Olav Aukrusts vei 2B

Olav Aukrusts vei 2BRøa

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Røa: Olav Aukrusts vei 2B

Prisantydning: 8 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 999,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Kragskogen

Stor og gjennomgående terrasseleilighet med garasjeplass og to solrike uteplasser. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott, langstrakt utsikt. Leiligheten har en god planløsning med store rom, masse lys og fin romfølelse. Et veldrevet og barnevennlig sameie med store grøntområder, lekearealer og bilfrie soner. Nær skoler, barnehager og marka.

Høyt og fritt med flott utsikt, uten innsyn

Meget gode solforhold

Balkong med morgensol

Skjermet terrasse med ettermiddag- og kveldssol

Stort spisekjøkken

To soverom (opprinnelig tre)

Lekkert bad

Skiftet vinduer, dører og inngangsdør

Garasjeplass

Gode lagringsmuligheter

Meget barnevennlig

Fortrinnsrett til barnehage på området

Flotte turområder rett utenfor døren, samt kort vei til Nordmarka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 209 620,-

Totalpris:: 8 491 449,-

Fellesgjeld:: 81 829,-

Felleskost/mnd:: 4 999,-

Fellesformue:: 81 274,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 21 153,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 2B, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og bod
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Halvpart av felles lagringsbod på på bakkeplan.

Leiligheten inneholder Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod. I tillegg disponerer leiligheten halvparten av felles lagringsbod på bakkeplan.

Entré: Entré med parkettgulv, malte veggflater og inngangsdør fra 2023. I entreen er det møbleringsmuligheter for oppbevaringsmøblement. Stue: Lys og luftig stue med gode lysforhold og flott utsikt. Høyt og fritt i rolige omgivelser, uten innsyn. Stuen har god møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Vinduer og terrassedør i stuen er fra 2023. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 12 kvm. med fin ettermiddag- og kveldssol, samt flott, langstrakt utsikt. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til flere sittegrupper og beplantning. Terrassen har markise, samt støpt blomsterkasse i front som kan prydes med fargerike sommerblomster og vintergrønt etter eget ønske. Fra terrassen er det adkomst til en praktisk lagringsbod. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken med utgang til balkong og plass for spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra 2008 med slette fronter og heltre benkeplater. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst til kott, perfekt til oppbevaring av tørrvarer, kjøkkenmaskiner og lignende. komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- /fryseskap fra Miele er integrert. Ventilator med kullfilter. Vinduer og terrassedør på kjøkkensiden er fra 2020. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 9 kvm. Balkongen vender mot naturskjønne omgivelser og har plass for en liten sittegruppe. Et fint sted å medbringe frokosten ut i morgensolen. Flere av naboleiligheten har innlemmet balkongen i leiligheten og dermed fått større soverom. Konf. megler for spørsmål. Bad: Lekkert, helfliset bad fra 2011 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er romslig, praktisk og innholdsrikt med gode løsninger. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med benkeplate i kompositt, servant og lysspeil. Dusjhjørne med mosaikkflis, glassdør, samt integrert armatur, hånddusj og regnfallsdusj. Badekar med armatur og hånddusj. Benkeplate i kompositt med plass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Gode oppbevaringsmuligheter i overskap. Eier opplyser at det ble foretatt reparasjon av varmekabler i 2018. Vaskemaskin fra AEG og tørketrommel fra Miele medfølger. Soverom: Leiligheten inneholder i dag to soverom. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt med tre soverom, hvorav et av soverommene i dag er slått sammen til et stort soverom. Begge dører til de opprinnelige soverommene er beholdt og kan tilbakestilles til en 4-roms leilighet ved å sette opp igjen en vegg. Denne tilbys å bli satt opp før overtakelse om kjøper ønsker dette og tar forbehold om det i budet. Stort og luftig hovedsoverom med store vindusflater, gode lysforhold og idyllisk utsyn. Gode møbleringsmuligheter, samt rikelig med oppevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Leilighetens 2. soverom har adkomst fra stuen. Et romslig rom med fin utsikt, gode møbleringsmuligheter og garderobeskap.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med kontakt tilpasset el-bil-lader. Sameiet har i tillegg stor gjesteparkering med flere parkeringsplasser. Seksjonseier skal betale et særskilt beløp per måned som et fast bidrag for vedlikehold og reparasjon av garasjeplassen som denne har som en tilleggsdel til sin seksjon. Sameiet har oppgradert det elektriske anlegget og tilrettelagt med infrastruktur for lading av elbil på alle garasjeplasser. Sameiet har avtale med Movel for fakturering av strømforbruk knyttet til bruk av elbillader. Man må opprette et eget kundeforhold og bestille abonnement. Se https://www.movel.no/priser-elbillading.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Totalrenovert Bad 2011- tidligere eier - Firma :Anders Stenberg AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Anders Stenberg AS 2011 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anders Stenberg AS - 2011 i forbindelse med nytt bad Nytt sluk, membran, rør i rør, fliser Informasjon foreligger i salgsoppgaver fra 2013. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Beiset utvendig Olav Aukrustsvei via Sameiet. - Malt trau på terasse via Sameiet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Skade på varmekabel bad, oppdaget i 2018. Reparert ved forsikringssak. Dokumenter på saken finnes. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Takst i forbindelse med salg av eiendommen fra 2013

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygning fundamentert med støpt mur - Yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader - Etasjeskillere i betong - Malte dører og 2-lags vinduer - Flatt tak, antatt tekket med papp Boligen er bl.a. påkostet med: 2023: - Maling av overflater i flere rom - Ny entredør - Nye vinduer og terrassedør på stueside 2020: Vinduer og terrassedør på kjøkkenside 2018: Reparasjon av varmekabel i 2018 2011: fliselagt bad i Røropplegg 2008: kjøkken med hvitevarer Det er nyere innmat i sikringsskap. Det er eldre tekkinger på terrasse og balkong, deler av elanlegget m.m. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er sprekk i gulvflis på terrasse ut fra stue, og noe løs maling/slitasje på blomsterkasse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er mindre skader på benkeplater. Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Avtrekksventilasjon på kjøkken er inne i overskap på kjøkkenet, dette er en uheldig løsning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utvidet kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i soverom og stue Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Alle garderobeskap - AEG Vaskemaskin - Miele Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er seksjonseier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie. Ved bortleie skal seksjonseier straks sende styret melding om navn på leier. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kragskogen Terrasse består av 148 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 852 266. Boligforvaltningen/Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Leilighetene er terrasseleiligheter som ble ferdigstilt i perioden 1979-1980. Det er flere ulike bygninger og utforminger av leilighetene, men felles for alle er at de i hovedsak er sørvendte. Boligforvaltning og revisjon: - Boligforvaltningen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er PWC Hjemmeside: Du kan finne nyttig informasjon om boligselskapet og informasjon som vedtekter, regler, retningslinjer og mye annet om sameiet ved å gå inn på www.skt.no Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Perioden som har vært omfatter bl.a.: • Det er installert nytt callinganlegg i siste 5 gjenstående oppganger, prosjekt sluttført • Det er lagt nye varmekabler i inn/utkjøringsområde til garasje, samt reasfaltert området fra parkeringsplass og helt ned til nr. 16 • Det er etablert 4 nye utvendige elbil ladestasjoner på parkeringsplassen • Ny lysmast etablert til forbedring av lysforhold i område ved bommen • Tiltak ny ytterligere skilting for redusering av bilkjøring inne på område • Fremforhandlet ny/forlengelse av avtale bredbånd på tilsvarende vilkår (nye tre år) som inkluderer utskifting/nye «Wi-Fi 6 rutere» til alle husstander i 2024 • Avholdt oppmålingsforretning grenser sør/vest • Behandlet nabovarsel planer om skatepark i Kragskogen, se eget avsnitt nedenfor • Behandlet utbyggingssaker iht. retningslinjer for utbygging • Dialogmøter med nabo boligselskaper Fremtidige planer 2024/2025: • Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen • Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod • Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad) • Etablering av system for vedlikehold • Løpende vedlikehold Planer om skatepark i Kragskogen: Vestre Aker Surf & Skateklubb har 15. desember 2023 sendt ut nabovarsel om etablering av en helårs utendørs skatepark med tilhørende sanitærbygg lokalisert mellom sandvolleybanen og sameiets parkeringsplass. Det er skissert et bygg på 66 kvadratmeter i nord (mot krysset) og diverse skate-ramper derfra og ned mot 2E/F til en avstand på 22 meter fra vår bygning. Styret og to villanaboer har sendt kommentarer til varselet og bestemt frarådet tiltaket begrunnet i støy og trafikksikkerhet. Støyen vil bli meget sjenerende for opphold i soverom og på balkonger og plattinger. Søker har lagt frem en støyrapport som en fagperson vi har konsultert finner uholdbar faglig sett. En skatepark vil gi et helt annet støybilde for sameiet enn fra sandvolleybanene. Nordre Kragskogen Boligsameie har ikke fått nabovarsel, og styret der vil protestere når de får det. SKT-styret har i sin kommentar opplyst at de vil gjøre alt som er mulig for å stoppe realisering av planene. Bl.a. er de to sameiene og villaene enige om å bestille en profesjonell støyrapport dersom tiltaket byggemeldes, noe som i skrivende stund har skjedd. Det har også nylig blitt utført en større utredning med forutgående høring for lokalisering av aktivitetspark (i hovedsak en stor skatepark) i Voksen-området hvor skogtomten i Kragskogen var ett av tre alternativer. Både grunneier Oslo kommune ved Bymiljøetaten og Vestre Aker Bydelsutvalg har gått imot å legge aktivitetspark til Kragskogen. Styreleder informerer i e-post 20.01.25 om følgende: - Det er planlagt noen større vedlikehold, maling av nordre/bakside øvre blokker samt vi har et prosjekt ifm. vanninntrengning i en større sykkelbod. Fellesgjelden kan antas å øke noe, 1-2 mill. (totalt for sameiet). Hvor mye det vil utgjøre i økning felleskost. har vi ikke klart her nå, men noen prosent vil man måtte regne med. Vi kan heller ikke garantere at det ikke kommer en økning sett i lys av alle økninger i kommunale kostnader, lån osv. Men vi setter ikke opp radikalt om gangen, så antakelig ikke over 10% i inneværende år vil vi kunne si/anta p.t.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 81 829,- pr. 24.02.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927052231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo kr. 11 630 451,- Innfrielsesdato: 01.04.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 24.02.2025.

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927052231 Restsaldo: kr. 81 829,48 Kapitalkostnader: kr. 832,61

Kr. 81 274,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 205 009,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 402 350,- Budsjettert underskudd skyldes drift og vedlikehold - Se planer 2023/2024 under informasjon om sameiet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring
Polisenr. 365535

Lukk Sameiet

Olav Aukrusts vei 2B har en naturskjønn beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde i Kragskogen, på vestsiden av Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med frodig skogområde som nærmeste nabo. Direkte tilgang til skog og mark, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettstilbud og et rikt utvalg av servicetilbud. Kragskogen Terrasse har store bilfrie områder, og det er gode muligheter for lek foran boligene, på grøntområdene og på grusbanen. I tillegg har sameiet en liten lekeplass med sandkasse og klatrestativ m.m. Dette er en fin møteplass hvor barn og foreldre i sameiet kan møtes og bli bedre kjent. Kragskogen Sandvolleyball Klubb har to baner i Olav Aukrustsvei 20, midt i Kragskogen. Klubben har et av Norges beste anlegg i sin klasse. Alle i nærmiljøet kan bli medlem, og det er gratis. Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Voksen barneskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. sameiets egne barnehage (Kragskogen barnehage), hvor beboerne i området har fortrinnsrett. Barnehagen ligger kun 200 meter fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass ligger i Amagerveien, kun fem minutters gange fra leiligheten. Herfra går bl.a. linje 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 9 minutter. Det er ca. 650 meter til Rema 1000 i Arnebråtenveien og ca. 250 meter til søndagsåpen Joker, via hyggelig gangvei. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er ca. 10 minutter på sykkel til Røa sentrum som kan tilby et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. Beliggenheten er perfekt for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Det er en rekke aktivitetstilbud for barn i området, med idrettshaller, fotballbaner, skiklubber m.m. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak, både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter (betydelig oppgradert de senere år) i nærheten. I tillegg kan man velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i samme området. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Skolekrets: Voksen barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.12.1980 Det foreligger ferdigattest for tilbygg Olav Aukrusts vei 2 A-2 B datert 02.09.1994 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 09.12.2011 Leiligheten er opprinnelig byggemeldt med tre soverom. Et av soverommene er i dag slått sammen til et stort soverom og badet er slått sammen/utvidet med det som opprinnelig var byggesøkt som vaskerom på de opprinnelige tegningene. Begge dører til de opprinnelige soverommene er beholdt og kan tilbakestilles til en 4-roms leilighet ved å sette opp igjen en vegg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346. Pågående byggesaker i området: Ved Olav Aukrusts vei 20 - Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen Saksnummer 202450440 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450440 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2239/40: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2025 - Dokumentnr: 155075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1093/155347 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER 08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1093/155347 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold