Norheimshagen 18

Norheimshagen 18Kvam

1/45

Utvalgte bilder

Kvam: Norheimshagen 18

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 392 990,-

Kommunale avg.: 15 104,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

Boligen ble oppført i 1952 og tilbygd på 1980-tallet. Den fremstår i dag som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Dette er en innholdsrik familiebolig med gode løsninger, sentral beliggenhet og en pent opparbeidet, solrik utsiktstomt. Her finner du alt du trenger for en praktisk hverdag. - Enden av blindvei. - Hele seks soverom. - To bad samt separat toalettrom. - Kjøkkeninnredning fra 2017. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Utestue som forlenger sommersesongen. - Stor terrasse på 46 m2. - Praktisk inngang fra garasjen til boligen. Norheimshagen 18 er en bolig som kombinerer nærhet til alt det Norheimsund har å by på med fantastiske muligheter for en aktiv og trivelig hverdag – midt i hjertet av Hardanger. Velkommen til visning, og husk påmelding.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 3 290 000,-

Totalpris:: 3 392 990,-

Omkostninger:: 102 990,-

Kommunale avgifter:: 15 104,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 583,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Norheimshagen 18, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler

941 43 236 s.gjerde@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. Gang , soverom , soverom 2, 9 boder og garasje
BRA-e: 12 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Vindfang , hall m/trapp , toalettrom , trapperom , soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 46 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang/hall med trapp , soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad (stort), bad (lite), kott
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,40 meter i et soverom. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,45 meter i stue. - 2. Etasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på 2,33 meter i hall/gang. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Det er nivåforskjell mellom gulvene i underetasje.

Romslig familiebolig med innholdsrik planløsning, fantastisk terrasse med hagestue og flotte uteområder med blant annet plen og asfaltert tun. Underetasje: Underetasjen inneholder to soverom, en gang, hele ni boder, og en garasje med direkte inngang. I tillegg er det en praktisk ekstern bod for ekstra lagringsplass. 1. etasje: I hovedetasjen finner du et vindfang som leder inn til en hall med trapp. Etasjen har også et separat toalettrom, et trapperom, et soverom, og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje: Øverste etasje inneholder tre soverom, en gang/hall med trapp, to bad (ett stort og ett lite) samt et kott for oppbevaring. Denne boligen byr på fleksible løsninger og rikelig med plass til både lagring og familiehverdagen.

Boligen ble oppført i 1952 og tilbygd på 1980-tallet. Den fremstår i dag som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Norheimshagen 18 er en innholdsrik familiebolig med gode løsninger, sentral beliggenhet og en pent opparbeidet, solrik utsiktstomt. Her finner du alt du trenger for en praktisk hverdag. UTEOMRÅDE Eiendommen har enkel tilkomst via en asfaltert bilvei og et pent opparbeidet, lettstelt tun. Hagen er lett å vedlikeholde, og det er enkel adkomst rundt huset. Fra garasjen har du tørrskodd inngang til boligen. Taket, dekket med skiferheller, og fasaden primært av mur. Utvendig byr eiendommen på gode bruksmuligheter, men har visse vedlikeholdsbehov som bør ivaretas. STUE & KJØKKEN Stuen i første etasje har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten. Fra stuen har man direkte tilgang til en stor terrasse, hvor man kan nyte både utsikten og solrike dager om sommeren. På terrassen er det også en utestue, som forlenger sommersesongen og gir mulighet for å nyte uterommet tidlig vår og sen høst. Ellers i stuen er det flere soner som gir god plass til en hyggelig sofakrok, et romslig spisebord og en praktisk, åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2017. Det har rikelig med skapplass og en stor arbeidsbenk med vindu som gir godt lys. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin gjør hverdagsoppgavene enkle og effektive. Ved større anledninger med mange gjester og mye forarbeid på kjøkkenet, er den romslige arbeidsplassen en stor fordel. Halvøyen gir ekstra arbeidsplass samtidig som den skaper en sosial og hyggelig atmosfære rundt matlagingen. SOVEROM Med hele seks soverom fordelt over tre etasjer gir denne boligen deg en sjelden mulighet til å forme hjemmet etter dine egne behov. I underetasjen ligger to soverom som kan fungere som alt fra et hjemmekontor til et hobbyrom, mens hovedetasjen har ett soverom, praktisk plassert for enkel tilgang. Andre etasje rommer tre soverom, perfekt for en familie som trenger god plass eller ønsker fleksible løsninger. Enten du drømmer et inspirerende arbeidsområde, eller et rom dedikert til avslapning, gir denne boligen deg friheten til å skape det du ønsker. Kanskje barna trenger et eget lekerom, eller du har planer om et treningsrom? Her får du muligheten til å tilpasse og personliggjøre boligen, slik at den passer din livsstil. Det er et hjem som enkelt kan tilpasses dine ønsker og behov, samtidig som det gir rom for både kreativitet og komfort. BAD & VASKEROM Boligen har to bad og et separat toalettrom, strategisk plassert for praktisk bruk i hverdagen. I andre etasje ligger et romslig hovedbad, som er innredet med et avslappende hjørnebadekar med boblefunksjon. Det mindre badet, som også er i andre etasje, har en effektiv planløsning med en praktisk dusjnisje. I første etasje finner du et separat toalettrom, ideelt for gjester eller rask tilgang i hverdagen. Samlet sett gir denne boligen funksjonelle løsninger som dekker både behov for luksus og praktisk bruk. Boligen har også et romslig vaskerom i kjelleren, strategisk plassert ved inngangen fra garasjen. Denne plasseringen gjør det enkelt og praktisk, spesielt for familier med barn, når klær og utstyr kan ryddes unna før de kommer inn i resten av huset. VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER: - Tilbygget med utestue og garasje. - Det opplyses at drenering er skiftet i 2001. - Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører. - Terrasse/veranda er utvidet, ukjent årstall. - Rehabilitert pipe med nytt pipeløp i 2021/22. - Bad (lite) er oppgradert i ca 2010. - Bad (stort) er oppgradert på 1990-tallet. - Innredning på kjøkken skiftet i 2017. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2010. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i ca 2023. OPPSUMMERING TG2 OG TG 3 Utvendig Taktekking, TG2 Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50–80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er misfarging/fuktskjolder etter noe som virker som en eldre lekkasje, siden det ikke er tegn til nåværende lekkasje. Ingen tiltak anses nødvendig, men det bør observeres over tid, spesielt ved mye nedbør. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden og bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje og det anbefales å montere heldekkende beslag. Tiltak: Nedløp og beslag, TG2 Takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere evt. lekkasjer. Fallforhold i takrenne er vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Drenering av takvann vurderes under "drenering". Normalt vedlikehold må påregnes. Det er avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig med vedlikehold/utskifting fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med evt. utskifting av taktekking. Snøfangere er ikke montert, men det var heller ikke krav ved byggeår. Tiltak: Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført i betong/murkonstruksjon med pusset/malt overflate og bordkledning. Kommentar: Vurderingen er basert på observasjoner fra bakkenivå. Det er avvik: Den utvendige fasaden har slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er observert riss/sprekker. Mindre riss er mest estetiske, mens større sprekker kan slippe inn fukt og bør repareres. Tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Merk: Overfylt loft begrenser adkomst og muligheten til kontroll. Rydding og ytterligere undersøkelse anbefales. Det er avvik: Fuktmerker etter tidligere lekkasje er observert, men det er ingen indikasjoner på nåværende lekkasjer. Begrenset lufting på loftet anbefales utbedret for å redusere risiko for kondens/fuktskader. Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter som kan undersøkes nærmere ved takomlegging. Tiltak: Vinduer og ytterdører, TG2 Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Enkelte vinduer og dører er funksjonstestet. Punkterte vinduer kan være vanskelige å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Det er avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter gir risiko for punktering. Fuktmerker/svertesopp i karm/foring på innsiden indikerer høy fuktighet eller dårlig ventilasjon. Tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Boligen har terrasse/uteområde. Kommentar: Vannavrenning og tettesjikt er ikke kontrollert da dette var dekket av terrassebord. Det anbefales nærmere kontroll. Det er avvik: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og er utformet slik at det er mulig å klatre. Dette bør utbedres for sikkerhet. Slitasje og værpåkjenning krever vedlikehold/utskifting. Over halvparten av levetiden for membran/tettesjikt er passert, noe som øker risiko for lekkasjer. TG3: Membran/tettesjikt har lekkasje og bør undersøkes ytterligere. Tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater delvis oppgradert etter byggeår. Standard varierer. Kommentar: Mindre skader som riper, misfarging og hull anses som normal slitasje. Det er avvik: Eldre overflater har varierende standard og slitasje. Oppussing bør vurderes etter behov. Tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Stikkprøver av skjevheter i gulv i stue er utført med laser. Det er avvik: Lokal høydeforskjell/skjevhet på 1–2 cm eller 1,5–3 cm er målt. Dette er vanlig i eldre boliger. Utbedring anses sjeldent som økonomisk eller hensiktsmessig. Tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Pipe og ildsted, TG2 Pipe med ildsted i stue. Kommentar: Pipens øvrige deler er ikke inspisert da det kreves fagkompetanse. Levetid: Mursteinspipe 50–100 år, rustfritt stål 20–30 år. Det er avvik: En stein i vedovnen er sprukket og bør skiftes. Rom under terreng, TG2 Rom delvis innredet med påforet vegger, delvis uinnredet med synlig grunnmur. Kommentar: Dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon og bør kontrolleres jevnlig. Det er avvik: Selv om fuktmåling viser normale verdier, er det på grensen til høye fuktverdier. Halvparten av dreneringens levetid er brukt. Påforede vegger er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres jevnlig. Plast på vegger mot terreng kan føre til kondens. Innvendige trapper, TG2 Boligen har innvendig trapp. Det er avvik: For stor åpning i rekkverk og manglende håndlist utgjør risiko for små barn. Trappen har slitasje, smale inntrinn og lav takhøyde. Våtrom 2. Etasje > Bad (stort), TG3 Eldre bad med fliser på gulv, fliser/panel på vegger og panel i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på membran/tettesjikt/slukløsning øker risiko for lekkasje. Oppgradering bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000–300 000. 2. Etasje > Bad (lite), TG2 Overflater gulv og sluk/membran. Det er avvik: Ujevnheter i fallforhold og aldrende sluk med rustne skruer. Mangler mekanisk ventilasjon. Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Montering av dusjkabinett kan redusere risiko. Vinduer og ytterdører, TG2 Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Enkelte vinduer og dører er funksjonstestet. Punkterte vinduer kan være vanskelige å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Det er avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter gir risiko for punktering. Fuktmerker/svertesopp i karm/foring på innsiden indikerer høy fuktighet eller dårlig ventilasjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Boligen har terrasse/uteområde. Kommentar: Vannavrenning og tettesjikt er ikke kontrollert da dette var dekket av terrassebord. Det anbefales nærmere kontroll. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og er utformet slik at det er mulig å klatre. Dette bør utbedres for sikkerhet. Slitasje og værpåkjenning krever vedlikehold/utskifting. Over halvparten av levetiden for membran/tettesjikt er passert, noe som øker risiko for lekkasjer. TG3: Membran/tettesjikt har lekkasje og bør undersøkes ytterligere. Tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 Overflater, TG2 Innvendige overflater delvis oppgradert etter byggeår. Standard varierer. Kommentar: Mindre skader som riper, misfarging og hull anses som normal slitasje. Det er avvik: Eldre overflater har varierende standard og slitasje. Oppussing bør vurderes etter behov. Tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Stikkprøver av skjevheter i gulv i stue er utført med laser. Det er avvik: Lokal høydeforskjell/skjevhet på 1–2 cm eller 1,5–3 cm er målt. Dette er vanlig i eldre boliger. Utbedring anses sjeldent som økonomisk eller hensiktsmessig. Pipe og ildsted, TG2 Pipe med ildsted i stue. Kommentar: Pipens øvrige deler er ikke inspisert da det kreves fagkompetanse. Levetid: Mursteinspipe 50–100 år, rustfritt stål 20–30 år. Det er avvik: En stein i vedovnen er sprukket og bør skiftes. Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Rom under terreng, TG2 Rom delvis innredet med påforet vegger, delvis uinnredet med synlig grunnmur. Kommentar: Dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon og bør kontrolleres jevnlig. Det er avvik: Selv om fuktmåling viser normale verdier, er det på grensen til høye fuktverdier. Halvparten av dreneringens levetid er brukt. Påforede vegger er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres jevnlig. Plast på vegger mot terreng kan føre til kondens. Tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak nevnt over. Innvendige trapper, TG2 Boligen har innvendig trapp. Det er avvik: For stor åpning i rekkverk og manglende håndlist utgjør risiko for små barn. Trappen har slitasje, smale inntrinn og lav takhøyde. Tiltak: Generelle forebyggende tiltak mot fall anbefales. Våtrom 2. Etasje > Bad (stort), TG3 Eldre bad med fliser på gulv, fliser/panel på vegger og panel i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på membran/tettesjikt/slukløsning øker risiko for lekkasje. Tiltak: Oppgradering bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000–300 000. 2. Etasje > Bad (lite), TG2 Overflater gulv og sluk/membran. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ujevnheter i fallforhold og aldrende sluk med rustne skruer. Mangler mekanisk ventilasjon. Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Montering av dusjkabinett kan redusere risiko.

Det er godt med parkering på eigen eigedom og i garasjen.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Eiendommen er bebygget med en enebolig over tre plan, som er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Ytterveggene er av trekonstruksjon med utvendig fasade i bordkledning. Takkonstruksjonen er i trevirke, med yttertak tekket med skiferheller. Boligen har vinduer med både isolerglass og enkle/koblede glass, samt ytterdører i trevirke. Det finnes også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten. For ytterligere detaljer og utfyllende informasjon anbefales det å lese rapporten i sin helhet

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Ferdigattest fra byggeår: Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Dette er ikke uvanlig for hus oppført på 1950-tallet, da praksis den gang var annerledes enn i dag. Tilbygg fra 1984: Det finnes en godkjent byggesøknad for tilbygg fra 1984, men det foreligger ingen ferdigattest for dette. Boligen slik den fremstår i dag, er i samsvar med tegningene i byggesøknaden fra 1984. Utestue og Altan: For utestuen foreligger det både byggesøknad og ferdigattest. Det foreligger også godkjennelse av utvidelse av eksisterende altan. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, med unntak av tiltaket som gjelder utestuen. Siden boligen er oppført før 1998, gjør vi oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for uavsluttede byggesaker eller byggemeldinger fra før dette året. Kjøper er selv ansvarlig for risikoen knyttet til fremtidig bruk av eiendommen og eventuelle pålegg fra offentlige myndighete

Vei: Eiendommen har tilknytning til offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning.

Eiendommen ligger innenfor regulert område. Følgende reguleringsplan er gjeldende: "Reguleringsplan for Tolo/Norheim, Kvam kommune", godkjent 16.09.1982. Eiendommen ligger i et område regulert for "bustadføremål".

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/31/93: 01.09.1951 - Dokumentnr: 994 - Bestemmelse om gjerde 01.09.1951 - Dokumentnr: 994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:31 Bnr:1 Dokumentet beskriver eiendommen og dens grenser. Det står også i dokumentet at eiendommen er ansvarlig for å holde gjerdet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:31 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold