Galgeberg 3H

Galgeberg 3HGamle Oslo

1/46

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Galgeberg 3H

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 959 409,-

Felleskost/mnd: 4 289,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

GALGEBERG / VÅLERENGA

Velkommen til Galgeberg 3H - En herlig topp- og hjørneleilighet høyt og usjenert med fantastisk utsikt mot byen, sjarmerende trehus og parker. Leiligheten byr på en lys stue med åpen løsning til et moderne kjøkken med smarte løsninger, et lunt soverom med praktisk PAX walk-in garderobeløsning, en innbydende entré og et pent flislagt bad. Her bor du sentrumsnært med svært gode kollektivforbindelser rett utenfor døra! Kvaliteter: - Gode lysforhold - Ingen gjenboere - Stilrent kjøkken fra IKEA - Praktisk planløsning - Loftsbod i etasjen over - Tilgang til gjesteleilighet - Veldrevet borettslag med flere gode fasiliteter - Fellesvaskeri i kjeller - Kort avstand til kollektivtransport og sentrum - Ingen dokumentavgift - Varmtvann og fyring inkl. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 959 409,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 240 000,-

Felleskost/mnd:: 4 289,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 13. januar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Galgeberg 3H, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

902 68 885 s.skrettingland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og bestående av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en bod på 2,9 m² i kjeller og en bod på 4,8 m² på loft.

Entré: En innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue og kjøkken: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys, og hvor du kan nyte utsikten. Stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning. Lekkert IKEA-kjøkken fra 2016 innredet med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Velutstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap og frys og nedfelt platetopp. I tillegg er det en praktisk kjøkkenøy med ekstra benkeplass. Det er montert automatisk vannstopper, og det er tilkoblet kullfilterventilator over stekesonen. Soverom: Soverommet fremstår som lunt og innbydende, med en praktisk planløsning som inkluderer sone for en egen walk-in-garderobe. Garderobeløsningen er basert på et PAX-system fra IKEA og tilbyr generøs lagringsplass med hyller, skuffer og oppheng for klær og sko. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. De store vinduene slipper inn naturlig lys og gir en fin utsikt mot rolige omgivelser. Bad: Pent flislagt bad pusset opp i 2006 i regi av borettslaget, og med ytterligere oppgraderinger i perioden 2016 - 2024 med blant annet ny baderomsinnredning, downlights, nytt dusjsett og nye dusjdører. Baderomsinnredningen består av servantskap i skuffeseksjon, overskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også tilgang til fellesvaskeri i kjeller. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket. Ventilasjon via felles avtrekk. Øvrig: - Vinduer fra 1988 - Parkettgulv - Takhøyde: 2,65 m

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 - Nytt dusjsett 2022 - Kontroll av elektrisk anlegg 2021 - Installert spotter (downlights) i tak på bad 2021 - Ny termostat til varmekabler på bad 2021 - Installert ny stikk på kjøkken 2016 - Ny baderomsinnredning og dusjdører 2015 - Gjenmuring av tidligere dør mellom stue og soverom 2015 - Oppgradert hele leiligheten - nytt kjøkken, nye gulv, malt overflater, åpnet vegg mellom stue og kjøkken

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle bad ink. membran og soilrør ble fornyet og oppgradert i regi borettslaget i 2005-2006. Satt inn ny baderomsinnredning og dusj-dører i 2016 ved egeninnsats. Montert nytt dusjsett høsten 2024 ved egeninnsats. Utført av A. Stenberg & Søn Entreprenør AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alle bad ink. Membran og rør ble fornyet i regi borettslaget i 2005-2006. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Legger til grunn at det er byggemeldt iht. dokumentert ferdigattest. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tilkobling av oppvaskkum med blandebatteri, oppvaskmaskin og montering av lekkasjestopper med sensor på kjøkken. Utført av RØRLEGGERFIRMA Knut Jacobsen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Riss-sprekk i murpuss på soverom og stue etter gjenmuring av en tidligere dør i 2015. Murpuss ble lagt før sement hadde hatt tid til å tørke. Kun kosmetisk. Styret opplyste i november 2019 om følgende: «kjellergulvet i oppgang H har hatt en stor svikt, og det er derfor lagt nytt gulv. Videre har vi en sprekkdannelse i kjellergangen, som strekker seg helt fra oppgang I til oppgang K. Her har vi nå hatt en stativer på problemet, og konkludert med at det bare er kosmetisk. Det er derfor ikke nødvendig å utbedre gulvet i kjelleroppgangen.» 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2021 installasjon av spotter i tak på bad. Ny termostat til varmekabler gulv bad. Installasjon av ny stikk på kjøkken. Arbeid ved oppussing i 2015/16. Montert ny stikk for platetopp. Flyttet stikk for stekeovn. Flyttet stikk for oppvaskmaskin. Opplegg nye stikk under kjøkkenbenk. Ny belysning i tak. Sikringsskap: Fjernet jordfeilvarsler i sikringsskap. Skiftet 3 stk gamle aut.sikringer. Utført av Elektriker Gruppen AS, BB Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja, det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2021. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av elektrisk anlegg gjennomført 15.03.2022 av Infratek Elsikkerhet AS (Elvia). Det ble ikke funnet avvik ved kontrollen. Borettslagets oljetank er blitt plombert og sikret iht. gjeldende krav. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble gjennomført en kompet rehabilitering av tak og nedløpsrør i regi borettslaget i perioden 2015-2016. OBOS prosjekt forstod oppdraget. Utført av OBOS Prosjekt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Generalforsamlingen avholdt i 2024 vedtok inngjerding av bakgården. Dette arbeidet er pågående og det er varslet en økning av husleien på inntil 200,- per mnd per andelseier. Økningen er varslet å ha virkning fra 1. januar 2025. Det foregår et større renoveringsarbeid i borettslagets næringslokaler. Dette skal finansieres av borettslaget gjennom opptatt av lån. Borettslaget har inngått nye leieavtaler som er ment å skulle dekke finansieringskostnadene. Lånet vil likevel fremkomme som fellesgjeld hos andelseierne. Lånet er opptatt pr. 9. desember 2024. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det det ble observert rotter i borettslagets gamle søppelrom (ved Jordalgata) før omleggingen til nytt søppelhåndteringssystem i 2020. Det er hengt opp møllfeller på loftene våren 2024. Ikke kjent med at dette er et problem i oppgang H.

Stavern Taksering AS

Bygning, generelt: Bygningen er oppført i betong og mur. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt gulv på antatt fast grunn eller faste, komprimerte masser i kjeller. Yttervegger i betong/mur og fasade med spekkmurt teglstein. Bygningsdel, TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer har slitasje og mangler stedvis barnesikring. Tiltak: Vedlikeholde vinduer og montere barnesikring der det mangler. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Innvendig > Overflater: Mindre sprekker i tak og på vegg. Hakk i parkett bak sofa Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdel, TGIU (ikke undersøkt): Varmesentral: Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 175 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Galgeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948159171. Gårds- og bruksnummer: 232/137 6232/137 Første innflytting skjedde i 1936. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Galgeberg Borettslag har seks forretningslokaler til utleie. Nåværende leietakere er Galgeberg Sushi og Eiendomsmegler 1. Utleielokalene i front står per dags dato tomme grunnet pågående rehabilitering. Innen kort tid flytter Galgeberg dagligvare inn i de gamle lokalene til Times og Dr. Pizza. Driverne bak gamle Galgen skal starte restaurantdrift i de gamle lokalene til grønnsaksbutikken. Det leies i tillegg ut plass til antenner for ICE Network på tak og til JCDecaux Norge for reklame ned mot Jordal. Fasiliteter: - Gjesteleilighet som kan leies - Fellesvakseri i kjelleren - Vaktmesteren med verksted i oppgang H. - Styrets postkasse ved oppgang M. - Sommerfest i borettslaget Større vedlikehold: 2023 - dd. - Rehabilitering av forretningslokaler 2020 - Nytt avfallsanlegg 2019 - Byttet lys i trappeoppgang 2017 - 2018 - Maling av alle vinduer 2017 - 2018 - Utskifting av vinduer Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører. 2015 - 2016 - Takrehabilitering Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør 2004 - 2005 - Våtromsrehabilitering. Planer i borettslaget: - Inngjerding av fellesareal: Det er vedtatt å øke felleskostnadene med opptil 200 kroner per måned for å finansiere dette tiltaket. Beløpet fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel, der de største leilighetene vil betale mest (200 kroner). Økningen er ikke iverksatt per 26.11.24. - Oppgradering av næringslokaler mot Åkebergveien: Det vil bli tatt opp et lån for å finansiere dette, som vil fremkomme som økt fellesgjeld fordelt etter fordelingsnøkkelen. . Det er inngått utleieavtaler av lokalene, og det forventes at disse inntektene dekker lånekostnadene, slik at den økte fellesgjelden ikke påvirker felleskostnadene. - Nytt callinganlegg Styret informerer om at det i våren 2024 ble hengt opp møllfeller på alle loft, det har ikke vært noen ytterligere henvendelser om møll etter dette. Hjemmesiden til borettslaget er www.vibbo.no/galgeberg

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon. Interne forkjøpsberettigede: Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 240 000,- pr. 01.11.2024

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har fire lån: Lånenummer: OBBK01-98207365696 Type: A Restsaldo: 8.516.103, Restløpetid: 10 år og 7 mnd Terminer per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Lånenummer: OBOS01-98208201603 Type: A Restsaldo: 3.573.940,- Restløpetid: 16 år Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Lånenummer: OBOS02-98208201611 Type: A Restsaldo: 7.849.268,- Restløpetid: 20 år og 9 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Lånenummer: OBOS04-98208361120 Type: A Restsaldo: 9.951.627,- Restløpetid: 29 år og 7 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Det er muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Andelseier er ansvarlig for at husordensreglene følges av alle i husstanden. Andelseier er også pliktig til å gjøre seg kjent med og følge vedtektene for borettslaget.

Andelseier er pliktig til å holde leiligheten og annet areal som hører leiligheten til i en slik stand at den ikke forringes utover normal slitasje. Det samme gjelder for fellesarealene. Det skal være ro i leilighetene mellom kl 23 og 06 hverdager og natt til lørdag og natt til søndag kl 24 og 06.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret.

FREMTIND FORSIKRING AS
Polisenr. 26708575

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde mellom Kampen og Vålerenga i Oslo. Området er preget av en harmonisk blanding av nyere boliger, velholdte leilighetsbygg og sjarmerende, eldre trehus. Med et godt utbygd kollektivtilbud via buss og T-bane, er det enkelt å komme seg rundt. Nærmeste holdeplass er Galgeberg, mens Ensjø T-banestasjon tilbyr fire linjer (1-4), og Tøyen T-banestasjon gir tilgang til alle byens fem linjer. Boligen ligger også i nærheten av Jordal idrettspark, som byr på fasiliteter som kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotball og et moderne skateanlegg. Det er kort avstand til Tøyenbadet, som etter planen åpner i januar 2025, samt Valle Hovin og Valhall Arena, kjent for sine idrettsanlegg og store konserter. I nærområdet finner du også Hovindammen - en idyllisk perle omgitt av turstier, sitteplasser og grønne lunger. Smia kunstgalleri og kulturkafé er like i nærheten og tilfører området en kulturell dimensjon. De flotte grøntområdene i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage gir utmerkede rekreasjonsmuligheter året rundt. Svartdalsparken, med sin idylliske tursti langs Alnaelva, ligger i gangavstand og gir fantastiske naturopplevelser. Her finner du også Kroloftet og Kruttverket, et sosialt og kulturelt samlingssted med blant annet keramikk- og syverksted, arrangementer, badstue, cafe mm. Når det gjelder dagligvarebutikker, ligger både Rema 1000 Jordal og Extra St. Halvardsgate i nærheten. For et bredere utvalg, er det kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Fyrstikktorget, som byr på et variert tilbud av butikker og tjenester. Med gode forbindelser via kollektivtrafikk, sykkel eller bil, er også Grünerløkka og Oslo sentrum lett tilgjengelig.

Bussforbindelser Galgeberg: - Linje 20 - Linje 37 - Linje 100 - Linje 110 Bussforbindelse St. Halvards gate: - Linje 54 T-bane Ensjø: - Linje 1 - Linje 2 - Linje 3 - Linje 4 T-bane Tøyen: - Linje 1 - Linje 2 - Linje 3 - Linje 4 - Linje 5 Se rutetider på ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning samsvarer ikke med tidligere byggetegninger da veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Dette ble undersøkt av selger under utførelse og var ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.10.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Galgeberg 3 - Bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade Saksnummer: 202451683 Status: Tiltaket omfatter bruksendring næringslokalet i Galgeberg 3 til servering. Tillatelse er gitt. Normannsgata 2 - Bruksendring av del av underetasje fra forretning til restaurant Saksnummer: 202459960 Status: Behov for tilleggsdokumentasjon for å kunne behandle saken. St. Halvards gate 71 B - Bruksendring fra verksted til servering Saksnummer: 202302354 Status: Bruksendring av to skur til vinbar, fasadeendringer og utskifting av tak. Igangsettingstillatelse gitt. Vålerenggata 2 B - Oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202461338 Status: Søkt om oppføring av seks balkonger. Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Saksnummer: 202305104 Status: Planforslag til politisk behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/137: 07.09.1936 - Dokumentnr: 405671 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 22.07.1937 - Dokumentnr: 404504 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.07.1937 - Dokumentnr: 404593 - Best. om vann/kloakkledn. 31.08.1948 - Dokumentnr: 409843 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 2,466 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43079 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.08.1935 - Dokumentnr: 900787 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKERBERGVEIEN 70 - UTGÅTT 07.01.1988 - Dokumentnr: 1226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:422

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold