Dronningringen 3

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Dronningringen 3

Prisantydning: 5 000 000,-

Kommunale avg.: 17 760,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Dronningringen 3! Eiendommen ligger idyllisk til i et barnevennlig og godt etablert boligområde med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, så her er det bare å finne frem joggesko, ski eller sykkel. Det er også gangavstand til skoler, barnehager, flere dagligvareforretninger og buss. Boligen ble oppført av nåværende eier i 1985, og fremstår som en godt vedlikeholdt og innholdsrik bolig over tre etasjer. Inneholder: Underetasje: vindfang, hall, hobbyrom (som kan omgjøres til 2 soverom), bad, vaskerom, kjølerom og bod. 1. etasje: trapperom, stue med utgang til hagen, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje: trapperom/loftstue, 2 soverom og bad, samt boder. Garasje i tilknytning til boligen. Tomten er særdeles flott opparbeidet. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 000 000,-

Totalpris:: 5 068 865,-

Omkostninger:: 143 865,-

Kommunale avgifter:: 17 760,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 726,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dronningringen 3, 3188 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 272 kvm
Totalt BRA: 272 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 106 kvm. Vindfang, hall m/trapp, gang, hobbyrom, bad/wc, vaskerom, bod, kjølerom og garasje m/bod.
Totalt BRA: 106 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, to soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 114 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, kontor, to soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 52 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i 2. etasje/loftesetasje er ca 2,13 m.

Velkommen til Dronningringen 3! Eiendommen ligger idyllisk til i et barnevennlig og godt etablert boligområde med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, så her er det bare å finne frem joggesko, ski eller sykkel. Man har også fordelen av lysløype i nærheten på vinterstid! Det er også gangavstand til skoler, barnehager, flere dagligvareforretninger og buss. Boligen ble oppført av nåværende eier i 1985, og fremstår som en godt vedlikeholdt, solid og innholdsrik familiebolig over tre etasjer. Man kommer inn i et flislagt vindfang som videre fører til en stor og fin hall med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær i garderobeskap og i skap under trappen. Videre har man et stort hobbyrom som enkelt kan omgjøres og søkes om til to gode soverom, eller for eksempel benyttes som en ekstra stue. I denne etasjen har man også et vaskerom, kjølerom og bod, samt et pent flislagt bad inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Selger opplyser at rommets overflater ble pusset opp ca 2015/-16, og at sluk, varmekabler og belegg/gulvmembran er fra byggeår. Hovedetasjen har i liket med resten av boligen store og gode rom. Her har man en lys og koselig stue med store vindusflater og med utgang til hagen. I stuen er det en flott peisovn, og i trappen mellom etasjene er det strategisk plassert en varmepumpe som varmer opp boligen godt på kalde høst - og vinterdager. Videre har man en særdeles hyggelig spisestue og et trivelig kjøkken med mye skap - og benkeplass. Kjøkkenet har en eldre innredning i eik, med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Videre i denne etasjen er det en soveromfløy bestående av to fine soverom og et bad fra byggeår. Baderommet er inneholdende toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Den øverste etasjen er også lys og innholdsrik. Her kommer man opp i et trapperom/loftstue med flere bruksmuligheter - ideelt som hjemmekontor eller en ekstra stue. Videre er det to gode soverom og et eldre bad. I tillegg er det flere praktiske lagringsloft. Det er garasje i tilknytning til boligen. Hagen må fremheves! En særdeles flott opparbeidet hage med nydelige blomsterbed og frukttrær. Her er det boltreplass for både store og små, og på baksiden av boligen har man en lun og koselig stenlagt uteplass med peis. Gårdsplassen er også stenlagt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen til en særdeles flott og velholdt familiebolig!

Parkering i tilknyttet garasje samt på egen gårdsplass.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Nytt kjøleaggregat på kjølerommet i 2023. - Relativt ny varmepumpe (uvisst dato). - Skiftet servant, skap på badet i 1 etasje, og ny varmtvannsbereder 300 liter i september 2024. - Skiftet kledning og ny Dupontduk og 2 vinduer på den ene endeveggen for 2 år siden. Gikk over og skiftet noe panel før maling sommer 2024. - Byttet noen stolper foran huset og vindskier/metallbeslag. Maling (Jotun Drygolin) ble påført sommer 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Skiftet servant, skap på badet i 1 etg og ny varmtvannsbereder 300 liter september 2024. Arbeid er utført av Energitec AS. - Fant nylig noe svertesopp i kjølerom. Forsikringsselskap ble kontaktet. De konkluderte med at det dreide seg om svertesopp som eier selv kan utbedre. Det ble byttet motor på kjølerom 2023 (Pema) og den har nok stått litt kaldt og kondens har oppstått. - Det er innstalert sentralvifte som går til kjøkken og bad i 2 etg. Viftemotoren står innebygget i taket i tredje etg. Viften har sluttet å virke. Firma (Multiluft) ble kontaktet for å utbedre viften. De klarte ikke å utbedre den da viften sto utilgjenglig til. I samråd med Multiluft ble det konkludert med at det ikke ville være lønnsomt å utbedre dette da det ville kunne binde fremtidig eier til en kjøkkenløsning eller at en utbedringsløsning ville bli reversert av ny eier. - Installert varmepumpe som har jevnlig service. - Skiftet kledning og ny Dupont duk og 2 vinduer på den ene endeveggen for 2 år siden. Gikk over og skifte noe panel før maling sommer 2024. Byttet noen stolper foran huset og vindskier/metallbeslag. Maling (Jotun drygolin) ble påført sommer 2024. Arbeid er utført av Moen Hansens Bygg og Håndverktjenester. - Ja vannverket. Et lite gebyr påløper hvert år (vedlikehold). tas opp på medlemsmøte. Gir vann i sommerhalvåret til hagevanning. Vannverket er tinglyst. - Det er boret brønn til vann sammen med en del naboer. Det gir fri tilgang til vann i sommerhalvåret. Brønn står på naboeiendom. Spring står øverst på eiendom. Tilleggskommentarer: - Et lite takvindu på bad i 3 etg er punktert . - Et lite vindu ved ytterdør/vindfang er også punktert. - Et vindu i loftstue/kontor er litt tungt å lukke. - Parkett i stue/spisestue har et vannskjoldmerke i hjørnet etter en potteplante. Parketten er 40 år , men har aldri blitt slipt. - Sentralvifte til kjøkken og bad i 2 etg virker ikke som tidligere nevnt. - Enkelte vinylstykker på kjøkkengulv har løsnet og limt på igjen eller byttet ut etter behov som følge av slitasje . - Vaskemaskin på vaskerom kan følge med hvis ønskelig. Tørketrommel nærmer seg utbrukt. Stor fryser i garasje kan også følge med. Fryseren bidrar til å holde garasje stort sett frostfri gjennom vinteren. Oppvaskmaskin virker greit og er en Miele.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig med garasje oppført i tre over grunnmur i 1985 og innredet loftsetasje fra ca 1987. Boligen er oppført i halvannen etasje samt underetasje. Garasje i boligens underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i underetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommets overflater ble pusset opp ca 2015/-16 og at sluk, varmekabler og belegg/gulvmembran er fra 1985/byggeår. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i underetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist i vegg mellom bod og vaskerom men i forbindelse med at det er påvist fukt i trevegg mot grunnmur/yttervegg må det påregnes ytterligere undersøkelser/utbedring. Rommet er fra 1985/byggeår og forventet brukstid betraktes som oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1985/byggeår og forventet brukstid betraktes som oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1987 og forventet brukstid betraktes som oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt. Det forutsettes fortsatt bruk av badekar eventuelt at dette erstattes med dusjkabinett. Selger opplyser om følgende: - Det var vanninntrenging i hobbyrom/"kjellerstue" ca 1990 grunnet vann fra utekran. Konstruksjonen ble åpnet, tørket og utbedret. - Skiftet kledning samt et par vinduer på sydvegg i 2022. - Skiftet enkelte kledningsbord og enkelte vindskier/israftbeslag i 2024. - Lagt ny grunnmurplast langs sydvegg. - Skiftet aggregat i kjølerom i 2023. - Ventilasjonsvifte er defekt. Tomteforhold: Antatt fjell/stein/oppfylte masser. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur av Lecablokker. Terrengmur i betongstein. Skrånende tomt. Utvendige avløpsledninger i plast. Utvendig vannledning antatt av kobber og/eller plast (synlig kobberrør ved vanninntak/hovedstoppekran). Offentlig vann -/avløp via private stikkledninger. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat, fliser, belegg og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, pusset mur, murstein og trepanel. For det meste malte takplater. Dels trepanel og dels ubehandlet gipsplater. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Vedovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. - Hovedstoppekran påvist (i vaskerom i u. etasje). - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Staking må utføres fra alternative steder. Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming dels med varmepumpe, panelovner, takvarme/Eswa og dels varmekabler (i tillegg til eventuelt ved). Opplysninger i flg. selger. - Varmtvannsbereder på 282 l. - Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner som tettesjikt har passert anbefalt brukstid. Er motfall til sluk fra deler av gulvet. Det er for øvrig ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran) under/bak fliser har passert anbefalt brukstid. Sprekk i fliser/løse fliser. Det er for øvrig ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i trekonstruksjon mot yttervegg/grunnmur. Fuktnivået er av en slik karakter at råteskader kan utvikles. Tettesjikt har passert anbefalt/forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: • Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i misfargede områder. Målingene viser fuktverdier av en slik karakter at råteskader kan utvikles. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag G Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen (Miele oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr). Vaskemaskin og tørketrommel kan også medfølge i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stuen medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en midlertidig brukstillatelse på nybygg - enebolig, datert 29.01.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utvendig ventil på karnappvindu. - Vannlekkasje i kjøkkenbenk og servantskap på bad. - Lufting av kloakk isoleres på loft. - El.vifte i bad i underetasjen. - Stålbjelke i garasje innkles med min A-10. - Bod i garasje. - Øvrige kjeller og loftsrom gjøres ferdig. - Vann og kloakk må godkjennes av vannverkskontrollør. - Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester. Megler har ikke kontrollert om forholdene over er utarbeidet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. I kommunenes arkiver foreligger det en byggemelding for boligen datert 04.05.1984 og en godkjennelse på denne fra bygningssjefen med rettelser, samt bygningstegninger datert 21.05.1984. Det foreligger også en godkjennelse fra bygningssjefen på innredning av loftet, datert 08.11.1084. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan datert i 1984. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger: Vegg mellom inntegnet disp. rom og hobbyrom i underetasje er ikke etablert. Rom som er benevnt som disp.rom på plantegning er tatt i bruk som hobbyrom uten at tiltaket er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Nordskogen datert 01.11.1982 med planid: 3901 H0089. Eiendommen er avsatt til boliger. I gjeldende kommuneplan 2022-2023 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Relaterte planer: 00205 Nordskogen 4 (5.4.1990) 00379 Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m. flere (28.10.2013) 00391 Bjørnestien og Nordskogen barnehager, gbnr 25/82, 132/571, del av 25/2, 131/111 og 132/419 (22.6.2015) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 132, bnr. 456 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/132/456: 21.05.1984 - Dokumentnr: 2663 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Tinglyst skjøte mellom Horten kommune og hjemmelshaver av denne eiendommen med flere bestemmelser / vilkår. Heftelsen er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 11.05.1994 - Dokumentnr: 2343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtake om eie- og bruksrett av Dronningringens vannverk. Heftelsen er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 07.05.1984 - Dokumentnr: 2374 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:132 Bnr:419 01.01.2020 - Dokumentnr: 851806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:132 Bnr:456 01.01.2024 - Dokumentnr: 367272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:132 Bnr:456 Det er per 21.11.2024 ikke tinglyst noen rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 132, bnr. 456 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er utført tilsyn med fyringsanlegget samt feierbesøk 14.12.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn. Rapporten er likevel ikke noe garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold