Nedre Skøyen vei 20

Nedre Skøyen vei 20Ullern

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Ullern: Nedre Skøyen vei 20

Prisantydning: 5 150 000,-

Felleskost/mnd: 4 610,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Velkommen til Nedre Skøyen vei 20 - Her får du en meget attraktiv 2-roms selveier fra 2001 beliggende skjermet til i et populært boligområde på Skøyen. Leiligheten har eget inngangsparti med trappefri adkomst, en arealeffektiv planløsning med luftig rom, god standard og en koselig sørvendt balkong på ca. 4,5 kvm. Egen garasjeplass og heis i bygget. Høydepunkter: - 53 kvm BRA-i 2-roms - Effektiv og god planløsning - Sørvendt balkong på 4,5 kvm vendt mot hyggelig bakgård - Heis i bygget - Fyring, varmtvann og internett (fiber) inkludert i FK - Garasjeplass m/el - Godt utleieobjekt - Felles takterrasse og koselig opparbeidet bakgård med sittegrupper - Beliggende rolig til i et populært sameie - Umiddelbar nærhet til off.komm, flotte turområder, service-og forretningstilbud - Sykkelbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Totalpris:: 5 387 831,-

Omkostninger:: 142 767,-

Fellesgjeld:: 95 064,-

Felleskost/mnd:: 4 610,-

Fellesformue:: 11 764,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 3 281,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nedre Skøyen vei 20, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod 3,3 kvm
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong på 4,4 kvm

Leiligheten ligger høyt i byggets 1.etasje med en følelse av 2.etasje og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,3 kvm. Leiligheten disponerer egen sykkelplass i sameiets låste sykkelbod. Leiligheten disponerer egen garasjeplass med EL.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2021: Ny himling og spotter på badet, grunnet en lekkasje fra leiligheten over. 2023: Nye terrassebord på balkongen. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Leiligheten rom for rom: Entré: Leiligheten har egen privat trappefri adkomst. Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med plass til store garderobeskap for oppheng av yttertøy. Bygget har dørcallingsanlegg, og porttelefon med kamera. Parkett på gulv. Stue: Lys og koselig stue med plass til sittegruppe, spisebord og annet møblement. Stuen er malt i en lys og moderne farge. Vindusflatene bidrar til mye naturlig lysinnslipp i rommet og skaper en god atmosfære. Fra stuen har du også adkomst til en koselig sørvendt balkong som vender ut mot rolig bakgård. Takhøyde, målt i stuen: 2,40 m. Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra byggeåret. Laminat benkeplate med nedfelt kum og backsplash av fliser over benk. Frittstående komfyr og ventilator er av eldre dato. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til kombinert kjøleskap/fryser. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, garderobeskap og annet møblement. Bad: Helfliset baderom med elektriske varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himling. Utstyrt med servant med underskap, speil over servant, dusj og WC. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.1.1 Bad overflate vegger og himling Luftespalten i underkant av dørbladet har ikke en tilstrekkelig størrelse og bør økes til minimum 10 mm slik at tilluften er tilstrekkelig. Fuktskader på servantskapet og en mindre sprekk i silikonfugen bak toalettet, samt en sprekk i en sementfuge over servantskapet. 1.1.2 Bad Overflate gulv Området foran vaskemaskinen og tildels toalettet fremstår som tilnærmet flatt og bør være bedre tilrettelagt slik at lekkasjevann ledes mot sluket. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen ble målt til mindre enn 25 mm, som er dagens krav. Dette kravet var ikke gjeldene ved oppføringen av badet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranen har passert minimum forventet teknisk levetid og det anbefales et videre bruk av badekaret for å begrense belastningen på membranen. Membranen kunne ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. 3.1 Andre rom Generell slitasje forekommer da boligen er brukt. Parketten har stedvise forekomster av hakk og merker, samt generell slitasje som lysskjolder/bleking og forhøyet slitasje foran inngangsdøren. Sprekkdannelser i overgangen mellom vegg/himling på soverommet. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket er lavere enn kravene som er satt i TEK-17 som krever en høyde på minimum 100 cm. Balkongens overflater forøvrig fremstår med normal slitasje. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Anlegget er udokumentert og passerer ila kort tid 50% av forventet levetid. Regelmessig bruk av stoppekranene anbefales for å unngå at disse gror fast. Stoppekranen er plassert bak kjøleskapet og adkomsten er dermed begrenset ved f eks en lekkasje som krever hurtig adkomst. Anlegget er ikke dokumentert. Ettersyn av toalettskålen/sisternen anbefales, mulig defekt flottør på bakgrunn av mye kondens på sisternen. 6.3 Ventilasjon Det er kun montert friskluftsventiler(2 stk) i leiligheten og disse er montert i karmen på stuevinduet. Soverommet har ikke en passiv tilluftsventil. Avtrekket på badet og på kjøkkenet kan bli redusert da tilluften generelt ikke er tilstrekkelig. Ytterligere tilluftsventiler bør etableres for en bedre sirkulasjon, men dette må avklares med styret da det kan bryte med brannkrav mot svalgangen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Lekasje gjennom himling på badet, grunnet lekasje fra stoppekran i rørskap i en av etasjene over. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utskifting av himling og lysspotter etter lekasje gjennom himling på badet, grunnet lekasje fra stoppekran i rørskap i en av etasjene over. Arbeid utført av Recover AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skifting av dimmer til lysspotter og termostat til badet. Arbeid utført av ACR Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Installert ladeboks tilknyttet egen garaseplass i garasjekjelleren. Betjenes av EFW Charge, via avtale med sameiet. Seksjonseier står for ladekostnad. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Lagt nye terrassebord på terrassen høsten 2023 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Oslobygg KF foreslår å omregulere del av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til blant annet undervisning, idrettsanlegg, helse- og omsorgsinstitusjon, kultur, administrasjon og park.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

OM BYGGEMETODEN: Boligblokk over 5 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og mulige innslag av stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Vinduer med 2-lags glass. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som jevnt over velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Parketten er original fra byggeåret og har slitasje relatert til bruk, samt mindre hakk/merker i overflaten. Det ble ikke påvist tegn til støvkondens på overflatene eller større forekomster av sprekkdannelser i overganger mellom vegg og himling. Badet er originalt fra byggeåret og har ingen særlige bemerkninger utover manglende dokumentasjon og alder. Mindre overfladiske skader forekommer på servantskap og belistning. For mer informasjon om enkelte bygningdeler, se videre i rapporten. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående komfyr og kjøleskap følger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 72 seksjoner. Amalienborg Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 977260493, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Nedre Skøyen Vei 18 Nedre Skøyen Vei 20 Tiltak gjennomført i 2023: • Firesafe har gjennomført fere tiltak i nr 18 for å sikre brannkrav eter pålegg fra Oslo kommune • Gjennomført en svært produktiv dugnad • Nyt system for kostnadsdeling av elbil-ladestasjoner • Kontroll av brannsentraler • Reforhandlet avtale med obos som forretningsfører (15% besparelse) • Innføring av ny portelefon løsning fra Defgo • Reforhandlet avtale med NextGenTel • Bytet låssystem i nr 20 • Utbedret sprekker i dekke mellom øvre og nedre garasjeplan i nr 20 • Bytet vifte i garasje i nr 20 Fremtidige planer: - Tette membran i garasje/utbedre lekkasje i tak/gulv. (Nummer 20) Oppdatere vedlikeholdsplan. (Nummer 20) - Bytte låser i (Nummer 20) - Utbedring av fysisk brannsikring av bygg. Loft, kjeller og piper. (Nummer 18) Se på energieffektiviserings tiltak. - Reforhandle forsikringsavtale. - Grunnet stram økonomi vil fokus ligge på nødvendig vedlikehold. Vaktmester: Rene Bygårder

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 064,- pr. 01.06.2024

Lånenr: HABA01-90537077483 Type: A Restsaldo: 3.273.003,- Restløpetid: 15 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,25% Lånenr: HABA02-90537079907 Type: Annuitet Restsaldo: 3.275.451,- Restløpetid: 15 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,25%

Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader * HABA02-90537079907 95.064,- 841,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 96.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2024

Kr. 11 764,-

Årets resultat på kr 25 402 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 263 923.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det vil årlig bli innkrevd dugnadsgebyr p.t. kr 500 per seksjon,- på februar-giroen. Dugnad skal avholdes 1 til 2 ganger i året ved behov. En fra hver seksjon forventes å møte på dugnad. Ved deltagelse på dugnad refunderes seksjonseier tidligere trukket beløp, totalt kr. 500,-

Det er tillatt å holde hund/katt i Amalienborg boligsameie, men vær vennlig og overhold følgende punkter: 1. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen sameiets område. 2. Hunde- og katteeiere er ansvarlig og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund/katt måtte påføre eiendom i sameiet. 3. Hunde- og katteeiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate seg. 4. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte forplikter eieren seg til straks å forbedre forholdene. I tvilstilfelle avgjør sameiets styre hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81638407

Lukk Sameiet

Nedre Skøyen vei 20 ligger sentralt plassert på Skøyen med kort vei til det meste Oslo kan tilby. Området er ettertraktet, populært og barnevennlig. Hoffsbekken bidrar til å gjøre fellesområdene til en grønn oase. Boligen har også kort gangavstand til den Engelske Park(Skøyenparken) og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Av treningssentre i nærheten kan det nevnes at SATS og EVO er kun få minutters gange unna. Langs Frognerstranda, Bygdøy og utover mot Fornebu, finner flere flotte kyststier, badestrender og spennende steder og utforske. Flott Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Kanelsnurren, Baker Hansen, Joe & The Juice, Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med bakeri og pizzeria. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop og Meny. Ellers er det et rikt utvalg av hyggelig kafeer og butikker m.m. Området byr på fantastiske offentlig kommunikasjon muligheter med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. Trikken og bussen tar deg inn til sentrum på kort tid. 20 og 31 bussen er rett ved og det er kort vei til holdeplass for 13-trikken. Flere bysykkelstativer finner du også i nærheten. Nærområdet har flere ulike barnehager innen gangavstand, mens vi finner Skøyen skole som nærmeste barneskole ca. 1 km unna som kan nås uten å krysse veien. Dette gjør Skøyen til et perfekt boområde for deg som vil bo sentralt, men allikevel i naturskjønne omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende oppføring blokk/bygård/terrassehus datert 09.05.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger av leiligheten samsvarer med omrisset og bruken av rommene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Planer i området: Saksnummer: 202308957 Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Plassering av to lagercontainere for etablering av midlertidig møteplass på Skøyen Saksnummer: 202315672 Hoffsveien 1 A - Ombygging og bruksendring av tilfluktsrom til trimrom og nye tekniske installasjoner Saksnummer: 202216424 Hoffsveien 1 E - bruksendring til servering i 1. etasje, nytt brannkonsept, riving av dekker, fasadeendring, og uteservering Saksnummer: 202455637 Hoffsveien 1 D - Innvendig ombygging av kontorbygg og oppføring av teknisk bygg på tak Saksnummer: 202305800 Astrids vei 8 - Utvidelse av terrasse og balkong Saksnummer: 202211339 Skøyen terrasse 2 - 29 - Innglassing av balkonger Hoff prosjektet (satt på vent): På Skøyen i Oslo leder vi et omfattende flerformålsprosjekt for Oslobygg KF og bestillere fra Utdanningsetaten, Bydel Ullern og Deichmanske. På et 10 862 m2 stort område skal det bygges barne- og ungdomsskole, flerbrukshall, bibliotek, omsorgsboliger og bydelens helsestasjon og hjemmetjeneste. Totalt planlegges det bygg på totalt 21 000 m2, med et foreløpig kostnadsestimat på 1,5 milliarder kroner. Probea har ledet prosjektets tidligfase – regulering og utvikling av et innovativt konsept tuftet på sambruk. Våre oppgaver har vært knyttet til konseptvalgutredning, rom- og funksjonsprogram, skisseprosjekt, medvirkningsprosesser og utvikling av konsept i dialogfase og materiale til planforslag. Vi har koordinert og ledet reguleringsarkitekt, landskapsarkitekt, prosjekteringsgruppe og øvrige rådgivere. Vi har foretatt gjennomgang av sentrale temaer som støy, dagslys, adkomst, utearealer, teknisk infrastruktur, koordinering med naboer, grunnforhold, kjøp av tomt, mv. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/48/104: 17.06.1870 - Dokumentnr: 900110 - Erklæring/avtale VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1871 - Dokumentnr: 906719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1872 - Dokumentnr: 919902 - Erklæring/avtale VEDR JERNBANEOVERGANG M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1885 - Dokumentnr: 901610 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1887 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1901 - Dokumentnr: 900180 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1918 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1954 - Dokumentnr: 8466 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1994 - Dokumentnr: 62094 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2001 - Dokumentnr: 69844 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2024 - Dokumentnr: 1609795 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.11.2001 - Dokumentnr: 69844 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 41 Formål: Næring Sameiebrøk: 12150/62093 Ny seksjon: Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 533/41164 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 41, 98 - 128 20.09.1904 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:6 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41 30.10.1975 - Dokumentnr: 21056 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:106 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Snr:41

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. ANNET: Port-telefon. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert og brannslange er montert under kjøkkenvasken. Automatiske sikringer. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert i fordelerskapet, bak kjøleskapet.

Overtakelse kan skje fra 10.09.2024. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold