W.Blakstads gate 40

W.Blakstads gate 40Fredrikstad

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Fredrikstad: W.Blakstads gate 40

Prisantydning: 3 100 000,-

Felleskost/mnd: 5 100,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Kongsten

W. Blakstads gate 40 ligger i området 2 km med sykkel unna Fredrikstad sentrum. Rekkehuset ligger i et vakkert, åpent kulturlandskap mellom Gamlebyen og Fortet. Disse vernede, historiske omgivelsene preges av grønne sletter og høye, gamle trær. Turistattraksjonen Gamlebyen tilbyr kafeer, restauranter, småbutikker, gallerier og kulturopplevelser. Skoler, butikker og barnehager venter i behagelig gangavstand. Rekkehusleiligheten fra 1955 nyter utsikt til Friluftsbadet, de grønne vollene og fortet. Utvendig fremstår boligen i god stand med stakittgjerde, steinsatt gårdsplass og både terrasse og balkong i den frodige bakhagen. Har får du både sol, utsikt og historisk sus. Boligen har i senere tid blitt oppfrisket, men mye er originalt. Det gamle fortjener å fremdyrkes i en eventuell oppussing.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 100 000,-

Totalpris:: 3 051 593,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 39 953,-

Felleskost/mnd:: 5 100,-

Fellesformue:: 70 240,-

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 1 650 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

W.Blakstads gate 40, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 118 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 31 kvm. Vaskekjeller og boder
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Vindfang, wc, gang, kjøkken og stue
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 7 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 4 kvm.

Gangen har vinylbelegg, og den originale veggtapeten har blitt malt i en flott grønnfarge. Her finner vi et ekte innebygget garderobeskap, og ved siden av finner vi toalettet med det samme belegget og vegger malt i en flott rødfarge. Selv flere rom er nymalt i friske farger, ser vi at mange av boligens overflater og løsninger er originale. Dette medfører noen skjevheter og en stor porsjon sjarme. Noen grep er gjort som kan reverseres. For eksempel er trappens limoleumsbelegg mulig å ta av. Deretter kan man pusse og male eller lakkere trinnene. Alle rommene i leiligheten har det samme gulvet som inne i stuen. Man kan fint ta av alle gulvbelegg og eventuelt laminatgulvene ovenpå og rehabilitere tregulvene. Det har allerede blitt gjort i flere naboleiligheter med stort hell. Det er viktig å se kvalitetene i de gamle materialene, for de har stor varighet. De slitte tersklene kan pusses og lakkeres. Kjøkkenet er av ukjent alder, antagelig 80-talls, og har masse sjarme. Skapfronter og skuffer i lakkert heltre bærer noen skjønnhetsflekker. De flislagte bakveggene er fine. Mange vil nok ønske seg en mer moderne innredning, men kanskje det holder med en oppfrisking. Vinduet gir deg utsikt til vollene og fortet, og har dessuten plass til et frokostbord. Stuen er romslig, med deilig gammelt lakkert tregulv og klassiske tapeter. Den store hjørnepeisovnen fra Ulefoss, kan man bruke lang tid på å studere med sine fascinerende ornamenter og relieffer. Stuen er velsignet med et virkelig stort vindu og en terrassedør ut mot hagen som slipper godt med lys inn i rommet. Ovenpå finner du tre soverom alle i sterke, flotte farger. I disse er det lagt laminatgulv i senere tid. To av disse har innebygde garderobeskap av den gamle typen, perfekt integrerte og solide. De har alle en sjarmerende liten knekk i takvinkelen, og det ene nyter godt av utgang til balkongen. I tilknytning til soverommene finner du badeværelset. Her møter vi trepanel i taket, tapetserte vegger, våtromsbelegg på gulvet og et eldre dusjkabinett. Adkomst ned til kjelleren går fra hallen. Der finner du et praktisk vaskerom, et rom benyttet som kjellerstue og rikelig med lagringsplass. Dette blir en strålende bolig, etter noen små inngrep, og beliggenheten er fantastisk.

Det finnes muligheter for parkering, men disse plassene er ikke en del av borettslagets eiendom.

Det er blitt gjort følgende oppgraderinger: - Helsparklet og malt stue - Malt soveromværelser og lagt tarkettgulv - Malt gang, toalett nede og kjøkken Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2019 - 2019 Drensrør/nedløpsrør mm Pro Gruppen - kr. 107.000,- 2016 - 2016 Elektrisk arbeid i kjeller Ca. kr. 30.000,- 2014 - 2016 Utskifting av vinduer kr. 45.000,- + 45.000,- + 29.000,- - Byggmester Rolf Thomas Bless AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Satt inn utslag og vannslange til en ekstra vaskemaskin. Utført av Arne Nilsen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, Beskrivelse: Det har vært noe vanninntregning i felles kjeller, dette er løst med en pumpeanordning og er borettslagets ansvar. Det er noe fukt gjennom kapillæroppsug fra grunnen i kjeller, en enkel luftavfukter holder fuktigheten på normalt nivå. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Beskrivelse: Det ble observert rotte i de øverste enhetene, det er satt ut rottefelle som synes å ha stanset problemet. Det er inngått avtale med Anticimex om oppfølging.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent. Det er støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast, takvann ledet i eget avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra trolig byggeår. Mengde isolasjon antas å være varierende, fra 5-10 cm med vindsperre, mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen. Varierende alder på vinduer, ytterdør og balkongdører antas være fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning er ukjent, utvendig er taket tekket med betongtakstein. Boligen har terrasse mot vest, opprinnelig oppført i betong med tilfarergulv på overside. Det er også utkraget balkong på overside med tilkomst fra balkongdør på soverom. Den er oppført i trekonstruksjon med tilfarere mot etasjeskille, rekkverk i malt trepanel. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist flere steder, topplist bør monteres for å unngå vanninsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng -Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur 1.3 Terrengforhold -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende helning kombinert med sviktende/manglende drenering kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning -Det samler seg vann enkelte steder på fremside på terreng, overvann/regnvann må bortledes 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes i nær tid 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, med behov for vedlikehold -Utskiftninger av eldre vinduer og dører må kunne forventes da over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,8 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned -Deformasjoner og tørkesprekker i enkelte terrassebord -Terrassebord på balkong i 2.etg har liten spalte mellom bord, som begrenser vannavrenning og vil gjøre konstruksjon sårbar for fuktskader og reduserer levetiden -Tilstand og fallforhold på betong/tettesjikt er ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen 7.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr er modent for utskiftning -Innredning har svellet, som er indikasjon på at luftutveksling kan være manglende eller innredning står utsatt for vannsprut -Vindu i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert -Overflater og utstyr er modent for utskiftning 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Ventilator indikerer normalt trekk ved funksjonstest med papirark, men har behov for rens -Dels sår og merker på fronter som kommer av bruk og alder -Benkeplate har tegn til svelling over oppvaskmaskin, som kommer av damp/fuktighet som trekker seg inn i materiale -Stedvis knirk på gulv -Kjøkkenet er utdatert og er modent for oppgradering 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det observeres saltutslag flere steder mot grunnmur og grunn, som kan komme av fuktpåkjenninger fra utside og mangelfull ventilering -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god drenering kombinert med tilstrekkelig helning fra grunnmur. Bygningsdelen bør overvåkes jevnlig 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside -Mindre skjevheter og riss/sprekker i gulv mot grunn, ikke unormal med tanke på alder 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med tilluftsventiler i oppholdsrom. Ved manglende tilstrekkelig ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser som videre kan gi fuktskader på andre bygningsdeler Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt, med motfall mot innredning/kabinett, bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes mot sluk og underliggende konstruksjon er utsatt -Slukrist ligger løst på gulvet, belegg er ikke klemt mot evt klemring -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning -Belegg bemerkes nokså porøst bak toalett -TG3 er satt på bakgrunn av tilstand. Gulv med tilhørende deler må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk -Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk, uten vannlås. Belegg er ikke klemt under evt. klemring og ligger løst på overside -Avløpsrør til dusj er ført direkte mot gulvet -Manglende fall på gulv og ufagmessig løsning med sluk, bruks- og lekkasjevann vil gjøre ytterligere skader da det ikke vil ledes mot sluk -TG3 er satt på bakgrunn av tilstand og alder, badet må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk -Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue og på kjøkken medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 9 andelsleiligheter. Bygningsarbeidernes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 970984208, og ligger i FREDRIKSTAD kommune Gårds- og bruksnummer: 303 /1175 Bygningsarbeidernes Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC Østfold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 39 953,- pr. 01.08.2024

Borettslagets lån utgjør totalt kr 359 599,- pr. 29.08.2024. Renten på lånet utgjør 7,95 % pr 29.08.2024. Restløpetid er 7 år og 2 mnd.. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 70 240,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnader. Det ble vedtatt på generalforsamling 2.6.2016 at alle typer utbygging av terrasser, påbygg ol skal vedlikholdes av den enkelte andelseier. Kostnader som påføres borettslaget som følge av utbygging skal betales av den enkelte andelseier.

Alminnelige husdyr (hund/katt og tilsvarende) er tillatt i borettslaget, så fremt de ikke er til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere. Husdyrhold som er til omfattende sjenanse eller ulempe for andre andelseiere er å anse som brudd på ordensreglene.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 78964016

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert den 8. mars 1952 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1175: 27.04.1953 - Dokumentnr: 581 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 371 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 27.04.1953 - Dokumentnr: 581 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 27.04.1953 - Dokumentnr: 581 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 371 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 30.04.1953 - Dokumentnr: 594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1421 01.01.2020 - Dokumentnr: 82367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1175 01.01.2024 - Dokumentnr: 823865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1175

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold