Jørgen Løvlands gate 24B

1/30

Utvalgte bilder

Jørgen Løvlands gate 24B

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 871 288,-

Felleskost/mnd: 3 254,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

POPULÆRE ROSENHOFF

JØRGEN LØVLANDS GATE 24B Presentert av Vilde Nadden En utrolig fin og gjennomført 2-roms i idylliske omgivelser på Rosenhoff. Rosenhoff kolonihage er omtrent nærmeste nabo, i tillegg er det kort vei til blant annet Torshovdalen, Grünerløkka og Carl Berner. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i byggets 2. etasje. Arealeffektiv planløsning som består av entré, separat kjøkken, innbydende stue, romslig soverom og tidløst bad. - Originalt tregulv - Store vindusflater med dype karmer og sprosser - God takhøyde på 2,63 meter - Bad med opplegg til vaskemaskin - Vakker bygård med frodig bakgård - Tilbaketrukket og rolig gate - Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon - Kort vei til dagligvarebutikker og treningssentre - Lave kjøpsomkostninger - Ingen forkjøpsrett - Stor kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 4 871 288,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 19 938,-

Felleskost/mnd:: 3 254,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 10. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jørgen Løvlands gate 24B, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av: Gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm.

ENTRÉ Fra hyggelige og pent opparbeidede fellesområder er det enkel adkomst via felles trappeløp. Når du kommer inn i leiligheten får du et umiddelbart lyst og godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt mellom alle rom. Sikringsskap på vegg på andre siden av oppgangen KJØKKEN Separat kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenets farge- og materialvalg gir et klassisk og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredning fra 2007 og senere oppgradert i 2020 av dagens eier. Benkeplater av heltre, malt backsplash og slette fronter. Integrerte hvitevarer og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2007, plassert i nedre del av høyskapet på kjøkkenet. STUE Leiligheten har en lys og romslig stue. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement og spisegruppe. Det første du legger merke til er de store vindusflatene med dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjør dette rommet til et hyggelig og usjenert sted å være. Om sommeren er det morgensol og sol frem til ca. kl. 14. De dype vinduskarmene passer perfekt for planter og dekor. I tillegg bidrar den gode himlingshøyden på 2,63 meter til en luftig romfølelse. Overflatene er tidsriktige. På gulvet er det originalt tregulv og veggene er malt i behagelige fargetoner. Dette er virkelig rommet for god stemning, hvor du kan be inn til hyggelige middagsselskaper sammen med gode venner. Vedovn i hjørne som varmer godt om vinteren og gir en koselig stemning. Vedovn i stuen med tilstrekkelig avstand til brennbart. Metallplate på gulvet foran ildstedet er etablert og har en tilstrekkelig dybde. Det foreligger en tilsynsrapport fra 2020 hvor det ikke ble avdekket avvik på fyringsanlegget. SOVEROM Lunt soverom som i sin helhet vender mot indre gårdsrom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side og garderobeskap. Stort vindu mot bakgård sikrer godt med lys og luft. BAD Lite, men praktisk bad med plass til vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter i skap. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2007. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med klosett, dusjhjørne med svingbare dører og baderomsinnredning med servant på innredning, skap og speilskap. Hulltagning ble utført i tilstøtende vegg på kjøkkenet bak dusjen. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på dette punktet. Overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt gulv på badet. Selger har utført følgende arbeid i sin eiertid: - Slipt og lakket gulv + nye feielister. - Nye fronter kjøkken, ny benkeplate til ovn og ny skapstamme med kjøl/frys kjøkken. - Sparklet og malt i alle rom, inkludert vinduskarmer og lister. - Satt inn dusjvegger og skap på baderom. - Ny dør og sparklet tak på baderom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæring fra forrige eier: Bad ble oppført/oppusset i 2007, med nye rør. Før min tid og har dessverre ikke navn på firma. Oppgradert nytt lysrør av forrige eier ca. 2016, sjekk toalett av rørlegger 2019. Gnisten installasjon + Rørleggersentralen. Kontroll varmtvannstank i 2019 av Rørleggersentralen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Har ved en anledning kommet inn vann ved vedovn under tungt regn. Usikker årsak. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Generelt fuktig luft i kjellerbod. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Generelt litt skjevhet/ujevne gulv. Noen merker og slitasje på gulv, litt fargeendring etter vannsøl på gulv ved vedovn. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Observert sølvkre på bad ved noen anledninger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i tilstandsrapport fra 2025 som finnes i salgsoppgaven. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Kan høre med megler eller besøke borettslagets nettside for å sjekke dette, men kjenner ikke til noe ved denne dato.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Bygård over 4 etasjer + loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser/flåter. - Grunnmur av teglstein. Bærende elementer av teglstein. - Etasjeskillere av trebjelker og antatt isolert med stubbloftsleire. - Fasaden er pusset og malt. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. - Vinduer med 2-lags glass + et koblet glass, produsert i 1991. - Inngangsdør med dørpumpe og B-30/35db brann- og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten ble pusset opp i 2020 med helsparklede vegger og gulvet ble slipt ned. Overflatene fremstår som velholdt og uten særlige bemerkninger foruten normal bruksslitasje. Badet og kjøkkenet ble i 2007 pusset opp av en tidligere eier. Etasjeskilleren har avvik i planheten og skjevheter må forventes. Stedvis knirk i gulvet bemerkes og litt løse gulvbord i gangen. Badet har bemerkninger vedrørende fallforholdet, manglende tetting rundt et rør bak toalettet og enkelte sprekkdannelser. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. DIVERSE Takhøyde, målt i stuen: 2,63 m. Port-telefon montert i gang. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Vedovn i stuen. Varmtvannsbereder på kjøkkenet. Automatiske sikringer. Stoppekranen er montert bak en inspeksjonsluke i gangen. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på kobberrør. Stoppekranen er montert bak en inspeksjonsluke i gangen, men denne vender og presser mot en skapseksjon på motsatt side og stoppekranen ble dermed ikke funksjonstestet. Lettere adkomst til stoppekranen må etableres. - Synlige rørføringer på badet og kjøkkenet generelt. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og alderen til røropplegget er i den grad ukjent. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres primært på en naturlig oppdrift og det er montert en avtrekksventil på badet og i gangen(blendet igjen med gaffateip). Det ble påvist et trekk i ventilen på badet ved papirtest. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og i ytterveggen på kjøkkenet, disse ventilene bør stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilbryter og 40 AMP hovedkurs. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. En el-kontroll bør utføres ca. hvert 10. år eller ved et eierskifte. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Sprekkdannelser i sement-og silikonfugene. Disse bør etterses og hvis de øker i omfang eller returnerer etter utbedring så kan det tyde på bevegelser i konstruksjonen. Fuktskade på vangen til servantskapet. - Bad: Overflate gulv: Det ble avdekket områder som hadde et lavere fallforhold enn 1:50 i dusjen og fallet er dermed ikke er iht kravet på 1:50 i en 80 cm omkrets rundt sluket. Dagens krav til en høydedifferanse på 25 mm kan ikke bekreftes da membranen ikke er synlig ved dørterskelen og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Rørgjennomføringen til vannrørene bak toalettet er ikke utført med en mansjett og det er en åpning rundt vannrørene som ikke er tilstrekkelig tettet. Vannsøl mot dette punktet må holdes til et minimum for å unngå innsig av fukt inn i konstruksjonen. Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og utførelsen av membran, sluk etc. kan dermed ikke ettergås. - Kjøkken: Høy slitasje på benkeplaten rundt kjøkkenvasken, vedlikehold anbefales. Ventilator med kullfilter holder isolert sett til TG 2 iht NS3600. Skapstammen til høyskapet ved kjøkkenvasken har begynt å svulme opp ved benkeplaten. Generell slitasje med hakk/merker må forventes da kjøkkeninnredningen begynner å få høy alder og er brukt. - Vinduer og ytterdører: Vinduene nærmer seg forventet levetid og en utskiftning må dermed påregnes. Flassende maling på utvendig karm ble observert, vedlikehold anbefales. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Anlegget er udokumentert og alderen er dermed i stor grad ukjent. Det kan antas at deler av anlegget ble oppgradert i forbindelse med nytt våtrom og kjøkken i 2007. Stoppekranen må gjøres mer tilgjengelig. En luke kan f eks kappes ut i skapstammen til høyskapet på kjøkkenet slik at stoppekranen er tilgjengelig fra riktig side. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet på befaringsdatoen grunnet utilstrekkelig adkomst. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen nærmer seg forventet levetid på ca 20 år og utskiftning må dermed forventes. Strømtilførselen går via en stikkontakt og utskiftning til en fast tilkobling anbefales ved montering av bereder. Waterguard bør monteres da berederen er montert i et rom uten sluk. Dette vil redusere skadeomfanget ved en evt lekkasje. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret. Etasjeskilleren i leiligheten har et målbart avvik i planheten på følgende: - Stue: 20 mm. - Kjøkken: 10 mm. - Soverom: 15 mm. Avvikene ble målt punktvis og større avvik en oppgitt kan dermed forekomme. Skjevheter i konstruksjonen forøvrig må forventes da bygget er gammelt. Knirk forekommer i gulvbordene jevnt over. TG 2 settes da avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Ved ønske om et plant gulv så kan gulvet avrettes med f eks avrettingsmasse.

Dette medfølger: - Garderobeskap på soverom. - Hyller baderom - Lampe i gang medfølger. Dette medfølger ikke: - Reol i stue medfølger ikke, men kan eventuelt selges med bolig etter avtale, samme gjelder sofa og kjøkkenbord, og vaskemaskin/tørketrommel bad. - Ingen lamper medfølger (bortsett fra lampe i gang). Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 200 andelsleiligheter. - Forretningsfører er NORIAN Regnskap. - Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet. - Fellesvaskeriene finner du i kjelleren til Rosenhoffgata 7 og Dynekilgata 7. For å få tilgang til vaskemaskinene så send en e-post til styret så fikser den som har styrevakt den uka vaskekort og legger vaskekortet i din postkasse. Du vil få en e-post med informasjon om brukernavn og passord. Du registrerer vasketid fysisk på de elektroniske vaskemaskinene eller ved å logge inn her. Hvordan har selger opplevd driften og informasjonen fra styret? Svar: Oppleves som et fint og veldrevet borettslag. Flere arrangementer som juletretenning og mulighet for å være med i hagelag. Planlagt vedlikehold: Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir i følge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov. Det er arbeidet med å kartlegge ventilasjonssituasjonen i borettslaget. Borettslaget informerer om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjons"system". Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut. Det har blitt jobbet med å utbedre pipeløp der det er nødvendig (pågående). LITT HISTORIE Rosenhof kvartal i Nord for Rodeløkka i bydel Grunerløkka ligger Rosenhoff, et boligstrøk mellom Trondheimsveien og Mailundveien. Bebyggelsen ligger på løkken Rosenhofs grunn. Under og etter den første verdenskrig, da det var stor mangel på boliger i byen, ble det her bygd tre store boligkomplekser, samt Rosenhof skole. Boligkompleksene ble bygd i to perioder, 1914-18 og 1922-25. Til sammen utgjorde dette 354 leiligheter. Boligblokkene lenger nord i området ble oppført før og etter den andre verdenskrig, samt Lilleborg Helsehus, tidligere Lilleborg sykehjem. Borettslaget Rosenhof kvartal I, ofte kalt Rosenhofkomplekset, var det første til å bli bygd. Det ble oppført av kommunen under den første verdenskrig, og ligger mellom Rosenhoffgata, Dynekilgata, Konghellegata og Jørgen Løvlands gate. Det er bygd rundt en indre gård, der det også er en bygning. Komplekset var opprinnelig beregnet på 1200 personer i 1-2 roms leiligheter med kjøkken, opprinnelig uten bad og WC. Det var to fellestoaletter i oppgangene. Husene er utformet i tidens nybarokk, av arkitektene Morgenstierne & Eide. Tekst hentet fra borettslagets hjemmeside.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 19 938,- pr. 01.02.2025

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Rest lånebeløp: 1 699 123,00 Innfrielsesdato: 03.08.2026 Gjeldende rente: 6,9%

Det er ikke oppgitt at borettslaget har sikringsordning.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. -386 405,- for året 2023. Regnskapet for 2024 er ikke fremlagt megler. Se siste årsberetning med regnskap for mer informasjon om dette.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Ønsker du å skaffe husdyr må du først søke om dette til styret jrf. Husordensreglene pkt. 14.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81297058

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Rosenhoff, med kort vei til byens fasiliteter. Carl Berner og Rodeløkka er nærmeste nabo som tilbyr en rekke restauranter, barer og butikker. Carls er den nye "storstua" på Carl Berner med nesten 3000 kvm. med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst (https://www.carls.no/). Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre m.m. like i nærheten. Kiwi, Coop Extra søndagsåpen Bunnpris og Rema 1000 er de nærmeste matvarebutikkene. Det er også kort vei til en stor grønnsaksbutikk med et rikelig utvalg. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Torshovparken og Torshovdalen er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for unge og vokse arrangeres gjennom store deler av sommeren. I tillegg skal det etableres ca. 7.100 kvadratmeter med utendørs lekeareal tilhørende barnehagen i SophiesMinde, og uteområdene skal bli et verdifullt supplement til beboere i området. Videre er det kort vei til Kolonihagen og Botanisk Hage som er en av områdets fineste parker. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Det er heller ikke langt til Grünerløkka med sitt mangfold av mennesker, omgivelser og kultur. Olaf Ryes plass og Birkelunden er full av små og sjarmerende butikker, kaféer, restauranter og barer. Her er det et yrende folkeliv de fleste dager i uken med bruktmarked og matmarked på sommerhalvåret. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-banen fra Sinsen/Carl Berner mot sentrum/Storo/Vestli. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Grefsen. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien i retning Høyskolen. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 31 går døgnet rundt fra Fornebu/Snarøya til Tonsenhagen/Grorud. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. I tillegg er det buss 23/24 fra ring 3. Dette er en leilighet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til "alt".

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1917. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og mer eller mindre dagens bruk av arealet. Badet er ikke tegnet inn i de tilgjengelige byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Saksnr: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Neptune Properties AS ønsker, sammen med Daimyo AS, å transformere eiendommene med hensyn til nabolagets, nærområdets, og Oslos beste. Prosjektet har som mål å transformere deler av eksisterende bebyggelse og samtidig oppføre ny bebyggelse (i opptil 12 etasjers høyde). Ønsket er å transformere dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Det er satt høye miljø- og arkitektoniske krav til prosjektet og det legges til grunn ombruk av deler av dagens bygningsmasse. Planinitiativet har en utnyttelse på 290 %-BRA, totalt 34 000 kvm BRA. Det foreslås bygg opp til 12 etasjer, totalt 38 meter. Deler av eksisterende bygg foreslås transformert med påbygg. Eksisterende bebyggelse er mellom 3 til 5 næringsetasjer. Det foreslås påbygg og nybygg slik at bebyggelsen blir mellom 8 og 12 etasjer. Planinitiativet kan gi inntil 400 nye leiligheter og 5 500 kvm næring. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye lbygg og påbygg, samt e ny bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei. Pågående byggesaker Det bygges leiligheter på loftet i nabobygget. Dynekilgata 9 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Loftsutbygging. Saksnummer 201615881 Jørgen Løvlands gate 23 C - Bruksendring av boder i kjeller til bolig. Saksnummer 202462801 Jørgen Løvlands gate 23 B - Bruksendring av bod på loft til bad - H0302. Saksnummer 202462011 Jørgen Løvlands gate 23 A - Bruksendring av bod til bad - H0301. Saksnummer 202462853 Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Saksnummer 202456318

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/33: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår 26.01.1955 - Dokumentnr: 301342 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1915 - Dokumentnr: 900207 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 160

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold