velkommen til Ørneveien 14A - presentert av Elisabeth Hekne i Nordvik Bolig! Svært innholdsrik og moderne familiebolig fra 2015, m/ strålende beliggenhet på toppen av Vallerud på Rasta! Fantastisk kjøkken/spisestue m/ bl.a peis, dampovn, stekeovn, varmeskuff, helt fryseskap og kjøleskap(Alt fra Miele) Perfekt for storfamilien eller sosiale lag! I boligens u.etg er det etablert en stor 3 roms hybel (ca 77m²) m/ egen inngang og branndør mellom hoveddel og hybel. Boligen kan også benyttes i sin helhet, uten utleie. Eiendommen ligger i et rolig, sentralt og særdeles barnevennlig boligfelt m/ nærhet til marka, lekeplasser, skoler m.m. Høydepunkter: - Blindvei - 5 soverom - Takterrasse på 54m² - Terrasser bakkeplan totalt 48m² - Solrikt - Hovedbad fra 2022 - Dbl. Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 500 000,-

Totalpris:: 12 830 540,-

Omkostninger:: 330 540,-

Kommunale avgifter:: 28 576,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 448,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ørneveien 14A, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 247 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 102 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 54 kvm.

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, dobbel garasje 2. etasje BRA-i 85 m²: Stue, 3 soverom, bod, bad/vaskerom Underetasje BRA-i 79 m²: Trapperom, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, entré, gang I tillegg er det tilgang til en takterrasse på 54 m² og terrasser i 1. etasje på tot. 48 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et svært innbydende inngangsparti, med hyggelig adkomstterrasse hvor det er plass til utemøbler. Vel inne i entréen er det lune fliser på gulvet (lagt nye i 2022), samt pent malte vegg-/takflater. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Kjøkken og spisestue: Videre forbi entréen ligger et stort oppholdsrom med kjøkken. Kjøkkenet har en hvit og moderne Norema-innredning med glatte fronter. Det er godt med benk- og skapplass, samt en smart kjøkkenøy. Videre har kjøkkenet benkeplate av helstøpt Corian samt helstøpt oppvaskkum med stålbeslag. Det er satt inn integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn og dampovn med varmeskuff. De integrerte løsningene gir en helhetlig og moderne finish! Over induksjonstoppen er det tilkoblet en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I rommet er det god plass til stort spisebord og stoler. Rommet har en vedovn som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Videre er det utgang til terrasse fra spisestuen. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et praktisk toalettrom med fliser på vegger og gulv. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og speil. 2. ETASJE Stue: Fra trappen er det inngang til en tv-stue. Rommet har god plass til sofaseksjon og tv-møbel. I tillegg er det utgang til trappen som fører til takterrassen. Bad/vaskerom: Fra gangen er det inngang til et romslig bad kombinert med vaskerom. Rommet ble oppgradert i 2022 og har flislagte gulv- og veggflater, samt elektriske varmekabler. Rommet har nyere eik innredning med 2 stk nedfelte servanter og speil med belysning. Videre er det satt inn veggmontert toalett, innmurt boblebadekar og dusjhjørne i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og kondens tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Tre soverom: Etasjen rommer tre soverom. Hovedsoverommet har fransk balkong og er av svært god størrelse. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er en stor skyvedørsgarderobe, og i tillegg en romslig og åpen garderobeløsning. De øvrige soverommene har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! TAKTERRASSE / UTEROM Fra 2. etasje er det trapp opp til en herlig takterrasse. Terrassen er på hele 54 m², og byr på mange møbleringsmuligheter. Det er god plass til loungemøbler, spisegruppe, grill og utekjøkken (ikke påkoblet). Fra terrassen er det fantastiske solforhold, samt fint utsyn mot nærområdet. På bakkeplan er det 3 terrasseplattinger i 3 retninger, samt hage med plass til ballspill og trampoline. Eiendommen har sol fra morgen til kveld. UNDERETASJE MED EGEN INNGANG: Entré: Etasjen har inngang fra utvendig trapp, som går ned langs den ene husveggen fra gårdsplassen. I tillegg er det inngang via innvendig trapp ned / fra boligens 1. etasje. I entréen i underetasjen er det skyvedørsgarderobe. Stue: Videre er det inngang til en stue. Her er det plass til å innrede med sofa, tv-møbel og spisegruppe. Rom innredet som kjøkken: En opprinnelig bod er blitt omgjort og innredet som et kjøkken, det er ikke søkt om bruksendring på dette. Det er blitt satt inn innredning med glatte fronter samt en laminat benkeplate. Videre er det montert integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn og etablert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. To store soverom: Etasjen rommer to soverom. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert garderobeskap på begge rom. Bad: Også dette baderommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med servant, speil med belysning, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte flater, fliser. Himling: Malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i integrert dobbel garasje, samt biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert 2 stk. Tesla-ladere, disse medfølger ikke ved salg av boligen. Det antas at det er muligheter for å etablere direkte adkomst inn i boligen fra garasjen.

Selger opplyser om følgende modernisering: - Malt alle overflater ved innflytting i 2020 - Slipt opp parkett i første og andre etasje ved innflytting 2020 - Rustet opp uteområder med terrasser våren 2021 - Hovedbad oppgradert med ny innredning og fliser våren 2022 - Nye gulvfliser i entrè og gjestetoalett våren 2022 - Nytt uteområdet med stor gressbelagt hage etablert august 2024

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av overflater, ny baderomsinnredning. R Våge AS - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Oppdaget 3 stk skjeggkre januar 2024 på bad i kjeller. Huset ble behandlet av skadedyrfirma umiddelbart, og ikke registrert noen siden (verken på bad eller andre steder i huset). - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av el-bil ladere. Leithe Elektro AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 2 stk ladere installert. Teslalader medfølger ikke ved salg. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Uteområde med terrasser er utført med egeninnsats og hjelp fra faglært tømrer. JA Vedlikehold - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er egen praktikantdel/ kjellerleilighet i underetasjen

Øyvind Nåmo Rønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, Bygning: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av typen kompakttak. Se øvrig vurdering av taktekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Terrassedører Dobbel garasje leddport av aluminium med elportåpner. Trapper: Etablert betongtrapp til kjeller. Etablert ståltrapp med sikkerhetsglass i rekkverk Balkong/terrasse: Etablert fransk balkong fra hovedsoverom. Etablert takterrasse. Etablert trespaltegulv og sikkerhetsglass i rekkverk. Synlig banemembran som tekking. VVS-installasjoner: Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Etablert sentralstøvsuger. Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i gang i kjeller og i bod i 2 etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Det er synlig noe vann samler seg rundt sluk over del der det ikke er etablert terrasse. Vann bør renne til sluk uten vannansamlinger og det anbefales at det etableres tilstrekkelig underliggende fall. Konsekvens for dette er at vann som blir liggende og fryser sliter på membran og kan danne propper foran sluk. Utvendig - Nedløp og beslag: Drt mangler sålebeslag i underkant av terrassedør Innvendig - Overflater: Det er synlig noen hakk i parkett i kjeller. Parkett og overflate vurderes å ha tiltenkt funksjon. Det må foretas utbedring for å lukke avviket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er noe knirk i gulv i stue i 2 etasje. Mest trolig er det at underliggende plate har løsnet eller ikke er tilfredsstillende skrudd fast. Det er ingen konsekvens utover nevnte knirk. Innvendig - Innvendige dører: Det er stedvis noe hakk på dørblad. Det er ikke behov for tiltak , da dører har tiltenkt funskjon. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ligger i våtsonen ut fra boblekarets plassering. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu må beskyttes mot fukt for å unngå fuktskade, hvis det dusjes i boblekar. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv ved innredning er delvis i vater. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er etablert 2 sluk i gulv med mulighet for avrenning for hele gulvet. Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilluft til kjøkken. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Andre installasjoner: Etablert sentralstøvsuger. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Elbilladere i garasjene medfølger ikke. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Strålende beliggenhet på Rasta/Vallerud i Lørenskog kommune! Eiendommen ligger i et rolig boligfelt, med inngangen til marka like bortenfor. Barnevennlig og samtidig sentralt område med nærhet til både skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er nærhet til flere barnehager og skoler. Benterud skole, Steinerskolen og Vallerud barnehage ligger alle under 1 km fra boligen. I tillegg er det under 2 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er også gangavstand til Rasta skole fra Ørneveien. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vallerudtoppen og ligger ca. 5 min gange fra boligen. Til Oslo Sentrum tar bussen ca. 30 min, med avganger ca. 4 ganger i timen. I rushtrafikktiden går det ekspressbusser som tar ca. 22 min. Med bil fra Rasta tar det ca. 15 min til Strømmen Storsenter, 14 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på Rasta. Ytterligere servicetilbud finner du på Lørenskog Storsenter Triaden som ligger innen gangavstand, ca. 7 min fra boligen. Det er kort vei til Metro senter, og ikke minst Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er inngang til Østmarka og lysløype like bortenfor Glenneveien. Herfra kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og videre ned til Oslo i masse nydelige løyper! Fra Sørlihavna går det også lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott tur- og sykkelterreng. Akebakke ligger like bortenfor, hvor du også finner ballbinge, lekeplass og grillplass med benker. Ca.20 min gange til Rolvsrud idrettspark. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire boliger på eiendommen datert 07.10.2016. I tillegg er det utstedt en ferdigattest for bruksendring av underetasje i Ørneveien 14A datert 01.11.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat innkjørsel fra offentlig vei Ørneveien. Den private innkjørselen vedlikeholdes av eierne/brukerne.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområde, lekeplass, kjøreveg gangveg mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 1 952 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Vallerud - Delareal 1 952 m2, Formål: frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1958/1000-1/8 27.02.1958 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 99 BNR: 156 Kommentar: Eier av parsell nr. 53 gnr. 99 nr. 156 av gnr. 99 overdrar min eiendom parsell nr. 53 gnr. 99 nr. 156 av gnr. 99 bnr. 3 i Lørenskog. På en solgte parsell må ikke anlegges noen bedrift som kan sjenere nabo ved støy, larm ond lukt eller urenslighet så som blikkenslagerverksted, garveri, svinehold videre enn til husbruk og lignende, hvorimot hovedbølets eier i så henseende står fritt. 1979/7863-1/8 12.11.1979 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vedlikehold. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 99 BNR: 156 Kommentar: Mellom eiere av gnr. 99/bnr. 181, gnr. 99/bnr. 162, gnr. 99/bnr. 156 og gnr. 99/bnr. 141 er det inngått avtale. I den hensikt å sørge for tilførsel av vann til, og avløp for spillvann og overvann :fra sine eiendommer, er avtalepartene enige om i fellesskap å anlegge, drive, vedlikeholde og reparere en felles vannledning, en felles spillvannsledning og en felles overvannsledning (nedenfor kalt fellesledninger). Ledningene legges i felles grøft ved de berørte eiendommers østre gjerdelinjer slik disse er ved vidertegningen av avtalen, og knyttes til Lørenskog kommunes ledningsnett i Ravneveien. Nærmere spesifikasjoner av fellesledningene og deres trass, fremgår av godkjent utbyggingsplan. 1981/5645-1/8 20.08.1981 SKJØNN Bestemmelse om avståelse av veggrunn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 99 BNR: 156 Kommentar: Kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiver. De henviser til Tingretten, og Tingretten klarer heller ikke oppdrive dokumentet. 2015/859360-1/200 18.09.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold