Åsaveien 25

Åsaveien 25Uranienborg - Majorstuen

1/21

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Åsaveien 25

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 740,-

Felleskost/mnd: 4 140,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst - Majorstuen

Velkommen til Åsaveien 25 - Lys og høytliggende 3-roms i byggets øverste etasje med en 6 kvm. balkong med gode solforhold. Leiligheten ligger i et ettertraktet nabolag på Majorstuen med gangavstand til "alt". Kort oppsummert:

Toppetasje

Solrik balkong

Moderniseringsbehov

Lys og gjennomgående leilighet

To gode soverom - mulighet for 3 soverom

God planløsning med vinduer i begge ender

Oppvarming og VV er inkludert i felleskostnadene

Godt kollektivtilbud i området

Populær og sentral beliggenhet på Majorstuen

Solforhold

Boligen ligger sydvest-vendt og har sol fra ca. kl. 12 - 21:30 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 638 740,-

Omkostninger:: 138 740,-

Felleskost/mnd:: 4 140,-

Fellesformue:: 11 862,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 13. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsaveien 25, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad.
Totalt BRA: 63 kvm

Boligen ligger sydvest-vendt og har sol fra ca. kl. 12 - 21:30 på sommerstid.

Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad.

Entré: Lys og innbydende entré med gode løsninger for oppbevaring og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Lys stue hvor du har plass til en hyggelig sofakrok, stuebord, spiseplass og tv-benk. Stuen har rikelig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys samt at de gir et flott utsyn. Fra stuen har du adkomst til leilighetens solrike sydvest-vendte og solrike balkong på 6 kvm. Kjøkken: Kjøkken av god størrelse med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet består av innredning med glatte fronter, foliert benkeplate, platetopp, ventilator, kjøl- og fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannvakt og komfyrvakt på kjøkkenet. Bad: Flislagt baderom fra 2004 med elektriske varmekabler og gulvfliser fra 2017. Baderomsinnredningen er bestående av frittstående klosett, servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, dusjdører, dusjarmatur, opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon gjennom oppdriftsventil og tilluft fra spalte under dør. Soverom: To gode soverom av god størrelse hvor du har rikelig med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Overflater: Gulv med belegg og laminat. Vegger med tapet og strie. Himling med glatt malt utførelse. Annet: Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,61m Bod i kjeller på 6,4 kvm. Bod er merket med: 44

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - utført av forsikring,nye varmekabel, nye fliser på gulvet,nytt dusjkabinet 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - har vært rotter 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - kontrol av el-anlegg 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - radiatorene er defekt, opplever lekkasje fra radiator i stuen. Stikkontakt på badet på speilet er ødelagt

Truls Herman Tofteng

Følgende forhold ved boligen har fått TG3 i tilstandsrapporten: Vannbåren varme - Det er lave overflatetemperaturer på radiatorer som ikke gir tilstrekkelig kapasitet. Det drypper fra radiator i stue. (selger opplyser i egenerklæringsskjema at radiatorer er defekt, samt at radiator i stue har lekkasje) Følgende forhold ved boligen har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer - Utvendig: Punktvise sprekker i listverk. - Innvendig: Foringer på vinduer sprekker. Dører - Balkongdør utvendig: Punktvise sprekker i listverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater - Det er påvist slitasje og elde. - Det er påvist enkelte riss i overflater. Innvendige dører - Soveromsdør subber i gulv og terskel. - Det er påvist slitasje og elde. Overflater Gulv - Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - Bad - Det er påvist svelling i servantinnredning. Ventilasjon - Bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og innredning - Kjøkken - Det er påvist noe slitasje/avflassing på fronter. Avtrekk - Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger - Det er ikke intern hovedstoppekran Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger ikke ved handelen: - Plassbygget bokhylle på det minste soverommet. Bokhyllen kan dog kjøpes av nåværende beboer av leiligheten for en avtalt sum. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Åsavn25 27 H Hårfagresg17 19 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 871525242, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styrets arbeid 2023: Styremøter. Dugnader. Økonomimøte. Bytte av sparepærer i oppganger og kjeller. HMS gjennomgang. Elektrisk anlegg utbedring. Bytte av utelampe hjørnet ÅV25. Befaring og tilbud på sjekk av «ventilasjonskanaler» og rens. Bytte av sikkerhetsventiler på fjernvarmeanlegg. Utbedring av fjernvarme for leiligheter i 4-5 etasje. Service på vakuumutlufter. Gjennomgang fellesarealer og kjeller. Bistand/oppfølging KV90 ifbm. Rørfornying. Utbedret lysforhold i alle oppganger. Saker knyttet til «innbrudds raid». Utbedret inngangsdør og dørhjelper ÅV25. Utbedring løst glass til HH Gate 17 & 19 inngangsdører. Søppelhåndtering og saker knyttet mot dette. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Byttet sikkerhetsventiler på fjernvarmeanlegg. 2024 Service vakumutlufter fjernvarme. 2022-2023 Byttet all belysning i fellesarealer til led. Gjennomgang elektrisk anlegg. 2021 Byttet kjellervinduer 2020 Nytt callinganlegg og nye ringeklokker. 2011 Overgang fra oljefyr til fjernvarme. 2010 - 2010 Fire balkonger utbedret/pusset opp. v/ Østlandske Balkong & Fasadeentreprenør, kr 213 400,-. 2006 - 2006 Pusset opp fasade/ gavl mot Åsaveien for kr 82 000,- høsten 2006. 2004 - 2004 Total VVS rehabilitering Styreleders svar på spørsmål (06.01.2025): Når vil fasaderehabiliteringen gjennomføres? - Ikke vedtatt, men ønsket ila 2025 Vet du hvor mye det vil koste? - Estimert kostnad for rehablitering av tak er på ca 1,6MNOK - Estimat på full fasaderehablitering er 3,3MNOK, det er nok ikke aktuelt å ta full fasaderehablitering, men muligens kun utbedre fasade der det er behov, samtidig som man rehabiliterer taket. Selger nevnte at det har vært rotte problematikk i bygget tidligere, er dette fikset? - Kjenner ikke til at det har vært rotteproblematikk i bygget, men bygget ligger like over norges største kloakktunell. Vi har avtale med anticimex som sjekker og setter ut feller. Er det noe annet en ny beboer burde vite? - Taket på sameiet må rehabiliteres i 2025/2026, fasaden blir nok tatt de stedene det er behov for dette. Det er ikke vedtatt noe for fasaden, så er usikkert hvor stor jobb vi gjør på fasaden. Men enkelte steder må fasaden med brannbalkong utbedres noe.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Kr. 11 862,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Driftsinntektene er i henhold til budsjett. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader energi/oppvarming enn forventet. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 524 470. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 138 000 til alminnelig drift og vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % forrenovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Åsavn25 27 H Hårfagresg17 19Se. Lån Åsavn25 27 H Hårfagresg17 19Se har ikke lån. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 15% økning av felleskostnadene fra 1. januar 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Årsresultat 2023: 208 893 Budsjett 2024: 36 000

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78858166

Lukk Sameiet

I Åsaveien 25 bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen. Fra leiligheten har man gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med alle typer servicetilbud. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Kort vei fra leiligheten finner man søndagsåpen Joker. Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og Marienlystparken rett utenfor, hvor man har mulighet for å spille minigolf om sommeren. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Sats på Colosseum og Barry's i Middelthuns gate. Her bor man med umiddelbar nærhet til Oslos beste kollektivtilbud. Busstoppet er kun 200m fra leiligheten, hvor både 20, 25 og 28-bussen går. I tillegg går det fire trikkelinjer som går innom med kort avstand (linje 11 og 19 på den ene siden og 17 og 18 på andre siden). Linje 17 og 18 går direkte til Blindern og Rikshospitalet. Fra leiligheten bruker man kun 8 minutters gange ned Majorstuen T-banestasjon.

Bygning 1936 Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade. - Flatt yttertak, tekket med papp/membran. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Innvendig: - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong.

Marienlyst 3 min gange Linje FB1, 20, 25, 28 0.2 km Majorstuen 7 min gange Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.5 km Majorstuen i Majorstukrysset 8 min gange Linje 11, 19 0.5 km Nationaltheatret stasjon 9 min kjøring Totalt 10 ulike linjer 2.7 km Oslo S 13 min kjøring Totalt 24 ulike linjer 4.8 km

Skolekrets: Marienlyst skole (1-10 kl.) 7 min gange 960 elever, 74 klasser 0.5 km Majorstuen skole (1-10 kl.) 9 min gange 751 elever, 42 klasser 0.7 km Bolteløkka skole (1-7 kl.) 17 min gange 365 elever, 22 klasser 1.2 km Fagerborg skole (8-10 kl.) 11 min gange 412 elever, 25 klasser 0.8 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 17 min gange 406 elever, 30 klasser 1.2 km Heltberg Bislett 16 min gange Kristelig gymnasium 17 min gange 450 elever, 15 klasser 1.2 kmSolbærtorvet barnehage (0-5 år) 2 min gange 57 barn 0.2 km Nrk Barnehagen Oslo (1-5 år) 5 min gange 49 barn 0.4 km Gydas Vei barnehage (1-5 år) 6 min gange 58 barn 0.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Våningshus" datert 22.04.1939. Det foreligger ferdigattest for "Rehabilitering av våtrom" datert 16.11.2012. Det foreligger sluttnotat for "oppføring av balkonger" datert 03.07.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker er pågående i området: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK - Utnyttelse og bevaring av eiendommer Saksnummer 201718902 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Saksnr 202207037 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Saksnr 201710252 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252 Følgende byggesaker er pågående i området: Harald Hårfagres gate 12 A - Endring av bærende konstruksjon og ombygging av bad - H701 Saksnummer 202458979 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458979 Suhms gate v/ Shell - Oppføring av bysykkelstativ med reklamevitrine Saksnummer 200705951 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200705951 Åsaveien 22 - Etablering av en utsparing i en bærevegg Saksnummer 202450665 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450665

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/10/44: 06.09.1895 - Dokumentnr: 97 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1910 - Dokumentnr: 125 - Erklæring/avtale DRIVBENK Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1927 - Dokumentnr: 451 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1935 - Dokumentnr: 909447 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1935 - Dokumentnr: 909448 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1935 - Dokumentnr: 343 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1936 - Dokumentnr: 1613 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1939 - Dokumentnr: 7397 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1939 - Dokumentnr: 12080 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1940 - Dokumentnr: 34 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2024 - Dokumentnr: 2293383 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.05.1988 - Dokumentnr: 29857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/3168 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold