Sørkedalsveien 5A

1/26

Utvalgte bilder

Sørkedalsveien 5A

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 617 726,11,-

Felleskost/mnd: 4 144,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Majorstuen

Tonje Heitmann Eide v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Sørkedalsveien 5A. En moderne og attraktiv 3-roms leilighet med flere gode kvaliteter og en svært sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår som innbydende med lyse overflater og en 1-stavs eikeparkett på gulv. Praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken løsning og to soverom. Følgende er verdt å fremheve: - Solrik balkong - Peis i stue/kjøkken - Store vinduer med fritt utsyn over nærområdet - Leiligheten vender i sin helhet vekk fra Sørkedalsveien - Lave felleskostnader med vv og fyring inkludert - Bod i kjeller - Heis i bygget - Kort avstand til både kollektivtransport og servicetilbud Velkommen til visning - husk å melde deg på!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Totalpris:: 5 617 726,11,-

Omkostninger:: 148 360,-

Fellesgjeld:: 69 366,11,-

Felleskost/mnd:: 4 144,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 5A, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm. Adgang til 3 kvm balkong fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets 7.etasje og har følgende romfordeling: Stue, 2 soverom, kjøkken, bad, entre. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Malt overflate på gulv med microcement og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant, servantskap og stoppekran. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket blir målt til 90 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 120 cm. - Kjøkken: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. - Vannledninger: Alder. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Vannbåren varme: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. - Våtrom: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: Tilstandsgrad 3 settes pga slitasje på vinduene. Eier opplyser at vinduene og ytterdør er planlagt skiftet i regi av sameiet ila 2025/2026. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 settes pga skjevheter i gulvet som er større enn 30 mm totalt. - Våtrom: Sluket er et eldre sluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Alder på membran, tettesjikt og sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1986 Vinduer skiftet. 2016 Elektrisk anlegg oppgradert. 2016 Kjøkken pusset opp. 2018 Bad overflateoppusset. Sluk/membran er ikke skiftet.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble lagt microsement på badegulvet i 2023, og fall mot sluk er ikke korrekt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble lagt microsement på badegulvet i 2023, og fall mot sluk er ikke korrekt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjenner til en tidligere setningsskade et annet sted i gården som nå er utbedret. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert noen kre (trolig sølvkre) i boligen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiet gjennomførte sommeren 2024 et fasadeprosjekt på fremsiden mot Sørkedalsveien. Forprosjekt på restaurant 2.etg. Rustbehandlet hele fasaden, nytt puss, nye peslag, nye vinduer, nymalt. Behandlet synlige rustspreng på fasade. Fikset takrenne nedløp. Fikset utett bygg på bakside. Arbeid utført av OPAK 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Styret i Sameiet har vært i dialog med Sporveien om å gjøre endringer rundt avfallsområdet og nærliggende endringer rundt fasade i forbindelse med deres prosjekt med stasjonen. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse: 22. oktober gjennomførte styret et eierseksjonsmøte for å informere om neste års fasadeprosjekt som er budsjettert til 14 millioner kr. pluss rustbehandling. Det omfatter vindu, rekkverk, dører, balkongdører, murpuss, rustbehandling og blikkenslag etc. Vi har starter med prosjektet sammen med OPAK og rådgivere. Det har vært flere spørsmål knyttet til finansiering, og her er det mange hensyn å ta høyde. Vi fikk mange tilbakemeldinger på beboermøte og noen i etterkant. Noen henvendelser er knyttet til merkostnader av å ha lån i sameiet, andre var knyttet til at de som eier en seksjon betaler for noe med en 30 år lang levetid, på et par måneder. Samtidig er vi i en situasjon med originale soilrør som har overgått forventet levetid og må rehabiliteres om ca. 5 år, som er en stor kostnad og krever at vi må frigjøre lånekapasitet. Så har vi blant annet hovedtavle og armaturer som må byttes innenfor 5 år også. Vi har derfor hatt en dialog med regnskapsfører og rådgiver fra OBOS om hvordan dette skal foregå med hensyn til sikker drift og vedlikehold samt økonomien til seksjonseiere. På bakgrunn av dette har vi konkludert med at felleskostnadene må øke med 40% fra 1. januar 2025. Finansieringsplanen innebærer kapitalinnbetaling av ca. 2 M pluss det som går utenfor budsjett fordelt på en innbetaling i juni og en etter prosjektoppstart, i tillegg så tas det opp to lån, et kortsiktig på 3 M som nedbetales til prosjektoppstart for soilrør, og et på 7 M med 25 års nedbetaling i tråd med gjennomsnitt levetid av arbeidet som bli finansiert. Resterende 1 M blir bygget opp fra nyttår. Ved å øke felleskostnadene med 40% vil dette tilsvare et beløp som hensyntar maks låneevne til sameiet, slik at ved igangsetting av soilrør, vil nok ikke felleskostnader øke ytterligere. Dette gir oss også tilstrekkelig buffer for å gjennomføre mindre, men viktige prosjekter i mellomtiden uten å kapitalinnhentinger, som gir forutsigbarhet i felleskostnadene. Vi mener dette følger hensyn til seksjonseiere med makset låneramme, men også fordi det kostnadsnivået gjenspeiler de kostnadene det er å drive dette sameiet. Det hører til at sameiet har hatt dårlig økonomi over lengre tid, tatt i betrakting antall ganger felleskostnadene har økt og antall ganger ekstra innbetalinger har vært krevd de siste årene. Vi anser derfor dette som forutsigbart, samtidig som vi får gjennomført proaktivt vedlikehold av felles infrastruktur. Ved senere anledning har årsmøtet alltid mulighet til å avgjøre om hele, eller deler av lånet, skal innbetales, slik at fremtidig overskudd, når vedlikeholdsetterslep er under kontroll, kan gå til nedbetaling av lån eller oppsparing til fremtidig vedlikehold. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen av de andre beboerne har meldt fra et fåtall ganger om at de har observert rotter ute i søppelområdet. Tilleggskommentar: Selger har aldri brukt peis i leilighet, men så langt selger kjenner til er det ingen feil eller mangler ved denne.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 40 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner i henhold til seksjonseringsbegjæring. Sameiet har videre to næringsseksjoner, registrert under sameiets seksjoner som snr 49 og snr 50. Disse er seksjonert under Sameiet Sørkedalsveien 3 med organisasjonsnummer 971 273 011 og innbetaler felleskostnader til Sameiet Sørkedalsveien 5 da de fysisk tilhører sameiets bygningsmasse. Hjemmeside: sorkedalsveien5.herborvi.no. Sameiet har fellesvaskeri. Sameiet har etablert bergvarme. 22. oktober gjennomførte styret et eierseksjonsmøte for å informere om neste års fasadeprosjekt som er budsjettert til 14 millioner kr. pluss rustbehandling. Det omfatter vindu, rekkverk, dører, balkongdører, murpuss, rustbehandling og blikkenslag etc. Finansieringsplanen innebærer kapitalinnbetaling av ca. 2 M pluss det som går utenfor budsjett fordelt på en innbetaling i juni og en etter prosjektoppstart, i tillegg så tas det opp to lån, et kortsiktig på 3 M som nedbetales til prosjektoppstart for soilrør, og et på 7 M med 25 års nedbetaling i tråd med gjennomsnitt levetid av arbeidet som bli finansiert. Resterende 1 M blir bygget opp fra nyttår. Ved å øke felleskostnadene med 40% vil dette tilsvare et beløp som hensyntar maks låneevne til sameiet, slik at ved igangsetting av soilrør, vil nok ikke felleskostnader øke ytterligere. Dette gir oss også tilstrekkelig buffer for å gjennomføre mindre, men viktige prosjekter i mellomtiden uten å kapitalinnhentinger, som gir forutsigbarhet i felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 366,11,- pr. 28.10.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208018442 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 2 842 658,00 Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208371207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 561 569,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke med i en IN-ordning.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93084032

Lukk Sameiet

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 24.01.2020. - Ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 09.04.2013. - Ferdigattest vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 17.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I de byggemeldte tegningene er det opprinnelig tegnet inn kjøkken hvor det i dag er soverom. Dette er ikke søknadspliktig arbeid.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Offentlige planer: Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Saksnummer 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Denne saken er avsluttet. 202309780 - Byggesak (Sørkedalsveien 10 - Påbygg og ombygging av kontorlokaler i plan 7) Tiltaket omfatter til-/på- og ombygging av kontor- og næringsbygg Sørkedalsveien 10, ved Majorstuen i bydel Frogner. Bygget har totalt 9 etasjer hvorav 2 etasjer er underetasjer. Prosjektet gjelder utleiearealer på byggets tilbaketrukket plan 7 som har en romlig takterrasse. Nytt til-/påbygg omfatter har et bruksareal (BRA) på 241 m2. 202457840 - Byggesak (Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/257/48: 16.08.1937 - Dokumentnr: 8659 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1937 - Dokumentnr: 9739 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1956 - Dokumentnr: 2135 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1961 - Dokumentnr: 14834 - Erklæring/avtale ANG TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 14834/1961 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1985 - Dokumentnr: 47554 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480165 - Rettsbok Saksnr. 16-196348TVI-OTIR/07 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2024 - Dokumentnr: 2157998 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.08.1985 - Dokumentnr: 47554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 500/34605 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER 06.10.1937 - Dokumentnr: 10726 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:63 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I de byggemeldte tegningene er det opprinnelig tegnet inn kjøkken hvor det i dag er soverom. Dette er ikke søknadspliktig arbeid.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold