Wergelands gate 2

Wergelands gate 2Eiganes/Stokka/Sandal

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Wergelands gate 2

Prisantydning: 9 500 000,-

Kommunale avg.: 26 200,- per år

BRA-i: 224 m²

Bestill salgsoppgave

Eiganes

Nordvik Bolig v/Michael Boxill Knutsen har gleden av å presentere en flott enebolig over tre plan med praktiske løsninger og en gjennomgående god standard. Beliggende i en rolig, barnevennlig og flott gate på Eiganes med en lun, skjermet og solrik terrasse og hage mot sørvest. En attraktiv beliggenhet i et ærverdig område med flotte villaer. Det er trygg og rolig skolevei til Eiganes barneskole og få minutters gange via Eiganesveien til sentrum. Det er gjort flere større oppgraderinger de siste 25 årene og boligen fremstår velholdt. Boligen inneholder: Kjeller: Gang, bad, entrè/gang, to boder og vaskerom. 1. etasje: Hall m/trapp, trapperom, kjøkken, to stuer. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad, garderobe, soverom/kontor. Parkering til to biler i egen oppkjørsel samt to biler i garasje.

Solforhold

Gode solforhold i hagen. Sol fra ca. kl. 08.30 til kl. 19.30 iflg. eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 10 738 850,-

Kommunale avgifter:: 26 200,- per år

Totalt BRA:: 260 m²

Tomteareal:: 595,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wergelands gate 2, 4009 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 224 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 260 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, bad, entrè/gang, to boder og vaskerom.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Hall m/trapp, trapperom, kjøkken, to stuer.
Totalt BRA: 81 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, tre soverom, bad, garderobe, soverom/kontor.
Totalt BRA: 76 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er lavere og vinduer i kjeller mindre enn dagens krav til rom for varig opphold.

Gode solforhold i hagen. Sol fra ca. kl. 08.30 til kl. 19.30 iflg. eier.

Kjeller: Gang, bad, entrè/gang, to boder og vaskerom. 1. etasje: Hall m/trapp, trapperom, kjøkken, to stuer. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad, garderobe, soverom/kontor.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med peisinnsats. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

I garasje samt i eget gårdsrom.

2001 - Kjøkken 2005 - Bad i 2. etasje 2007 - Hage inkludert gjerde 2009 - Kjeller inkludert bad 2010 - Nye vinduer foruten loft 2011 - Maling av hus 2014 - Pussing av pipe 2015 - Utgangsparti/utgangsdør 2016 - Maling av stue/gang 2016 - Sliping og oljing av parkett 2017 - Tømming av oljetank 2018 - Maling av hus 2020 - Pergola 2024 - Oppusset bad i kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T. Lund AS - Nytt bad i kjeller. Utført våren/sommer 2024 etter skade på varmekabel. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T. Lund AS - Nytt bad i kjeller. Utført våren/sommer 2024 etter skade på varmekabel. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: 2005 Bad 2. etj. Utført av Midboe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pussing av pipe på loftet - 2000 Murer Geir Aurdal - pussing av pipe. Muring av peis - 2001 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Hovedsaklig fornyet i 2001 etter innflytting. Bad, kjøkken og loft fonyet senere. Det er samsvarserklæring på arbeidet utført på badet i kjelleren 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Kontrolert før fornying 2001. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Oljetank i hagen er tømt, rengjort og åpning fjernet av Henriksen Oljetransport i 2017. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Varmekabler på badet i kjelleren gikk i stykker i 2024 og badet ble derfor renovert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Liten lekkasje høst 2024. Blybeslag ble tettet av T. Lund. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen bord bør byttes i garagen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ved arbeid i Madlaveien har Stavanger Kommune satt opp feller for skadedyr i området og på husets grunnmur. Ingen skadedyr observert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2022 - Takst Team AS. Forenklet tilstandsvurdering. 2000 - Norsk Byggkontroll AS. Tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Et område mellom hus og vei ble kjøpt fra et konkursbo mai 2024. Areaolverføringen er utført og tinglyst. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ved bygging av bussveien Mosvannet sentrum skal det lages ny adkomsvei til naboer. Det foreligger dokumentasjon fra Stavanger Kommune på at veien er forslått gjennnom naboen sin eiendom og at min eiendom kun blir midlertidig berørt i anleggsperioden. Bussveien er ikke vedtatt i bystyret.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Sink og plast renner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Konstruksjon med takåser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Takterrasse tekket med sarnafil. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Tekkingen er i følge eier fra ca 2010. Trapper i stein/mur. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vannstokken og noen klednings bord har begynnende råteskader. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak må sees opp mot bruken av kjelleren. Slik kjelleren brukes i dag(div boder) ansees det ikke for å være behov for strakstiltak. Skal kjelleren innredes til boareal må det etableres tiltak/bygges ihht anbefalinger fra Sintef Byggforsk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avvik ang bortleding gjelder nedløp fra tak over inngangsparti. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav til å montere snøfangere. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Loftsluken er uisolert. Over inngangspart, i takutstikk er det registrert noen bord med skader og som «henger» litt. Dette kan skyldes en fuktskade og det må påregnes nærmere kontroll. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å montere en tett isolert loftsluke. Utvendig > Vinduer - 2 • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer i muren er montert uten beslag i underkant av karm. Dette kan føre til en større fuktbelastning på karmen. Ett vindu i kjeller har ett knekt glass. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk bærer preg av noe alders/vær slitasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør påregnes noe vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Avviket gjelder vindu over badekar. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe manglende fall til sluk i dusjen. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -2 • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er stedvis tegn til litt salutslag på vegger i kjeller og vaskerom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er registrert en del svertesopp i fuger i dusjen, spesielt mellom blandebatteri og toalett, her er det også sprekk i fugen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør påregnes nærmere kontroll/utbedring. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak må vurderes ihht bruken, og evt omfanget av evt fuktproblemer. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Stedvis litt løs puss og maling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: Tomteforhold > Forstøtningsmurer • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avvik ang rekkverk gjelder kjellertrapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er trolig fra byggeår og har betonggulv, fliser er lagt over betongen i 2009. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Hovedsoverom: Nattbord lamper, Hylle, Lamper i trappa 2stk - Inngang: garderobehylla x2, hylle, speil - Stue: begge hovedlampene Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Byggeår er ukjent. Det følger av matrikkel utskrift at eiendommen ble "Tatt i bruk" i 1932. Dette er ikke en sikker kilde og på bakgrunn av dette tas det forbehold om opplyst byggeår på eiendommen. Det foreligger tillatelse til oppføring av carport samt skiftning av vinduer i 2.. etasje datert 28.10.1969. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1932. Det gjøres særlig oppmerksom på at vedbod i kjeller er omgjort til baderom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Eiganes 6" - med planid 1513 - datert 12.06.2003 er eiendommen regulert til bevaringsområder, felles avkjørsel, boliger, gangvei og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse. Kulturmiljø (570): Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Reguleringsplaner under arbeid Id 2623 Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Bussveien mellom Olav Vs gate og Mosvatnet gir et forsinkelsesfritt og robust busstilbud på en sterkt trafikkert veistrekning inn og ut av Stavanger sentrum. Den bidrar til at busstransport blir vesentlig mer attraktivt, uten store fysiske inngrep i bystrukturen. Kommunen har sagt følgende til eier av Wergelands gate 2 om påvirkning for eiendommen: Eiendommen din blir kun midlertidig berørt i anleggsperioden for bygging av ny atkomstvei til naboeiendommene i sør. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2803 Navn Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Formålet med detaljregulering for Eiganesveien er både å tilrettelegge veien for gående og syklende, og å verne og styrke det kulturhistoriske miljøet Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold