Revefaret 6B

Revefaret 6BGrefsen - Kjelsås

1/40

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Revefaret 6B

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 346 100,-

Felleskost/mnd: 3 436,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Kjelsås/Grefsen

Velkommen til Revefaret 6B! Et spennende oppussingsobjekt, beliggende attraktivt og rolig til på Grefsen i hyggelig villastrøk. Det er gangavstand til matbutikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. En kort kjøretur unna ligger Storo Storsenter der man finner alt man trenger. Leiligheten er i småhus og strekker seg over 3 plan, med garasje i kjeller, hoveddel med stue, kjøkken og bad, og loftsetasje med innredet soverom. Her får man eneboligfølelsen med nydelig hage og hyggelige uteplasser! Høydepunkter: - 2 p-plasser - Kjeller med garasje - Kort vei til trikk & buss - Stor selveierleilighet i småhus - Ingen boende over eller under - Fantastiske turmuligheter i marka - Oppvarming & varmtvann inkl. - Oppussingsobjekt med masse potensial Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Rom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Totalpris:: 6 346 100,-

Omkostninger:: 156 100,-

Felleskost/mnd:: 3 436,-

Fellesformue:: 5 818,-

Totalt BRA:: 107 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 15:30 - 16:15 tirsdag 25. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Revefaret 6B, 0491 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasje og innvendig bod
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, trapperom, kjøkken, stue og bad
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse og veranda

2. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Innredet loftsrom
Totalt BRA: 16 kvm

Boligen går over to plan i tillegg til garasje med innvendig bod i kjeller. 1. etasje inneholder entré, trapperom, stue, kjøkken og bad. Loftet er inndelt i 2 rom.

Entré Velkommen inn! Boligen har egen utendørs adkomst. Verandaen ved inngangspartiet er målt til 6 m². Det er også adkomst på siden med ny utetrapp opp til terrassedør til stuen. Entréen har plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe i speil. Kjøkken Meget hyggelig kjøkkenrom av god størrelse. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både matlagning og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen består av profilerte trefronter, laminat benkeplater, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Stue Lys og luftig stue av svært god størrelse. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som gir den gode atmosfæren. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til koselig veranda målt til 2 m², og utgang til trapp ned til hagen. Bad Badet er bygget med vinylbelegg på gulv og nedsenket dusjgruppe med sluk. Det er toalett, servantskap med blandebatteri og dusjhjørne. Det er luftespalte i vindu på baderommet. Det er varmekabler i gulv. Våtrommet er TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Loft Hyggelig loftetasje inndelt i 2 rom. Det er lagringsplass i kneloft. Loftet er innredet og brukt som soverom. Rommene Loftsetasjen ansees ikke som rom til varig opphold. Det er skråtak og takhøyden er målt til 2,17 meteroppunder mønet. Kjeller Kjeller med garasje og bod, med ekstern inngang via garasjeport. Takhøyde målt til ca. 2,15 meter. Bod i garasjen er en enkel trekonstruksjon med bindingsverksvegger og plategulv lagt trolig på tilfarere rett på grusen. Det er tørketrommel i boden. Overflater: Gulvflater består av: Parkett. Vinylbelegg på baderom. Veggflater består av: Veggpanel. Malt strie. Fliser. Himlinger består av: Malte plater. Takess plater. Skråhimling på loft.

Det er parkering i garasje og 2 stk. parkeringsplasser på eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Det foreligger samsvarserklæring på ny kurs til varmepumpe i stue. ligger i boligmappa. Noen stikkontakter/kabel, brytere i stue/soverom, downlights i bad og lamper i garasje er utført som vennetjeneste av faglært elektriker. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Arbeid som er utført: Loft er gjort om til soverom, før vi overtok. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe i stue og soverom er B-vare uten garanti, montert av eier, eier er F-gass sertifisert. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Linoleumgulv har sluppet ett sted i dusj. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Se takst. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 08.02.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er målt i Tilstandsrapport 08.02.2025 med 3D laser fra Leica. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabo vegg i vegg undersøker om det er mulig og bruksendre kjeller og bygge inn terrasse. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Tank til Oljefyr, ligger inne i kjeller. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Styret vurderer å flytte felles sikringsskap til selvstendige, utendørs sikringsskap. Det blir montert strømmåler for hver enhet slik at man oppretter eget strømabonnment. Tilbud innhentet er pålydende 206 000 kr, inkludert kostnad til Elvia. Det kan komme uforutsette kostnader i tillegg. Totalkostnaden blir fordelt likt mellom enhetene, og må finansieres av ny kjøper om prosjektet gjennomføres etter overtagelse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Eierseksjon i flermannsbolig. Boligen er over to plan i tillegg til garasje med innvendig bod i kjeller. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt. Det er behov for omfattende rehabilitering, utbedringer og generell oppussing. Det er egen utendørs adkomst med utetrapp opp til hovedinngangen. Det er også adkomst på siden med ny utetrapp opp til terrassedør til stuen. Taktekking med betongtakstein. Besiktiget fra bakkeplan. Sløyfer, lekter og undertak er ikke besiktiget da det krever sikringstiltak for å bevege seg på skråtak, særlig vinterstid. Takrenner og taknedløp i blikk. Det er ikke skorstein på yttertaket over denne boligen. Saltakskonstruksjon i treverk. Sperretak. Kneloft er uisolert. Det er synlig lufting av kneloftet langs raft (dagslys fra lufteåpninger er synlige). Det ble ikke observert svertesopp. Kneloft er kun besiktiget fra luken i kneveggen med lommelykt pga. vanskelig tilgang. Bærende konstruksjon i bindingsverk kledd med stående kledning. Isolasjonsforhold er ikke undersøkt da det krever inngrep i konstruksjonen. Prefabrikerte lettbetong (siporex) elementer som etasjeskille. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Dreneringsforhold er fra byggeåret. Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innsiden av grunnmur i garasje. Grunnmur i plasstøpt betong. Isolert på innside av garasjen/grunmur med siporex plater. Bod i garasjen er en enkel trekonstruksjon med bindingsverksvegger og plategulv lagt trolig på tilfarere rett på grusen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Utvendige trapper (inngang): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Malingsavskalling. Generell elde og slitasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Vær klar over åpninger i rekkverket. Utvendig > Felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Vær klar over avviket. Mht. sikkerhet anbefales det å utbedre avviket. Innvendig > Innvendige dører: Generell elde og slitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Våtrom > 1.etasje > Baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har fall inn mot kjeller/garasjen som gir mulighet for vannansamlinger. Tiltak: Jevnlig sjekke at evt. overvann blir ledet vegg. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er snøfangere kun på deler av yttertaket. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for montering av snøfangere på hele taket men det kan bli aktuelt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Stedvise sprekkdannelse i kledningen. Ingen synlig musebånd i underkant av kledningen. Begrenset lufting av kledningen. Tiltak: Det anbefales montering av musebånd (musebørste). Deler av kledningen må påregnes utskiftet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Manglende dokumentasjon på utførelse av isolasjon og innredning av loftet. Tiltak: Vær klar over avvik. Utvendig > Terrassedør 2: Skrapemerker/sår på innsiden av dørbladet. Det har ingen praktisk betydning mht. bruk. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Utvendig > Terrassedør: Utvendig gerikt og beslag er unøyaktig utført. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det bør utbedres på sikt. Utvendig > Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda med generell elde og slitasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på ytterveggen. Tiltak: Vær klar over avvikene. Mht. sikkerhet anbefales det å utbedre avvikene. Innvendig > Overflater: Generell elde og slitasje. Utførelse av skillevegg på loft fremstår ufagmessig utført. Tiltak: Oppussing må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Bod i garasjen: Tregulv rett på gruset gulv er ingen god løsning mht. fuktighet fra grunne. Tiltak: Det må påregnes utbedringer/forbedringer evt. riving av boden da den ikke fremstår fagmessig utført. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Bruksslitasje. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder. Stoppekran er plassert i fellesområde. Manglende dokumentasjon på rørarbeider. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes omlegging evt. oppgradering av vannrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes omlegging evt. oppgradering av avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe kondens på innside av loftsvinduer er et symptom for dårlig ventilasjon. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Oppvarming: Varmekabler i baderomsgulvet har nådd sin tekniske levealder. Tiltak: Varmekabler må utskiftes i forbindelse med baderomsrehabiliering. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorrør er ført gjennom skillevegg mot nabo, ikke fagmessig utførelse. Tiltak: Vær klar over avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Malingsavskalling innvendig i vinduskarmer. Råte i stuevindu. For øvrig bruksslitasje og elde. Tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille 1.etg.: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille loft: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1.etasje > Baderom > Generell : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tilfredstillende membranløsning og rust i sluk. Gulvbelegget har løsnet fra underlaget. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Revefaret 6 Sameiet , og har gårdsnummer 75 og bruksnummer 506 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10/08/2023. Sameiet består av 4 boligseksjoner. Det er per 14.08.2023 kun en strømmåler på eiendommen og felles oppvarming og varmtvann. Hvis noen senere øsker å gå over til egen separat strømmåler, varmtvann eller oppvarming skal det etableres en rettferdig måte å redusere seksjonseierens andel kostnadene av felles strøm, varmtvann og/eller oppvarming. Seksjonenes kjeller og loft kan bruksendres og/eller innlemmes i boenheten etter ønske. Seksjonseieren kan også reseksjonere dette fra tilleggsdel til hoveddel for egen regning. Sameiet er nytt av 2024 og har ingen tidligere historikk eller opparbeid fellesgjeld eller kapital. Sistnevnte har vært en utfordring med tanke på uforutsette utgifter, så det har vært nødvending med drastisk økning i fellesutgifter og kapitalinnkreving for forsvarlig drift i 2025. Det er gjennomført, og driften er stabil på nåværende tidspunkt. Sameiet har innhentet tilbud på omlegging av strøminntak til utvending skap, samt separate strømmålere til hver seksjon med et estimat på 200 868 kr. Det er planlagt at det fordeles likt og finansieres av hver seksjon. Hver seksjon vil da tegne sin egen strømavtale, og det vil gi endringer i felleskostnadene. Prosjektet for omleggingen av strøminntak er vedtatt i styret 16. februar 2025, og skal gjennomføres i mars 2025. Det er estimert til 200 868 kr ut ifra tilbud vi har mottatt fra elektriker og Elvia. Denne kostnaden skal fordeles likt mellom de fire seksjonene. Denne kostnaden vil gå til ny kjøper. Felles oppvarming skjer med eldre bergvarmepumpe med tilhørende biodieselanlegg, og vil på sikt ha behov for oppgradering, men det er ingenting planlagt per nå. Styret er informert om planer for planlagt ombygging av seksjon 2 som vil påvirke fellesområder, og vil styrebehandles snart.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Seksjonseieren kan påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ingen fellesgjeld tilknyttet seksjonen.

Kr. 5 818,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Sameiet skal gjennomføre prosjekt for omleggingen av strøminntak i mars 2025. Ut ifra tilbud fra elektriker og Elvia er det estimert at prosjektet vil koste 200 868 kr. Denne kostnaden skal fordeles likt mellom de fire seksjonene (ca. 50 217 kr pr seksjon). Denne kostnaden vil gå til ny eier av seksjon nr. 3, Revefaret 6B. Kjøper overtar ansvaret for å betale kostnaden.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 30975768

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tidligere soverom i stue er fjernet og det er satt opp nye vegger mellom trapp og stue. Badet er noe utvidet. Det er satt opp vegger i kjeller for å lage bod. Loftsetasjen har blitt inndelt i rom. Vi gjør oppmerksom på at loftet ikke er godkjent som soverom eller rom for varig opphold. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 13.06.1941. Det foreligger ferdigattest for påbygg på våningshus datert 07.07.1965. Det foreligger ferdigattest for tilbydd for hybelleilighet datert 23.10.1970. Det foreligger ferdigattest for oljefyr datert 1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Det er gitt igangsettelsestillatelse til oppføring av 3 stk. eneboliger på nabotomten: - Nordhagaveien 29 C - Oppføring av enebolig - Hus 3. Saksnummer: 202309570 - Nordhagaveien 29 B - Oppføring av enebolig - Hus 2. Saksnummer: 202309561 - Nordhagaveien 29 A - Oppføring av enebolig og riving av tomannsbolig og garasje - Hus 1. Saksnummer: 202305693 Revefaret 2 - Oppføring av garasje. Saksnummer: 201212268 Kurveien 18 - Tilbygg av firemannsbolig. Saksnummer: 202305849

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/506/3: 18.10.1937 - Dokumentnr: 11279 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:506 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1938 - Dokumentnr: 4528 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:506 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1963 - Dokumentnr: 3932 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:506 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2023 - Dokumentnr: 922127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/429

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold