Hammerstads gate 14A

Hammerstads gate 14AUranienborg - Majorstuen

1/43

Uranienborg - Majorstuen: Hammerstads gate 14A

Prisantydning: 11 450 000,-

Totalpris: 11 817 768,-

Felleskost/mnd: 7 058,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Hammerstads gate 14A - En attraktiv og gjennomgående 4/5-roms selveierleilighet med fin standard og arealeffektiv planløsning. Fordelaktig beliggenhet i populær gate på Oslos "beste vestkant". Rett utenfor døren ligger hovedstadens beste handlegater, parker og et rikholdig kultur- og uteliv med populære cafeer og restauranter.

3 boder

2 bad og 3 soverom

Sydvestvendt og romslig balkong

Kort gangavstand til kollektiv som t-bane, trikk og buss

Oppvarming via sentralfyr, inkludert i felleskostnadene

Hybel med egen inngang via baktrapp. Leies i dag ut for kr. 13.500,- pr. mnd

Sameiet har 16 parkeringsplasser i bakgården. Disse brukes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Parkering koster kr. 9,- pr. dag.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 450 000,-

Totalpris:: 11 817 768,-

Omkostninger:: 299 590,-

Fellesgjeld:: 68 178,-

Felleskost/mnd:: 7 058,-

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hammerstads gate 14A, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Hoveddel: Entré/gang, garderobe, bad/wc, kjøkken, stue, soverom/tv-stue/kontor og soverom. Sep. del: Entré, kjøkken - stue, bad/wc og soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Hoveddel: Entré/gang, garderobe, bad/wc, kjøkken, stue, soverom/tv-stue/kontor og soverom. Sep. del: Entré, kjøkken - stue, bad/wc og soverom. Balkong på ca. 6,7 m² med utgang fra stue 2. Leiligheten disp. 1 bod på ca. 2,5 m² i kjeller, 1 bod/skap på ca. 0,6 m² i baktrapp og 1 bod på ca. 5,6 m² på loft. Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken, hoveddel: Velutstyrt HTH kjøkken fra 2016 med glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Hvitevarer fra 2016. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Kjøkken i sep. del: HTH kjøkken fra 2016 med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Waterguard under benk. Hvitevarer fra 2016. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Varmtvannstank: 2 stk. v. bereder a 120 l. Plassert under kjøkkenbenk, hoveddel og sep. del. Årstall: 2016. Bad i sep. del: Bad pusset opp i 2016 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskap. Speilskap over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte i himling. Hulltakning ble tatt fra gang (hoveddel) til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad i hoveddel: Bad pusset opp i 2016 med badekar med dusjdør i herdet glass. Veggmontert regndusj og hånddusj. Servant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Overskapsenket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte i himling. Tilluft via dørterskel. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflater: Gulvflater: Hoveddel: 1-stavs eikeparkett. Fliser i entre. Sep. del: Laminatgulv. Veggflater: Malte flater, malte plater. Veggflater i hoveddel malt 2021. Himlinger: Malte flater, malte plater. Innfelt LED belysning i himling i entre/gang og kjøkken, hoveddel. Garderober: Garderobe med oppheng og hyller. Garderobe med oppheng, hyller og skuffer i hovedsoverom. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon. Beiset tregulv. Rekkverk i stål. Avrenning fra gulv via nedløpsrenner. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Malt slett tofløyet dør med frostet glass til hovedsoverom. Slette malte skyvedører til stue/(soverom). Dører: Entre og dør til sep. del B30 (brannkvalifisert). Malt tofløyet balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2014. Vinduer: Trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1985. Sidevindu ved balkong med 2 lags isolerglass fra 2014. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter/overspenning. 2 stk. sikringskap. Plassert i sep. del og hoveddel. Hovedsikring og måler plassert i felles kjeller. Tavleplass nr. 67/38.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator tilknyttet sentralvarme med fyrkjelle. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft slipper inn via veggventil i stue, sep. del. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Tilfellet vil hjelpe om det skiftes vinduer med spalteventil på disse rommene. Ventilasjon i form av veggventiler i rom bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 3) Avtrekk på kjøkken i sep. del har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Kjøkkenet fungerer med dette avviket. 4) Avtrekk på kjøkken i hoveddel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Kjøkkenet fungerer med dette avviket. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue / (soverom) over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 6) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1985. Sidevindu ved balkong med 2 lags isolerglass fra 2014. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: • Generelt vedlikehold må påregnes. 7) Sanitær og innredning på bad i sep. del har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 8) Sanitærutstyr og innredning på bad i hoveddel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 9) Overflater gulv på bad i hoveddel har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mot sluk er målt til 15 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sameiet har 16 parkeringsplasser i bakgården. Disse kan brukes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Parkering koster kr. 9,- pr. dag. Interessenter bes sette seg inn i parkeringsreglene til sameiet. Disse finnes sammen med sameiets husordensregler. Det har aldri vært problem å finne plass i selger sin eiertid. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert med naturstein og teglstein til lastfordelende masser/grunn. Støpt betonggulv på kultet grunn. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Pusset og malt. Yttertak i sperrekonstruksjon, trolig tekket med takstein/takplater. Besiktiget fra bakkenivå. Støpte trapper med terrasso i felles oppgang. Malt betongtrapp, baktrapp. Trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1985. Sidevindu ved balkong med 2 lags isolerglass fra 2014.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 32 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sameiet Kirkeveien 69 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976097416, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018 - 2019: Brannsikring Brannsikring og nye dører. Nytt varslingsanlegg for brann. VEDLIKEHOLD • Avløpsrøret i kjelleren til oppgang 69 måtte skiftes i pinsen, da det ble oppdaget oversvømmelse i kjelleren. Kostnaden ble un der kr 10.000 og det ble derfor ikke dekket gjennom vår forsikring (egenandel kr 10.000). • Styret og vaktmester har gjennomført to «HMS»-runder for å avdekke feil og mangler som krever utbedring på litt lengre sikt. • Diverse mindre vedlikeholdsarbeider er blitt gjort løpende, herunder bytte av defekte lamper og lyspærer. • Støydemping av garasjeport • Styret har fått bestilt en ekstra papircontainer for at vi skal unngå overfylling. • Det ble gjennomført årlig kontroll av brannalarmanlegget. KJØREPORTEN Ytterligere støydemping av garasjeporten ble gjort høsten 2022. På senhøsten har noen kjørt ut gjennom kjøreporten med for høy taklast. Det har medført at en avstivningsstang er bøyd ut av stilling. Ingen har dessverre tatt på seg ansvaret, noe Styret synes er beklagelig med tanke på at utbedringskostnaden må dermed bekostes av alle seksjoneierne. I forbindelse med årskontroll av kjøreporten, og med tanke på reparasjon av ovennevnte skade, har Hörmann konkludert med at det ikke er økonomisk fornuftig å reparere skaden da selve porten trekker på årene og er klar for utskfitning om kort tid. Ny kjøreport er kostnadsbergent til rundt kr 50.000 inkl mva og arbeid. Kjøreporten fungerer greit for øyeblikket, men Styret tar sikte på å bytte den i løpet av 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 68 178,- pr. 30.10.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208320734 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 1 608 313,00 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type rente: Flytende rente

Årsresultatet for år 2023 viste et overskudd på kr. 162 304,-.

Når hunder luftes i gården må ”faste forurensninger” fjernes.

Det er en vår dugnad og en høst dugnad i september.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565047

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård fra 2014. Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg mellom stue og spisestue fra 27. april 1970. Følgende endringer er gjort med leilighetens planløsning uten at dette er byggemeldt: Pikeværelse, kjøkken og anretning er gjort om til hybel med «soverom», bad og kjøkken. Et rom er definert som "soverom" i sep. del og tilfredsstiller ikke forskriftenes krav om areal/luftvolum - 6m²/15m3, men har vindu og benyttes som soverom av nåværende eier. Kjøkken i hoveddel er flyttet til forstue. Bad og separat WC er slått sammen til et større bad i hoveddel. Det er ikke søknadspliktig å etablere nytt bad innenfor en branncelle. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Del omtalt som hybeldel/hybel/sep. del er ikke byggemeldt som egen utleiedel. Dvs. at hele leiligheten er byggemeldt som én enhet. Utleie skjer i form av at man leier ut en del av sin egen bolig. For at bruken skal være lovlig er det viktig at hoveddelen kan rømme gjennom hybeldelen og motsatt. Dette er mulig i dag.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger Saksnummer: 202459369 Siste dok. 25.10.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/176/15: 13.12.1984 - Dokumentnr: 64513 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET INNTIL 90% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM, SENERE INNTIL 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2170222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1984 - Dokumentnr: 64513 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/460 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold