Folke Bernadottes vei 7C

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Folke Bernadottes vei 7C

Prisantydning: 4 000 000,-

Felleskost/mnd: 2 861,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

KRINGSJÅ/SOGNSVANN

Romslig 1-roms som med enkle grep kan gjøres om til en 2-roms. Denne lyse og arealeffektive leiligheten har en praktisk planløsning og smarte løsninger, samt utgang til en solrik balkong. Beliggende øverst på Kringsjå, tilbyr leiligheten fantastisk tilgang til turmuligheter både sommer og vinter. Sognsvann og NIH er rett i nærheten, og marka er som nærmeste nabo. Samtidig er Oslo sentrum kun en kort t-banetur unna. - Kan enkelt bygges om til 2-roms - Vendt mot skogholt - Fellesvaskeri og tørkerom - Felles sykkelrom og smørebod - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Lave felleskostnader, ingen dok.avgift - Kort vei til Norges Idrettshøyskole, Bl - Rolig område med umiddelbar nærhet til marka - Attraktiv beliggende i et naturskjønt og etablert boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 075 462,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 65 900,-

Felleskost/mnd:: 2 861,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 6 398,5 m²

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Folke Bernadottes vei 7C, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken/alkove og bad
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er felles vaskeri i bygget.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder på loft og i kjeller Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oversendt tegninger fra megler datert 19.sep 1960. Her fremkommer det at det er fjernet en mellomgang og vegg til kjøkken. Ellers er det lagt skyvedørsgarderobe med skapinnredning i stede for vegg mot alkove. Mellomgangen har ikke definert bruk på tegning og det er derfor usikkert om dette opprinnelig var ment som p-rom eller srom. Endringer mellom p og s-rom krever bruksendring. Brannceller For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985.

Overflateoppusset leilighet i 1 etasje i et bygg fra 1961. Leiligheten har en balkong på ca 2m2 med utgang fra stue. Leiligheten ble malt opp i 2020 og parkettgulv ble skiftet av forrige eier. Det medfølger en bod i kjeller.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 97cm i dag er kravet 100cm. Ytterkledning på/rundt terrassen er værslitt og mangler overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes på omkringliggende vegger. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert plast bak gips. Dette er ikke en unormal utførelse på eldre bad, men er i dag ansett som uegnet og kan ikke sammenlignes med en membran. Det var ikke mulig å utføre en konkret fuktmåling da hullet ble tatt i underskap på kjøkken og det var ikke mulig å nå ned til en eventuell svill. Konsekvens/tiltak: Det var ikke noen synlige skader i konstruksjonen, våtrom vurderes mot siste gjeldene teknisk forskrift og da er plast i våtsone uegnet og feil. - Kjøkken, overflater og innredning: Frontene er trolig lakkert opp og har noe overflateskader/slitasje. Konsekvens/tiltak: Dette er kosmetisk og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er dog et naturlig avtrekk i vegg bak ventilator. (Lar seg ikke åpne) Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det naturlige avtrekket på kjøkken er stengt og lar seg ikke åpne. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes med styret om det er tillatt å koble mekaniske/elektriske vifter på ventilasjonssjakten som opprinnelig er tiltenkt naturlig oppdrift. Dette må til for å få tilstandsgrad 1. Avtrekket må gjøres tilgjengelig som minste tiltak og for å tilfredstille kravene til oppføringstidspunktet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Eier opplyser at denne står på stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Vurderingen er basert på den generelle alderen på anlegget og at kursoversikten er ikke komplett, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Se tilstandsrapport for mer informasjon. - Innvendige dører: Døren tar litt i karm. Konsekvens/tiltak: Justering av døren anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum benyttes lukket dusjkabinett videre med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Eier er ikke kjent med fuktproblemer knyttet til tettheten i dag, men det er ingen videre garanti på holdbarheten. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon, fra styret i 2021: Radonverdiene er høyere enn det som er anbefalt av Statens Strålevern. Dette gjelder primært leilighetene som ligger i underetasjen, og er forskjellig fra leilighet til leilighet. Leilighetene som er på de øvre plan, dvs 1.etasje og høyere, har verdier som er lave. Denne leiligheten er i 1 etasje. Ved å installere radonavsugere i trappeoppgangene, regner Radonmannen og styret at disse verdiene vil være innenfor det som er anbefalt. Det vil bli foretatt nye radonmålinger i de berørte leilighetene igjen i vinter. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Øvrig standard Utvendig - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra antatt 2005. Vinduer byttes i regi borettslaget iflg eier. - Leiligheten har malt hovedytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra antatt 2009. Dører byttes i regi borettslaget iflg eier. - Balkong med utgang fra stue på ca 2 kvm. Rekkverk av stål og plater. Støpt gulv/dekke belagt med tremmer/flis. Innvendig Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater på plater og tapet. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,42m. Leiligheten ble overflateoppusset i 2020 (malte flater) Etasjeskiller er av betongdekke. Fra styret i 2021: Radonverdiene er høyere enn det som er anbefalt av Statens Strålevern. Dette gjelder primært leilighetene som ligger i underetasjen, og er forskjellig fra leilighet til leilighet. Leilighetene som er på de øvre plan, dvs 1.etasje og høyere, har verdier som er lave. Ved å installere radonavsugere i trappeoppgangene, regner Radonmannen og styret at disse verdiene vil være innenfor det som er anbefalt. Det vil bli foretatt nye radonmålinger i de berørte leilighetene igjen i vinter. Innvendig har boligen malt glatt dør til bad. Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Våtrommet er fra ukjent tid og har ukjent oppbygning. Det legges til grunn at badet er fra før 1997 da ikke annet kan dokumenteres. Det er ikke fremvist dokumentasjon på rommet og det knyttes derfor usikkerhet til holdbarhet og gjenværende levetid. Fra tidligere eier har nåværende eier blitt informert om at servant og dusjkabinett er fra 2016. Badet har: - Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. - Dusjkabinett. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. - Gulvstående toalett. Støpejernsluk antatt originalt plassert under servantskap. Hjelpesluk i antatt plast under kabinett. - Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning med mørke, slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin fra 2021, stekeovn, gasstopp og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Sprutplate i stål mellom overskap og benkeplate. Komposittkum med ett-greps blandebatteri. Nytt blandebatteri i 2023 iflg eier. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av støpejern. Det er foretatt strømperehabilitering i 2024 i regi av styret. Tilstandsgraden er basert på rehabiliteringen. - Boligen har naturlig ventilasjon. Spalter/ventiler i vinduer. - Varmtvannstanken på antatt ca. 120 liter innbygget i hjørnet på kjøkken. - Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. - Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 32 amp. - Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er gratis gateparkering. Det hender det kommer ut bruksrett for garasjeplass for salg internt i borettslaget. Da kommer det en månedskostnad på kr. 400 i tillegg til felleskostnadene for boligen. Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Se regler for borettslagets garasjer i selskapets husordensregler. Skal garasjen selges med leiligheten bør garasjen utlyses internt før leiligheten selges. Det er viktig at garasjen utlyses med kjøp/salg av bruksrett til garasje. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplass etter gjeldende priser.

Selger kjøpte boligen i 2020 og har eid boligen i 4 år og 5 måneder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker har satt opp lamer i 2021. Sikringer har blitt byttet til nye jordfeilautomater. I 2024 ble elanlegget yttligere forbedret ved å sette varmtvannstanken på en egen kurs og overspenningsvern ble byttet. Arbeid utført av Boligelektrikteren og KW Elektro AS Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble målt av borretslaget i 2021. Verdien i gjeldene etasje var lave (og i henhold til retningslinjer). Ikke fått oppgitt eksakt verdi fra styre.

Anders Roestad

Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong, dekket terrazzo. Det er felles vaskeri i bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Øvre Kringsjå Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Se vedtektene for ytterligere informasjon om borettslaget. Se Øvre Kringsjå Borettslags hjemmeside på https://vibbo.no/ovre-kringsja for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Borettslaget fester tomt av Oslo Kommune. Festeavtale 90 år fra 1961. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022 hvor den økte med 33,1%. Festekontrakt innhentes hos kartverket. OBOS har mottatt varsel fra Oslo kommune som angir økningen. Enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje (md. leie kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Se regler for borettslagets garasjer i selskapets husordensregler. Skal garasjen selges med leiligheten bør garasjen utlyses internt før leiligheten selges. Det er viktig at garasjen utlyses med kjøp/salg av bruksrett til garasje. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplass etter gjeldende priser. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober). Det ble i mai/juni 2024 etablere varmekabler i inngangspartiene ved lavblokka. Kostnadene rundt dette vil bli finansiert med oppsparte midler. Borettslaget skal oppgradere rør, det vil bli tatt opp lån. Det ble vedtatt på ordinære generalforsamling i 2023 max låneopptak på kr 8 500 000 til rørfornying. Arbeid vil starte opp ca april 2024, byggelån tas opp og fordeles etterhvert som de gjør uttak på lån. Utskiftning av vinduer er i planleggingsfasen. Styret har bestemt å la beboerne selv melde fra til styret dersom de trenger å bytte vinduer og/eller terrassedører. Når styret har samlet inn denne informasjonen, vil en takstmann komme og gi tilbakemelding på de aktuelle leilighetene. 01.01.2024: Felleskostnader økte med 10% Spørsmål besvart av styret i Øvre Kringsjå borettslag: - Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Svar: I løpet av høsten kommer borettslaget til å foreta en stor rør rehabilitering. Det er Olimb som kommer til å gjøre dette arbeidet og i den perioden kommer vannet til å vøre skrudd av i leiligheten i 2 uker. - Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Svar: Ikke utenom vanlig økning ved nyåret. - Er det lov med dyrehold? Svar: Ja, men det må søkes om dette til styret - Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Svar: Nei

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. Frist for å meldte intern forkjøpsrett er Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 900,- pr. 16.01.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 2 454 890,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Andel Restsaldo: 14 842,20 Lånenr.: 98208319663 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 8 439 631,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Andel Restsaldo: 51 061,62

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret. Søknad om dyrehold sendes til styret per epost eller brev. Som del av søknaden skal det legges ved et signert dokument hvor det oppgis type dyr, rase, antall og at du bekrefter å ha lest reglene for dyrehold. Se også Regler for dyrehold. Man har ikke anledning til å mate fugler fra balkongkassene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88746093

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oversendt tegninger fra megler stemplet av Oslo plan og bygg 19. sep 1960 med tegnings.nr. 31-3. I hovedsak stemmer tegningene, men det er fjernet et kott og fjernet en vegg til kjøkken. Ellers ingen vesentlige endringer. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nabolaget: Saksnummer 202214169: Folke Bernadottes vei 31 B - Tilbygg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/294: 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 15.10.1960 - Dokumentnr: 12922 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.01.1963 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.06.1981 - Dokumentnr: 15622 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold