Jerpefaret 1A

Jerpefaret 1AHolmenkollen

1/56

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Jerpefaret 1A

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 12 013 240,-

Kommunale avg.: 24 664,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenlia

Velkommen til Jerpefaret 1A - En innholdsrik og tiltalende utsiktseiendom med fine uteplasser og gode solforhold. Boligen strekker seg over 3 plan og har store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn med kort vei til Grindbakken barneskole, barnehage og marka. Høydepunkter: - Peis i stuen - Fantastisk utsikt - Gode solforhold - Garasje og carport - 2 minutter til T-bane - 4 soverom på samme plan - Hybel med egen inngang - Solrik terrasse på 15 kvm og hage - Kort vei til Holmenkollen nasjonalanlegg - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Moderniseringsbehov - skap ditt drømmehjem! - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 700 000,-

Totalpris:: 12 013 240,-

Omkostninger:: 313 240,-

Kommunale avgifter:: 24 664,- per år

Totalt BRA:: 208 m²

Tomteareal:: 840 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jerpefaret 1A, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang/trapperom, vaskerom, fryrrom, bod, entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad og toalettrom.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Vindfang, entré/trapperom, stue og kjøkken/spisestue.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, 4 soverom, bad, toalettrom og bod.
Totalt BRA: 60 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje på 19 kvm. (Boligen har i tillegg carport på ca. 13 kvm).
Totalt BRA: 19 kvm

Boligen har en god planløsning, fordelt på 3 plan: 1. etasje: Vindfang, hall/trapperom, stue med utgang til terrasse/have og kjøkken/spisekjøkken. Takhøyde opp mot ca. 2,47 meter. Terrasse på ca. 15 m². 2. etasje: Gang/trapperom, 4 soverom, bad, toalettrom og bod. Takhøyde opp mot ca. 2,35 meter. Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom/toalettrom, fyrrom og bod. Separat del i kjeller: Entré, kjellerstue, soverom, gang, bad og toalettrom. Takhøyde i kjeller opp mot ca. 2,25 meter. Deler av kjelleren er innredet og benyttes som separat hybel (2 dører mellom hoveddel og hybel er blendet på hybelsiden). På originale tegninger er kjelleren sekundærareal med boder, hobbyrom, fyrrom og teknisk rom mm. Tidligere fyrrom er gjort om til bad. Dagens fyrrom er etablert i rom som er byggemeldt som disponibelt rom. Det ble den 17.06.24 gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Boder og vaskerom til kjellerstue, soverom entré og bad. (det et er ikke søkt om hybel/separat hybel).

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Heltre benkeplater. Dobbel stålkum. Nisje med opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke avtrekk eller kullfiltervifte over kokesonen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre innredning med generell slitasje. - Noe fuktskader på frontene. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med finerte fronter. Laminat benkeplate. Stålkum. Integrert stekeovn og koketopp. Innredning fra ca 2013 med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det er ikke avtrekk eller kullfiltervifte over kokesone. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Bad 2. etasje: Bad av eldre dato. Badet/badets oppbygging er over 20 år. Normal/forventet levetid for bad generelt regnes å være ca. 20 år. Rehabilitering/oppgradering av badet må påregnes. Det mangler en flis på badekarfronten. Bad med innmurt badekar og servantskap med benkeplate med nedfelt servant. Ventil/oppdriftsventilasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad underetasje: Bad av eldre dato. Badet/badets oppbygging og sluk er over 20 år. Normal/forventet levetid for bad generelt regnes å være ca. 20 år. Rehabilitering/oppgradering av badet må påregnes. Bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er etablert i opprinnelig fyrrom. Gang/forrom til badet med servant. Gang/forrom med servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med toalett og servant. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: Eldre toalettrom, rør og sanitær. Toalettrom kjelleretasje: Toalettrom med kun toalett. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er avvik: Eldre toalettrom og sanitær. - Generell oppgradering/modernisering kan påregnes. Vaskerom: Vaskerom med toalett og skapinnredning med vask. Opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom av eldre dato. Våtrommets oppbygging og sluk er over 20 år. Normal/forventet levetid for våtrom generelt regnes å være ca. 20 år. Rehabilitering/oppgradering av våtrommet kan påregnes. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med hovedsakelig parkett, korkfliser, fliser, tepper, furugulv. Vegger: Overflater med hovedsakelig malt puss, strie, stråtapet, malte flater. Himlinger: Overflate med hovedsakelig malt puss, panel og malte plater Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er generell slitasje på overflatene. - Felt med fuktskade på parkett i to av soverommene. - Enkelte setningssprekker i pussede murvegger. - Behov for oppussing/fornyelse av overflatene Innvendige trapper: Trapper med malte trappevanger og teppe på trinnene. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/originale trapper med noe slitasje. - Det mangler håndløper på en side i trappen til kjeller. - Vanlig vedlikehold kan påregnes og eventuelt montere håndløper på en side i trappen til kjeller. Innvendige dører: Hovedsakelig originale dører med malte glatte dørblader med påsatte profiler. Dør med glassfelt til stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dører med noe slitasje. - 2 dører mellom hoveddel og hybel er blendet på hybelsiden. Utvendige dører: Original hovedinngangsdør med glassfelt. Døren har malt utside. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dør med noe slitasje og begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. Utvendige dører - 2: Ytterdør til kjeller fra 2005 med glassfelt. Døren har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Utvendige dører - 3: Terrassedør fra ca. 1980 med isolerglass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dør med noe slitasje og værslitasje Pipe og ildsted: Teglstenspipe. Åpen peis med murt ildsted i stue og kjellerstue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Deler av pipen er kledd inn og dels tapetsert. - Røykrør/avgassrør fra fyrkjelen går via badet vegg i vegg til fyrromet og det er montert en trebenk over røret. - Værslitasje på fuger på pipe over tak. Rom under terreng: Gulvet er av furu. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er felt med fuktutslag og pussavskalling på yttervegger mot terrenget. Vinduer: Hovedsakelig originale doble vinduer - dels med blyglass. 2 vinduer i stue fra ca. 1990 med doble isolerglass. Vindu i ett soverom fra ca 1990 Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre originale vinduer med generell slitasje. - Vinduene fra 1990-tallet har lokale felt med råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trykkimpregnerte materialer. Levegg i trekonstruksjon med panelkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe værslitasje, spesielt på levegg. Vannledninger: Eldre/originale jernrør med noe supplering av kobberrør i boligen. Hovedstoppekran i badet i kjeller (hybel). Vann- og kloakkledning inn til huset er skiftet i ca. 2007 (felles med naboer på innsiden) Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av rørene er isolert med isolasjon som kan inneholde asbest. Det er regler for sanering av asbest. Avløpsrør: Det er eldre avløpsrør/soil av dels støpejern og dels plast i boligen. Vann- og kloakkledning inn til huset er skiftet i ca. 2007 (felles med naboer på innsiden). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Flere ventiler i yttervegger. Ventil oppdriftsventilasjon fra bad. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler avtrekk fra kokesone i kjøkkenet Oppvarming: Sentralfyring/oljefyr med radiatorer. Brenneren er skiftet i ca. 2020 for å kunne drifte anlegget på bioolje. Kjelen har i tillegg elektroelement som kan drifte anlegget i overgangsperioder og også drifte varmt forbruksvann. Det er opplyst at det er nedgravet oljetank i glassfiber. Alder og volum er ukjent. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre fyrkjele, radiatorer og infrastruktur. Andre innvendige forhold: Div. originale garderobeskap. Fast bokhylle i stue. Fastmontert køyeseng i det ene soverommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre, dels originale innredninger med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Andre VVS-forhold: Servant på det ene soverommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Servanten er defekt/redusert funksjon Andre utvendige forhold: Mindre overbygg i trekonstruksjon i haven (mot nabo). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generell værslitasje Krypkjeller: Det er en kulvert med rørføringer under kjellergulvet inkludert rør fra naboer innenfor. Ikke besiktiget av takstmannen. Radon: Det er gjort tiltak for radon i ca. 2013 med avtrekk via kjellergulv - tiltaket ble gjort grunnet høyt radonnivå i grunnen. Det er opplyst at tiltaket bedret forholdet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap/inntak på loft med 3x50 amp hovedsikring. Sikringsskap i gang i kjeller og fordelerskap i hybel - alle med automatsikringer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tilleggsinfo fra selger: - Det er bredbånd inn til husvegg og dette er i bruk i separat del i underetasjen. Det har ikke vært brukt i hoveddelen, og selger kjenner ikke til om dette er i orden. - Garasjedøren er vanskelig å åpne fordi en wire er røket, denne vil ikke være ordnet til visning, men vi bli reparert før overtagelse.

Eiendommen har ideell 1/4 av gnr. 33, bnr. 910 hvor det er felles garasjeanlegg. Eiendommen har en garasjeplass og en carport på fellesarealet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Christian Dahl

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er opplyst at tekking, undertekking, sløyfer og lekter fra ca 2010. Taktekking 2: Taktekking på utbygg mot sydøst har original tegltaksten. Besiktiget fra bakkenivå. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og pipebeslag i metall, dels malt metall. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: Eldre takrenner, nedløp, beslag og pipebeslag med slitasje og dels malingsavskalling. Veggkonstruksjon: Yttevegger i pusset/malt murkonstruksjon og innslag av panel. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er enkelte sprekker i puss på fasader. - Det er noe fuktgjennomslag på yttervegg i stue mot terrassetrapp. - Værslitt panelkledning mot sydøst med sprekker i panelet. Veggkonstruksjon 2: Panelkledning på øvre del mot sydøst har liggende kledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Værslitt kledning med råteskader. Utvendige trapper: Yttertrapp til hovedinngangen og til terrassedør i betong med skiferheller. Nedre del av trappen til terrassen er supplert med tretrinn (grunnet setninger i haven siden byggeåret) Yttertrapp til kjeller med betongtrinn. Det er treplatting på grunnen i bunn av kjellertrappen og det er opplyst at det er sluk under plattingen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generelt løse skiferheller og værslitasje. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lagringsloft med adkomst via luke/stige Etasjeskille: Etasjeskillere av betong eller elementer/siporexelemeneter. Trebjelkelag mot loft. Terrengforhold: Gruset gårdsplass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget på gårdsplassen heller inn mot grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Støttemurer i betong med sparestein i haven. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Sprekker og skjevheter i murene. Løs skifer på toppen av murene. Drenering: Dreneringen er fra 1962. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Byggegrunn: Det antas at bygningen er fundamentert på fjell/fast grunn. Det er enkelte setningssprekker i boligen som mest sannsynlig skyldes tidligere sprengningsarbeider i området. Byggemåte, garasje og carport: Garasjen og carporen er tilleggsbygg og omfattes ikke av tilstandsrapporten - men følgende er observert: Betongplate på antatt kultet grunn, yttervegger i mur/betongkonstruksjon, pulttak med papp/folietekking. Leddport. Strøm til garasjen er frakoblet. Generelt etterslep på vedlikehold. Eldre slitt port med treg funksjon. Antatt eldre taktekking. Vedlikehold/oppgradering og bytte port må påregnes. Det er mye sprekker (grunnet jordtrykk) og fuktutslag på yttervegger mot terrenget. Antatt eldre taktekking. Det må påregnes å gjøre tiltak med ytterveggene. Radon: Det er gjort tiltak for radon i ca. 2013 med avtrekk via kjellergulv - tiltaket ble gjort grunnet høyt radonnivå i grunnen. Det er opplyst at tiltaket bedret forholdet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Underetasjen har egen inngang og er innredet med: Entré, kjellerstue, soverom, gang, bad og toalettrom. Det ble gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel den 08.10.2024. Boder og vaskerom ble bruksendret til kjellerstue, soverom entré og bad. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Jerpefaret 1A ligger i Voksenlia ovenfor Bogstadvannet med flott utsikt over hovedstaden, innsjøen og marka. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som storbyen bare er en kort kjøretur unna. I Jerpefaret er alle årstider verdt å vente på. Når på året det er finest å nyte utsikten er usikkert, alle leverer på hver sin måte. Her har du byen under deg og landskapet foran deg. Du befinner deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper like i nærheten, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. God offentlig kommunikasjon med Voksenlia Stasjon ( ca. 350 m ) fra boligen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 24 min. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud, Rema 1000 Arnebråtveien, Kiwi på Bogstad, og Søndagsåpne Joker Holmenkollen. Ellers er ODA flittig brukt av mange i området. Vakre Holmenkollen Restaurant samt nyrenoverte Holmenkollen Park Hotell med sitt nye spa og treningssenter, er populære blant lokale og tilreisende og ligger kun en hyggelig spasertur unna. Adressen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, hvor bl.a. Skistua Barnehage på Frognerseteren ble kåret til Årets Barnehage i 2018. En kort kjøretur unna, ligger sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball med sitt helt nye kunstgressanlegg ved Gråkammen. Det lokale idrettslaget TRY er også sterkt engasjert i området, med varierte idrettslige aktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.11.1962. Det ble den 17.06.24 gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Boder og vaskerom til kjellerstue, soverom entré og bad. (det et er ikke søkt om hybel/separat hybel). Det ble gitt ferdigattest den 08.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue med kjøkken og soverom i bygningstegningene står oppført som hobbyrom. Entré i underetasjen står i bygningstegningene oppført som redskap. Bad står i bygningstegningene oppført som fyrrom. Fyrrom står i bygningstegningene oppført som disp.rom. Disse rommene tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene til rømmningsvei og lys. Bruksendring er pt. ikke godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei med privat stikkvei til boligen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2662, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og midlertidige reguleringsbestemmelser for området langs veien Jerpefaret (gnr. 33,bnr. 921 m.fl.)Oslo kommune. Reguleringsplan: S-516, Regulering av Jerpefaret vei 1088 + del av vei 1092. Utnyttelsesgrad: Maks. utnyttelsesgrad er 0,25. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Jerpefaret 1A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Boder og vaskerom til kjellerstue, soverom entre og bad. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456800 Jerpefaret 2 - Oppføring av varmesentral for snøsmelteanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109203 Lillevannsveien 36 A - Påbygg på eksisterende takterrasse og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007528 Jerpefaret 3 B - Underbygg, innlemmelse og bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452650 Lillevannsveien 34 B - Montering av ny røykkanal i pipe https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814771 Lillevannsveien 34 B - Omgjøring fra tomannsbolig til enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201815527 Jerpefaret 6 - Oppføring av løfteplattform https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010590 Pågående plansaker i området: Detaljregulering for Liaskogen https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218591 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2618: 08.10.1987 - Dokumentnr: 65406 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2621 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Naboeiendommene Jerpefaret 1 B - 1 D har adkomstrett over eiendommen. 08.10.1987 - Dokumentnr: 65405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:910 08.10.1987 - Dokumentnr: 65406 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:910 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.10.1987 - Dokumentnr: 65406 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2619 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.10.1987 - Dokumentnr: 65406 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2620 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.10.1987 - Dokumentnr: 65406 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2621 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Løpende kostnader: Kommunale avgifter kr. 24 664,- for år 2024. Eiendomsskatt kr. 4 015,- for år 2024. Kabel-tv/internett fra ca. 1 000,- per mnd. Alarm, strøm og forsikring kommer i tillegg. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold