Nordvik

Klokkerlia 30B Hole

1/41

Hole: Klokkerlia 30B

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 366 640,-

Felleskost/mnd: 3 339,-

Kommunale avg.: 5 708,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Elstangen

Velkommen til Klokkerlia 30B. En usjenert, lys og hyggelig 3-roms leilighet med høy standard. Stor, solrik balkong m/terrassemarikse og screens på stuevinduene. Enkel adkomst via heis i bygget. Praktisk og god planløsning gjør hverdagen enkel! Sameiet har flotte, parkmessig opparbeidede fellesområder i tillegg til fasiliteter som trimrom, badstue, boblekar, hobbyrom, bibliotek/møterom og flere sosiale soner med sittegrupper. Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser med marka i umiddelbar nærhet. Fremstående kvaliteter: - Moderne leilighet / høy standard i 3.etg. - Høyt og fritt - Fantastisk utsikt - Heis fra garasje - Solrik balkong - 2 gode soverom - Gasspeis i stuen - Vannbåren gulvvarme - Bod i leil. + kjellerbod - 2 garasjeplasser med elbil lader - Vaskehall til bil

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 166 640,-

Totalpris:: 6 366 640,-

Felleskost/mnd:: 3 339,-

Kommunale avgifter:: 5 708,- per år

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Klokkerlia 30B , 3531 KROKKLEIVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod m/adkomst fra parkeringsplass
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, gjeste WC, bod/teknisk rom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det populære sameiet har parkmessig opparbeidede fellesarealer til glede for beboere og besøkende! For økt trivsel og velvære har man også innredet og utstyrt et treningsrom - her finner man romaskin, tredemølle og diverse treningsapparater. Når treningsøkten er avsluttet kan man la seg friste til en tur i badstuen eller litt massasje i boblebadet. Man har også innredet et felles møterom/bibliotek for sosialt samvær og eller en hyggelig prat. Hobbyrom for lett snekring, smøring av ski osv. er har man også. I forbindelse med inngangspartiene er det sosiale soner med sittegrupper osv. I garasjeanlegget er det avsatt et eget område for rengjøring av bilen. Godt med utvendige gjesteparkeringsplasser.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og relativt ny og moderne leilighet i topp kvalitet i naturskjønne omgivelser på populære Klokkerlia. Her har du muligheten til bo rolig og fint, med unike fellesarealer og tilgang til treningsrom, boblebad, møterom/bibliotek, hobbyrom med mer. Samtidig er det er kort vei til flere flotte turområder som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Leiligheten har meget god planløsning. Her har du bl.a. stort oppholdsrom hvor du kan dele stuen i flere soner og en åpen kjøkkenløsning. Videre har du to soverom, ett bad, et gjeste WC og en romslig entré/gang med garderobeplass og bod/teknisk rom. Leiligheten fremstår luftig og hyggelig. Leilighetene bærer preg av høy kvalitet og tidsriktig design. Den har også store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og har en fantastisk utsikt over Tyrifjorden og Storøya som skaper en god og varm atmosfære. Lyse farger er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: - Entré/gang - Stue/spisestue - Kjøkken - 2 soverom - Bod + Teknisk rom/bod - Bad og gjeste WC. - Delvis overbygget balkong - terrassemarkise.

Leiligheten fremstår lys, hyggelig og innbydende. Høy kvalitet og fantastisk utsikt. Entre/hall: Innbydende lys og romslig hall/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I hallen/gangen er det plass til en kommode eller garderobeskap og evt skoskap for ekstra lagringsplass hvis man ønsker det. Det er også inngang til innvendig bod/teknisk rom. Kjøkken: Flott, moderne og stilrent kjøkken med innredning fra Sigdal (Sigdal Herregård). Her er det godt med både skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet har kum av rustfritt stål, kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer; komfyr, induksjonstopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue/spisestue: Tiltalende og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I stuen er det gode muligheter for møblering - god plass til spisestue, sofagruppe, TV-bord osv. Her er det også gass peis, som gir god varme og kos på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. På balkong er det svært gode solforhold og god plass til utemøbler, blomsterkasser e.l. Bad: Stort og pent bad med stilrene og tidsriktige fliser på gulv på vegger fra 2016. Badet har servant innredning med speil over, vegghengt WC og dusjhjørne. Varme i gulv. Soverom: Boligen har 2 delikate soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har flott utsikt mot Tyrifjorden. Boder: Gode lagringsmuligheter med 2 boder, hvorav 1 av bodene er i garasjen. ___________ Innvendige overflater: - Gulv med fliser og parkett, hvor stue, gang og entre har gjennomgående lys 1-stavs eikeparkett. - Vegger har malte flater og fliser. - Malte himlinger.

Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser, hvor begge plassene har installert elbil- lader. Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til de spesifiserte parkeringsplasser og boder. Denne retten kan kun overdras til seksjonseier i sameiet. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: * snørydding/feiing * vask av garasjekjeller * reparasjon av garasjeport * strøm, eventuelt andre kostnader til oppvarming

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja- Felles kontroll i regi av sameie. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja - Elaway Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei

Thomas Espolin-Kahrs

Store eller alvorlige avvik - Tilstands grad 3 - Det er ingen TG3 på boligen. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak - Tilstands grad 2 - Det er ingen TG2 på boligen. Mindre eller moderate avvik - Tilstands grad 1 - Se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Sameiet er stiftet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22. november 2016. Sameiet i gnr. 232 bnr. 46 i Hole kommune og består av 43 boligseksjoner med tilhørende fellesareal. Sameiets formål er å samordne og ivareta eiernes felles interesser knyttet til planlegging, drift og vedlikehold av fellesareal og felles utstyr i Klokkerlia 30 boligsameie. Styrets planer for året (fra årsmelding for 2023). Det er besluttet at det skal byttes all belysning i fellesarealer, trappeoppganger og beboerganger, samt montere bevegelsessensorer i alle områder. Eneste område som ikke blir berørt er inngangspartier i A/B og C. Styret skal følge opp pågående lekkasjesaker i garasje A og trappeoppgang i C. Styret kommer også til å ha fokus på å gjøre i stand uteområder etter uværet. Det meste er allerede tatt i forbindelse med forsikringssak, men vi må se på hvordan vi skal være best mulig forberedt hvis vi opplever dette igjen, samt at vi må få uteområdene visuelt fine igjen. Styret skal også se videre på alternativer for etablering av solcelleanlegg og utnyttelse av takflater i sameiet, samtidig vurdere dette opp mot allerede etablerte tiltak i garasjer og fellesanlegg. Styrets arbeid i perioden (fra årsmelding for 2023) Styret i sameiet har hatt 6 styremøter i 2023. Det har vært et år med mye aktivitet, og en del ting som har vært tidkrevende og utfordrende. På våren fikk styret et skriv fra Kople om at de avvikler sin satsning på drift av ladeanlegg til borettslag og sameier. Kople hadde på dette tidspunktet bestemt at Elaway skulle ta over driften av deres anlegg, og det var opp til styret om sameiet ønsket å videreføre denne avtalen med Elaway. Styret valgte å gå for Elaway, fremfor å starte jobben med å hente inn nye tilbud fra andre aktører. Etter en lang periode med oppstartsproblemer, så begynte løsningen å stabilisere seg. I dag har vi etablert en god erstatning for vårt felles ladeanlegg. All belysning i garasjer, vaskeplass, avfallsrom og gang utenfor avfallsrom har blitt byttet til LED. Dette gir sameiet store besparelser på sikt, og har samtidig gitt bedre lys i garasje og på vaskeplass. Takluke i C var det siste som gjenstod for å koble lukene opp mot brannvarslingsanlegg. Denne har vært ute av drift, da kontrollenhet var i ustand. Denne er nå mottatt og installert, og alle takluker i trappeoppgangene er i drift. Basert på beslutning på fjorårets årsmøte har vi montert magnethold i sluser B/C. I tillegg har vi montert hjelpefjærer i glideskinner i A/B. Vi ønsker også å montere i C, men er må det gjøres en utbedring i sluse før montering. Etter flere tilbakemeldinger til styret om funn og tilfeller av skjeggkre i A/B, ble det satt i gang tiltak tilsvarende som i C-blokka. Dette har vært vellykket, og styret har ikke mottatt tilbakemeldinger på nye funn i 2023. Høsten ble preget av mye nedbør og ekstremvær, noe vi også merket godt i Klokkerlia. Vi hadde spesielt to tilfeller hvor vi fikk se hvor fort vannmengder samler seg, og hvilken skade de kan forårsake. Områdene bak A/B fikk store mengder vann på kort tid, og grøfter/kummer klarte ikke å ta unna vannmengden som kom. Heldigvis fikk vi raskt hjelp av en lokal entreprenør som fikk laget grøfter og fikk ledet mye av vannet til eksisterende kummer. Vi fikk spesielt store skader på eiendommen imellom Klokkerlia 28 og 30, men dette er nå utarbeidet. Vi fikk også skader på sti mellom C og Klokkerlia 34, men dette skal vi se på sammen med Klokkerlia 34 på hvordan vi skal løse, da stien har blitt felles for sameiene mellom blokkene. Også i år hadde vi en vellykket sameiefest i bakgården. Husbandet «Norsiaensemblet» spilte nydelig musikk, og beboere koste seg i solen med mat og drikke. Dette arrangementet kan nok nå betraktes som en tradisjon! Vi har fortsatt en uløst sak i forbindelse med vannlekkasje i A-garasjen som berører tak, bakvegg og boder. Det samme når det gjelder i C-blokka, der vi har en lekkasje i trappeoppgang. Begge saker føles opp i 2024. Styret vil til slutt takke alle som bidrar til å holde sameiet vårt i orden. Vi har en servicegjeng som håndterer avfallsrom, vi har folk som vedlikeholder uteområder og vi har noen som holder orden på fellesrom i sameiet. Tusen takk for all jobb dere legger ned. Ingen nevnt - ingen glemt! Det settes stor pris på!

Ringbo

Det er ingen forkjøpsrett knyttet til omsetning av seksjoner i sameiet.

Styret holder seg løpende oppdatert om selskapets økonomi. Inntekter og kostnader er i store trekk som forventet. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultat eller selskapets stilling. Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 675 671,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 714 422,- I tillegg kommer renteinntekter og utbytte på til sammen kr. 19 405,- Resultat: Åretsresultat viser et underskudd på kr. 19 346,-.

Vedtekter og husordensregler/trivselsregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det praktiseres ikke dugnad per i dag.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier har søkt og aksepterer sameiets regler for dyrehold. Unntak gjelder for reptiler, som ikke er lov i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86071315

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til i Klokkerlia, i et relativt nyetablert boligfelt på Elstangen syd for Sundvollen. Området består av frittliggende småhusbebyggelse og noen leilighetsbygg/blokker. Området og nabolaget bærer preg av orden og godt vedlikehold. Fra boligfeltet er det gangvei til Sundvollen sentrum med bla. matbutikk, bensinstasjon, barnehage og skole. Her finner du også Sundvollen hotell med diverse service tilbud. Leiligheten er en del av et meget attraktiv boligsameie, som tilbyr en rekke fasiliteter som putting green , badstue, trimrom, boblebad, møterom/bibliotek mm. I garasjen er det egen vaskeplass for bil, et meget populært tilbud, spesielt i vinterhalvåret. Sameiet har og et felles hobbyrom hvor man kan kose seg med snekkerier, smøre ski osv. Servicetilbud: Finner du ikke det du trenger på Sundvollen ligger Klokkerlia en liten kjøretur unna Vik torg, som er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune. Her finner man bla. matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker, restaurant m.m. Rema1000 har også post i butikk. På Vik er det også et hyggelig bibliotek. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Det er flere badeplasser i tilknytning til både Steinsfjorden og Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Om vinteren er det et populært sted for isfiskere, mens andre tar på seg skøytene og går seg en tur på isen. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - mange turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du golfentusiast, finner du golfbane på Storøya en spasertur unna leiligheten. Det er også kort vei til unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Offentlig kommunikasjon: Buss: Fra Sundvollen er det hyppige avganger med buss til Hønefoss og Oslo. Det går også flybuss til Gardemoen med gratis pendlerparkering. Fly: Det er ca. en 1 time og 8 minutters kjøretur til Gardermoen. Skoler og barnehager: Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn og unge. Eiendommen sokner til Sundvollen oppvekstsenter- og Hole ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Ca. 300 meter unna leiligheten finner man Læringsverkstedet Elstangen og DoReMi barnehage. På Sundvollen er det også barnehager; Sundvollen oppvekstsenter barnehage, og Sundvollen barnehage, som begge ligger i nærheten av barneskolen. Dersom man ønsker en barnehage på vei til Sandvika er også Sollihøgda barnehage et godt alternativ.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er i henhold til informasjon fra Hole kommune tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Reguleringsplan Navn: Elstangen felt BBB1 og BBB2 Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Vedtatt: 1.11.2021 Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Sundvollen Formål: Boligbebyggelse - nåværende Vedtatt: 15.06.2020 Reguleringsbestemmelser Kommentarer til eksisterende planer: Felt BBB1 og BBB2 skal bebygges med blokk bebyggelse i inntil 4 boligetasjer pluss kjeller. Kjelleretasje skal benyttes til parkering og / eller fellesrom, boder mv. Bebyggelsen skal utføres med horisontalt tak. I felt BBB1 er maksimal gesimshøyde for gnr. 232/ bnr.45 kote 140,0. Maksimal gesimshøyde for gnr. 232/ bnr. 46 og 47 er kote 142,6. Se mer i planbestemmelsene for Elstangen felt BB1 og BB2. Reguleringsplaner under arbeid: Kommunen hadde oppstartsmøte 8.mars 2023 for felt B17 i kommunedelplan Sundvollen. Feltet er i kommunedelplanen avsatt som boligbebyggelse - fremtidig. Fra forslagstillers planinitativ: Boligbebyggelse med høy utnyttelse. I kommunedelplan for Sundvollen er B17 - feltet oppgitt til 22,6 daa, hvor tilkomst Sa (9) er i tillegg til dette. Reguleringsplan Elstangen BB1 og BB2 er vedtatt og den berører noe av B17 - feltet. Det vil være ønske og behov for noe større areal som varslingsgrense, som et utgangspunkt. Antall enheter er omlag 80 - 120, som et utgangspunkt for planprosessen. Et eksempel på en nylig vedtatt sammenlignbar plan, kan være Vikslia i størrelse og omfang. Kommunen anbefaler planoppstart på grunn av at planinitativet er i tråd med kommunedelplanen for Sundvollen.

Det er ingen odel, konsesjon, boplikt eller driveplikt knyttet til erverv av leiligheten i Klokkerlia 230B.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettigheter: Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:232 Bnr:45 Overført fra: Knr:3310 Gnr:232 Bnr:46 Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Klokkerlia 28 Borettslag Org.nr: 990 564 450 Rett til 8 parkeringsplasser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Børre Gåsvær

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

b.gasvar@nordvikbolig.no
920 72 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Nydelig leilighet fra 2016 - Fantastisk utsikt - 2 soverom - 2 garasjeplasser - Heis - Gasspeis - solrik balkong.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Børre Gåsvær

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?