Aslakveien 20C

Laster salgsoppgave...

Aslakveien 20CRøa

1/27

Utvalgte bilder

Røa: Aslakveien 20C

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 5 999 562,-

Felleskost/mnd: 3 982,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Røakollen

Aslakveien 20C er en moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023. Boligen ligger sentralt til i grønne og rolige omgivelser på Røa, kun en kort spasertur unna kollektivtransport som tar deg til Oslo sentrum på 10 minutter. Like utenfor døren ligger Mærradalens stinett, som gir utallige muligheter for friluftsliv og trening. Dette betyr at du har umiddelbar tilgang til marka – perfekt for den som er glad i aktivitet og trening. Leiligheten består av en romslig gang med gode oppbevaringsløsninger, to store soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en markterrasse med grønt utsyn. Kvaliteter: -Sentralt, rolig og nærhet til marka -Lys og Luftig hjørneleilighet -Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader -Bygg fra 2023 med aktiv nybygg-garanti - Bod, smørebod, sykkelparkering og sykkelverksted

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 999 562,-

Felleskost/mnd:: 3 982,-

Fellesformue:: 15 625,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 12:30 - 13:30 mandag 14. april, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 20C, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9.5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, og Bad
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9.5 kvm. Markterasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m² i følge eier. Bod er ikke befart eller målt opp under befaringen.

Velkommen til Aslakveien 20C – en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023. Boligen består av to soverom, en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter, åpen stue- og kjøkkenløsning samt ett bad. Entré og oppbevaring: Leiligheten har en innbydende entré med et stort innebygd garderobeskap som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i boligen finnes et ekstra romslig garderobeskap som gir ytterligere lagringsplass. Stue og kjøkken: Boligen har en moderne utforming med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vinduer fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys til rommet. Planløsningen er møbleringsvennlig og gir plass til spisebord, sofa, kaffebord, skjenk og annen innredning. Lyse vegger og himling bidrar til en luftig og åpen atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, kombinasjonskjøleskap med fryser, platetopp og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med integrert oppvaskkum og ettgrepsarmatur. Et balansert avtrekksanlegg sørger for effektiv ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Et stort vindu gir godt med dagslys, og en romslig garderobe gir god oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som soverom med dobbeltseng og garderobeskap, eller som hjemmekontor. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å tilpasse til ulike behov. Bad: Badet er flislagt og fra 2023, med oppgraderte armaturer fra Tapwell og dusjdører i herdet glass. Det er installert downlights i taket og gulvvarme. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne, servant med underskap, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Øvrig informasjon: - Dører: Innvendige lettdører fra 2023 samt brann- og lydklassifisert entrédør - Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass - Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad - Overflater: Sparklede og malte vegger og tak - Ventilasjon: Balansert ventilasjon - Oppvarming: Radiatorer via sentralfyring, elektrisk panelovn på det ene soverommet, og elektriske varmekabler på badet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er registrert en glippe mellom list og parkett i entré. Eier har garantisak pågående med OBOS om denne saken. Forventet håndtert av OBOS/BH. Konsekvens/Tiltak: TG2 gis for å belyse registrerte avvik. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke registrert noen form for oppvarmingskilde på det ene soverommet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Det anbefales å etablere varmekilder i rom som ikke har det. Elektriske panelovner eller lignende.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Dette kan leies i garasjeanlegg privat av naboer som leier ut via VIBBO portalen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? -Ja. 10. Januar 2024 ble det gjennomført befaring av ventilasjonsanlegget i hele Røakollen bygg E og funnet defekte deler i el-batterier. Leverandør av ventilasjonsanlegget skriver følgende: "Ved kontroll av ventilasjonsanlegget i bygg E ble det funnet ut at noen av stavene på el-batteriet (tiluft) er defekte. Disse er nå blitt koblet ut og fjernet og anlegget har blitt satt midlertidig i drift i halvhastighet. Det vil da bli mindre luft inn/ut av boligen samt mindre trekk i kjøkkenhetter. Detter for at det ikke skal blåse kaldt inn i boligen". Styret i Lerkesporet boretslag bekrefter at dette er fikset nå. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? -Ja. Platetoppen på kjøkken kortsluttet 02.09.2024. Det er 5 års reklamasjonsrett fra overtakelse på hvitevarer og dette ble tatt direkte med leverandør. Ny platetopp ble satt inn 10.09. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? -Ja. Parkett i gangen har krøpet i vinter som følge av kaldere klima og det er dannet en liten sprekk mellom gulvlist og parkett. Dette er en reklamasjonssak som går på nybolig-garantien som startet ved overtakelse 27.10.2023 og som varer i 5 år, altså til 27.10.2028. Reklamasjonssaken er meldt inn via Agora Inattika beboerportal og løses iht. reklamasjonsprosedyrer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840540, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune . -Hva skjer i borettslaget- Sikkerhetstiltak: Det siste året har boretslaget dessverre opplevd flere innbruddsforsøk. Et tilfelle resulterte i tyveri av systemnøkler, noe som gjorde det nødvendig å bytte ut hele låssystemet. For å styrke sikkerheten har styret foliert dører og bestilt beslag til boddører som slår utover, da disse har vært utsatt for gjentatte innbrudd. Bestillingen har blitt forsinket på grunn av stor etterspørsel. Beboerne har fått mulighet til å bestille beslag til sine egne boddører, og styret har fjernet nøkkelbrytere som ble utnyttet av tyver. For de nøkkelbryterne som fortsatt brukes av postbudet, er det nå montert beskytelsesskjold. Forbedringer og investeringer: Styret har gjennomført en rekke forbedringer og investeringer i boretslaget. Blant annet er det kjøpt koster, spader og måker til hver oppgang, og det er engasjert leverandører for vask av garasjeanlegg, feiing av gangstier og påfyll av sand mellom belegningsstein. Det er også plassert søppelkasser i uteområdene, og det er montert kabelskjuler for strømledningen til juletreet. I oppgangene er det satt opp skilting for heis, og det er etablert MC-parkering i garasjeanlegget. Hovedinngangene er foliert med nummer, og det er satt opp parkeringsforbud-skilt. På grunn av økt biltrafikk i gårdsrommet, spesielt mellom bygg 20 og 22, har styret bestilt en automatisk bom som kan åpnes via telefon. Den forventes levert i mai 2025. Etårsbefaring og reklamasjoner: Styret gjennomførte etårsbefaring for både innendørs- og utendørsområdene, hvor flere avvik ble avdekket og rapportert til utbygger for utbedring. Arbeidet med å rette opp avvikene følges nøye opp. Blant reklamasjonene var problemer med radiatorer, som nå arbeides med, og et større avvik på solcelleanlegget som utbygger har rettet opp. Styret jobber også med å følge opp hyppige feil på brannpanelet. Det har i tillegg vært en større reklamasjon knyttet til ventilasjonsanlegget, som ble fulgt opp og utbedret av leverandør og utbygger. Annet: I samarbeid med Utomhussameiet arrangerte boretslaget en høstdugnad med servering av pølser og brus, samt en julegran-tenning med pepperkaker og gløgg. Det er meldt inn en forsikringssak og fulgt opp arbeidet etter en vannskade i 20B. Styret har jobbet med standardisering av sitt eget arbeid og med å lage en oversikt over samtlige boder. Det er også gjennomgått avtaler for å sikre best mulig pris og kvalitet, samt håndtert tillatelser og overdragelser knyttet til seksjoner, garasjeplasser, dyrehold, bruksendringer, terasseutvidelser og innsynsskjerming. Styret har signert en avtale med Fortum om redusert påslag for strøm i fellesområdene og organisert arbeid med utbygger for kapping av koppstein på enkelte terrasser. Det har vært forsøkt å reforhandle boretslagets lån til et «Grønt lån», men dette har vist seg mer komplisert enn forventet, og saken vil bli fulgt opp av det kommende styret. Der det har vært mulig, har styret innhentet flere tilbud på tjenester før anskaffelser. Øvrig informasjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Tilknytning andre boligselskaper: Røakollen Utomhussameie - Utbygger: OBOS Nye Hjem AS - Praktisk rom for skismøring og vask av sykler i fellesområdene. - Borettslaget har stort rom for parkering av sykler og barnevogner. Røakollen Utomhussameie: Borettslaget er medeier i sameiet Røakollen Utomhussameie. Borretslaget har eierandel på 168/381 deler i Røakollen utomhussameie. Selskapet har prorataansvar for sin forhldsmessige andel av gjelden i Røakollen utomhussameie som utgjør kr 121 730. Avregning energi, avregningsselskap, prosess: Techem gjør avregning av varme. Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Skjema finnes på: på www.techem.no. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 hverdager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 01.04.2025, og utgår dermed den 08.04.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 08.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kjøper vil få faktura på kr. 500 for innmelding hos Obos. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: OBOS01-98208221590 Type: A Restsaldo: 379.642.572,- Restløpetid: 38 år 7 md. Term pr år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.11.2028 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kr. 15 625,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 33 140 561,-. For inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -329 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt. 10.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8689808

Lukk Borettslaget

Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Røa. Den interne plasseringen er utmerket, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, friluftsaktiviteter og kollektivtransport som T-bane og buss. Her har du alt du trenger i nærheten, og er ikke avhengig av bil. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren, bare 70 meter unna, finner du skispor vinterstid som gir en ski-in/ski-out-opplevelse til blant annet Bogstadvannet, som også er et yndet utfluktsmål på sommeren. I tillegg er det kort vei ned til sjøen – perfekt for løpeturer på varme sommerdager når sola steker. Boligeierne har selv hatt stor glede av flere nærliggende turmål som Fabro Gård, kun 3,6 km unna – et koselig sted å tilbringe en rolig lørdag eller søndag, gjerne med noe nybakt i hånden og naturen tett på. Andre favoritter inkluderer turen til Jarfossen (3,8 km), Bogstadvannet (4 km) og Bygdøy (5,5 km), alle vakre alternativer som gir rike naturopplevelser i nærområdet. Bogstad gård tilbyr kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. For golfinteresserte finnes Norges mest ettertraktede golfbane ved Bogstadvannet, som også fungerer som kunstisbane om vinteren. Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn og skiskyting, samt Tryvann skisenter og klatrepark, er også innen kort kjøreavstand. Du har dessuten kort vei til Wyllerløypa og Tryvann alpinanlegg, samt idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. For trening og velvære tilbyr området et bredt spekter av muligheter. Her finner du både EVO og SATS Røa, samt Røa bad med 25-meters basseng og et eget spa-/terapibasseng for avslapning og restitusjon. I tillegg finnes det fotball- og skøytebaner både på Røa og Ullern, samt Hovseter Friplass med løpebane – et populært sted for intervaller og kondisjonstrening. For dem som liker racketidretter, finnes det både padel og tennisbaner på Ullern Tennisklubb og squash på Lysaker Squash, samt Holmenkollen Tennisklubb som tilbyr flotte baner i grønne omgivelser. Golfinteresserte har også Oslo Golfklubb ved Bogstad like i nærheten. Røa sentrum har alle nødvendige fasiliteter: bank, apotek, vinmonopol, frisører, sportsbutikker og flere helsetilbud som tannleger, kiropraktorer og legesenter. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet. Røa er stadig i utvikling, med nye boliger og næringsbygg som styrker områdets posisjon som knutepunkt i Oslo. På Røa Torg finner du et moderne senter med en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, Coop Mega, Apotek1, Norli, Christiania Glasmagasin og flere klesbutikker. Her finnes også Kaffebrenneriet og Baker Hansen, som sammen med Åpent Bakeri er blant boligeiernes egne favorittsteder for en kaffe eller noe godt å spise. T-banen fra Røa stasjon er kun noen minutters gange unna, og linje 2 (Østerås/Ellingsrudåsen) tar deg til sentrum på bare 7–10 minutter.

Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Røa. Området består vesentlig av flermannsboliger, villa- og småhusbebyggelse.

Nærmeste kollektivtransport er buss 46 majorstuen som går fra Ullerntoppen, under to minutter fra boligen. T-banen fra Røa er kun et par minutters gange fra leiligheten.

Skolekrets: Boligen sokner til Huseby skole. Elever går videre til Hovseter skole.Det ligger ulike barnehager nært adressen som Ullernkollen, Rønningen, Norlandia, og Huseby barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.09.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-4904. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnummer: 202005592 Saken gjelder: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Sakstype: Detaljregulering Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger Mottatt sak: 02.10.2020 Saksnr: 202016695 - Detaljregulering Saken gjelder: Gamle Hovsetervei 3 Saksnr: 201809548 - Detaljregulering Saken gjelder: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 923840540/100: 02.04.2025 - Dokumentnr: 370656 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold