Havnehagen 64

1/28

Havnehagen 64

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 850,-

Felleskost/mnd: 3 835,-

Kommunale avg.: 6 903,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

STRØMMEN / BRÅTEJORDET

En lekker, lys og moderne 3-roms topp- og hjørneleilighet i et eksklusivt bygg fra 2022, her er det er lagt vekt på gode materialer, moderne uttrykk og smarte løsninger. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til stor balkong, to soverom, baderom og en innbydende entré.

Stor, vestvendt balkong på 10 kvm. med ettermiddagssol

God standard med tilstandsgrad 1

Nybygg fra 2022 med garanti til 2027

Flott beliggenhet i toppetasjen

Heis

Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning

3-stavs parkett og lyse vegger

Sigdal kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer

Gode lys- og solforhold

Balansert ventilasjon

Vannbåren varme

Innvendig bod på 3 kvm. og kjellerbod

Pent opparbeidet tun

Flotte turmuligheter langs Sagelva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 850,-

Totalpris:: 4 408 850,-

Felleskost/mnd:: 3 835,-

Kommunale avgifter:: 6 903,- per år

Fellesformue:: 6 176,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Havnehagen 64, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2,7 kvm med takhøyde 2,52 meter.

En lekker og moderne selveierleilighet som inneholder gang, bod, baderom, to soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 10kvm. Sportsbod på ca. 2,5 kvm i felles anlegg. Heis. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes hvitpigmentert eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvitevarer, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Entrè: Leiligheten ligger fint til i 3.etasje, og har adkomst via en felles trappeoppgang med heis. Entreen innenfor gir et godt og riktig førsteinntrykk, med hvitpigmentert eikeparkett med gulvvarme og hvitmalte vegger. Entreen er romslig og praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe med en speilfront. Velkommen inn ! Stue: Stuen og kjøkken ligger i en moderne åpen løsning. Uttrykket er stilrent, lyst og luftig med store vindusflater, eikeparkett, lysmalte vegger og listefri overgang til himling. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, tv-møblement og det en ellers måtte ønske. Fra stuen er det utgang til en koselig og romslig balkong på ca. 10 kvm med ettermiddagssol. Her har man god plass til utemøblement, hvor man kan samle venner og bekjente. Kjøkken: Lekkert Sigdal-kjøkken fra 2022. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Gustavsberg. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt. Ventilator med motor tilsluttet felles avtrekk. Frittstående kombiskap fra LG. Integrerte hvitevarer: Komfyr fra Gorenje og Electrolux oppvaskmaskin. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Lys under overskap. Vannrør av typen rør i rør og synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper i benkeskap under oppvaskkum. Bad: Stilrent bad fra byggeår med flislagte vegger- og gulv. Videre er det malt tak med downlights, sprinklerhode, avtrekksventil tilsluttet felles avtrekk og fordelerskap med stoppekraner bak luke. Servantskap med glatte fronter. Servant med ett-greps armatur fra Grohe. Over servanten er det et vegghengt speil med lys, stikkontakt på vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Veggmontert regn- og hånddusj med dusjbatteri fra Grohe. Vegghengt toalett fra Lfø med innebygget sisterne fra Geberit. Vannrør av typen rør i rør og synlige avløpsrør av plast. Gulvvarme. Badet er av typen prefabrikkert bad. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod på 3kvm for ekstra lagringsplass. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap. Soverom: Leiligheten har en familievennlig planløsning med to soverom på hver side av leiligheten. Hovedsoverommet er av den romslige typen med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeskap. Soverom II passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor- alt etter eget behov. Grunnet leilighetens beliggenhet i tredje etasje er man godt skjermet for støy og sjenanse.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har ikke bodd i boligen.

Jo Mikal Schjerven

Bygget: - Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et hulldekke. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Personheis. Leiligheten: - Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. - Entrédør i brannklasse Ei30, med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med 3-lags isolerglass. - Balkong på 10 kvm. Leiligheten holder god standard med Tilstandsgrad 0 (TG0) og TG1 på samtlige punkter med unntak av:

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på badet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 835,- pr. mnd

Inkluderer: Tv og internett grunnpakke, akto fjernvarme, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. Herav: Akonto vann/avløp 376,00 397,- Fjernvarme akonto 1 062,- Felleskostnader 1 897,- TV/Bredbånd 500,- Fremtidig endring: akt vann/avløp til 397,- fra 01.04.2025. Kommunale avgifter, vann- og avløp og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert direkte fra kommunen til seksjonseier. A-konto beløp avregnes årlig i henhold til faktisk forbruk. Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene). OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice@techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem: Tlf.nr. (hverdager kl. 9-14): 22021459. E-post: kundeservice@techem.no

Kr. 6 903,- pr. 2022

Kommunale avgifter, vann- og avløp og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert direkte fra kommunen til seksjonseier. Kommunale avgifter: Seksjon 1-63, rekkehus, har hver sin Kommunale vannmåler fra Kamstrup. Seksjon 1-63 faktureres hver for seg, direkte fra kommunen, med disse gebyrene: Renovasjon Fastgebyr vann Fastgebyr avløp A-konto vann A-konto avløp Seksjon 64-185, blokker, har 5 felles kommunale vannmålere hvor a-konto forbruk vann- og avløp faktureres Sameiet. Fordeles på seksjon 64-185 av sameiet. Seksjon 64-185 fakturers hver for seg, direkte fra kommunen, med disse gebyrene: Renovasjon Fastgebyr vann Fastgebyr avløp.

Kostnader utover fellesutgifter vil være strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt med mer. Listen er ikke uttømmende.

Det er eiendomsskatt i kommunen, men det er fastsatt da det er først år etter ferdigstillelse.

Primærbolig: Kr. 1 109 930,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 995 748,- pr. 2022

Formuesverdien som primærbolig var kroner 1 109 930,- i 2022. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 3 995 748,- i 2022.

Lukk Økonomi

På Bråtejordet ligger alt til rette for mer kvalitetstid for hele familien - store som små. Med grønn og naturskjønn beliggenhet på Strømmen vokser et nytt og levende boligområde frem, med moderne rekkehus og leiligheter. Her bor man luftig og fritt med barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg innen gangavstand. Her ligger også flotte naturområder rett utenfor stuedøren, mens Strømmen sentrum bare er en liten rusletur unna. Jobber du i byen har du gangavstand til både tog og buss, med 24 minutters reisetid til Oslo S. På Bråtejordet er det trygt å vokse opp. Her er det bilfrie tun og store, åpne lekeområder. Her vil familien trives. Her vil dere kjenne dere fri. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Gangavstand til fotballbaner, svømmehall, lysløyper og treningsanlegg for liten og stor. På Bråtejordet er omgivelsene skapt for alle som setter mer pris på kvalitetstid enn dødtid. Rett over veien for boligene ligger ungdomsskolen som ble ferdigstilt i 2014. Noen hundre meter mot nord ligger barneskolen. Også barnehage ligger fint til på Bråtejordet, med skogen som nærmeste nabo. Med slik beliggenhet blir det enkelt å få familielogistikken til å gå opp. Selv om alle daglige behov er dekket innen gangavstand fra Bråtejordet, er det en herlig bonus å vite at storbyens tilbud er så lett tilgjengelige. Strømmen stasjon ligger kun en kort rusle- eller sykkeltur fra ditt nye hjem. Alternativt kan du hoppe på busslinje 385, som går fra Bråtejordet to ganger i timen og tar deg til Strømmen stasjon på to minutter. Fra stasjonen bruker toget bare 24 minutter til Oslo S, med opptil syv avgangen i timen. Til Lillestrøm tar togturen fem minutter, og du kommer deg til Gardermoen på under halvtimen. Like ved stasjonen ligger Norges største kjøpesenter. Strømmen Storsenter har 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Med Strømmen sentrum og urbane kvaliteter på den ene siden av boligområdet, er det ren luksus å ha frodig skog og lysløype på den andre siden. Slik har man det her. Bråteskogen og den 2,8 km lange lysløypa egner seg like godt for nypreppede ski på vinteren som for lette joggesko resten av året. Fra Bråtejordet er veien også kort til enda større turområder i Østmarka, med mengder av turmuligheter og variert terreng. Her finnes gang- og sykkelveier samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva, som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Andre fine fritidstilbud i nærområdet er Nebbursvollen Friluftsbad og Marikollen Idrettspark.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen. Gjenstående arbeider Ansvarlig søker har opplyst at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk. Arbeidene som gjenstår er blokkene EFGKL samt rekkehus IJNR, OSTU, samt resterende utearealer og parkeringskjeller. Dato for søknad om ferdigattest er oppgitt å være september 2023. Ansvarlig søker har ansvar for å søke om ferdigattest, jf. byggesaksforskriften (SAK) §§ 8-1og 12-2 j /12-1b, jf. pbl § 21-10. Dersom gjenstående arbeid og innsendelse av søknad om ferdigattest ikke blir utført innen fristen, skal kommunen i medhold av pbl § 21-10 tredje ledd gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32. Byggverket eller deler av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter. Bruksendring krever særlig tillatelse, jf. pbl § 20-1. Ansvar Gjennomføringsplan versjon nr. 17 datert 10.02.2022 – vist i sakens dokumentnummer 67, vedlegg G77, legges til grunn for den midlertidige brukstillatelsen. Ansvarsretter inntrer ved at signerte erklæringer er sendt kommunen etter pbl § 23-3. Ved opphør av ansvarsretter før ansvarsområdet er ferdigstilt, så henvises til SAK10 § 12-1 første setning. Det går frem av bestemmelsen at tiltakshaver har ansvaret for å fremskaffe nye ansvarlige foretak ved opphør eller andre endringer i ansvarsrettene

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål. Resterende del av feltet er regulert til kjørevei, parkering, fortau, uteoppholdsareal. Feltet grenser til offentlige friområder. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. Bråtejordet er et nyere boligfelt bestående av småhus-,rekkehus- og lavblokkbebyggelser. Feltet er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye boligprosjekter. Sydøst for eiendommen går fylkesvei 1530/Bråteveien. Her er det for øyeblikket anleggsarbeider i forbindelse med utbygging av både Bråtejordet og Guldhaug. Det må påregnes byggearbeid og endring i trafikkbilde i nærområdet i årene fremover. I henhold til Lillestrøm kommunes flom og skredkart befinner eiendommen seg i et område med "svært stor" mulig marin leire. Dette er vanlig for eiendommer på nedre Romerike. Nærliggende områder befinner seg i "middels" mulig kvikkleire. Eiendommen ligger dog utenfor disse områdene. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/1681/134: 12.10.2021 - Dokumentnr: 1270565 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2023 - Dokumentnr: 534291 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.01.2022 - Dokumentnr: 50290 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 134 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/16936

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold