Akersveien 24A

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Akersveien 24A

Prisantydning: 7 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 584,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på St. Hanshaugen

Velkommen til Akersveien 24A! En meget delikat arkitekttegnet 3-roms leilighet med særpreg. Leiligheten ligger i toppetasjen på enden av bygget med god intern beliggenhet i bygget. Her bor du skjermet og tilbaketrukket til med hyggelig utsyn mot frodige grøntarealer. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og har en svært arealeffektiv planløsning med mye lagringsplass i innebygde, praktiske løsninger. Høydepunkter - Topp og endeleilighet med flott utsyn - Store vindusflater på tre sider & rikelig m/ lysinnslipp - Påkostede materialvalg og gjennomtenkte løsninger - Gjennomgående god takhøyde - Leiligheten ble påkostet i 2017 & 2019 - Solrik balkong m/ utsyn mot grøntarealer - Tilbaketrukket & attraktiv beliggenhet m/nærhet til "alt" - Ca. 15 min gange til Karl Johan og Grünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 750 000,-

Totalpris:: 8 590 261,-

Omkostninger:: 206 240,-

Fellesgjeld:: 34 021,-

Felleskost/mnd:: 4 584,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 2 123,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Akersveien 24A, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To boder.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong på ca. 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

4.etasje, 73 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 6 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott entré med slipt betonggulv og ellers lysmalte flater med downlights i himling. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i stort garderobeskap. Det er i tillegg praktiske innebygde løsninger for oppbevaring. Stue/kjøkken Romslig stue med store vindusflater som sørger for en lys og luftig atmosfære. Her har du flott utsyn mot frodige grøntarealer. Det er god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt stort spisebord ved kjøkkenet. Flotte slipte betonggulv er gjennomgående i boligen som gir leiligheten et unikt preg. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er lys og stilfull fra 2017, med nye fronter i 2020. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Innredningen består av folierte fronter og nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av marmor. Det er montert waterguard/aquastopp på kjøkkenet. Bad Pent, flislagt baderom som ble modernisert og utvidet i 2017. Badet består av heldekkende servant, toalettskap, speil, veggmontert toalett samt unik dusjnisje med glassdør og nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Godt med oppbevaringsmuligheter over vaskemaskin og ved siden av. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med store vindusflater på to sider. Rommet vender ut mot rolige omgivelser. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i store plassbygde garderobeskap. Soverom 2 Soverom 2 er bygget med tilpasset sengeplass og garderobeskap. Det er gode oppbevaringsmuligheter under sengen. Stort vindu gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har en skyvedør i samme utforming som sengen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott, solrik balkong på ca. 2 m2. Her har du hyggelig utsyn mot nabolaget og grøntarealer. Balkongen vender ut mot et rolig strøk.

Innvendige overflater: Gulv: Gulv med slipt betong og fliser. Vegger: Vegger med valnøtt-finèr, malte flater og fliser. Himlinger: Himlinger med malte flater. Våtrom: Flislagt og godt utstyrt bad. I 2017 og i regi av tidligere eier ble badet modernisert/flislagt og samtidig utvidet. Arbeidet omfattet montering av slukrenne samt legging av membran og påstøp med varmekabler. På veggene ble det montert våtromsplater som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eiere har ikke annen dokumentasjon enn bilder fra legging av varmekabler som viser foliemembran. Tekniske installasjoner: * Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg og med avtrekksvifte i badet - som ansees for å være en enkel løsning i dag. * Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i med overløpsrør til badet. * Avløpsrør av plast. * Varmt vann og radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg. * Varmekabler i badegulvet. * Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg, som ble fornyet/lagt nytt i 2017 og det ble samtidig montert ny innmat i sikringsskapet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 - store eller alvorlige avvik: Kjøkken > 4. etasje > stue/kjøkken > Avtrekk Det er vanskelig å etablere annet enn eventuelt naturlig avtrekk via veggventiler og ikke gitt at det er tillatt i sameiet, slik at det ikke er sikkert at det lar seg endre. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 100 cm - dagens krav til rekkverkshøyde på 120 cm. Høydeforskjellen ved gjeldene balkong er mer enn 10,0 m over terreng, og etter dagens krav skal rekkverkshøyden være minimum 120 cm. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det i 2017 utført omfattende oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: * Badet ble modernisert/flislagt, det ble i praksis bygget et nytt bad. * Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. * På gulvene ble det lagt betong, terrassoslipt. * Det ble montert ny innmat i sikringsskapet samt at sprede -/fordelernettet ble fornyet/lagt nytt. * Det ble lagt nye vannrør, som er lagt rør-i-rør og med rørskap i badet. * Alle innvendige flater ble fornyet oppgradert og det ble plassbygget skap, seng samt bygget skyvedører ved bad og 1 soverom. Nåværende eier overtok leiligheten i 2019. * I 2020 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredningen samt at innvendige flater nylig har blitt malt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye vann- og avløpsrør Arbeid utført av: Knudsen rør AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny smøremembran 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Bygården har hatt problemer med taket de siste årene det ble registrert noe fukt i himlingen på mot øst og sør i vinter. Dette er under utbedring, og sameiet har et pågående takprosjekt hvor A-oppgangen ferdigstilles i juli. Prosjektet i sin helhet er ferdig til november (alle oppgangene). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mindre sprekker i mursteinsfasaden og på sementgulvet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt anlegg. Nye koblinger og sikringsskap. Arbeid utført av: Elektrokonsept 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ifm. pågående takprosjekt. Arbeid utført av: Oslo Byggentreprenør 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Skaderapport utarbeidet av Polygon ifm. fuktinntrenging fra tak som tidligere nevnt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Fellesutgifter vil øke ifm. takprosjektet, men styret har ikke vedtatt endringer i dag. For øvrig informasjon, se selgers utfylte egenerklæring for nærmere informasjon.

Finn Halvor Bjørntvedt

* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. * Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. * Grunnmur i betong. * Yttervegger i murkonstruksjoner, som utvendig er pusset. * Vinduer med isolerglass fra 1981, som er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne. * 2-fløyet balkongdør fra 2019. * Entredør med brann- og lydklassifisering. * Elementdekker som etasjeskillere. * Fra stuen er det utgang til balkong på ca 2 m².

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 56 seksjoner hvorav 55 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon. - Akersveien 24 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975670082, og ligger i bydel 4 St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Akersveien 24 A-E - Det er styret ved styreleder som fører regnskapet til Sameiet Akersveien 24 A-E. Sameiets revisor er Inrev Revisjon AS. - Soilrør ble tatt 2001. - Taket ble sist vedlikeholdt i 2020. Det er foretatt befaring i 2021. - Utearealet har i løpet av 2021 blitt vedlikeholdt. Det er vannet, klippet plen, kjøpt inn nye planter for døde planter, luket, nye blomster i trappekasser og blomsterkasser, raket, plukket søppel og kastet søppel. Styrets prioriterte arbeid 2024 Generell prosjektering og planlegging av forefallende vedlikehold i bygården Sameiet har i løpet av 2024 gått fra Handelsbanken til DNB vedr lån. Sameiet har et pågående byggeprosjekt hvor styret ennå ikke vet hva lånet ender på, dvs sameiet låner opp fortløpende. Det er forespeilet en økning på ca 30% i felleskostnader. Endelig andel av lånet per eier vil være klart i desember. Styreleder estimerer at lånet vil til slutt bli ca 12 til 14 MNOK (3 MNOK), og at denne økningen i lån vil utgjøre ca. kr 250 000,- i andel fellesgjeld for seksjonen. Taket Taket skal i 2024 rives og det vil bli bygget et helt nytt tak. Vi henviser til info på side 16 (i årsrapporten) hvor du kan lese mer om taket. På årsmøte vil arkitekt Kristian Vårvik og entreprenør informere mer om takarbeidet og svare på spørsmål. Takterrasse I sammenheng med bygging av nytt tak er det også mulig å bygge takterrasse. Vi henviser til info på side 18 hvor du kan lese mer om takterrassene. Nye lydisolerte dører leiligheter I løpet av 2023 og 2024 har vi prosjektert nye dører. Nå på nyåret viser det seg at den faste leverandøren vi har hatt i mange år ikke kan levere dører. Vi vil derfor innhente nye tilbud fra andre leverandører. Vi håper å ha noe mer info klart i april/mai.

Akersveien 24 Sameie

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Kjøper skal registreres.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 021,- pr. 31.12.2023

Sameiets lånebeløp: kr 3.000.000,- Nedbetalingsdato: år 2049 Rentesats: 7,30% Seksjonens andel fellesgjeld: kr 24 021,-

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 301 435,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kr 9 946 579,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres to dugnader i året.

Dyrehold er tillatt i følge styreleder/forretningsfører.

Protector forsikring
Polisenr. 2230047

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet sentralt på St. Hanshaugen i Oslo. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig ha byens mest populære servicetilbud i få minutters gange fra leiligheten. Her bor du med gangavstand til både Fredensborg, Grünerløkka, kvadraturen, Vulkan, Bislett og Alexander Kiellands plass for å nevne noen av mulighetene området kan by på. Fredensborg er en liten perle beliggende i indre by, rett nord for sentrum. Her befinner du deg midt i smørøyet av Oslo by med så og si alt av hovedstadens fasiliteter innen rekkevidde. Uansett om du er mat-, kultur-, eller friluftsinteresser har du kort vei til opplevelser. Fredensborg er et svært populært, men samtidig rolig og fredfullt område. Her får du den perfekte kombinasjonen av noe som er supersentralt, men skjermet og med en tilbaketrukket beliggenhet. Nærområdet har et godt utvalg av hyggelige nisjebutikker, kulturtilbud, lokale kafeer, barer, og flust av populære restauranter som f.eks. Klosteret, Kontrast og populære Chez Colin og mye mer. Kun få minutter unna finner du Torggata som har som har vært gjennom en rehabilitering og er nå et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Torggata er en hyggelig gågate med et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Nyeste tilskudd her er den nye mathallen Oslo Street Food, med hyggelig uteservering, like ved Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Like borti gata finner du Youngstorget med flere populære utesteder som blant annet Stratos, Kulturhuset, Justisen, Sosialen, Andre til Høyre, The Villa, Angst, Uhørt, Café Sør, og mange fler. Her finner du noe for enhver smak. Om du vil strekke deg i det grønne ligger St. Hanshaugen park en 10 - 15 minutters gåtur unna. Her er det perfekt å ta seg en gå- eller joggetur, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i det fri. På St. Hanshaugen finner vi også blant annet delikatessebutikken Gutta på Haugen, som tilbyr det beste innen ost, spekemat, samt andre delikatsesseprodukter, frukt, grønnsaker, sjokolade og blomster. Ellers er det også her flust av restauranter. Dagligvarehandelen er ca. 4 minutter unna og kan gjøres på Rema 1000 Fredensborg. Kiwi er også i nærområdet. Trenger du handle dagligvarer på en sen søndag? Talia Dagligvare er søndagsåpent og ligger 15 meter utenfor leiligheten i nabobygget. Nærmeste kollektivtransport finner du i Nordahl Bruns gate med 37-bussen som tar deg videre rundt i byen. 34 - og 54 bussen går fra Møllerveien og er heller ikke langt unna. I tillegg går både 18 og 19-trikken fra Holbergs plass. Fra St. Olavsplass går bussen direkte ut til Lysaker og Fornebu. Øvrig kollektivtransport går fra Oslo S eller Nationaltheatret. For å komme deg til en av stedenebruker du ca. 15 minutter og har så tilgang på alt av kollektivtilbud som er i byen. OsloMet er i gangavstand fra leiligheten, og det er enkelt å komme seg til alle utdanningsinstitusjoner. Du ønskes velkommen til ditt nye nærområde og et herlig liv på St. Hanshaugen.

Buss fra Nordahl Bruns gate: ca. 5min gange. 37 Helsfyr Buss fra Stensberggata: ca. 8 min gange. 37 Helsfyr / 37 Nydalen Trikk fra Holbergsplass: Ca. 11 min gange. 17/18/19 For øvrig se informasjon på www.ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.11.1935. Det foreligger ferdigattest for varme- og ventilasjonsanlegg datert 21.11.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og stigeledninger datert 08.04.2002. Det foreligger ferdigattest for oppføring av sykkelbod datert 01.07.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Leilighetens rominndeling er noe endret fra opprinnelige tegninger, ved at bad og kjøkken er flyttet. Etablering av nytt bad er søknadspliktig der sluk etableres og brannskille brytes. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige arbeider som er gjort ifbm. tiltaket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Akersveien 24 C - Åpning av betongvegg mellom stue og kjøkken Saksnummer: 202309036 - Byggesak Mottatt sak: 19.06.2023 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/24/10: 19.10.1933 - Dokumentnr: 942387 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1935 - Dokumentnr: 990815 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1984 - Dokumentnr: 58872 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET INNEN 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1984 - Dokumentnr: 58872 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2324 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER 25.06.2012 - Dokumentnr: 509135 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:188 Snr:64 Avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold