Stenbråtveien 154

Laster salgsoppgave...

Stenbråtveien 154Søndre Nordstrand

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Stenbråtveien 154

Prisantydning: 7 750 000,-

Felleskost/mnd: 6 345,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

LEIRSKALLEN/STENBRÅTEN

Nyere og moderne familiebolig på Stenbråten / Leirskallen med garasje og biloppstillingsplass. Huset ligger på ende og har naturvennlig utsikt fra store vinduer i boligen. Utgang fra kjøkken til herlig markterrasse med hageparti og stor markise. Takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen består av 4 plan som inneholder garasje, teknisk rom, gang/trapp, 2 baderom, åpen stue/kjøkkenløsning, 4 soverom hvorav 1 med walk-in, bod/garderobe og entre. Frittstående bod. Verdt å merke seg: - Moderne standard fra 2020 - Vannbåren gulvvarme - Garasje og biloppstillingsplass - Fjernvarme inkludert i fellesutgiftene - Kun TG1/TG0 - Utsikt mot fint skogholt på ende - Utebod og teknisk rom/bod - Sokner til Munkerud skole - Barnevennlig i stille blindvei - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 600,-

Totalpris:: 8 016 146,-

Fellesgjeld:: 20 546,-

Felleskost/mnd:: 6 345,-

Fellesformue:: 13 926,-

Totalt BRA:: 156 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Beliggenhet

Stenbråtveien 154, 1284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
HUS
1. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Entré, Bad, Bod
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2
Totalt BRA: 44 kvm

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 14 kvm. Markterrasse

4. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Gang, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 20 kvm. Takterrasse

BOD
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod utenfor huset
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er lekeplasser og gjesteparkering på sameiets fellesarealer.

KJØKKEN: Tegnet og levert fra Kjøkkenhuset. Husebykjøkken modell Lyra med hvite fronter hvit Lin og 30mm Laminate benkeplater. Induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse fra Miele. Kjøl- og frys, integrert oppvaskmaskin, mikro fra Electrolux. Vask Blancosona. Det er montert komfyrvakt og waterguard etter krav. Lekker belyst kjøkkenøy med vitrineskap og oppbevaring. BADEROM 1.Etasje: Flislagt bad fra byggeår (2020) Fliser på gulv og vegger på baderom med varme i gulv. Speil og lys. Baderommet er utstyrt med badekar og herdet glassdør, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant. Det er flislagt og tilpasset sluk dersom man heller ønsker dette som en dusjsone. BADEROM 2.Etasje: Flislagt bad fra byggeår (2020). Vegghengt toalett fra Tece med sealingbag, innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil + lys, dusjhjørne med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og trommel. STUE: Stor og gjennomgående stue og kjøkkenløsning med definerte soner. Store vinduer med naturvennlig utsyn. SOVEROM: 2 soverom i 2.etasje hvorav 1 hovedsoverom med praktisk walk-in-closet. 2 soverom i 4.etasje som også kan brukes som ekstra stue/loftstue og hjemmekontor. TEKNISK ROM/BOD: Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Viftemotor er lokalisert i teknisk rom. Anlegget er utstyrt med utskiftbare filtre. Gulv: Flislagt gulv på bad og vaskerom (60x60 cm fliser). Fliser i entre. Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett på gulv i 2, 3 og 4 etasje. Innvendige overflater - Vegger: Malte slette overflater på gips. Innvendige overflater - Himlinger: Malte slette overflater på gips. Takhøyde på ca. 2,4 m (+-). Noe variasjoner grunnet nivåforskjeller i konstruksjon. Diverse: Opplegg for kabel-tv/bredbånd. Plassbygd garderobeløsing på hovedsoverom i 2. underetasje. Plassbygd garderobeløsing i omkledningsrom i 2. underetasje. Eier av rekkehuset måker snø foran garasje og på takterrassen ved behov, klipper gress på hageflekken som tilhører seksjonen. Rene Bygårder AS leverer vedlikehold av fellesarealer (grøntareal, asfalt og brøyting) i sameiet. Det foreligger vedtektsbestemte føringer på hva som er seksjonseiers ansvar og sameiets ansvar når det gjelder vedlikeholdsansvar. Se vedtektene punkt 5 som vedlegg i salgsoppgaven.

Garasjerom med Epoxy på gulv for enklere rengjøring. Adkomst til garasjen via elektrisk port. Biloppstillingsplass foran garasjen i tillegg. Gjesteparkering mot registrering på sameiets tomt. Ca.10 felles parkeringsplasser disponeres av styret på vegne av sameiet. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Fossum & Kristiansen har skiftet alle aktuatorer i varmefordelingsskapet til vannbåren gulvvarme (reklamasjonssak). (Faglært) 2. Festet en dusjdør som løsnet. Usikker om det var utført av Fossum & Kristiansen eller snekker via utbygger. (Reklamasjonssak). (Faglært) 3. Festet lufteventil som løsnet fra taket et par ganger. Sist i desember 2023. (Snekker via utbygger, Faglært) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Skiftet en kort del av fasade/plank øverst til venstre på husvegg (retning garasjeplass) grunnet et hull fra Hakkespett. 2024. Snekker ordnet via Styre i sameie, har dessverre ikke navn på firma. 2. Skifte av nedre vindu på kontor (sprakk av uhell) (forsikringssak) Utført av Glassmester1 i 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. En god venn som er faglært og jobber fast som rørlegger monterte en utekran med varmt og kaldt vann, som ble trukket fra kjøkken gjennom veggen. 2021 1. Skiftet gummipakning/gummiring i vannlås bad oppe og nede i 2025 (egeninnsats) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Montering av markise i 2021 - Amonter (Faglært) 2. Bygget platting på uteplass foran kjøkkenet - husker ikke navn på snekker, men var faglært som bygget den i 2021. 3. Skillevegger ble satt opp i regi av sameie i 2021 (Faglært). 4. Skiftet ut 2stk innerdører på "kontor" og bad ved soverom grunnet hakk i dørene (selvpåført) i 2025 (egeninnsats). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: List på utsiden av vindu på kontoret har løsnet et par ganger. Hver gang har utbygger sendt snekker som klikker den på plass. Samme på kjøkkenvindu (mot naboen). Sitter på plass siden oktober 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: 1. Vi hadde ujevnt gulv på kjøkkenet. Reklamasjonssak. Ble utbedret gjennom at de fjernet alle gulv bord og rettet opp. Er fortsatt noen små ujevnheter. Snekker kappet gulvbordene som er under kjøkkenbenk og under samme arbeid så løsnet noen sokkel-klips. 2. Hatt en del sprekker i tak og vegger (gipsplater), dette har blitt utbedret fortløpende via utbygger (reklamasjon). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: 1. Første ca. 2-3 årene så hadde vi noen tilfeller der vannbåren gulvvarme sluttet å fungere. Rørlegger Fossum & Kristiansen endte til slutt å skifte aktuatorene (type sikring) så har det fungert perfekt etter det. 2. Panelovn som hører til "kontoret" er ikke festet på veggen. Ligger ny i eska. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Ref. punkt 25. Utbygger ønsker innkjørsel til eiendom via hus 132-136 og koble seg på sameiets vann og avløp. Styre i sameie har prøvd å stoppe dette da skråning ved hus 132 brukes til snødeponi vintertid. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: - Kan komme engangs utgifter, f.eks ønsker styre å nedbetale lån for skillevegger - ca. 20.000kr per boenhet. - på årsmøte i fjor var det avstemning om å plante hekk mellom seksjoner ut fra skillevegg og ny "enklere" skillevegg lengst med gjerde på stenvegg/gatuparkering for å hindre innsyn. Kan altså bli avstemning på nytt (flertall vinner og for vår rekke stemmer 5 hus). Er nok på agendaen på årsmøte 28 april 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: 1. På øverste etasjen er det ikke vannbårne gulvvarme. Kan bli kaldt om vinteren om ikke panelovn står på. Kan også bli ekstra varmt om sommeren. 2. På det nedre vinduet i stua ved spisebordet er det riper fra en bergkrystall (store og små riper). 3. Samles vann på gulvet i garasjen om vinteren (fra snø på bil). Bruk nal for å skrape ut. 4. Viktig å tømme sluk på takterrasse for å unngå vannansamling. 5. Ytterdør har Yale Doorman, men har beholdt original håndtak/lås som følger med huset. 6. Det er sparklet og malt igjen små skruehull og lignende på soverom. I trappen på etasje for soverom og stue er det sparklet på spiler etter barnegrind og noen hakk på rekkverk.

jon atle solberg

REKKEHUS UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takterrasse Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, men det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattesten. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er noen riper i glass på stuevinduet. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 stk. malte balkongdører i tre. Terrassen i 2. etasje er utført som en platting på mark. Konstruksjonen er utført i impregnerte konstruksjoner og impregnerte terrassebord. Terrassen ble målt til 15m2. Takterrassen er utført med en PVC membran og impregnerte terrassebord. Rekkverkshøyden ble målt til 114cm. Takterrassen ble målt til 19m2. Garasjen er oppført som en del av boligen. Garasjen har støpt dekke med epoksy belegg på gulv. Elektrisk kjøreport. Det er lagt opp et trekkerør til ladestasjon for el-bil. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller i 1. 2. og 3. etasje er av trebjelkelag. Etasjeskille i underetasjen er av betong Det ble målt et høydeavvik på 3mm over en lengde på 2m i underetasje. Det ble målt et høydeavvik på 4mm over en lengde på 2m i soverom i 1. etasje. Det ble målt et høydeavvik på 7mm over en lengde på 2m i kjøkken i 2. etasje. Det ble målt et høydeavvik på 9mm over en lengde på 2m i soverom i 3. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp i underetasjen . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6% Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg. Det er mekanisk avtrekk gjennom et balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp i underetasjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6% Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6% KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme. Automatsikringer Håndslukker og røykvarsler TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Felleseiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte veier og parkeringsarealer Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger For hele tilstandsrapporten se vedlegg i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 27 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Alle seksjonene har lik eierbrøk 1/27. Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Av årsberetning 26.04.2024 Resultatet viser et overskudd på 154.397 kr for året 2023. Resultat for 2024 er ikke klart ennå, men vil bli levert til årets innkalling i 2025. Brev fra styret. Januar 2025: Styret kommer til å foreslå på årsmøtet neste år at felles lån som knytter seg til skillevegger innfris. Dette ved at seksjonseierne betaler inn et ekstraordinært avdrag. Pr. 07.11.24 er dette lånet på kr. 573.553,-, og det betales ned med lik andel av hver seksjon gjennom felleskostnadene. Det er pr. i dag 7,5% rente på dette lånet, og styrets vurdering er at hver enkelt seksjonseier individuelt kan få bedre rente på sin andel av lånet. Det er ikke lagt opp til noen omfattende eller kostbare prosjekter i 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 20 546,- pr. 25.02.2025

Sameiet har et lån hos Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenr.: 83987213275 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 582 732,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden på 20.546 kr er en del av Sameiets totale gjeld på 554.750 kr per Boligopplysninger 25.02.2025.

Kr. 13 926,- pr. 31.12.2024

Resultatregnskapet viser et overskudd på på kr. 154 397,-. Energiprisene i samfunnet og varslede økninger i kommunale avgifter har hatt en markant effekt på sameiets økonomi.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt. det oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Det arrangeres dugnader.

Husdyr er tillatt.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2734186-1.1

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesområder i følge reguleringsplan S-4721. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggeområde for boliger, felt B1, B2 og B3: Maksimum tillatt bebygd areal er BYA = 26 %. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bebygd areal (BYA) med 18 m2 pr. plass. Minste tomtestørrelse skal være 500 m2. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: Det ble den 19.06.2023 søkt om rammetillatelse til oppføring av tre eneboliger i kjede i Stenbråtveien 130. Arbeidende er ikke igangsatt. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202309716. Sameiet og utbygger uenige om hvor utbygger kan legge adkomsten til tomta. Sameiet har inngått avtale med advokat for bistand i saken. Det er varslet en mulig kapitalinnkalling på kr. 5000,- pr seksjon for å dekke disse kostnadene, med forbehold om behov for ytterligere kapitalinnkalling. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

301/180/604/17: 05.06.2015 - Dokumentnr: 499655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fordeling av kostnader i forbindelse med vei Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2016 - Dokumentnr: 157713 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:61 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:61 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2016 - Dokumentnr: 217731 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:33 Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2018 - Dokumentnr: 1485633 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2020 - Dokumentnr: 2436277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/27

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold