Øverbyvegen 45

Øverbyvegen 45Gjøvik

1/50

Utvalgte bilder

Gjøvik: Øverbyvegen 45

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 100,-

Kommunale avg.: 20 370,- per år

BRA-i: 182 m²

Bestill salgsoppgave

TORKE

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Øverbyvegen 45 - Stor og spennende enebolig over to etasjer med kjeller og meget stort potensiale. På tomta er det fantastisk utsikt og gode solforhold, og med frittliggende dobbelgarasje og anneks er bruksmulighetene mange - og boltreplassen stor. Boligen har perfekt beliggenhet i et familievennlig og attraktivt område med kort vei til Øverbymarka. Gangavstand til skoler og barnehager, kort vei til sentrum med alle fasiliteter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger rett i nærheten. Høydepunkter:

Frittliggende dobbelgarasje samt enkelgarasje i underetasje.

Innredet anneks med innlagt strøm

Gode utsikts- og solforhold

3 soverom

Stort potensiale

Kort vei til marka

Super beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Kommunale avgifter:: 20 370,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 322,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øverbyvegen 45, 2819 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 182 kvm
BRA-e: 72 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Garasje, gang med trapp og 3 boder.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang med trapp, soverom/stue og soverom.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm.

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Garasje med plass til to biler og noe lagring. Det foreligger ikke tegninger
Totalt BRA: 42 kvm

Uthus/Anneks
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Boder
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Utvendig inntilliggende garasje i kjeller er medtatt i det oppmålte arealet. Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Åpent rom i kjeller med wc og opplegg for vaskemaskin er ikke vurdert. Det er medtatt som S-ROM fordi det ikke er laget som et fullverdig vaskerom, vannsøl må unngås på dette rommet. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 233 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 245 cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 213 cm. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 2.etasje/loft: Gang med trapp, soverom/stue og soverom. Underetasje:Garasje, gang med trapp og boder. Frittliggende dobbel garasje. Frittliggende uthus/anneks

Bolig oppført i 1958 over 2 etasjer og kjeller. Boligen har et bruksareal på 182m² med fin planløsning. Eldre standard med enkelte moderniseringer, oppussing og moderniseringer samt kostnader tilknyttet dette må påregnes. Det er i nyere tid utbedret følgende: - Nytt tak på hus i 2008. - Nytt tak på uthus/anneks i 2011. - Elektrisk anlegg fra 2017 og til dd. - El-kontroll godkjent november 2024. - Skiftet ut vann- og avløpsledninger fra kjeller til kommunalt nett i gate. Alle utbedringene er gjort av dyktige fagfolk, dokumentasjon foreligger. Innhold: Entré Boligen har entré på to plan, hovedentré i 1.etasjen med gang og trapperom til 2.etasje. Flislagt gulv i entré og hall. Tilleggs entré i kjeller med adkomst til gang og garasje. Stue Stor og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Utgang til overbygget terrasse mot sør, stort panoramavindu mot øst med flott utsikt til Mjøsa. Rommet har god lysgjennomføring. Vedovn for de kalde dagene. Fra stuen er det adkomst til kjøkken og mellomgang. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag og oppvasskum i metall. Fliser i benkeryggen. Det er godt med skapplass i over og underskap. Plass til frittstående hvitevarer. Det er også plass til liten spisegruppe på kjøekkenet. Adkomst fra gang og stue til kjøkkenet. Bad, wc og vaskerom Det er bad i 1.etasje med belegg's flis på gulv, malte glatte flater og fliser på vegger. Malte glatte flater i himlingen. Servant med underskap, tilhørende speilskap over servant med oppbavering og tilhørende belysning. Det er dusjkabinett og gulvmontert wc på badet. Opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har fått TG3, modent for modernisering. Uferdig bad/våtrom i kjeller. Fliser og murgulv, delvis flis på vegg og malt tak i betong. Det er gulvmontert wc, utslagsvask og dusj montert på vegg. Sluk i gulv. Rommet er ikke tilstandsvurdert i sin helhet. Det er også i kjeller opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har totalt 3 soverom. Et soverom på hovedplan med vestvendt vindu og plassbygd garderobeskap. To soverom i 2.etasje/loftetasje av meget god størrelse. Et av soverommene har utgang til vestvendt balkong. Lagring Boligen har godt med lagringsplass i boder i kjeller, garasje og uthus/anneks. Tekniske installasjoner Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast og soil/støpjern. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er i kjeller. Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller. Boligens ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk. El-anlegg med automatsikringer med åpent ledningsnett. Røykvarsler og brannslukningsapparat er intakt. Generelle materialvalg Innvendige gulv med heltregulv og fliser i all hovedsak. Innvendige vegger med panel og fliser, samt malte murte flater. Himlinger med panel. Tretrapp mellom etasjene. Innerdører med profilerte og glatte/slette dører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med plass til to biler. Garasje i underetasjen av boligen og eller gode parkeringsmuligheter på egen tomy/gruset gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Simenstad rørlegger, Amundsen rørlegger, Snekker'n og Murer'n - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Alf Tømmerhoel: skiftet tak på hus 2008, skiftet tak på uthus 2011. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GS Elektro, fra 2017 og frem til dd. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? nov.2024 godkjent - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Simenstad rørlegger, 2018 utskifting av vann/avløp fra kjeller til anboring i gate

Alf Bjørnerud

Enebolig over to etasjer med kjeller oppført i 1958. Gulv støpt på grunn med grunnmur i murte blokker. Det er drenert foran huset mot vegen ifbm. ny avløpsledning til vegen. Yttervegger oppført i gassbetong og loftetasje med trekonstruksjoner. Pusset betong og utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak tekket med metallplater. Etasjeskillere i trebjelkelag og betong. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Vinduer i treverk med varierende utførelse og alder. Både 2-lags glass og 3-lags isolerglass. Utterdør i treverk med 2-lags glass, dobbel balkongdør i treverk med enkle glass. Balkongdør på loft med 2-lags glass. Boligen har teglpipe med totalt tre ildsteder. Dobbelgarasje oppført i 1996. Oppført i trekonstruksjoner med gulv støpt på grunn. Utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak tekket med metallplater. Utvendige renner og nedløp i metall. Trevinduer, gangdør i treverk og vippeporter i treverk. Innlagt strøm. Anneks/uthus oppført i 1967 med gulv støpt på grunn med påforet tregulv i deler av bygget. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendlig liggende trekledning. Mønet skråtak i trekosntruksjoner tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Tredør og vinduer i tre med ulik utførelse. Teglpipe med ildsted. Innlagt strøm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet etter gjeldende regler.

Lukk Om boligen

Øverbyvegen 45 ligger meget fint til i nordre bydel av Gjøvik. Boligen har en flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen har umiddelbar nærhet til turområder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. I området har man også populære rekreasjonsmuligheter på Fastland og rundt Hovdetoppen. Her finnes tennishall, tennisbaner, volleyball, turområder, utendørs bad med stupetårn og skibakke. Bassengparken har alltid vært en yndet sted for tur og avslapping, og nå har Gjøvik kommune lagt planer for aktivitetspark i området. I Fjellhallen har man i tillegg svømmehall og flott klatrevegg - Kort og godt byr nærområdet på et bredt tilbud gjennom hele året. Hovdetoppen har også sommerservering hvor det arrangeres konserter på taket av Gjøvik med flott utsikt! Nærmeste dagligvare er Coop Prix Tranberg, og det er kort vei til Rema 1000 Stadion m.m. Det er også enkel vei til Gjøvik Sentrum med koselige nisjebutikker, serveringssteder og cafeer i gågata. Det bredeste utvalget finner man likevel på CC Gjøvik med alt av butikker. Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med nærhet til både private og offentlige barnehager og flere skoler for barn i alle aldre. Det er også nærhet til høyskolemiljøet på Kallerud med en yrende studentliv og godt fagmiljø. Det er meget kort vei til nærmeste busstopp og fra Gjøvik Stasjon har man god offentlig kommunikasjon med både tog buss mot blant andre Raufoss, Lillehammer, Oslo og andre.

Plassvingen bussholdeplass - 100 meter. Med linje: B42, B48, 425, 426 Gjøvik stasjon med tog- og bussforbindelse - 2,8km. Oslo lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil.

Skolekrets: SKOLEKRETS 5-FREDHEIMKråkejordet barnehage (1-5år) - 1,2km. Hundremeterskogen barnehage (1-5år) - 1,6km. Fredheim skole (1-7kl) - 2,8km. Blomhaug skole (1-7kl) - 1,8km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10kl) - 2,9km Gjøvik VGS - 1,8km. NTNU/Fagskolen - 3,6km. Coop prix Tranberg - 5 min med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, dette var ikke et krav på det aktuelle byggeåret. På boligen foreligger det ikke tegninger. På dobbel garasje foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre avvik på fasade. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på anneks/uthus, men det er avvik fra disse. Det er mindre avvik på rominndeling. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har avkjøring fra offentlig/kommunal vei og inn på privat veg/gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

GJELDENDE AREALPLAN MED BESTEMMELSER Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: gul og rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Vedtaksdato: 29.10.2020, endringer godkjent 14 septemeber 2023 Reguleringsplan (RP) Navn: 3407 05020151 - Deler av Øverbymarka, Knapphaugen, Torke skog og Berg mm. Formål: Frittliggende småhusbebuggelse, feltnavn b Vedtaksdato: 27.06.1991 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/71/129: 03.12.1971 - Dokumentnr: 9118 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE Ved salg til andre enn nærmeste familie ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 03.12.1971 - Dokumentnr: 9118 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral 10.03.2025 - Dokumentnr: 271222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.12.1971 - Dokumentnr: 9116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:71 Bnr:86 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 01.01.2020 - Dokumentnr: 409627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:71 Bnr:129

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

FEIING- OG TILSYN Siste status for tilsyn: 05.01.2022, utført. Siste status for feiing: 22.10.2023, utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på pipe eller ildsted. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold