Brekkerød 47

Brekkerød 47Hvaler

1/45

Utvalgte bilder

Hvaler: Brekkerød 47

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 325 740,-

Kommunale avg.: 11 636,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Asmaløy/Brekkerød

Kun et steinkast fra den idylliske og langgrunne badestranden "Olastranda", ligger denne fritidsboligen. Hytta har to soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen og kjøkkenet kan man nyte havutsikten og godt selskap. En hems med lav takhøyde gir ekstra soveplass. I tilknytning til inngangspartiet er det en romslig gang som fører til et lite toalettrom og et dusjrom med utgang til en enkel platting på baksiden. Den overbygde verandaen som er ved inngangsdøren, er perfekt for morgenkaffen. Området rundt byr på flotte turområder og skjærgården frister til oppdagelsesferder med egen båt, med skjulte strender og fredfulle holmer. Dette er stedet for enkelhet og naturnærhet. Her vil du kunne nyte sommmeren på Hvaler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 325 740,-

Omkostninger:: 125 740,-

Kommunale avgifter:: 11 636,- per år

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 187,8 m² (festet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brekkerød 47, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 58 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, wc, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 3 kvm.

Ikke målbare arealer:
Hytta har hems, hemsen har ikke måleverdig areal grunnet lav himlingshøyde

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tomteareal er hentet fra eiendomsverdi.

Innvendige overflater bestående av trepanel på vegger og tak, belegg på gulv. Takhøyden er varierende da det er åpen himling mot møne innvendig, det måles 1,9 - 2,2 meter og 2,2 - 3,7 meter. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er utformet som et komplett våtrom, da det mangler fuktsikring på vegger.

Kun et steinkast fra den idylliske badestranden "Olastranda" på Asmaløy/Brekkerød, finner du denne sjarmerende fritidsboligen. Olastranda, kjent for sin langgrunne strand, er en drøm for småbarnsfamilier som ønsker å nyte trygge og morsomme dager ved sjøen. Barna kan leke fritt i vannet mens de voksne slapper av i strandkanten og nyter den rolige atmosfæren. Denne enkle, men koselige hytta er omgitt av vakre turområder som innbyr til oppdagelsesferder i naturen. For de eventyrlystne er muligheten for utflukt med egen båt en fantastisk tilleggsmulighet. Skjærgården rundt byr på en rekke skjulte strender og fredfulle holmer som venter på å bli utforsket. Her kan du oppleve den ultimate følelsen av frihet og ro, langt unna hverdagens mas og kjas. Hytta har to soverom, ideelle for en liten familie eller for besøkende gjester. Hovedrommet, med sin åpne stue/kjøkkenløsning og åpne himling, er selve hjertet i boligen. Her er det rikelig med plass til både en koselig sofagruppe og et spisebord hvor dere kan nyte måltidene sammen. De store vinduene slipper inn mye lys og gir en fantastisk utsikt over havet, som du kan beundre både fra sofaen og spisebordet. En trapp/stige fører opp til en hems med lav takhøyde – et perfekt sted å klargjøre til overnattingsgjester eller bruke som et koselig lesehjørne. Dette fleksible området gir deg flere muligheter for hvordan du vil benytte plassen. Ved inngangspartiet finner du en romslig gang som gir tilgang til to praktiske rom: et lite toalettrom og et rom med dusjkabinett. Fra dusjrommet er det utgang til baksiden av hytta hvor en enkel platting gir en perfekt plass til å henge klesvask til tørk. Den lille, overbygde verandaen ved inngangspartiet er et ypperlig sted å starte dagen. Her kan du nyte morgenkaffen mens du ser området våkne til liv. Fuglene kvitrer, og solens første stråler gir landskapet et gyllent skjær – en rolig start på en dag fylt med nye eventyr og gode minner. Denne fritidsboligen ved Olastranda er et lite paradis for de som søker enkelhet, nærhet til naturen, og uforglemmelige opplevelser ved sjøen. Enten du vil tilbringe lange sommerdager på stranden, utforske skjærgården med båt, eller bare nyte rolige stunder på verandaen, er dette stedet hvor drømmene dine kan bli virkelighet.

Selger leier en parkeringsplass ca. 200 meter fra hytta til kr. 1500 pr. år. På denne parkeringsplassen kan man stå med to biler av "normal" størrelse.

Selger opplyser om at det ikke er utført endringer under deres eie.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Spm. 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv, eller lignende? Ja. Mindre sprekk i puss for grunnmur for mange år siden (synlig). Spm. 12: Kjenner du til om det er/har vært kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja, Inspeksjon ble utført 2023 (INSPEKSJON AV HVA?) Tilleggskommentar: Hytta her ikke bad med fuktsperre, men har dusjkabinett i bod som ble bygget i 1987.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold antas være av fjell og stedlige masser, hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av leca som delvis er pusset på utside. Drenering med oppfylte masser, takvann ledet mot tomtens terreng. Kryprom under hytta med tilkomst fra under inngangsparti. Det er delvis fjell innerst under hytta og sand/leire mot grunn. Yttervegger oppført i lett bindingsverk av tre med isolasjon og vindtetting, mengde isolasjon er ukjent. Utvendig er det malt trepanel. Vinduer og ytterdør med 2-lags glass, malte og umalte trekarmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, det registreres datostempling fra 1987. Vinduer og ytterdør med 2-lags glass, malte og umalte trekarmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, det registreres datostempling fra 1987. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre, gjennomgående mønedrager i stue og på kjøkken med åpen himling. Flat himling i gang, wc, bad og på soverom. Takets oppbygning med sutaksplater, opplekting og enkelt krummet takstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål, ingen skorstein over taket. Takkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for inspeksjon. Mindre platting med inngangsparti. Konstruksjonen er oppført på pilarer og i trekonstruksjon, terrassebord og rekkverk i malt stående format. Følgende bygningsdeler har fått TG3: 7.1.2 Bad/vaskerom, Overflate gulv: - Gulvet har fall mot innerdør, høyeste punktet er ved ytterdør. Ved evt lekkasje vil ikke vann renne mot sluk og vil kunne gjøre skader på tilstøtende rom -Manglende oppbrett med belegg mot vegger, dører og opplegg fra gulv -Store deler av gulvbelegget er løst og er ikke tilstrekkelig limt mot undergulvet -Gulvbelegget er ikke fagmessig utført og det må påregnes oppgraderinger for å tåle dagens bruk TG3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, estimert pris er kun et anslag og kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad/vaskerom, Membran, tettesjiktet og sluk: -2 plastsluk, belegg er ufagmessig utført mot sluker -Som tidligere nevnt er store deler av belegget løst og ikke tilstrekkelig limt mot undergulvet, mye ujevnheter og ufagmessige løsninger mot vegger og dører TG3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, rommet må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. Estimert pris er kun et anslag og kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Følgende bygningsdeler har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Stedvis vertikale sprekker i grunnmur, spesielt mot nord og øst. Det mangler puss på deler av grunnmur. Vedlikehold og reparasjoner må påregnes. -Sprekker bør holdes ved tilsyn i tilfelle utvidelser 1.2 Krypekjeller -Som tidligere nevnt er det registrert riss/sprekker i grunnmur, dette er også synlig fra kryprom -Grunn under hytta er noe fuktig på befaringsdagen, det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann fra vest kan gi fuktpåkjenninger mot rom under terreng -Det anbefales at det etableres lufteventiler grunnmur mot nord, slik at det oppnås god luftgjennomstrømning. Fuktsperre mot grunn kan også etableres slik at det unngås kondensdannelser som videre kan gi fuktskader i konstruksjonen 1.3 Terrengforhold -Fjellskrent fra vest på baksiden av hytta, konstruksjoner som rom under terreng kan være utsatt for fuktbelastninger ved at overvann renner ned -Det anbefales alltid helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting bak trepanel kan ikke konstateres uten fysiske inngrep -Det mangler lusinger/musetetting på flere påliggere, konstruksjon kan være utsatt for at mus kan trenge inn -Eldre fukt- og råte skader på deler av kledning og på fuktutsatte områder -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vedlikehold og utskiftninger må forventes 3.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer i stue/kjøkken er harde ved åpne-lukke, med behov for smøring. Pakninger er også slitt og harde, det er begrenset funksjon -Ytterdør tar i terskel ved åpne-lukke -Tørkesprekker og avflasset maling innvendige og utvendige trekarmer -Som nevnt tidligere er utvendig omramming utført på en måte som gjør konstruksjon og vindu med sårbar for fukt -Vindusbeslag viser tegn til delaminering -Vinduer har begrenset med gjenværende bruks- og levetid og kan planlegges skiftes i nær tid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Ukjent utførelse vedrørende lufting av konstruksjon, det antas at lufting er ført ut via gesimskasser og takutstikk, men kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Dels elde og værslitasje på tekkingen. Ved løfting av mønestein er det ingen tetning over møne, som gjør at det samler seg barnåler og løv, konstruksjonen vil også være mer værutsatt -Sløyfer under stenlekter er av liten dimensjon, som kan hindre tilstrekkelig lufting over tak, som videre kan føre til fukt- og råteskader -Taktekkingen og tilhørende deler er oppført etter eldre prinsipper og er modent for utskiftninger i nær tid da det er begrenset gjenværende levetid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverk måles til ca. 87cm, som er for lav iht tidligere og dagens krav, tretrapp har heller ingen håndløper. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. -Eldre tørkesprekker i terrassebord, terrassebord er av eldre dato. Vedlikehold og utskiftninger på forventes på sikt 7.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling -Trepanel er ikke egnet materiale på våtrom, da det ikke tåler høy fuktighet -Ingen mekanisk avtrekk eller spalte under dør for tilførsel av tilluft, kun naturlig lufting via vindu bak kabinett og ytterdør -Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler som fukt- og råteskader -For at rommet skal fungere som et komplett våtrom, må det oppgraderes med fuktbestandig materiale på vegger samt at luftutveksling må etableres 8.1 Kjøkken Kjøkken -Strøm og vann var skrudd av på befaringsdagen, vanninstallasjon og teknisk utstyr er ikke kontrollert og vurdert -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men er noe utdatert. Forventet bruks- og levetid på kjøkken er ca. 20 år 10.5 Ventilasjon -Strømmen var skrudd av på befaringsdagen, ventilator på kjøkken og hems er ikke kontrollert og vurdert -Minimalt med tilførsel av tilluft, det bør etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Bad/vaskerom har manglende luftutveksling, mekanisk avtrekk og spalte under dør bør etableres Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for inspeksjon. Det er luke i gangen, denne er spikret igjen og ikke mulig å åpne uten fysiske inngrep. 10. VVS 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent. 10.2 Varmtvannsbereder Eldre bereder fra oSo, plassert på bad. Berederen er plassert i rom med sluk og tilkoblet via stikkontakt. Strømmen og vannet var skrudd av på befaringsdagen, det er da ukjent om bereder fungerer. Ytterligere undersøkelser anbefales. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i Byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Korttidsutleie av din egen bolig (under 30 dager per utleieforhold) er skattefritt inntil 10 000 kroner per år. Overstiger leieinntektene 10 000 kroner skal du oppgi 85 prosent til beskatning. Beløpsgrensen gjelder for hele året og ikke per utleieforhold. Den samme regelen gjelder for utleie av egen fritidsbolig som du selv bruker.

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger på Brekkerød, på den naturskjønne øya Rød/Asmaløy, den nest ytterste øya med fastlandsforbindelse. Området er preget av et fredelig miljø med overvekt av fritidsboliger, men det finnes også noen fastboende som bidrar til et levende nabolag. En av de største attraksjonene i nærheten er Olastranda, en populær og barnevennlig badestrand som ligger bare et steinkast unna. Stranden er svært langgrunn, noe som gjør den ideell for småbarnsfamilier. For de eldre barna og mer eventyrlystne, finnes det en badebrygge på Listranda/Buvika like i nærheten. Til tross for den korte avstanden til stranden, er hytta og uteområdet godt skjermet for innsyn, noe som gir en privat og rolig atmosfære. Daglige nødvendigheter er lett tilgjengelige, med nærbutikken Bunnpris kun fem minutters gange eller en kort sykkeltur unna. Ellers er det Kiwi, Coop og Rema 1000 på Ødegårdskilen, Vesterøy, som er ca. 10 min i bil. For de sportsinteresserte er det en kunstgressbane bare fem minutters gangavstand gjennom skogen som forbinder Brekkerød og Rød. Ved banen ligger også den nye barne- og ungdomsskolen, som har et bredt utvalg av lekeapparater og utendørs treningsapparater, perfekt for både lek og trening i ferien. Like utenfor hagegrinden starter kyststien som tar deg rundt hele Asmaløy. Dette er en ideell heldagstur som gir mulighet til å utforske øyas varierte landskap. Underveis kan man oppleve sandstrender, svaberg, rullestein ved Brattestø, og fine stier som tar deg fra varde til varde og badestrand til badestrand. Du kan også hilse på kuene som beiter på øya, samt den nye alpakka-familien på Liegården, som er et herlig syn på turen. For den naturglade og aktive, tilbyr Asmaløy en rekke aktiviteter som vannsport, båtliv, terrengsykling, og spennende oppdagelsesferder rundt øya. Dette gjør Brekkerød til et perfekt sted for både avslapning og eventyr, i en idyllisk setting med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Frittliggende fritidsbolig.

VY-bussen stopper ved fastlandsveien og tar deg inn til Oslo bussterminal med avgang hver time. Til bussholdeplassen er det ca. 12 minutter å gå.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av ny hytte. Den opprinnelige hytten var i så dårlig forfatning at da de søkte om å få gjort et tilbygg til hytten, besluttet Hvaler kommune i innvilges dispensasjon fra vedtekten til bygningslovens 5117 for oppføring av ny hytte til erstatning for nåværende etter de godkjente tegninger i sak 88/86. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.06.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Diverse arbeid gjenstår utvendig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Denne frasen er ment som en hjelpetekst til å skrive tekst om privat vei, vann eller avløp. Vei: Eiendommen har priva gangtvei, denne rettigheten er ikke tinglyst. Den private adkomsten går over eiendom(mer) xxx . Vann: Eiendommene er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat vann- og avløps lag(?).

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Eiendommen er ikke regulert.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/40/141: 23.12.2013 - Dokumentnr: 1119884 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 60 Gjelder fra dato: 01/01-1983 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 23.12.2013 - Dokumentnr: 1119884 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 60 Gjelder fra dato: 01/01-1983 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 20.09.2002 - Dokumentnr: 12377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1391050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:141 01.01.2024 - Dokumentnr: 790072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:141

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold