S. H. Lundhs vei 11

S. H. Lundhs vei 11Bygdøy - Frogner

1/43

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: S. H. Lundhs vei 11

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 977 890,-

Felleskost/mnd: 4 916,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy

Velkommen til S.H Lundhs vei 11, en idyllisk familievennlig leilighet på 130 m² med 2 balkonger og en solrik hageparsell. Garasje og biloppstillingsplass utenfor. En innholdsrik planløsning over to plan med bl.a. en romslig entré, tre gode soverom, to bad, stue og kjøkken. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bygdøy med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - 2 balkonger - Store vinduer - Leiligheten har 2 bad - Garasje og biloppstillingsplass - Sentral beliggenhet på Bygdøy - Solrik hagedel med terrasseplatting - Meget barnevennlig med kort gangavstand til Bygdøy skole. - Etterspurt beliggenhet i rolig blindvei uten sjenerende trafikkstøy. - 2 minutters gate til matbutikk (SPAR Bygdøy) og kollektivtilbud (Buss 30).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 650 000,-

Totalpris:: 12 977 890,-

Omkostninger:: 327 890,-

Felleskost/mnd:: 4 916,-

Totalt BRA:: 148 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. desember, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. desember, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

S. H. Lundhs vei 11, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje og ekstern bod.
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Bad, entré, trappegang, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse/Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, gang, trappegang, kontor og tre soverom
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 80 m².

Leiligheten går over to plan. 2.etasje inneholder entré, bad, trappegang, stue, spisestue og kjøkken. Loftetasje inneholder: gang, bad, trappegang, kontor og 3 soverom. Boligen disponerer ekstern bod og garasjerom i kjeller på ca. 18 kvm totalt. Garasje i felles garasjerekke langs inngangspartiet, på ca. 13 kvm (nr. 3). Biloppstillingsplass utenfor garasjeplassen. Sameiet har lagt opp mulighet for strøm til lading av el-/hybridbil i hver garasje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ifølge eier er kjøkkeninnredningen pusset opp med fronter fra 2006, benkeplater, kum og røropplegg fra 2015. Ny stekeovn og vaskemaskin i 2020. Bad 2 (2.etasje): Flislagt bad med dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over to servanter. Badet er ifølge en tidligere tilstandsrapport pusset opp i 2009. Bad 2 (loft): Flislagt bad med innfliset badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatt front og innfliset speil over servant. Badet er ifølge en tidligere tilstandsrapport pusset opp i 2009. Gulv: - 2. etasje: Enstavs parkett. - Loftsetasje: Enstavs parkett. Heltre gulvbord. Vegger: 2. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater. Loftsetasje: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Himling: 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,48 meter. Loftsetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i ett soverom er målt fra 2,35 - 0,60 meter. Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Øvrig: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke i loftsetasje. Peisovn med glassdør i stue/kjøkken. Felles varmtvannsberedere i vaskerom i kjeller. Strømtilførsel via stikkontakt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Gulv: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Det er registrert knirk/bevegelse ved normal gange i flere områder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid på deler av røropplegget. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Ildsteder: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad 2.etasje): Det er registrert mindre sprekkdannelser/riss i flisefuger i dusjsone. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær (bad 2.etasje): Servantene har krakelering. Det mangler dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad loftetasje): Det er registrert sprekkdannelser/riss i flis ved siden av badekar, samt soppdannelser (svertesopp) på silikon mellom vegg og servant. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. Alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass og biloppstillingsplass følger leiligheten. Det er gode parkeringsmuligheter på fellesareal for gjester.

- 2024: Fjernet knevegg i ett soverom og innredet som en del av soverommet. - 2023: Nytt takvindu i ett soverom. - 2021: Oppgraderinger i fellesarealer; Pusset opp inngangspartiet og rette opp terreng langs grunnmur: Avslutte plenen med en solid kantstein. Etablere 2 nye portstolper for ny port. Legge inn drenering over vei.. Nytt vindu i felles trappeoppgang. Modernisering av stikkledninger. Gravd ned og sanert oljetank. - 2020: Ny stekeovn og vaskemaskin i kjøkken. Arbeidet i fellesarealer er utført i regi av boligsammenslutningen, og det er av den grunn ikke fremvist dokumentasjon på nevnte arbeider.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. 2020: Utbedring av avløpsledning i fellesomrade + rørinspeksjon. LekkasjeTeknikk AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I sørøstlig soverom, flyttet en stikkontakt, oppdatert lys og flyttet lyset i alkoven. Egeninnsats. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Tylsin EL av Hafslund 01.2019 - Tylsin av Brann- og redningsetaten 18.03.2022 - Kontroll Varmepumpe av Envieco: 14.12.2021 - Service Varmepumpe av Envieco: 30.01.2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Byttet ut gammel Velux-vindu i sørvestlig soverom. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Granitt port stolper - Kantsteiner - Drens systemer Forhøyning av arie kummene. Photura. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Felleskostnader dekker boligbygg borettslag og sameie felles forsikring, oppvarming (varmepumpe), varmtvann, kommunale avgifter, snøavtale, felles trapp vask, strøm fellesanlegg, bruk og drift av felles vaskerom og tørkerom i kjeller. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Ift nedgravde oljetanken: vi er i dialog med kommunen og saneringsfirma, Nortank, for å få lov til å la oljetanken ligge (utført: tømming rens og forsegling/fylling).

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten er en del av en firemannsbolig og strekker seg over to etasjeplan, beliggende i henholdsvis 2. etasje og loftsetasjen. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon samt loft med adkomst fra luker i knevegger. Yttertaket er tekket med takstein. Takstein er ifølge en tidligere salgsoppgave ny fra 2001. Takrenner og nedløp i metall. Pipen er helbeslått over yttertaket. Vinkeltrapp i tre- og metallkonstruksjon. Rekkverk i metall med håndløpere i tre. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 2022. Balkongdør med trelags isolerglass i 2. etasje, produsert i 2012. Ytterdør i loftsetasje i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 2002. Balkongdører med tolags isolerglass i loftsetasje, av eldre dato. 2. etasje: Vindu med tolags isolerglass i bad, produsert i 2009. vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015. Glatte- og profilerte innvendige dører. 2. etasje: Sydvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 3 kvm. Dekke i trebjelkelag. Tremmer på beslag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m. Loftsetasje: Østvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra to soverom i loftsetasjen, ca. 2 kvm. Dekke i trebjelkelag. Terrassebord på tilfarere på beslag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,85 m. Følgende er gitt TG2 på: - Drenering: TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger: Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig fasade: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje med malingsavflassing og sprekkdannelser. - Takkonstruksjon: Tg 2 er gitt på grunn av manglende lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Taktekking: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. - Utvendig beslag/nedløp: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Ytterdører: Døren er hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og lav rekkverkshøyde. Følgende er gitt TG3 på: - Trapper: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. I dette tilfellet mangler det rekkverk rundt trappeåpningen i loftsetasjen, og det er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. - Balkongdører på loft: Tettingslistene mellom vindusglass og vinduskarm er slitt og stedvis manglende. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Dørblader tar i karmen, og har behov for justering. Eldre fuktskader på dørkarmen. Glass i en dør er sprukket. Dørene er av eldre dato. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hva som ikke medfølger: - Garasjehyller Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Iht. vedtektene kreves det styregodkjennelse ved utleie. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en idyllisk plassering på Bygdøy, et svært ettertraktet boligområde med kort vei til sjøen, båtplasser og Oslo sentrum. I nærområdet finnes skoler, offentlig transport og gode servicetilbud. For dagligvarehandel har Spar Bygdøy et godt utvalg og som ligger i middelbar nærhet. Videre, har Matkroken utvidede åpningstider for de som trenger noe sent på kvelden. Kolonialen tilbyr ferske bakervarer og kaffe. Sjølyst og Skøyen med Karenslyst allé har et variert tilbud av butikker, kafeer og restauranter, inkludert Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Joe & The Juice, Vinmonopolet og det kjente Maschmanns Matmarked, som byr på ferskvarer, brasserie, grill, bakeri og pizzeria. Bygdøy Idrettsplass ligger kun en kort spasertur unna. Her finner man kunstgressbane, Bygdø Tennisklubb med flere baner og boblehall, samt Bygdøhus flerbrukshall som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Det er også kort vei til ridesenteret på Bygdøy Kongsgård. I nærheten ligger dessuten Kongelig Norsk Seilforening, Norske Studenters Roklub og den populære restauranten Lanternen. Huk badestrand er en annen attraksjon i området, kun noen minutters gange fra boligen, sammen med Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Om sommeren kan man ta ferge fra Dronningen til Rådhuskaia. Kyststien rundt Bygdøy byr på vakker natur året rundt, og på vinteren blir det preparert skiløyper på Musejordet, like ved Folkemuseet, hvor det også arrangeres skikurs og andre vinteraktiviteter. Området er også kjent for sine mange museer, som blant annet Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki-museet, Holocaustsenteret, Oscarshall, Vikingskiphuset og Norsk Folkemuseum, som alle ligger i nærheten. Det er enkel tilgang med buss, hvor nærmeste holdeplass Ro ligger kun få minutter unna. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Skøyen, 12 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Lysaker, 12 minutter til Oslo S og rundt 43 minutter til Oslo lufthavn. Bygdøy barneskole er også i nærheten, kun ca. 7 minutters spasertur unna.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort for firemannsbolig datert 16.12.1954. Det foreligger ferdigattest for ny trapp til loft/ominnredning datert 28.10.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bruksendringer og arealdisponering: De to soverommene på loftet, som har utgang til balkong, er i de godkjente byggetegningene registrert som ett soverom med tilhørende boder. I dag er dette arealet omgjort til to soverom med knevegger og skap. Videre er soverom 3 byggemeldt med bod langs kneveggen, som i dag er innlemmet i soverommet og benyttes som en del av det tilgjengelige arealet. I tillegg til de nevnte endringene er trapperommet utvidet, hvor det er tatt areal fra soverom 3. Rommet som benyttes som kontor, er i de godkjente tegningene byggemeldt som bod. Det opprinnelig byggemeldte WC-et er i dag utvidet til et større bad, hvor arealet er hentet fra en tidligere bod, som nå benyttes som kontor. Verken omdisponeringen av soverommene, utvidelsen av badet eller endringen av bod til kontor er byggemeldt. Det foreligger ingen nyere tegninger enn de godkjente fra 1979, som de opprinnelige benevnelsene av arealene er basert på. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessentene finner bestemmelsene ve då benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Iht. Oslo kommunes planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (middels høyt funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Byggesaker i nærheten: Conrad Hemsens vei 6 A-B - Oppføring av brannvarslingsanlegg - Saksnr. 202451552 - Mottatt sak: 05.02.2024 - Status: Tillatelse gitt 15.02.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter installasjon av heldekkende brannalarmanlegg. S. H. Lundhs vei 17 - Oppføring av frittliggende garasje - Saksnr. 202301201 - Mottatt sak: 24.01.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 14.02.2023 Meglers kommentar: Tiltaket omfatter frittliggende dobbeltgarasje. S. H. Lundhs vei 17 - Riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig - Saksnr. 202301041 - Mottatt sak: 20.01.2023 - Igangsettingstillatelse gitt (del4) 30.07.2024 Meglers kommentar: Tiltaket omfatter riving av bolig og oppføring av ny enebolig. gesimshøyden (flatt tak) skal utgjøre ca. 7 m/kote +27,25.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/445/5: 18.09.1914 - Dokumentnr: 80 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr.2 bnr.119 Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1932 - Dokumentnr: 901667 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 901088 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1933 - Dokumentnr: 174 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1935 - Dokumentnr: 106 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1936 - Dokumentnr: 1831 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 12260 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1937 - Dokumentnr: 163 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1937 - Dokumentnr: 2464 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1938 - Dokumentnr: 11148 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1939 - Dokumentnr: 1037 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1939 - Dokumentnr: 6683 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1939 - Dokumentnr: 13495 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1953 - Dokumentnr: 12837 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1953 - Dokumentnr: 15109 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 207 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13754 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1976 - Dokumentnr: 5510 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2024 - Dokumentnr: 2120236 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.03.1976 - Dokumentnr: 5510 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 187/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold