Rjukanvegen 1234

Rjukanvegen 1234Rauland

1/45

Rauland: Rjukanvegen 1234

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 820 100,-

Kommunale avg.: 3 289,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

RAULAND - HEIMVEGLI

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Rjukanvegen 1234! - Romslig stue med god takhøyde som gir rommet en luftig følelse - Tidløst kjøkken hvor alle hvitevarer medfølget - 2 bad - 4 soverom av god størrelse - Gode oppvarmingsmuligheter via peisovn i begge etasjer, samt varmepumpe i stue - Byttet tak i 2024 - Fin utsikt til Heimveglinuten og omkringliggende topper - Gode solforhold - Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløpyer - Nærhet til fine turområder - Parkering i garasje og gårdsplass - Kort vei til Vierli med kafeteria, lekeområde, barnebakke og skiløpyer - Hytta selges fult møblert * Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Eiendommen ligger på nordsiden av dalen og har derfor svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1979

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 70 100,-

Totalpris:: 2 820 100,-

Kommunale avgifter:: 3 289,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 900 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 18:00 lørdagen før visning vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Rjukanvegen 1234, 3864 RAULAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, hall, kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), bad/vaskerom, kontor og to boder.
BRA-e: 37 kvm. Garasje
Totalt BRA: 105 kvm

2. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og fire soverom.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 7 kvm.

Eiendommen ligger på nordsiden av dalen og har derfor svært gode solforhold fra morgen til kveld.

BRA-i: 221 kvm BRA-e: 37 kvm P-rom: 174 kvm TBA: 7 kvm 1. etg: BRA-i: 68 kvm: Entré, hall, kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), bad/vaskerom, kontor og to boder. 2. etg: BRA-i: 116 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og fire soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2025 av Jan Tore Eriksrød i Telemark Takst og Byggvurdering AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i entré med laminatgulv, hvitmalt panel på vegger og trefarget tak. Entré har plass til oppheng av jakker på vegg. Fra entré kommer du videre inn i gang som tar deg videre inn til, kjellerstue, kontor, bod og garasje. Gang: Fra entré kommer du inn i gangen. Her har du tilgang til kjellerstue, bad, kontor/oppholdsrom, bod og garasje. fra gang kan man også gå opp til 2 etasje. Det er montert peisovn som sikrer god varme i denne etasjen. Bad: Praktisk bad med belegg på gulv og hvitmalt panel på vegger. Rommet er utstyrt med servant over skapinnredning, speilskap, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Panel i himling med spotter. Soverom: Rom brukt som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Rommet er av god størrelse hvor det er muligheter for dobbeltseng, kommode og annen møblering etter kjøpers ønske. Stue: Fra gangen er tilgang til en kjekk kjellerstue. Her kan du innrede rommet med sofa og annen mindre møblering. I sammenheng med rommet finner du en bod som gir deg ekstra lagringsplass samt teknisk rom. 2. etasje: Gang: Fra trapp kommer du opp til gang i 2 etasje. Fra denne gangen har man tilgang til 4 soverom, bad, stue og kjøkken, samt utgang til veranda. Stue: Fra gang eller kjøkken kommer man inn i stue/spisestue. Der er malt panel på vegger, panel i tak i trefarge og tømmerstokker. Det er høyt under tak som gjør at man får en fin og romslig følelse. I stuen er det plass til en sofa gruppe med god størrelse, samt et stort spisebord. Stuen varmes opp av varmepumpe og nyere peisovn. Kjøkken: Tidløst kjøkken med grå profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. På kjøkkenet er det montert en praktisk barløsning med mulighet for spiseplass. Bad: Hovedbad har flislagt gulv i en mørk farge og delvis flislagt vegg, og delvis hvitmalt panel. Badet er innredet med heldekkende servant over skapinnredning, speil, sideskap og toalett. Varmekabler i gulv. Soverom: Det er totalt 4 soverom i denne etasjen. Alle soverommene har relativt god størrelse. Det er panel på vegger, malt i ulike farger. På to av rommene er det plass til dobbeltseng, og på de to andre er det køyesenger. Alle soverommene har panel på vegger og tak, samt vindu som slipper inn mye dagslys.

Parkering i garasje eller gårdsplass. Det er pr nå ikke el-bil lader montert i boligen. men selgeren opplyser om et godt tilbud på lynladere i Rauland sentrum.

- Byttet tak i 2024 - Ny varmtvannsbereder - Nytt dusjkabinett

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier, utvidet bad i 1. etg., Ikke opplevd feil eller mangler i mitt eie, annet enn at det ikke var lagt varmekabler i ytre del av badet(den utvidede delen). (2014) Bad kjeller, tidligere eier pusset opp dette badet. Ikke opplevd feil eller mangler i mitt eie. (2014) Begge er oppgitt utført av Vinje Rør AS og Rauland Elektriske AS av forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. forrige eier var det Vinje rør AS som sto for dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, Byttet underlagsbelegg, sløyfer/lekter, nye takrennekroker på nordsiden av taket, forkantbord nye, nye takplater. Feiestige. All dokumentasjon ligger i Boligmappa.no. Egeninnsats, Faglært. Ingen firma. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Iht. forrige eier var det en utbedring av drensrør på begynnelsen av 2000-tallet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. forrige eier var det Rauland Elektro som sto for arbeidet. Det skal ha blitt installert nye kurser i begge etasjer. Hovedsikring er ikke byttet, av min kjennskap. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinje Rør AS har utbedret badene i kjeller og første etasje. Byttet VVB, lagt inn automatisk vannstopper i forbindelse med ny VBB. Egeninnsats. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Opppussing av kjeller utført av forrige eier. Iht. forrige eier var dette ikke søknads pliktig. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Vann hentes fra brønn/kulp i bekk på siden av hytte. Pumpe i eget tekniskrom/pumperom i kjeller. Avløp går til septiktank på nedsiden av hytte. Lite kjennskap til dette utover beskrevet. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: ikke meg bekjent. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Feiervesenet har vært på befaring for å feie pipe. ingen tilbakemelding fra de om feil eller mangler, opplever godt trekk. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Eventuell kommentar: Nytt tak sommeren 2024. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: iht. forrige takst rapport var det noen sprekker i selve grunnmuren, ikke sett noen antydning til utvikling på disse. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Forrige eier hadde spor av mus på loft iht. takst rapport, ikke vært noen antydning til dette i mitt eie. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Varmepumpe er i mitt eie rengjort to ganger årlig. installert den 21.09.2007. Har holdet grei temperatur i vårt eie. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier skilte ut tomt på oversiden av hytten, før vårt kjøp. Det kan på ett eller annet tidspunkt bli bygd en hytte på tomt. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke ferdigattest på bygg av denne årsklasse, iht. forrige eier. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja. Beskriv: Det er tinglyst Gjelåm for alle fritidseiendommer i Rauland gjennom Rauland Turist AS. Fritidseiendommen er tilknyttet Heimvegli Hyttegrend AS (valgfritt) A-aksje i Heimvegliheisen AS kommer ved salg til å bli overført til ny eier, ved interesse. Det er gitt tillatelse til eier av nabotomt å renovere hytte. Dette medfører at det ikke er tillatt å utvide hytta mot vest. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Kjørerett på vei veien opp til hytten. Det må evt. avtales egen avtale med grunneier om måking av innkjørsel på vinterstid. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Nabo eiendom har ment at det til tider på våren kan komme lukt fra veien på nedsiden av septiktank. Vi meldte inn dette kort tid etter vi kjøpte hytta til eierskifteforsikring, da vi selv ikke hadde blitt informert av forrige eier. Dette kun til info, aldri vært noe problem utover bemerkning fra nabo. Aldri fått noen bemerkning under septik tømming. Det er antydet fra grunneier at hvis det skal bygges ut hytte på oversiden/nabotomt. Vil alle i nærheten bli pålagt å koble seg til kommunalt vann og avløp. Vi er ikke kjent med slike planer, men som nevn tidligere i erklæringen har tidligere eier skilt ut tomt til evt. å kunne bygge hytte en gang i fremtiden.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Grunnmur består av lettklinkerblokker og dels påmurt betongblokker. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er tekket utvendig med stående tømmermanns panel. Fritidsboligens takkonstruksjon består av saltak av plassbygde fagverkstoler som er tekket med stålplater. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Etasjeskiller består av bjelkelag med sponplater som bærende gulv. Vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer med rammer og karmer i PVC. Pipe oppført i murt lettklinker elementer med peisovn i stue. Innvendige overflater består av laminat, parkett og belegg på gulvflater. Malt panel og MDF panel på veggflater. Panel i himlinger. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 23 stk Antall TG2 er 13 stk - Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, gulv bad 1. etasje, ventilasjon, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper, sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje, gulv bad/vaskerom, vannledninger, fuktsikring og drenering. Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 1 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hytta selges fult møblert bortsett fra: - Sengelamper på grønt soverom - Lampe i hjørne over sofa i stuen - Private eiendeler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 02.04.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kjelleren er uferdig. Muren er ikke pusset utvendig, og ellers er det en del frostskade på muren. - Vaskerommet er uferdig, og ellers diverse mindre arbeid. - Ventilasjon i samsvar med punkt 6 i byggesøknad. Loftet må få bedre ventilasjon. - Under ovnen må det være en plate av ubrennbart materiale. - Losholt over dør til verandaen ser ut til å være for svak, gulvet på verandaen må ha spalter - Vedovn i garasjen kan ikke godkjennes, og mellom garasjen og trapperom må det være sluse og B-15 dør. Vegg mellom garasje og bod er ikke satt opp. Bygningstegninger oversendt fra kommunen viser avvik til dagens bruk. Kjellerstue og kontor/soverom i 1. etasje er ikke godkjent til varig opphold. Endring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann som hentes inn til hytta kommer fra bekk ved hjelp av pumpe. Privat septiktank. Vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Fra offentlig veg og opp til hytta er det tinglyst bruksrett.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Landvruk-, natur- og friliftsformål samt reindrift (LNFR) - Nåværende

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/155/31: 09.12.2011 - Dokumentnr: 1032736 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Rauland Turist AS Org.nr: 971 160 004 Bestemmelse om pliktig betaling av årlig løypeavgift Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Pliktig betaling av årlig løypeavgift til Rauland Turist AS, org.nr. 971 160 004 eller den som er satt til å innkreve avgiften. 28.02.1980 - Dokumentnr: 593 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:688 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:700 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:701 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:702 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:703 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:704 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:705 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:706 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:707 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:708 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:709 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:710 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:730 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:731 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:748 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:749 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:755 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:756 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:757 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:758 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:759 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:760 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:764 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:765 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:766 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:767 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:768 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:769 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:770 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:771 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:772 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:773 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:774 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:775 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:776 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:777 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:809 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:810 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:812 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:813 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:814 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:815 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:816 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:817 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:818 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:819 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:820 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:821 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:822 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:823 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:824 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:825 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:826 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:827 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:828 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:829 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:830 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:831 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:832 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:839 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:844 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:845 Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:151 Bnr:851 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til bruk av gårdsvegen mot gnr. 155, bnr. 9.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold